龟山景区战略规划与定位.ppt

1、龟山风景区的战略规划和定位：1 .龟山规划区的SWOT分析；1.优势位于武汉三镇中心，具有突出的空间优势，如依山傍水、依山傍水、高楼林立、景观资源丰富、历史文化遗产丰富、空间发展权衡、政府重视、高度授权、良好的政府资源等。拥有丰富潜在市场资源的开发商有勇气和经验投资大型旅游项目。2.弱势和杂杂的文化资源不能形成三国文化的核心卖点：缺乏关联性和比较优势。青川文化：规模小，卖点弱。荆楚文化：屈原文化已经在磨山展示：末世文化，还有一种薄薄的红色文化：光量级，难以规模化的西化文化：欣赏能力差。大禹文化与主要资源错位：值得开发，但内涵不足，多头经营管理无法形成整合效应。景区等级一般，难以吸引远近游客，交

2、通路线不便。它已经成为公民记忆的盲点。周围的建筑各不相同，很难拆除、建造和修缮。3.机遇、旅游地产、产业发展方兴未艾，中部崛起，使武汉找到了发展和改善交通的好机会。这使得桂山发展机遇凸显发展滞后，并具有强劲反弹的优势。4.风险，开发关注度太高，这使得规划和设计难以调整。有许多商业实体，这使得很难预测现有文化的选择和转变，也很容易招致批评。规划面积大且有限，增加了资金风险。5.规划区在现实中表现出来，位于城市中心，展示了武汉城市的新形象，与旅游业一起聚集人气。2.龟山规划区的品牌创意。1.桂山规划区品牌创意的必要性。旅游品牌有助于聚焦信息开发市场。旅游品牌有助于彰显个性和塑造形象。旅游品牌有助于

3、延续内涵和可持续发展。2.规划区现有品牌不足。规划区的地理范围包括：南安嘴、青川宾馆、青川阁、龟山、桂北汉南(大致包括东西月湖和古琴台)。因此，龟山：指的是一个明确的山区景点，这已经形成了一个固定的刻板印象。南安嘴：指两河之间一个清晰的小角度，字面不美。鹦鹉岛：名字与原始状态不匹配，真实状态消失。中国角：含义不准确，“角”的名称与“中心”的现实不符。3.规划区的创意，长江和半个岛屿，诠释：占领“长江”资源，展示借取的大气魄，拥抱自然风光，充满人气，展示城市情怀的简约与活力，流行而流畅。第三，长江半岛发展的战略取向(一个取向1)，1 .定位原则，人与自然和谐的和谐原则，突出了大武汉的形象原则，与

4、国际接轨的原则，多元融合的系统原则。2.定位表达、武汉形象的第一个标志是华中第一贵族社区，武汉第一休闲目的地。3.“品”三大板块及其实现的节奏，南岸嘴区块、桂北汉南区块和桂山风景区区块，以及规划区的前端：南岸嘴发展模式：“五位一体”:专家定位、民主决策、政府主导、市场运作、项目运作和发展目标：武汉标志性建筑和市中心文化广场发展的最佳时期：2006-。开发区右端：龟山风景区：青川亭、铁门关、西马场街、龟山(含洞穴)和古琴台(综合)。发展主体：桑特公司，具体形式是：(1)通过寻找合作伙伴，评估索道等资产，成立投资控股公司；(2)在承诺最低租金回报的基础上，通过西马场街开发中的房地产和子项目出售和租

5、回。获得最大效益的开发周期：3年内，规划区的左端：高端社区(含汉阳兵工厂博物馆/现代工业博物馆)开发段：桂北汉南开发模式：总体规划、总体投资、项目运营最佳时期及开发建议：2008年开工建设，2012年结束；第四，长江半岛龟山风景区的战略目标。1.地标客厅：通讯功能2。三镇之窗：观赏功能3。文化走廊：体验功能5。龟山风景区的主题文化定位(一个定位2) 1。主题文化定位原则是以人文景观为主，以传统文化为辅的自然景观，以主线创新为辅的现代氛围，以大气魄为辅的遗产整合和梯度补充；2.主题文化定位起点从现存的大禹文化出发，从现存的知音文化出发，从中国文化的起源出发，从和谐文化的归属出发，3。定位表达，姚

6、天顺与日本帝禹创立了中国和谐文化的发祥地，解读：治水工作最明显的体现是与大禹文化相一致，大禹治水是疏导，其实质是与自然和谐相处，大禹能成事，得益于尧舜继承的和谐传统，姚天顺日是中国最早的和谐社会。大禹开启了夏王朝，成为中国建国的开端。汉阳古称“峡口”，汉口古称“江夏”，与于霞有关。第六，“月牙”构成的龟山风景区(五大板块)、源文化、山梁胜景、清川风光、各行各业的民俗风情、知心朋友。同时，它还有温暖、波浪、诗意和休闲的含义。，1。河源文化板块的指导思想是简约和谐，而主题文化是主要的吸引点()武汉标志性建筑“河源(坛)”最具城市特色的半岛中央文化广场，中国最大的具有崇高主题的祭坛建筑()姚天顺日，

7、开国皇帝于”，文化墙，“河源墙”图1:与民同甘共苦(下)。制作日历图3:游览四山，尧舜禅图4:整平水土，渔人(舜)图5:寿丘制陶，负品传贾图6:砍苗宣誓，统一中国(禹)图7:载民治水，与天和谐图8:耕百谷，教育黎民图9:开国九鼎，立国，2。清川武汉第一风景名胜区：两江四岸，第三座桥的飞架，白云黄鹤，城市建筑。亲水景区：青川阁休闲景区：战略馆最高景区：电视塔3。白烨民俗板块、景区氛围、城市文化、民俗风情等景区特色360线民俗文化街景特技及独特表演，个人、自制、自购，4。岭路虎盘，以此为战，以中和赤壁：输则平，打则硬，攻则硬，爱则两全(和谐)，碑上有“桂”二字，属于“元”和谐文化的主要景区，5。主要思路：有机融合、合作联动，主要景点：古琴台知音文化的历史载体，东西月湖知音文化的自然载体，琴台大剧院知音文化的现代载体，7。龟山风景区发展战略(两个战略布局)，1 .先规划，后规划，资源控制