康佳集团 北京商业项目朝阳大悦城、西单大悦城考察报告 201108 P.ppt

1、北京市商业项目考察报告,创意策划中心 2011.8,房地产事业部,一、三里屯VILLAGE 二、北京来福士 三、朝阳大悦城 四、西单大悦城 五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho,一、项目概况,二、项目定位,三、项目总图,三、项目总图,四、各层平面图,四、各层平面图,四、各层平面图,四、各层平面图,四、各层平面图,四、各层平面图,四、各层平面图,四、各层平面图,四、各层平面图,四、各层平面图,四、各层平面图,四、各层平面图,五、建筑与空间,五、建筑与空间,五、建筑与空间,五、建筑与空间,五、建筑与空间,六、品牌及主力店,六、品牌及主力店,六、品牌及主力店,六、品牌及主力店,七、业态统计

2、,八、动线设计,九、商业亮点,十、经营情况,十一、项目总评,十一、项目总评,一、三里屯VILLAGE 二、北京来福士 三、朝阳大悦城 四、西单大悦城 五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho,一、项目概况,建筑设计：新加坡CPG有限公司、北京天鸿圆方建筑设计公司 外立面及室内商业设计：美国思亚国际集团 商业顾问公司：高纬环球,项目位置：西城区西单北大街131号,占地面积：16037 总建筑面积：115000.00 开间面积：6平方米-2000平方米,项目南北长是150米，东西长110米，地上15层，局部16层，地下4 层，总建筑面积是20.5万平方米，商业面积11.5万平米,二、项目招商

3、,三、项目定位,西单定位为国际青年城，从我们现在看到的效果来看，它的组合、它的客流确确实实做到了国际青年城的定位。 从现在消费者结构来看，18到25岁占40%左右。22到25岁占25%。30到35岁占20%。第一次来的人比重非常少，不到20%；一周来一次的占到了25%；两周来一次的占到了25%；一个月一次的占到了20%。西单的重复性消费占了很大的比重。 来西单消费的基本是跟朋友来约会，这个占了大的比重。同时，也有一部分人看到了西单有足够的停车场，愿意上这来购物的。还有一些人看到了这边有很多餐饮区域，可以尝到一些美味。,四、项目客户群,五、业态分布,五、业态分布,五、业态分布,五、业态分布,五、

4、业态分布,五、业态分布,五、业态分布,五、业态分布,五、业态分布,六、首次驻京商家及面积,西单入住的国际品牌达到40%以上。首次进入北京的品牌有46，占到整个商铺数量的20%，其中有ZARA，优衣库， H&M、 CK Jeans等一些前沿品牌。,六、首次驻京商家及面积,六、首次驻京商家及面积,六、首次驻京商家及面积,六、首次驻京商家及面积,六、首次驻京商家及面积,六、首次驻京商家及面积,七、楼层分布图,八、现场装修,八、现场装修,大悦城拥有若干“之最” ：世界跨度最长的飞天梯；长江以北最大的数码影院首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位观众；北京最大的化妆品超市SEPHORA（丝芙兰。 各色水吧、甜品店常常让消费者驻足，无论是鲜元素、找茶、COLD STONE还是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成为情侣约会、闺密谈心的舒适选择。 大悦城里的美食组合也尽显国际风范。港丽餐厅、泰国风味的焦叶餐厅，意式休闲的巴贝拉，澳