建设用地适宜性评价

1、城市土地评价土地利用评价，评价城市土地的可行性、用途、资金投入以及经济、社会和环境因素对城市生态平衡的影响。一般分为三个层次。一级是指适合城市建设的土地；第二层是采取一定的工程措施后，适合建设的土地；三级是不适合建设的土地。1详细描述根据可作为城市发展用地的自然和社会条件，对其工程技术可能性和经济性进行综合评价，从而确定土地利用的适用性，为合理选择城市发展用地提供依据。城市土地利用评价是编制城市总体规划的重要前期工作。自然条件主要指气象、地形、工程地质、水文、水文地质、植被等，是城市形成和发展的外部条件。社会条件包括各种历史因素(如文化古迹、城市现状)和政策因素(如耕地保护等)。)。城市发展用

2、地的评价方法和步骤主要有数据收集、土地利用分析和编制土地利用评价图等。12数据收集需要收集的数据如下：气象数据：包括风向和频率、风速、温度、降水量、蒸发量、暴雨强度和日照等。地形数据：包括海拔、坡度、植被等地形地貌分析数据。与总图的比例尺一致的地形图，通常为1: 5000或1: 10000。工程地质资料：包括地质构造(如活断层、滑坡、溶岩、流沙、泥石流、沼泽、泥炭层等的位置、成因和活动特征等)。)，地震情况，土层结构，地基承载力等。水文数据：包括规划区及相关区域的河流、湖泊、海洋和河道的数据。内容包括：总水位、最高洪水位、淹没面积和面积、淹没面积基本情况、洪水规律、流量、流速、含沙量、河道变化

3、等。在不同的历史重现期(如百年一遇、50年一遇、25年一遇、10年一遇等)。)。水文地质资料：地下水水位和基本流向、水质、泉水和自流井位置、平均流量、最大涌水量、含水层厚度、供水区结构、位置和范围。矿产资源及其他相关资料：地下矿产资源的类型、分布、储量、品位及开采方案；老矿井的分布范围，地层是否有沉陷和建材资源等。文物埋藏范围。3土地利用分析收集的数据应进行全面分析。为便于选择城市发展用地，土地可分为四类。一类是适合建设的土地。这种土地具有良好的自然条件，不需要或稍加工程措施就能满足城市建设的需要。主要条件如下：地基承载力一般不低于1.5公斤/平方厘米；地下水位低于一般建筑基础的埋深，即低于地

4、面1.5 2米；未被淹没；地形坡度一般小于10%；无沼泽区，或积水可通过简单方法排除；无重大冲沟、滑坡和岩溶现象。第二类是需要工程措施的土地，只有在条件改善后才能建设。这种土地地质条件差，地基必须妥善处理；地下水位高；易被水淹(但水深不超过1米)；地上有水或沼泽；有不活跃的冲沟、滑坡和岩溶现象；地形坡度小于20%。第三类是不适宜建设的土地。该类土地为高产农田，地质条件复杂(如流动软土、不稳定填土、2米以上泥炭层、饱和松散砂层等)。)；经常被淹没(水深超过1.5米)；有活动冲沟、滑坡、岩溶、断裂带等现象，地形坡度超过20 25%。这类土地一般不适合城市开发建设，但在特殊条件下，采取一定措施后仍可

5、适当利用。第四类是不能完全或基本用于城市建设的地段。如有有开采价值的矿床，开采过程中对地表影响较大的区域；水源保护区、现有铁路、机场或其他特殊设施用地，以及重要的文化遗址、自然风景区、林区等。4 .编制土地利用评价图城市土地利用评价示意图土地利用评价图是城市总体规划的主要图件之一。编制土地利用评价图的常用方法有：分析计算水文资料，在地形图上绘制不同重现期的洪水淹没线；(2)绘制离地面1米和2米的等深线；(3)绘制不同土层的位置，代表不同的土壤承载力和其他工程地质性质；(4)划定矿床范围；绘制不适宜施工的陡坡、活动沟壑、滑坡、沼泽和冲刷河岸的范围或剖面图；采取简单的工程措施后，划出小冲沟、沼泽、

6、矿区和不活跃的滑坡区作为建设用地；划出不能作为建设用地的高产农田和区域，如文物保护区、原厂、铁路、水源保护区等。在上述工作的基础上，明确划定上述四类土地的范围和界限。二、城市土地开发适宜性评价1、评价方法运用多因素综合叠加分析和主成分分析方法，确定城市土地利用的建设适宜性和保护适宜性，以及适宜建设或保护的具体土地类型，数据精度为1:10000。2.因素选择土地适宜性评价的因子选择主要考虑以下四个因素：建设经济、建设安全、生态敏感性和生态保护。因素可以分为弹性因素和刚性因素。弹性因素的分值范围有一定的调整空间和可变性，因此应根据保护或发展的价值取向赋予一定的权重。刚性因素主要是指需要绝对保护的因

7、素，如景区、饮用水源等，其保护范围基本没有调整和变化的余地，因此没有权重。主要因素和重量分布如下：表4-5因素选择和权重分配因子名称因素描述重量因素类型建筑的经济因素城镇和位置因素离城镇的距离20弹性的交通因素高速公路出口距离，火车站出口距离15建设规划因素经批准的法定规划10建筑安全系数地形因素地带5弹性的地质因素地质灾害特别指定的饮用水水源保护区-注：权重值由专家打分法确定。3.因子分类评价因子评价的原则是：因子得分的分值在1-5之间，反映适宜开发或保护的程度，保护得分低，建设开发得分高(1)城镇和区位因素主要以城市(镇)的便利性为基础，以距城市(镇)的空间距离为基础，分为三类区域，具体分

8、类和分值如下：表4-6施工经济因素分类范围得分城市支持条件优越的地区距中心城市2公里，距主要城镇1公里，距一般城镇0.5公里5城市支持条件较好的地区距中心城区2 3公里，距主要乡镇1 1.5公里，距一般乡镇0.5 1公里3城市支持条件的一般区域距中心城区3 4公里，距主要城镇1.5 1.8公里，距一般城镇1 1.5公里1(2)交通因素主要基于交通要素的便利性，考虑公路出入口、火车站(包括客运站和货运站)等因素。并以距交通要素的可视距离作为衡量标志，将其划分为三类区域，具体分类和评分如下：表4-7施工经济因素分类范围得分交通便利的区域距离高速公路出口2公里以内和距离火车站0.5公里以内的土地使用

9、5交通位置较好的区域距高速公路出口2 3公里，距火车站0.5 1公里的区域土地3交通位置一般区域距高速公路出口3 4公里，距火车站0.8 1公里的区域土地1(3)建设规划因素主要是指已通过市内规划审查的各项法定规划的范围。规划区内得分为5分，无规划区得分为1分，分为两类区域。具体分类和评分如下：表4-8施工规划因素分类范围得分法定规划区核准法定规划区5非法定规划区非法定规划区1(4)地形和地质因素主要针对城市地形和工程地质条件，按施工安全和工程造价分类，如下图所示：表4-9地形因素分类范围得分发展经济优越的地区地形低于600米且地形坡度小于10度的区域5发展经济较好的地区地形600 800米，

10、地形坡度10 15度3发展一般经济领域地形800米以上、地形坡度15度以上的区域1表4-10地质因素分类范围得分发展安全优秀区域地基承载力大于15kpa；地下水埋深超过2m；在百年一遇的洪水位以上，没有不容易发生冲沟、崩塌、滑坡等地质灾害的地区5发展安全更好的区域地基承载力为10 15千帕；地下水埋深1.5 2m在100年一遇的洪水位以上，有一些活动很少的沟壑、崩塌和滑坡的低易发区3发展安全一般区域地基承载力为10 15千帕；地下水埋深1 1.5m在50年一遇的洪水位以上，有些地区容易发生山沟、崩塌和滑坡等地质灾害，但活动很少1发展安全贫困地区地基承载力小于10kpa；地下水埋深小于1米；在5

11、0年一遇的洪水位以下，有活动的沟壑、崩塌和滑坡等地质灾害，发生率很高0(5)生态因素生态因素主要是通过考虑林地、园地、草地和河湖未利用地等生态因素来确定的。生态敏感性越高，发展的可能性越低，得分越低。具体分类和评分见下表：表4-11生态因素分类范围得分生态不敏感区未使用的土地(荒地等)；连续面积小于10公顷的林地和园地；池塘水面连续面积小于5公顷5生态一般敏感区连续面积1020公顷的林地和园地；连续面积为810公顷的池塘水面3中度生态敏感地区连续面积为20-40公顷的林地和花园非农业用地保护区待替换和保留用于建设的土地5一般农业用地保护区一般农田和其他土地用途3基本农田保护区基本农田和优质花园14.评估结论(1)因子叠加分析通过弹性因子加权总得分的计算，城市土地根据其适宜性分为三类，如下表所示：表4-13弹性因素叠加后的分类种类合适的建筑面积有限的建筑面积禁区分数范围501002550025综合考虑刚性因素，可以得到城市土