芜湖市基准地价修正体

1、芜湖市基准地价校正系数表芜湖市国土资源局编制编制单位：安徽元帝房地产咨询评估有限公司2014年8月表1-1芜湖市商业用地地价影响因素描述影响因素校正系数优秀的好多了。一般下级的下级的区域因素该地区在城市中的位置在城市繁华的商业服务中心在城市繁华的商业服务中心的边缘在一般商业区一般商业区的边缘远离商业区流动人口密度高的更高的一般降低低的运输情况路况道路类型主要是混合型混合型与生活方式并重面向生活生活方式和交通方式并重面向交通道路坡度主干道是主要的主路和辅路并重主要二级公路二级公路和支路并重基于旁路交通便利非常方便更方便方便的交通不方便交通不便基础设施状况供电供水保证率达98%以上，排水通畅供电供

2、水保证率为95-98%，排水通畅供电供水保证率为93-95%，排水条件一般供电供水保证率为90-93%，排水条件差供电供水保证率达90%，排水条件差公共服务设施的状况公共服务设施齐全、完整、优质公共服务设施齐全、完整、优质公共服务设施齐全、完整、等级中等公共服务设施水平差公共服务设施水平低商业繁荣程度业务类型有许多商业类型有许多商业类型业务类型一般业务类型较少很少有商业类型商业设施的规模和积累商业设施规模大，积累多商业设施规模大，积累多商业设施的规模和积累是平均的商业设施的规模和积累都很低商业设施的规模和积累都很低业务类别完整的业务类型业务类型相对完整有许多类型的企业业务类型相对完整业务类型相

3、对完整客流的数量和质量客流量大，消费水平高客流更大，消费水平更高客流的总体消费水平是平均的客流减少，消费水平降低客流少，消费水平低城市规划限制规划使用商业，规划对土地使用强度基本没有限制规划为商业用途，规划对土地使用强度有轻微限制规划使用商业，规划对土地使用强度有一定的限制规划使用商业，规划对土地使用强度有很大的限制规划改变土地用途环境因素景观设施完善，环境优美，能吸引游客，无污染景观设施完善，环境良好，没有污染景观设施基本完善，环境一般，基本没有污染附近有景观设施，污染轻微该地区没有景观，污染严重其他区域因素的状况好的较好的一般穷人穷人个体因素地块的地形条件平坦、起伏1米平坦、起伏2米基本平

4、坦，起伏2-3米有一定的波动，3-5米起伏大于5米包裹的地面状况好的较好的基本上没有不良地质现象有不良地质现象，但不需要特殊处理有些不良地质现象需要特殊处理包裹形状矩形近似矩形它是不规则的，但它对土地使用没有影响违规行为对土地使用有一定影响这是非常不规则的，对土地使用有很大的影响包裹区域面积适中，有利于土地利用面积适中，有利于土地利用它对土地使用有轻微的影响它对土地利用有很大的影响面积过大、过小，对土地利用有很大影响土地利用状况土地利用状况良好土地利用状况良好土地利用状况一般Th在支路或车行道附近，道路可达性差街道情况宽深比1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.60.4几个面朝街道十字

5、路口t形结面向街道。袋状陆地5米袋状陆地5米距离商业服务中心位于商务服务中心距离商业服务中心200米距离商业服务中心200-500米距离商业服务中心500-1000米距离商业服务中心1000米靠近交通设施距火车站的距离500米500-800米800-1500米1500-2000米2000米距汽车站的距离200米200-500米500-800米800-1500米1500米离公共汽车站的距离100米100-200米200-300米300-400米400米邻近土地使用状况商业商业住宅居住的工业、仓储其他土地用途规划限制规划使用商业，规划对土地使用强度基本没有限制规划为商业用途，规划对土地使用强度有轻

6、微限制规划使用商业，规划对土地使用强度有一定的限制规划使用商业，规划对土地使用强度有很大的限制规划改变土地用途地上建筑物的状况建筑的新鲜感建筑的新鲜感很高建筑物通常是新的建筑物的新鲜度很低建筑物不新鲜或没有建筑物其他个人因素好的较好的一般穷人穷人表1-2芜湖市商业用地地价修正系数表影响因素校正系数优秀的好多了。一般下级的下级的区域因素该地区在城市中的位置0.06760.03380.0000-0.0096-0.0192流动人口密度0.04170.02090.0000-0.0059-0.0119路况道路类型0.03160.01580.0000-0.0045-0.0090道路坡度0.03040.01

7、520.0000-0.0043-0.0086交通便利0.03820.01910.0000-0.0054-0.0109基础设施状况0.05350.02680.0000-0.0076-0.0152公共服务设施的状况0.05190.02590.0000-0.0074-0.0148商业繁荣程度业务类型0.02020.01010.0000-0.0029-0.0058商业设施的规模和积累0.05310.02660.0000-0.0076-0.0151业务类别0.04960.02480.0000-0.0071-0.0141客流的数量和质量0.04560.02280.0000-0.0065-0.0130城市规

8、划限制0.02760.01380.0000-0.0039-0.0079环境因素0.02190.01100.0000-0.0031-0.0062其他区域因素的状况0.01540.00770.0000-0.0022-0.0044个体因素地块的地形条件0.02020.01010.0000-0.0029-0.0058包裹的地面状况0.02190.01100.0000-0.0031-0.0062包裹形状0.02680.01340.0000-0.0038-0.0076包裹区域0.02720.01360.0000-0.0039-0.0077土地利用状况0.00130.00060.0000-0.0002-0.

9、0004包裹基础设施状况0.03120.01560.0000-0.0044-0.0089地块相邻道路的坡度和可达性0.03470.01730.0000-0.0049-0.0099街道情况宽深比0.03820.01910.0000-0.0054-0.0109几个面朝街道0.04300.02150.0000-0.0061-0.0122距离商业服务中心0.06590.03290.0000-0.0094-0.0187靠近交通设施距火车站的距离0.03290.01640.0000-0.0047-0.0094距汽车站的距离0.03290.01640.0000-0.0047-0.0094离公共汽车站的距离0

10、.03600.01800.0000-0.0051-0.0103邻近土地使用状况0.03160.01580.0000-0.0045-0.0090规划限制0.02150.01080.0000-0.0031-0.0061地上建筑物的状况0.02150.01080.0000-0.0031-0.0061其他个人因素0.01890.00940.0000-0.0027-0.0054表1-3芜湖市商业用地地价影响因素描述表影响因素校正系数优秀的好多了。一般下级的下级的区域因素该地区在城市中的位置在城市繁华的商业服务中心在城市繁华的商业服务中心的边缘在一般商业区一般商业区的边缘远离商业区运输情况流动人口密度高的

11、更高的一般降低低的路况道路类型主要是混合型混合型与生活方式并重面向生活生活方式和交通方式并重面向交通道路坡度主干道是主要的主路和辅路并重主要二级公路二级公路和支路并重基于旁路交通便利非常方便更方便方便的交通不方便交通不便基础设施状况供电供水保证率达98%以上，排水通畅供电和供水保证率供电供水保证率为90-93%，排水条件差供电供水保证率达90%，排水条件差公共服务设施的状况公共服务设施齐全、完整、优质公共服务设施齐全、完整、优质公共服务设施齐全、完整、等级中等公共服务设施水平差公共服务设施水平低商业繁荣程度业务类型有许多商业类型有许多商业类型业务类型一般业务类型较少很少有商业类型商业设施的规模

12、和积累商业设施规模大，积累多商业设施规模大，积累多商业设施的规模和积累是平均的商业设施的规模和积累相对较低商业设施的规模和积累都很低业务类别完整的业务类型业务类型相对完整有许多类型的企业业务类型相对完整业务类型相对完整客流的数量和质量客流量大，消费水平高客流更大，消费水平更高客流的总体消费水平是平均的客流减少，消费水平降低客流少，消费水平低城市规划限制规划使用商业，规划对土地使用强度基本没有限制规划为商业用途，规划对土地使用强度有轻微限制规划使用商业，规划对土地使用强度有一定的限制规划使用商业，规划对土地使用强度有很大的限制规划改变土地用途环境因素景观设施完善，环境优美，能吸引游客，无污染景观

13、设施完善，环境良好，没有污染景观设施基本完善，环境一般，基本没有污染附近有景观设施，污染轻微该地区没有景观，污染严重其他区域因素的状况好的较好的一般穷人穷人个体因素地块的地形条件平坦、起伏1米平坦、起伏2米基本平坦，起伏2-3米有一定的波动，3-5米起伏大于5米包裹的地面状况好的较好的基本上没有不良地质现象有不良地质现象，但不需要特殊处理有些不良地质现象需要特殊处理包裹形状矩形近似矩形它是不规则的，但它对土地使用没有影响违规行为对土地使用有一定影响这是非常不规则的，对土地使用有很大的影响包裹区域面积适中，有利于土地利用面积适中，有利于土地利用它对土地使用有轻微的影响它对土地利用有很大的影响面积过大、过小，对土地利用有很大影响土地利用状况土地利用状况良好土地利用状况良好土地利用状况一般土地利用状况不佳土地利用不良包裹基础设施状况供电供水保证率达98%以上，排水通畅供电供水保证率为95-98%，排水通畅供电供水保证率为93-95%，排水条件一般供电供水保证率为90-93%，排水条件差供电供水保证率达90%，排水条件差地块相邻道路的坡度和可达性毗邻混合主干道，道路可达性好面对生活的主要道路，道路可达性好