天津开发区三大街千百汇市场分析

1、投資什麼才有“钱途”,投资者主要投资项目数据分析,2.投资外汇买卖数据分析,投资项目 2004年(每盎司) 2005年(每盎司) 收益率 黄 金 413.56美元 430.00美元 4%,1.投资黄金数据分析,投资者主要投资项目数据分析,3.投资储蓄数据分析,利率 项目,4.投资国债数据分析,投资者主要投资项目数据分析,以上数据均为当年国债最高收益。,5、投资股票数据分析：,投资者主要投资项目数据分析,6、投资期货数据分析：,投资者主要投资项目数据分析,7、投资不动产数据分析：,投资者主要投资项目数据分析,以上数据只计算地价升值的收益率不包括租金升值的收益率,8、开发区项目价格分析：,天 津

2、濱 海 區 開 發 區 鸿泰|千佰汇 開 發 區 濱 海 區 天 津,投資最有發展錢景的地區,天津看濱海濱海看開發區開發區看鸿泰|千佰汇,投资商铺四大关注点,1/區域發展前景 2/地段區位優勢 3/人均消費能力 4/升值潛力空間,开发区介绍,天津经济技术开发区（Tianjin Economic-technological Development Area, 缩写为TEDA）,简称“泰达”，是于1984年12月6日经国务院批准成立，实行特殊的经济优惠政策，致力于吸引国内外投资，发展以高新技术产业为主的现代化工业的首批国家级沿海经济技术开发区之一。,天津开发区坐落于天津滨海新区。天津滨海新区位于天

3、津市东部，渤海湾之滨，界定范围2270平方公里，包括天津港、天津开发区、天津港保税区、塘沽、汉沽、大港区以及海河下游工业区。,泰达原规划面积33平方公里，根据发展需要并经天津市政府批准，在原规划地域之外又设立了化学工业区、逸仙科学工业园和微电子工业区三个各具特色的工业园，由泰达管委会实行统一的行政管理，享受与泰达相同的优惠政策。此外，天津开发区在进行新区拓展西区，面积达48平方公里，为国内外客商的投资选址提供了更加广阔的空间。,2000年国务院批准在天津开发区设立海关、外汇管理极为便捷的天津出口加工区，使得天津开发区经济发展功能更加完善。 据权威数据显示，天津开发区已成为中国北方加工制造中心、

4、中国外商投资企业回报率最高的地区和中国最受赞赏的工业新城区。,2.区域位置,开发区八大优势,1/中国最先进区域之一 2/基础设施完备 3/政府服务 4/产业优势,5/人力资源基础 6/社会及人文环境 7/政策支持 8/配套设施逐步完善泰达第三产业,综合定位：现代化港口大都市的标志区 产业定位：中国北方加工制造中心 发展定位：建成高新技术产品制造基地和高新技术成果转化基地。 坚持两条腿走路，资本引进和技术创新相结合，做大做强区内现有的四大支柱产业，即：电子通讯、生物制药、食品饮料、机械制造。鼓励企业设立研发中心，支持技术进步，重点支持电子通讯和生物制药行业。,1/区位介绍 该区域位于滨海国际机场

5、西北端，紧靠“京哈”铁路大动脉，临近“京津塘”、“津滨”高速公路和外环线，距市中心10余公里，距天津港及开发区、保税区30余公里，距首都北京140余公里，规划面积1.2平方公里，首期开发0.55平方公里，是开展海陆空铁“多式联运”的最佳区域，是现代航空物流的重要结点。,2/功能介绍 天津空港国际物流区依托滨海国际机场，重点发展现代航空物流业。机场海关运用EDI等现代技术，采取简便的“一次报关、预约报关、24小时验放”等通关模式，对进出区域的国际货物和快件实施有效监管，使整个物流过程快捷、方便、流畅、高效,3/政策与体制介绍 天津空港国际物流区由天津港保税区管委会实施行政管理，区内注册企业适用保

6、税区管委会制定的相关政策，享受保税区的税收、财政及外汇等优惠政策。,1/濱海地區發展前景,開發區城區的占地面積 每年以20%的速度擴大 而處於中心地帶的土地越來越稀有 目前處於邊緣地帶的樓盤 也將很快成為中心,2/第三大街地段區位優勢,3/開發區人均消費能力,4/開發區商業地產升值空間,升值回报率 是穩操勝券的唯一標準,以購買100m商鋪/6成10年貸款為例 對外租金以100元/m/月估算 5年租金淨收入,以商鋪每年售價遞增10%的速度估算 5年後此商鋪價值,125萬現總房款+50萬5年後房款遞增額 +3.6萬5年租金減5年月供後所獲純利=178.6萬 購買100m商鋪5年後您淨賺錢數 178

7、.6萬-（首付50+剩餘還款38）萬 = 約90.6萬元,5年後此商鋪可獲利計算公式,升值力 是保障投資的唯一標準,鴻泰/千佰匯8大优势,01：房地產市場價格 每年以10%的遞增速度一路飆升 使得不動產投資者更具信心,本案概况综述,鸿泰|千佰汇是Street Mall而不是Shopping Mall,Street Mall在英文中的原意指的是購物林蔭道 引申意為“中央休憩式商業街區” 是繼連鎖店/專賣店/折扣店/超市/購物中心/Shopping Mall之後 在商業流通領域興起的最新業態 集大型餐飲/鼎級娛樂/國際名牌服飾/遊覽購物等多種商業業態於一體 覆蓋各個層次不同類型的顧客 為消費者提供

8、包羅萬有的一站式休閒服務載體 在建築上兼有長廊-廣場-中庭等特徵,前後霸佔300米長街/在開發區絕無僅有首|創|後|街|文|化,鴻泰/千佰匯近300米長的建築樓體 造就了開發區絕無僅有的300米沿街店面 無論是毗鄰第三大街的建築正面還是背面 都為鴻泰/千佰匯創造Street街區式商業提供了得天獨厚的先決條件 尤其是既開放又相對獨立的後街 作為風情酒吧-咖啡館-飾物精品店-風格餐館-時尚書店-CD唱片店等類聚集地 無疑將會吸引更多追求流行與時尚的新新人類流連忘返 並在開發區形成一種極具魅力的後街商業文化,內凹式圓形透天廣場/美國HPA設計大師的奇想透|天|廣|場|映|像,由美國HPA建築設計事務

9、所擔綱設計的鴻泰-千佰匯 大膽採用“圓型透天噴泉廣場”的創造性設計 使光臨這座宏大建築的人們/一進前庭大門便產生出赫然驚奇之感 伴隨音樂而有節奏地跳動著的藝術噴泉/如同一架悠揚動聽的巨大管風琴 令人心曠神怡/而這座“圓形透天噴泉廣場” 甚至也是入駐商家輪番上演產品推廣盛會的美妙舞臺 可謂融藝術景觀與實用為一體,在空中造一條四季如春/鮮花盛開的花園酒吧街空|中|花|園|酒|吧,鴻泰-千佰匯在第四層所展現的“退臺式”設計 創造性地滿足了在空中進行花卉與植物栽養的先決條件 讓我們來設想一下吧-如果你坐在從屋頂一直通到地面的大落地玻璃窗前 就會很容易看到窗外空中長街上姹紫嫣紅的各種花草與綠樹 但請您記

10、住-這是在四層樓的地面上出現的綠色花街 透過隱約的枝葉與花草 您甚至還能看到四層樓下第三大街人潮如海-車水馬龍的繁華景象 當然-您還可以坐在四層樓上的酒吧街上 那裏也支起了彩色的遮陽傘-夏威夷式的休閒涼椅與鋪著方格臺布的小木桌 總之這種邊喝著“海尼根啤酒”邊居高臨下觀看動人街景的感覺 在開發區或任何地方恐怕都很難找,4部觀光客梯/20組自動扶梯/3部垂直電梯/總計27部豪|華|奢|侈|配|備,走遍開發區乃至天津所有的大型Shopping Mall 餐飲/娛樂/休閒/購物中心等場所 你絕對找不到能像鴻泰-千佰匯這樣在電梯輸送功能上如此豪華奢侈的配備 多達4部的全透明觀光電梯-20組高級自動扶梯以及3部垂直客梯與貨梯 其運送人流與貨流的吞吐能力及迅速能力是絕對罕見的 開發商不惜投入高成本-不惜損失本應多售的實地面積 充分顯示開發商將鴻泰-千佰匯打造成絕對鼎級 國際化Street Mall中央核心商業街區 並給光顧到這裏的金領人士以奢侈禮遇的卓識遠見,24小時不間歇連續運轉營業/365天天天燈