设备房、水泵房、电梯机房交付标准化建议.pptx

1、一、高低压配电室,基于现状首要建议：,注：上表标准为14年与地产公司共同制定的红号站移交标准，建议后期项目遵照执行。,一、高低压配电室,集团标准、国家规范： 根据VK-WY/T-59-001万科项目规划设计物业关注要点指引(6.2.1.1 高低压配电室）中规定如下： 1、高低压配电室设有通风系统，干式变压器有超温报警器和风机散热装置。 2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，没有给水、排水管道穿行。 3、配电室防止靠近危险设备（如配电柜前、变压器隔离栏周围）的警戒线应用宽度约10cm的黄色地砖磡设，免除后期维护。需要站人操作的位置，应在黄

2、色警戒线内铺上绝缘垫。 4、配电室内应配置维修专业工具，配电室应配置配电系统模拟盘。 5、变压器顶端不安装照明灯具，变压器单独在房间安装的，有门且可上锁，并具备自动控制的通风散热设备。 6、配电室内商业用电建议与居民用照明电分路控制（方便停电检修，因商业与住宅检修时间不同）。 7、变压器与配电柜安装在一个房间的要有安全隔离防护栏。 8、供电局远程限电器报警信号应连接到监控中心，如果变压器离监控中心较远，可安装户外蜂鸣器。,一、高低压配电室,根据GB500539410kV及以下变电所设计规范中规定如下： 4.10.2 有下列情况之一时，变压器室的门应为防火门： （1）变压器室附近有易燃物品堆积的

3、场所。 （2）变压器室下面有地下室。 （3）变压器室位于民用主体建筑物内。 4.10.6 配变电所中消防设施的设置：一类建筑的配变电所宜设火灾自动报警及固定式灭火装置；二类建筑的配变电所可设火灾自动报警及手提式灭火装置。 4.10.7 当配电装置室设在楼上时，应设吊装设备的吊装孔或吊装平台。吊装平台、门或吊装孔的尺寸，应能满足吊装最大设备的需要，吊钩与吊装孔的垂直距离应满足吊装最高设备的需要。 4.10.8 高压配电室和电容器室，宜设不能开启的自然采光窗，窗户下沿距室外地面高度不宜小于1.80m。临街的一面不宜开窗。 4.10.9 变压器室、配电装置室、电容器室的门应向外开，并装有弹簧锁。装有

4、电气设备的相邻房间之间有门时，此门应能双向开启或向低压方向开启。,一、高低压配电室,4.10.10 配变电所各房间经常开启的门窗，不应直通相邻的酸、碱、蒸汽、粉尘和噪声严重的建筑。 4.10.11 当变压器室、电容器室采用机械通风且周围环境污秽时，宜加空气过滤器。 4.10.12 变压器室、配电装置室、电容器室等应有防止雨、雪和小动物从采光窗、通风窗、门、电缆沟等进入屋内的措施。 4.10.13 配电装置室、电容器室和各辅助房间的内墙表面均应抹灰刷白。配电装置室、变压器室、电容器室的顶棚及变压器室的内墙面应刷白。地（楼）面宜采用高标号水泥抹面压光或用水磨石地面。 4.10.14 长度大于8m的

5、配电装置室应设两个出口，并宜布置在配电室的两端。若两个出口之间的距离超过60m时，尚应增加出口。 楼上、楼下均为配电装置室时，位于楼上的配电装置室至少应设一个出口通向室外的平台或通道。 4.10.15 配变电所的电缆沟和电缆室，应采取防水、排水措施。当配变电所设置在地下室时，其进出地下室的电缆口必须采取有效的防水措施。 4.10.16 变压器室宜采用自然通风，夏季的排风温度不宜高于45，进风和排风的温差不宜大于15。 4.10.17 电容器室应有良好的自然通风，通风量应根据电容器温度类别按夏季排风温度不超过电容器所允许的最高环境空气温度计算。当自然通风不满足排热要求时，可采用自然进风和机械排风

6、方式。 4.10.20 在采暖地区，控制室（值班室）应采暖，采暖计算温度为18。在特别严寒地区的配电装置室装有电度表时应设采暖。采暖计算温度为5。 控制室和配电装置室内的采暖装置，宜采用钢管焊接，且不应有法兰、螺纹接头和阀门等。 4.10.27 干式变压器室、配电装置室、控制室、电容器室当设置在地下层时，在高潮湿场所，宜设置吸湿机或在装置内加装去湿电加热器，在地下室内并应有排水设施。,一、高低压配电室,一、高低压配电室,一、高低压配电室,高标准、高品质交付的配电室,配电室接地做法,配电室接地做法 槽钢做法： 槽钢沿配电柜基础与接地干线相连不少于2点接地； 槽钢下焊接40*4长度50mm，圆角r

7、=3mm，向下倾斜30预制件，与柜体接地； 焊接标准：扁钢与扁钢焊接为扁钢宽度3倍，不少于3面施焊，焊后打磨平整，两遍防锈，两遍银粉； 配电柜基础下扁钢预留2个M10*30螺丝，并配备双螺母，放松平、弹垫；,配电室接地做法,变电所接地做法： 支持件固定：预制件接地扁钢间采用M10*30螺丝固定； 接地干线安装：40*4热镀锌扁钢，距地300mm，距墙30mm； 接地排刷漆标准：斜向左下方30涂50mm宽度相等的黄、绿相间漆，油漆均匀无遗漏，连接处两侧各50mm不涂漆；,二、泵房,基于现状首要建议： 1、水泵房：地面铺防滑象牙白地砖及踢脚线。 2、水泵周围沿墙设置排水沟，且排水沟连至集水井。 3

8、、消防水泵与生活水泵进行分隔，有检修水泵的场地，安装吊装轨道。 4、所有入户管与墙面接合处做好封堵，局部做好防水；有降噪、减震、防鼠的措施。 5、安装有照明系统、应急照明、内线电话。 6、所有入户管与墙面接合处做好封堵，局部做好防水。 7、各类泵房的标准建议参考华澄供水对于泵房内部的设计。,二、泵房,二、泵房,二、泵房,二、泵房,二、泵房,二、泵房,三、电梯机房,基于现状首要建议： 有机房电梯，顶层电梯机房配置空调，保障机房内温度，减少电梯困人等安全隐患。 以往案例（天津公司）： 2010年，由于各项目电梯机房高温产生设备故障、死机而导致了电梯困人等安全隐患，地产公司成立专项工作组进行处理，并

9、决策当时地产公司所有在建项目均配置空调，保障机房温度、规避风险；但后续在建项目却未延续此配置。 集团标准、国家规范： 根据VK-WY/T-59-001万科项目规划设计物业关注要点指引(6.2.1.4 电梯 ）中规定如下： 1、优先考虑在电梯机房安装温度自动控制的排风系统。最高温度超过40度的电梯机房考虑安装空调的位置，预留空调洞和空调电源。电梯机房门下部，可以考虑设置通风百叶。 2、电梯机房内门钥匙应通用。 3、电梯轿厢风扇要保证轿厢内通风，大夏封闭的电梯厅需设置强制通风设施。,三、电梯机房,集团标准、国家规范： 根据GB7588-2003电梯制造与安装安全规范中规定如下： 6.1.1 电梯驱

10、动主机及其附属设备和滑轮应设置在一个专用房间内，该房间应有实体的墙壁、 房顶、门和(或)活板门，只有经过批准的人员(维修、检查和营救人员)才能接近。 机房或滑轮间不应用于电梯以外的其他用途，也不应设置非电梯用的线槽、电缆或装置。 但这些房间可设置： a)杂物电梯或自动扶梯的驱动主机； b)该房间的空调或采暖设备，但不包括以蒸气和高压水加热的采暖设备； c)火灾探测器和灭火器。具有高的动作温度，适用于电气设备，有一定的稳定期且有防意外碰撞的合适的保护。 6.4.6 温度 如果滑轮间内有霜冻和结露的危险，应采取预防措施以保护设备。 如果滑轮间设有电气设备，环境温度与机房的要求相同。 8.17.1 轿厢应设置永久性的电气照明装置，控制装置上的照