第9章 装饰工程招投标与合同价款.ppt

1、9.1装饰工程招投标发展概述9.2招投标概述9.3工程量清单招投标的方法和特点9.4装饰工程招投标程序9.5工程量清单和合同价格9.6装饰工程施工合同，第9章装饰工程招投标和合同价格，第9章装饰工程招投标和合同价格，是彻底改革传统计价体系和方法以及招投标程序和方式的重要标志。工程量清单计价，第9章装饰工程招标与合同价格，9.1装饰工程招标发展概况，第9章装饰工程招标与合同价格，一、招标制度的进展，20世纪80年代，试推广的初步建立阶段。注重宣传和实践，在计划经济体制下探索。招标谈判是主要方式，项目交易活动分散且无固定场所，不能充分体现竞争机制。初步建立阶段，从90年代初到90年代中后期，以招标

2、投标为主体。在最重要的阶段，招投标管理体系基本形成，这为招投标公开、公平、公正的顺利开展提供了有力保障。一、规范发展阶段，招标法律、法规和规章不断完善和细化，程序不断规范，招标范围必须明确，招标范围进一步扩大和延伸。9.1装饰工程招投标发展概况，二是招投标发展趋势，市场规则趋于规范和完善，市场交易规则公平公正，交易中心具有“规范的程序、完备的功能、多样的手段和一流的质量”，建立完善的评委专家库，设立招投标管理机构负责招投标纠纷的协调和仲裁，并设立从事招投标代理业务的中介机构。维护工程合同双方的合法权益，9.1装饰工程招投标发展概述，9.2招投标概述，第9章装饰工程招投标及合同价格，1。投标的含

3、义和特点。招标是指招标人根据拟建装饰工程的规模、内容、条件和要求编制招标文件，通过招标公告邀请多个承包商参与本工程的投标竞争，并利用投标人之间的竞争选择最佳的一个来保证本工程。工程招标中的对称概念是指投标人在获得招标信息后，列出工程造价、施工方案等的活动。根据招标文件中提出的条件和要求，结合企业的具体情况，要求招标人承包工程，并通过投标竞争取得承包工程的资格。9.2招投标概述。招标的特点、公开性、公开招标、公开开标、公布中标结果。投标人资格审查标准和最佳投标人选择标准应当提前公布，采购程序应当公开。竞争性，充分体现了平等、诚信、合法和合法竞争的原则。招投标作为一种规范、约束的竞争，有着严格的程

4、序和实施方法。公平，所有感兴趣的供应商、承包商和服务提供商都可以投标，他们的地位是平等的，任何投标人都不允许受到歧视；中标人应提前分发；投标是一次性的，不允许与投标人谈判。9.2招标投标概述，2。工程招标的特点和类型，9.2招标投标概述，9.2招标投标概述，工程资金已经落实，招标文件中如实陈述了招标条件。公开招标时，招标人应根据项目要求，要求潜在投标人提供资格证书和成果，并在公告或邀请函中进行资格审查。招标人的条件、招标文件、工程技术要求、投标人资格审查标准、投标人须知、评标标准及其他实质性要求，基本原则，招标人不得向他人透露已获得招标文件的投标人的名称和数量，且标底必须保密。发出书面通知，澄

5、清或修改已发出的投标文件。确保投标人准备文件的合理时间从文件发布之日起不少于20天。机构，具有营业场所和相应的资金；具有编制招标文件和组织评标的能力。9.2投标和投标概述，3。招标人、招标文件的编制、投标人、法人或其他组织响应招标、参与投标竞争的基本原则、条件；具有设计或施工能力和国家规定的资质。根据招标文件的要求，编制招标文件，指定范围、内容、报价方法等。投标人的简历、拟选项目负责人和主要技术人员的业绩以及完成项目所需的机械设备。在投标文件提交截止时间前，可以进行补充或修改。不得与投标报价串通，排斥其他投标人，低价竞得，不得在投标中弄虚作假，损害他人声誉。不得与招标人串通，禁止投标人通过贿赂

6、招标人或者评标委员会成员的方式中标。第四章。投标人，9.2招标投标概述，9.3工程量清单招标的方法和特点，第9章装饰工程招标及合同价格，双击添加标题词、双击添加词，双击添加词，双击添加词，双击添加词。委托标底编制单位(或招标代理单位)根据当地统一的工程量计算规则计算并列出各分项工程的工程量清单(附相关施工内容说明)，并作为招标文件的组成部分分发给各投标单位。标底编制单位根据工程量清单计算直接成本，进行数量分析，然后根据现行定额或招标单位制定的人工、材料、机械价格及收费标准、收费程序等条件计算综合单价，并计算直接成本、间接成本、材料价差、利润、税金等。最后将其汇总到标底中。投标单位，计算工程量清

7、单，计算工程造价，1。工程量清单招标的基本方法，9.3工程量清单招标的方法和特点，投标单位根据工程量清单和招标文件的内容，结合自身实力和竞争优惠条件，对施工过程中的价格、收费等风险进行报价和评估，并提出有竞争力的综合单价。双方合同、招标文件或施工合同规定，中标人的综合单价在结算时不得调整；但是，当实际工程量超过一定范围时，将根据实际情况进行调整，但价格调整不做调整。不可预见的施工内容，可以明确结算时补充综合单价的确定原则。9.3工程量清单招标的方法和特点。工程量清单招标的特点符合我国招标投标法的规定，通过市场机制决定工程造价。有利于中标人精心组织施工和控制成本。有利于装饰工程进度控制，提高投资

8、效益。有利于业主在极端竞争下获得最合理的工程造价。有利于控制和消除不合理的工程索赔，搞好合同管理。工程量清单招标的方法和特点。工程量清单在招标过程中的作用以及支付工程进度款、调整合同总价和工程结算的依据。文本、为投标人提供了一个通用的投标依据。这有利于成本控制和承包商的独立报价；便于评标、定标和比价。提高业主的投资效益，鼓励承包商在施工中采用新技术、新工艺和新材料，力争红、9.3工程量清单招标的方法和特点、9.4装饰工程招标程序、9.4装饰工程招标和合同价格、9.4装饰工程招标程序、9.4开标、评标、决标、9.4装饰工程招标程序、9.5工程量清单和合同价格不同的工程量清单适用于不同的合同形式，

9、合同价格的计算也不同。1.装饰工程总包合同。根据工程量清单签署的合同总价应在校准完成后确定。如无设计变更，现场签证，工程量不变，合同总价不变；如有变更，变更金额根据工程量增减和合同单价计算。这种合同一般适用于较大或复杂的装修工程。9.5工程量清单和合同价格，2。根据图纸和技术规范签订的包干合同，合同不包括工程量清单，投标人应按图纸和技术规范报价。有时，投标人会提供工程量清单供投标人参考，并且只解释合同的定价方法，这不是合同的一部分。投标时，投标人可修改、重新编制或接受参考工程量清单，所有风险由投标人承担，但合同条款将注明工程量清单中的单价为合同单价，作为计算变更和期中付款的依据。工程竣工后，如

10、果图纸和技术规范发生变更，变更差额应按合同单价计算。本合同适用于投标前已完成设计并编制了技术规范的项目、小型项目、复杂项目中由指定分包商完成的一些专业项目以及设计与施工一体化的工程项目。9.5工程量清单和合同价格，2。装饰工程单价合同，单价合同适用于投标时尚未编制设计文件的项目。计算价格时，实际完成的数量乘以报价中的单价(数量以实际价格计算)。合同总价只能在工程竣工后才能确定，主要用于施工图未完成时，根据方案或扩大初步图进行投标。9.5工程量清单和合同价格、9.5工程量清单和合同价格、虚拟项目法、近似工程法、调整标准单价法、9.5工程量清单和合同价格、3。装饰工程合同价格风险分析，9.6装饰工

11、程施工合同，第9章装饰工程投标及合同价格。装饰工程施工合同是发包人(或“甲方”)根据合同文件的基本要求，承包人应完成由发包人支付的工程，发包人应按要求支付工程款。本工程合同受中华人民共和国法律的约束，并按其进行解释。装饰工程施工合同，成本加报酬合同，1。工程合同类型，9.6装饰工程施工合同，2。工程合同主要条款、9.6装饰工程施工合同、合同标的、数量和质量、履行期限、价格或报酬、地点和方法、违约责任。合同签订注意事项、9.6装饰工程合同有效性的审查与分析、合同的完整性审查、当事人的资格审查、工程项目合同签订过程的审查以及合同内容的合法性审查。一、审查当事人、合同标的物、标的物的数量和质量、合同

12、价款或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和纠纷解决方式等。审查合同条款的公平性、报价说明的内容、施工组织设计是否合理等。9.6、装饰工程施工合同中，正文、正文、合同范围和内容的审查、权利和义务的审查，往往对工作范围和内容的规定不明确，对装饰材料和技术标准的要求也不明确，这就容易产生质量问题9.6、审查装饰工程施工合同、工程款支付和工程款支付问题时，工程价款是关键条款，容易出现协议不明确和规避隐患的情况。一、违约责任的审查，为防止违约的发生，责任与关系的审查，在一般合同中应以各方的责任与关系为主体，便于操作，避免纠纷。合同中最常见的争议是工程付款、工程价款调整或计算的争议。在合同中，“质量

13、保证基金”有两个含义，一个是质量保证基金，另一个是质量保证基金。虽然有文字上的区别，但它们的法律属性却大相径庭。四、设计变更和现场签证规定审查、质量保证审查。工程合同文件及合同主要内容、9.6装饰工程施工合同、合同文件、合同内容、承包工程基本内容、合同总价、工程款支付程序、合同期限、保修期限、违约金、履约保证、合同签订地点和时间等。在签订合同之前，你必须办理履约保证和各种保险手续。1.履约担保履约担保是承包商通过银行向业主出具的经济担保。担保金额一般为合同总价的5%-10%。主要是保证投标人在中标后按合同规定按时按质履行其义务。在违约或破产的情况下，雇主有权根据履约保函要求银行支付保证金作为赔偿。9.6装饰工程施工合同，2。办理的保险手续(1)建筑装饰工程的一切险和第三方责任险一般由业主投保。(2)承包商雇员的伤害或死亡保险应由承包商自己承保。此外，如果承包商在到达施工现场之前自行购买的材料发生损失或