1-2郭炜-造价工程师-建设工程计价-考点预测班(新尺寸2015.5.27) - 副本 - 副本.ppt

1、（4）考点四：规费和税金 例1.根据我国现行建筑安装工程费用项目组成，下列属于社会保险费的是（）。 A住房公积金 B养老保险金 C失业保险金 D医疗保险费 E危险作业意外伤害保险费,第三节 建筑安装工程费用构成和计算,233网校名师答案：BCD 233网校答案解析：本体考核社会保险费的构成。规费自2004年以后，每年考试中都会出现考题，考生应注意分清规费与企业管理费的内容构成的差异，从性质上看，规费是企业的外生费用，而企业管理费是企业内生费用。,第三节 建筑安装工程费用构成和计算,例2.下列费用中属于企业管理费的是（）。 A劳动保险费 B医疗保险费 C住房公积金 D养老保险费,第三节 建筑安装

2、工程费用构成和计算,233网校名师答案：A 233网校答案解析：该题考核建安工程费中的企业管理费与规费内容的区别。考核的关键是：劳动保险费属于企业管理费，而规费中是“五险一金”。需要注意的是，在考核中常常会把企业管理费中的劳动保险费，财产保险费和规费中的社会保险费还有危险作业意外伤害保险进行区别,第三节 建筑安装工程费用构成和计算,（5）考点五：税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同，教材中的税率是经推导换算后的综合税率。推导过程如下（以市区为例）：,故税金=,即：,税率（）,；,第三节 建筑安装工程费用构成和计算,=不含税造价0.0341；,例1.某总承包商承包的一项工程的直接费为180万元

3、，间接费为30万元，利润为10万元，其中的50万元工程分包出去，营业税率为3%，城乡维护建设税税率为7%，教育费附加税率为3%，则该工程应缴纳的营业税及教育费附加为（）万元。 A5.80 B5.64 C5.43 D5.27,第三节 建筑安装工程费用构成和计算,233网校名师答案：C 233网校答案解析：该题为考核建筑安装工程费中税金的计算题。 不含税造价=180+30+10-50=170万元， 含税造价=170（1-3%-3%7%-3%3%）=175.80万元 营业税=175.803%=5.27万元 教育费附加=5.273%=0.16万元 应缴纳的营业税及教育费附加=5.27+0.16=5.4

4、3万元 对于税金的考核重点在于区分工程的含税造价和不含税造价，考生应掌握。,第三节 建筑安装工程费用构成和计算,3.应试技巧 （1）对于建筑安装工程费的辨析中，由于费用内容多而复杂，考生只需理解记忆安装工程费的内容（此部分内容较少）。 （2）在掌握材料费基础上，考生还应关注人工费的构成。 （3）专业措施项目是措施费中的重点，考生应该熟练掌握。 （4）熟练记忆税金中营业税、城市维护建设税、教育费附加的税率。,第三节 建筑安装工程费用构成和计算,（1）考点一：建设用地费 1）获取国有土地使用权的基本方式有两种：一是出让方式，二是划拨方式。,第四节 工程建设其他费用的构成和计算,2）通过土地使用权出

5、让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年。 工业用地50年。 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。 商业、旅游、娱乐用地40年。 综合或者其他用地50年。 注意：此处经常以选择题考查，考查不同用地的使用年限。,第四节 工程建设其他费用的构成和计算,例1.根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例土地使用权出让最高年限按土地用途确定，工业用地的最高年限为（）年。 A40 B50 C60 D70 233网校名师答案：B,第四节 工程建设其他费用的构成和计算,（2）考

6、点二：与项目建设有关的其他费用的构成，此处多以多选题的方式出题，其中：土地征用及迁移补偿费是考核重点，经常考核其取费标准。,第四节 工程建设其他费用的构成和计算,例1.下列工程建设其他费用中，按规定将形成与项目建设有关的其他费用的有（）。 A市政公用设施费 B可行性研究费 C场地准备及临时设施费 D专有技术使用费 E生产准备费,第四节 工程建设其他费用的构成和计算,233网校名师答案：ABC 233网校答案解析：该题考核工程建设其他费用中，与项目建设有关的其他费用的内容。工程建设其他费用中，属于固定资产其他费用的是：建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生

7、评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施费。,第四节 工程建设其他费用的构成和计算,例2.下列费用中，属于土地征用及迁移补偿费的是（）。 A土地使用权出让金 B安置补助费 C土地补偿费 D征地管理费 E土地契税,第四节 工程建设其他费用的构成和计算,233网校名师答案：BCD 233网校答案解析：该题考核土地征用及迁移补偿费的构成。考核的关键是：土地征用及迁移补偿费包括土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等，征地动迁费，水利水电工

8、程水库淹没处理补偿费。,第四节 工程建设其他费用的构成和计算,3.应试技巧 （1）此部分需要考生在充分理解的基础上能够辨析各种费用的构成。 （2）考生应该理解并记忆土地征用及迁移补偿费中各种费用的补偿倍数。 （3）研究试验费应该与建安工程费中检验试验费相区分，二者容易混淆。 （4）考生应该准确辨析建设单位临时设施费与措施费中临时设施费，二者易混淆。 （5）考生应该掌握联合试运转费的来源，并与建安工程费相区别。,第四节 工程建设其他费用的构成和计算,第五节 预备费和建设期利息的计算 （1）考点一：基本预备费的构成及计算 例1.预备费的表述错误的是（）。 A按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价

9、差预备费 B基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费费率 C竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用属于预备费 D基本预备费是建设项目在建设期间由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用。,第五节 预备费和建设期利息的计算,233网校名师答案：D 233网校答案解析：该题考核对基本预备费的理解。基本预备费主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用，基本预备费一般由三个部分组成： 在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。 一般自然灾害造成的损

10、失和预防自然灾害所采用的措施费用。 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 超规超限设备运输增加的费用。,第五节 预备费和建设期利息的计算,（2）考点二：价差预备费的计算方法：。2013版教材中，将原“涨价预备费”改为“价差预备费”，同时将计算基数It由原 “静态投资”改为“工程费用”。,第五节 预备费和建设期利息的计算,例1.某建设项目工程费用为7 200万元，工程建设其他费用为1 800万元，基本预备费为400万元，项目前期年限1年，建设期2年，各年度完成静态投资额的比例分别为60%与40%，年均投资价格上涨率为6%，则该项目建设期第二年价差预备费为（）万元。 A44

11、4.96 B464.74 C564.54 D589.63,第五节 预备费和建设期利息的计算,233网校名师答案：D 233网校答案解析：该题考核价差预备费的计算。考核的关键是：PF= 建设期第二年投资=（72001800400）40%=3 760万元 第二年涨价预备费=3760（1+6%） （1+6%）0.5（1+6%）-1 =589.63万元。,第五节 预备费和建设期利息的计算,（3）考点三：建设期利息的计算方法：计算建设期利息的假设前提是当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。,第五节 预备费和建设期利息的计算,例1.

12、某新建项目，建设期2年，建设期内贷款分年度均衡发放，且只计息不还款，第1年贷款600万元，第2年贷款400万元，年利率为7%。则该项目的建设期利息为（）万元。 A77.00 B78.47 C112.00 D114.94,第五节 预备费和建设期利息的计算,233网校名师答案：B 233网校答案解析：该题考核建设期贷款利息的计算。在建设期，各年利息计算如下： q1=1/26007%=21万元 q2=（600+1/2400+21）7%=57.47万元 建设期贷款利息=21+57.47=78.47万元。,第五节 预备费和建设期利息的计算,3.应试技巧 本部分内容较易掌握，应该对基本预备费、价差备费、建

13、设期利息的计算方法熟练掌握，特别对公式的理解。,第五节 预备费和建设期利息的计算,第二章建设工程计价方法及计价依据,一、工程计价方法及计价依据的分类 （1）考点1：新增了工程基本原理、计价标准和依据；注意掌握工程计价基本原理的公式，以及计价标准和依据发挥作用的主要阶段不同,第一节 工程计价方法,例题1下列说法中，是工程计价基本原理的有（）。 A项目的分解 B公式形式： C工程计量与计价 D项目的划分和工程量的计算 233网校名师答案：A 233网校答案解析：工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。,

14、第一节 工程计价方法,（2）考点2：注意掌握清单计价活动的内容，尤其是概预算编制的程序，主要以基本概念题和判断题的形式考核。,第一节 工程计价方法,例题1在工程概预算编制时，下列说法正确的是（）。 A工程概预算的形成过程就是依据工程定额、预算价格和取费标准，经过不同层次的计算形成相应造价的过程 B工程概预算编制的基本构造要素包括人工、材料和施工机械 C工程量计算书是根据施工图编制的 D投资估算指标是确定工程单价的依据,第一节 工程计价方法,233网校名师答案：B 233网校答案解析：工程概预算的编制是国家通过颁布统一的计价定额或指标，对建筑产品价格进行计价的活动。国家以假定的建筑安装产品为对象

15、，制定统一的预算和概算定额。然后按概预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价（或单位估价表）确定直接工程费，然后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金，经汇总后即为工程概、预算价值。在计算工程量是的依据包括初步设计和施工图，确定工程单价的依据包括工程定额和预算价格，其中工程定额包括概算指标、概算定额、预算定额和补充定额。,第一节 工程计价方法,（3）考点3：新增了工程量清单计价过程分为两阶段：工程量清单的编制和工程量清单应用；注意掌握工程量清单计价的操作过程涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程。主要以概念题和判断题形式考核。,第一节 工程计价方法,例题1：下列

16、工程造价管理活动中，不属于工程量清单计价活动的是（）。 A工程支付 B索赔与现场签证 C工程计价争议处理 D竣工决算,第一节 工程计价方法,233网校名师答案：D 233网校答案解析：该题考核工程量清单计价活动的内容。工程量清单的计价活动包括：工程量清单的编制、招标控制价、投标报价的编制，工程合同价款的约定，竣工结算的办理以及施工过程中的工程计量、工程价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整和工程计价争议处理等活动。,第一节 工程计价方法,（4）考点4：修订了清单综合单价的组成；主要以概念题和判断题形式考核。,第一节 工程计价方法,例题1：工程量清单计价模式所采用的综合单价不含（）。 A企业管理

17、费 B利润 C措施费 D风险费,第一节 工程计价方法,233网校名师答案：C 233网校答案解析：本题考核综合单价的组成。工程量清单所列项目的全部费用通常由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费均采用综合单价计价。综合单价是指完成一个规定清单项目所需要的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费和利润，以及一定范围内的风险费用。措施费用也采用综合单价计价，不包含在综合单价中。,第一节 工程计价方法,（5）考点5 ：注意掌握工程定额间辨析，新增了按照专业划分的定额。主要以概念题和判断题形式考核。,第一节 工程计价方法,例题1

18、：关于工程定额的说法中，正确的有（）。 A人工定额与机械消耗定额的主要表现形式是时间定额 B预算定额为工程定额中的基础性定额 C概算定额的每一综合分项都包含了数个预算定额分项工程项目 D概算指标能够反映整个建、构筑物人工、材料、机械台班消耗量 E已完工程竣工决算是一种典型的投资估算指标,第一节 工程计价方法,233网校名师答案：AD 233网校答案解析：本题考核工程定额的内容，及各种定额间的辨析。人工定额与机械消耗定额的主要表现形式有时间定额和产量定额。施工定额为工程定额中的基础定额。概算定额一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。答对本题关键在于对各

19、种定额内容的精确、细致的了解。,第一节 工程计价方法,3.应试技巧 （1）对于基本概念题，应该记清楚概念，属于好得分的内容。比如：综合单价的组成。工程量清单所列项目的全部费用通常由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费均采用综合单价计价。综合单价是指完成一个规定清单项目所需要的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费和利润，以及一定范围内的风险费用。措施费用也采用综合单价计价，不包含在综合单价中。,第一节 工程计价方法,（2）对于判断题，就需要记住关键词，比如：工程量清单计价规范的工程量计算规则的编制原则一般是以工程实体

20、的净尺寸计算，没有包括工程量合理损耗。,第一节 工程计价方法,（1）考点1 注意掌握各级项目编码的含义。主要以概念题的形式考核。,第二节 工程量清单计价与计量规范,例题1：工程量清单表中项目编码的第四级为（）。 A分类码 B具体清单项目顺序码 C分部工程顺序码 D分项工程顺序码 233网校名师答案：D,第二节 工程量清单计价与计量规范,例题2：建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2008）规定，分部分项工程量清单项目编码的第三级为表示（）的顺序码。 A分项工程 B扩大分项工程 C分部工程 D专业工程,第二节 工程量清单计价与计量规范,233网校名师答案：C 233网校答案解析： 本题

21、考查工程量清单中项目编码的内容。项目编码以五级编码设置：第一级表示工程分类顺序；第二级表示专业工程顺序码；第三级表示分部工程顺序码；第四级表示分项工程项目名称顺序码；第五级表示工程量清单项目名称顺序码。,第二节 工程量清单计价与计量规范,（2）考点2 注意掌握分部分项工程量清单工程数量的计算，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。主要以概念题的形式考核。,第二节 工程量清单计价与计量规范,例题1：分部分项工程量清单项目的工程量应以实体工程量为准，对于施工中的各种损耗和需要增加的工程量，投标人投标报价时，

22、应在（）中考虑。 A措施项目 B该清单项目的单价 C其他项目清单 D预留金,第二节 工程量清单计价与计量规范,233网校名师答案：B 233网校答案解析：本题考核分部分项工程量清单工程数量的计算。分部分项工程量清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中各种损耗和需要增加的工程量。,第二节 工程量清单计价与计量规范,（3）考点3 注意掌握分部分项工程量清单应包括的内容，包括四部分：项目编码；项目名称；项目特征；计量单位。主要以多选题的形式考核。,第二节 工程量清单计价与计量规范,例题1：分部分项工程量清单的组成部分是（） A项目编码 B项目名

23、称 C工程内容 D计量单位 E工程数量 233网校名师答案：ABDE 233网校答案解析：本题考核分部分项工程量清单应包括的内容，包括四部分：项目编码；项目名称；项目特征；计量单位；工程数量的计算。工程内容是指完成清单项目可能发生的具体工作和操作程序，但应注意的是，在编制分部分项工程量清单时，工程内容通常无需描述。,第二节 工程量清单计价与计量规范,（4）考点4 新增了措施项目用单价计量和用总价计量的范围，注意掌握注意有些非实体项目可以计算工程量的项目，典型的是混凝土浇筑的模版工程，与完成工程实体有直接关系，并且是可以精确计量的项目。,第二节 工程量清单计价与计量规范,例题1：在措施项目清单中，采用分部分项工程量清单的方式编制的是（）。 A大中型机械进出场及安拆 B安全文明施工 C混凝土浇筑的模板工程 D二次搬运费,第二节 工程量清单计价与计量规范,233网校名师答案：C 233网校答案解析：措施项目清单的编制有两种方式：可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则；不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位进行编制，主要包括安全文明施工费及其他通用措施项目等。,第二节 工程量清单计价与计量规范,（5）考点5 注意暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费的概念和性质。注意： 1）区分暂列金额和暂估价