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文档简介

1、1,第二章 土地利用规划的理论和原则,第一节 土地利用规划的理论 第二节 土地利用规划的原则,2,第一节 土地利用规划的理论,一、地租和地价理论 二、土地区位理论 三、持续利用理论 四、生态经济理论 五、人地协调理论 六、系统工程理论,3,一、地租和地价理论,（一）基本前提 土地利用最大经济效益、合理配置土地资源，必须应用经济杠杆对土地利用加以调节。 （二）发展趋势 通过合理组织土地利用，不断提高土地肥力与改善土地质量、区位条件。,4,一、地租和地价理论,几个概念： 契约地租：通过契约形式约定的地租 经济地租：报酬扣除成本 级差地租：利用条件较好土地产生的超额利润 级差地租：土地的肥沃与土地位

2、置差异 级差地租：连续投入等量资本产生率差异,威廉 配弟,李嘉图,马克思,5,二、土地区位理论,土地利用方向和空间布局的基本前提，科学配置土地的重要基础 1826年杜能的农业区位论：同心圆 1909年韦伯的工业区位论：原材料、劳动力、运输费用 1930年克里斯塔勒的中心地理论（城市区位论）：城市发展的区位基础，等级规模的空间关系 廖什的市场区位论：工业配置的市场利润原则,6,三、持续利用理论,土地数量有限性和土地需求增长性构成土地资源持续利用的特殊矛盾,7,四、生态经济理论,土地系统是生态经济复合系统的基础与重要组成部分 。 土地资源是重要的自然资源，是其他自然环境资源和社会资源的载体。 土地利用不仅是自然技术的问题和社会经济的问题，也是资源合理利用和环境保护的生态经济问题。,8,五、人地协调理论,人类对自然的改造（保护与破坏）的客观存在性。,9,六、系统工程理论,土地系统的系统性与复杂性的要求,10,第二节 土地利用规划的原则,一、维护社会主义土地公有制原则 二、因地制宜原则 三、综合效益原则 四、逐级控制原则 五、动态平衡原则,11,一、维护社会主义土地公有制原则,生产力与生产关系的密切联系性,12,二、因地制宜原则,土地利用条件与土地质量的时空差异性要求,13,三、综合效益原则,近期、远期效益 生态、社会、经济效益,14,四、逐级控制原则,五级控制

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