开发部工作流程.ppt

1、开 发 部,部门使命 获取公司重要的战略资源土地，负责项目前期手续办理和政府关系协调，做好房地产开发资源准备和前期工作。,部 门 职 能,政策研究 公共关系协调 土地获取 负责拆迁手续办理 及 相关推进实施工 作 手续报批,开发部,重庆市人民政府 重庆市建设委员会 重庆市国土资源和房屋管理局 重庆市规划局 重庆市人防办 重庆市消防局 重庆市园林局 重庆市房测所 区人民政府 区国土局 区规划局 区消防局 区市政委员 区人防办 区环保局 区教委 区计委 区建委 区房管局,国 土 证,招标出让程序 土地出让程序 土地挂牌程序 拟制招标方案 拟制拍卖程序 拟制挂牌程序 发布公告 发布公告 发布公告 投

2、 标 拍 卖 挂牌交易 开标、评标 签定成交确认书 国有土地使用权出让合同 公 布 结 果 缴纳出让金、办理手续,书面申请 1/500实测现状地形图及电子地形图 开发资格证书、营业执照、税务登记证复印件 合作联建有效合同 国土使用权证或与x区管委会签定的土地意向性协议,建设工程选址意见通知书 建设工程设计条件、要求通知书 规划红线 图,选址意见书 项目建议书或项目可行性研究报告 国土使用权证或与x区管委会签定的土地意向性协议 开发资格证书、营业执照、税务登记证复印件 合作联建有效合同,立 项 批 复 文 件,申领建设用地规划许可证和 建设工程方案设计审查意见书 填写申请表 建设工程规划设计方案

3、图及说明书 彩色透视图 设计模型进入预审 进入并联审批（消防、园林、市政、环保、人防） 各单位审批合格意见 缴纳规费,建设用地规划许可证 建设工程方案设计审查意见通知书,建设工程初步设计审查审批申请文件 初步设计图纸及说明书 综合管网设计图纸及说明书 立项批文和可行性研究批文 土地管理部门核发的土地红线和国有土地使 用权证 在此之前办理的规划手续的复印件及其附图 彩色透视图 园林部门审批手续及绿化配置图 结构布置图 人防部门审批手续及人防结构布置图 环保审批手续 消防审批手续 教育部门对项目审查意见书 防雷部门对项目审查意见书 达到初勘深度以上的工程地质勘测资料 勘察合同、设计合同 设计单位资

4、质证书副本复印件 高切坡，深开挖项目可行性评估意见书 超限高层建筑工程抗震设防专项审查意见 书初步设计图纸和文件深度,初 步 设 计 审 查 审 批 批 复 文 件,投资计划审批,重庆市建委 基本建设年度投资计划申请 初步设计审查审批批复复印件 基本建设年度投资计划批文 投资许可证,施工图审查申请 全套已图审的施工图 结构设计计算书 初步设计文本（包括概算书） 经市建委审查合格的工程地质勘测报告 设计合同 建委、规划局、园林绿化、消防部门对初步设计文件的批复意见复印件,建设工程施工图设计文件审查委托书 建设工程施工图设计文件备案审查申请表 施工图设计文件审查报告 建筑工程施工图设计文件审查备案

5、书,填写申请表 施工设计图及其说明书 该项目初步设计审批文件 基本建设年度投资计划批文 该项目消防、环保、园林、人防、市政、防雷等部门审批文件 投资许可证副本 白蚂蚁防治合同书 危房鉴定书 缴纳规费（祥见X区建设项目规费收取表）,建设工程现场放线 通知书 放线校验回单 建设工程规划许可 证,施工招标申请书 招标文书 监理合同原件 总监资格证书、监理人员资格证书 满足施工要求建设资金的证明文件 项目的立项批复和建设工程规划许可证 建设工程项目报建表 工程施工招标机构资格审批表 施工图备案审查书 施工图及其预算（标底）计算书 评标报告及评标记录 交纳建设工程综合服务费,中 标 通 知 书 备 案

6、意 见 书,安 全 报 监质 检 站,填写建设工程安全管理报监书 施工单位法定代表人与该项目经理签定的安全生产，文明施工责任书 大中型施工机具设备安全性能状况资料 建筑施工单位安全生产业绩评定证书 安全生产文明施工组织设计方案和技术措施 职工意外伤害保险凭证 领取文件,建设工程施工项目开工前提条件告知书 安全监督报监书,质 量 监 督质 量 监 督 站,质量监督登记表 中标通知书 施工图设计文件审查报告及备案书 地质勘察报告及工程勘察审查意见书 施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位副本资质证书及项目经理、注册建筑师、注册结构师、项目所有监理人员资格证书 施工、监理、预拌砼供应合同 预拌砼质量

7、保证措施 缴纳建设工程质监费 建设工程质量监督书,城 市 建 设 配 套 费,市 配 套 办 1城市建设配套费申报审批意见书； 2建设工程规划许可证、建设工程施工招标投标情况确认书、立项批文或企业投资备案证、初步设计批文 城市建设配套费征收标准: 主城区内按建筑面积每平方米190元。 办理配套费手续证明书,建筑工程施工许可证申请表 项目经理资质等级证书 银行出具的到位资金证明 建设用地批准手续 经备案后的施工合同第一部门 “确认书” 高切坡工程的鉴定结论报告 市外建筑企业入渝登记备案证明 项目经理一寸相片 出示缴纳有关费用凭证 缴纳城市建设配套费 交纳散装水泥专项资金费 缴纳工程定额管理费,施

8、 工 许 可 证,商品房预售登记申请表 建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线图 建设工程施工许可证及建筑施工图 国有土地使用权证 房地产开发资质证书 公司营业执照 商品房预售面积测绘报告书 预售方案 项目所在地银行已设立预售款专用帐户的开户证明及预售资金监管协议 经登记备案的前期物业管理合同 工程进度,预 售 许 可 证,建设工程规划许可证 工程竣工图 设计单位资质证书副本 施工单位资质证书副本 环保预验收合格意见书 消防、人防、园林等验收合格意见书 办理的白蚂蚁防治合同 国土部门房屋建筑面积测绘计算报告书及1/500现状实测地形图,建 设 工 程 规 划 验 收 合 格 证,建设工程竣工验收备案申请表 重庆市建设工程竣工验收意见书 监理单位提供的工程质量评价报告 勘察质量检查报告及勘察白高审查意见书 施工图设计审查备案书 工程施工许可证 施工单位提供的工程竣工报