第十二章 物权概述.ppt

1、第十二章,物权概述,第十二章 物权概述,第一节 物权的概念和特征 第二节 物权的分类 第三节 物权法的基本原则 第四节 物权的保护,第一节,物权的概念和特征,复习：什么是物？ 事件一：卖月球土地 事件二：卖“世界杯空气” 物权法第2条第2款 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。,一、物权的概念,物权法第2条第3款的规定，“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物，享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”。,该定义有三个含义： 第一，物权不仅是人对物的关系，也是人与人的关系。 第二，物权是支配权，物权的权利人享有对物直接支配，并排斥他人干涉的权利

2、。 第三，物权是排他性的权利。,一则法制小故事,地点：德国波茨坦 人物：“军人国王”普鲁士国王弗里德里希.威廉一世；威廉二世；磨坊主人及其儿子 事件：国王强制拆迁穷人的磨坊（一个德国钉子户的遭遇）,许多到德国的人都要到离柏林不远的波茨坦去看一看，不仅因为那里出了一个著名的波茨坦公告，还因为那里有德国司法独立的象征和民族对法律信念的一座磨坊，一座老式风车磨坊。,十八世纪七十年代，有“军人国王”之称的普鲁士国王弗里德里希.威廉.皮特，被德意志各邦君主拥立为德国皇帝，称威廉一世。当时他的行宫建在离柏林不远的波茨坦市。有一天这位皇帝登高远眺波茨坦市全景，发现紧挨宫殿的一座磨坊不仅遮住了视线，而且有碍皇

3、宫的尊严，于是他授意部下去与磨坊主协商，希望能够花重金买下这座磨坊，并拆掉。,不料磨坊主认死理认为祖上传下来的基业不能败在自己手里，无论如何商量，磨坊主就是不同意。威廉一世大怒，立即派卫队将磨坊拆了。有意思的是，当时磨坊主并没有吵闹，他只是平静的告诉拆房子的人，要到法院起诉威廉一世。第二天，磨坊主果然一纸诉状将威廉一世告上法庭，法院不但受理，而且判决结果竟然是威廉一世败诉。不仅要把磨坊恢复原样，还要赔偿拆磨坊主房子造成的一切损失。威廉一世拿到判决书后遵照执行。,磨坊主和威廉一世相继过世后，小磨坊主想把磨坊卖掉，又想起老邻居，就给威廉二世写了封信。威廉二世给他回了信，大意是：亲爱的邻居，来信收到

4、，得知经济困难，深表同情。您要把这座磨坊卖了是万万不可的，因为这座磨坊已经成为德国司法独立和公正的象征，应该世世代代保留在您家的名下，至于您的经济紧张，我派人送去3000马克，请务必收下。 这个故事中的磨坊，经历了不少统治者，至今象纪念碑一样屹立在德国的土地上，给世人留下深刻的启示。,18世纪中叶，英国有一位首相老威廉皮特。他在一次演讲中曾这样表达对个人财产权的敬畏：一个最穷的人，在他的寒舍里，也敢对抗国王的权威。风可以吹进这所房子，雨可以打进这所房子，房子甚至会在雨中飘摇，但是英王不能踏进这所房子，他的千军万马不敢跨入这间破损了门槛的破房子。这就是著名的“风能进，雨能进，国王不能进”的典故。

5、这个经典的宪政寓言强调私有财产应受到至高无上的保护。,风能进，雨能进，国王不能进,二、物权的特征（与债权对比）,1.物权是支配权，而债权是请求权。 2.物权是绝对权和具有排他性的权利，而债权是对人权和相对权。 3.物权具有优先性，债权是平等性的权利。 4.物权具有追及效力，而债权只能在特定当事人之间发生效力。 5.物权的设立采法定主义，而债权的设立采合同自由原则。 6.物权的客体主要是有体物，而债权主要主要以行为为客体 7.物权具有永久性和长期性，债权具有暂时性,物权的优先效力（优先性）,案例讨论：甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，

6、丙主张实行留置权，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。 问题：上述权利如何实现？,甲,乙,丙,丁,抵押合同,维修合同,主张抵押权,主张留置权,主张债权,所有权,丁能主张对手表的权利吗？,物权优先于债权的效力（对外的优先性） 例外：买卖不破租赁；纳入预告登记的债权；特别法中规定应当优先的债权 物权相互之间的优先效力（对内的优先性）,物权的追及效力,案例讨论：甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁，丁死亡后该车由戊继承，戊经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的己。 问题：该车的所有权归谁？,甲,乙,丙,丁,戊,所有,盗

7、窃,占有,抛弃、拾得,占有,赠与,占有,继承,占有,己,买卖,？,追及力？,概念：物权的标的物，无论被无权处分人或者处分权受限制的人转让于何人之手，除法律另有规定外，物权人均可追及物之所在而行使物权。 例外：遇到善意取得和时效取得，则追及效力将被切断。 第三十四条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。,案例讨论题,原告朱某于2003年10月23日通过婚姻介绍所认识被告陈某。2004年3月8日，由原告朱某出资140000为陈某购买了一辆丰田威驰小汽车，该车的登记车主为被告陈某，车牌号为粤E85291。 原告主张讼争小汽车是原告出于结婚的目的，为将来的新家庭所购置，故该车应归其所有；

8、而被告则主张讼争小汽车的登记车主为被告，购买汽车的资金来源于原告的赠与行为，故讼争小汽车的所有权属被告。双方各执一词，遂起纷争。,法院认为：讼争小汽车的销售发票显示购买人为陈某，车辆的登记车主也是被告陈某，且讼争小汽车正为被告陈某实际使用，以上的事实已足以认定被告陈某是讼争小汽车的所有人。至于购车款来源于原告，则是一个赠与合同的问题。法院对原告的诉讼请求不予支持。,第二节,物权的分类,本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。,物权法第二条,一、所有权与其他物权,1.含义 所有权是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利。它是物

9、权中最完整、最充分的权利。 其他物权是指所有权以外的物权，是在所有权权能与所有权人发生分离的基础上产生的，由他物权人对物享有一定程度的直接支配权。,2.区别 1）权利主体不同 所有权人与非所有权人 2）权利内容不同 完全物权与限制物权 3）权利存在的期限不同 无期物权与有期物权,二、用益物权和担保物权,1.含义 用益物权，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。 （包括:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等。） 担保物权是指以担保债权为目的，即以确保债务的履行为目的的物权。 （包括：抵押权、质权、留置权。）,2.区别 1）支配的价值不同 使用价值交换价值

10、2）存续期间不同 明确的期间与债权共存亡 3）权利性质不同 独立从属 4）目的和社会功能不同 使用优先受偿 5）客体不同 有无物上代位性,三、动产物权和不动产物权,不动产物权包括不动产所有权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权、不动产的抵押权等。 动产物权包括动产所有权、留置权、动产的抵押权等。,第三节,物权法的基本原则,一、平等保护原则,平等保护原则，是指物权的主体在法律地位上是平等的，依法享有相同的权利，遵守相同的规定。 平等保护原则保护包括如下几个方面的内容: 一是法律地位的平等。 二是适用规则的平等性。 三是保护的平等性。,物权法违宪之争,有人认为，物权法草案是一部背离社会主义基本

11、原则、开历史倒车的草案。草案废除了宪法和民法通则中调整财产关系的最核心条款“社会主义的公共财产神圣不可侵犯”，实质上妄图用“私有财产神圣不可侵犯”的精神和原则取而代之，这是违宪的行为。,巩献田北京大学法学院教授、博士生导师,他写于2005年8月12日的“关于物权法（草案）的公开信”，提交给全国人大常委会，让从1998年开始起草，已经通过五次审读，本应在2006年审议表决的物权法草案暂时搁置。 理由：物权法草案违宪，是在鼓吹私有化。,第三条 国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。 国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。 国家实行社

12、会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。 第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。,二、物权法定原则,第一，种类法定。所谓物权的种类法定，是指哪些权利属于物权，哪些不是物权，要由物权法和其他法律规定。物权必须由法律设定，不得由法律之外的规范性文件随意规定，也不能允许当事人通过法律行为随意创设。 第二，内容法定。内容法定又包括两个方面:一方面，物权的内容必须要由法律规定，当事人不得创设与法定物权内容不符的物权，也不得基于其合意自由决定物权的内容。另一方面，内容法定就是强调当事人不得作出与物权法关于物权内容的强行性规定不符的约定。,物权

13、法第五条 物权的种类和内容，由法律规定。,概念：物权的种类和内容等基本要素均由法律明确规定，除了法律明确规定的物权种类和内容外，当事人不得以约定或其他方式创设物权。 本质排除当事人对法律已经确定的物权类型和内容加以更改的权利,三、公示、公信原则,（一）公示原则 所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。,物权法第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭， 应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让， 应当依照法律规定交付。,（二）公信原则 所谓公信，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进

14、行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其行为具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。（符合法定公示方式的物权变动具有可予信赖的法律效力。 ）,典型表现：无论实际权利与公示所表征的权利是否一致，法律一概承认善意第三人对于该权利表征效力的信赖。 1、动产占有人和登记记载的权利人在法律上被推定为真正的权利人 2、法律保护信赖依据法律进行公示的交易相对方,第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与

15、不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。,第四节,物权的保护,重庆最牛“钉子户”事件,一、物权保护概述,所谓物权保护，就是指在物权遭到侵害的情况下，采用法律规定的维护物权人的利益、保障权利人不受侵害的各种保护方法。 第三十二条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。,二、确认物权请求权,所谓确认物权的请求权，是指利害关系人在物权归属和内容发生争议时，有权请求确认物权归属、明确权利内容。 我国物权法第33条:“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。” 物权的确认包括两方面的内容: 一是对物权归属的确认。 二是对物权内容的确认。,三、物权请求权,（一）概念 所谓物权请求权，是指权利人为恢复物权的圆满状态或者防止侵害的发生，请求义务人为一定行为或者不为一定行为的权利。,（二）物权请求权与侵权请求权的区别 1.功能和目的不同 2.是否以过错为责任要件不同 3.后果举证不同 4.是否适用诉讼时效不同,（三）物权请求权主要包括如下几种类型: （第32