蓟县健康养生园区总体概念规划.ppt

1、，向天津市规划局报告，2011年4月，英国马奎兹设计事务所，蓟县健康养生园总体概念规划工业发展战略，1，2，3，4，规划背景说明，1，规划范围显示上级规划规范的相关领导指示和规划依据。三大规划原则前期的三大任务：2、3、4、5、6，蓟县位于京津冀地区的中心，以京津冀、唐山、承德为主导。蓟县位于京津一小时经济圈内。周边城市的功能定位北京：政治和服务业的核心天津：北方经济中心承德：休闲、疗养和度假基地唐山：蓟县，一个二级工业城市，定位为京津冀地区的重要风景区，重点发展旅游业和轻工业加工业，天津北部的重要节点和具有历史文化特色的现代化新城，北京、首都机场、天津、滨海新区、天津、滨海新区、承德市和唐山

2、市。北京市区，60k，项目基地范围及发展现状，1。规划背景描述：15053亩(1003.5公顷)、4735亩(315.67公顷)和3728亩(248.5公顷)，盘山功能区养生工程区用地面积为： 18900盘山路(鸡冠公路)，规划总面积为10501亩，北部为：盘山路(鸡冠公路)以南是社保基金预留点，总面积8463亩。其概念规划是由土地使用者专门提出的，不再属于本报告的范围。规划背景说明、盘山俯瞰项目基地及蓟县、肘子村、官庄镇、电厂、北后子峪村、西后子峪村、东后子峪村、大蔡各庄村、蓟县塔苑村、阎、山、西、大街等，规划背景说明、上级规划规范及蓟县盘山功能区控制性详细规划规定，健康养生项目区20%的用

3、地为城市建设用地，建筑密度50%及以上济平高速公路两侧至少设置700米缓冲绿地，潘阳之园西侧至少设置500米绿化带。人口11，500的塔园村和16个占地69公顷的村庄，人口14，000的蔡各庄村和11个占地68公顷的村庄(均在项目区外)。大坂山总体规划和控制性详细规划(2011年1月通过)参考了蓟县城乡总体规划和新城启动区控制性详细规划报告(正式文件于1月获得)，并在该期间的开始、中期和末期(12/20、1/05、 1/28)根据县领导和规划国土部门领导的建议(副县长刘素霞、副县长、县规划局蔡)于波、县土地局副局长)在蓟县进行访谈(01/0910)。 江苏省设计院院长刘玉萍、县规划局局长吴俊江

4、的意见，征求了十多个投资意向单位的意见。规划背景说明、相关领导批示及规划依据。根据以往会议的相关计划和结论，以盘山文化为项目区主轴，群体设计应尽可能结合投资意向单位的优势。各小组应结合施工时间顺序，集中精力开发并预留开发空间。联盟外的主要道路以宽阔绿化带的形式呈现，联盟内的道路以自然、松散和无资源的景观道路网的形式呈现。农村移民安置区不搬迁的基本原则是保留一定面积，以支持盘山地区的移民需求。规划背景说明、相关领导批示及规划依据。3.最终报告结论(2011/03/)县委副书记、县长肖松；副县长刘素霞；王庆升，副县长；政府办、项目前期办公室、县规划局、县土地局、县政府分析内容包括：现有沉降分布坡度

5、分析水文分析对外交通内部交通农业现状周边农产品周边观光点，规划背景描述，前期重点工作，5，项目区场地条件分析：分析内容包括：现有沉降分布坡度分析水文分析对外交通内部交通农业现状周边农产品周边观光点，规划背景描述，前期重点工作，5。目标市场分析：健康养生市场前景分析项目基地周边人口结构项目基地周边人口收入情况蓟县旅游业现状蓟县医疗行业现状分析发现： 1。中国已经进入人口老龄化。老年人有很大的消费潜力。缺乏现有的中高端老年保健设施。京津都市圈强市场项目区适合发展医疗保健产业，国际案例启示，国际案例分析与启示3360，规划背景描述，前期重点工作，5、 健康公园案例日本静冈达仁农场菲律宾兰山俱乐部菲律

6、宾圣巴尼托农场泰国华新芝华松度假村村印度奥修国际冥想村台湾长庚健康文化村休闲农业案例德国公民农场台湾台东本土植物园台湾薰衣草森林休闲农业度假村日本北海道台湾长庚健康文化村印度奥修国际冥想村泰国华新芝华松度假村村菲律宾圣巴尼托农场日本静冈达仁农场台湾台东本土植物园台湾薰衣草森林德国公民农场日本北海道规划背景医疗保健行业的构成面临33，360，医疗保健的六个核心要素是33，360医疗、体育、住房、教育、休闲和精神实践。外围潜在指示性竞争案例分析：天津七大新城、北京燕大国际健康城、天津卓达中国养老社区、天津天恩国际健康产业园、天津静海新城、天津团波新城、天津静海健康产业园、天津静海现代医药产业园、天

7、津生态城、天津静海柳森园、规划背景描述、前期重点工作、5。蓟县现有资源考察及基地发展的SWOT分析，优势优势1，区位优势2，盘山独特文化3，蓟县现有绿色农业基础4，园区开发密度低，劣势1，建设用地占总面积20% 2，吉平高速公路以北无产权出售3，居民点及边坡不适宜开发4，基础设施建设不完善5，地表水资源缺乏，机遇1， 设施的规模优势带来的综合产品效应2、政府对健康和福利产业的支持3、引入知名品牌运营商、吸引高品牌忠诚度的高端人群、挑战威胁1、已经有几个类似的大型健康和福利园区开发案例2、高端客户需求日益增加，基地开发的整体优势大于劣势，机遇大于挑战，可以增加健康和福利产业园区的内涵，发展相关产

8、业，增加经济、环境和社会效益。，本案例中的三个关键问题，规划背景描述，本案例中的三个关键问题，6，规划定位，规划区的总体定位是什么？如何充分发挥蓟县的特色和竞争力？空间规划公园的空间结构是什么？如何创造高质量的环境特征？什么是可操作性和财务可操作性？如何进行后续投资开发？规划定位与产业发展构想，1 .蓟县不可替代的优势，县域卫生保健产业的总体战略，产业发展的核心内容，卫生保健社区的磁吸引效应，规划区的发展方向，八大卫生保健理念，2，3，4，5，6，2，环境保护盘山国家级风景名胜区75%的规划区保留了农业生态环境，地理位置距北京仅1小时车程，2小时车程可覆盖北京、天津、唐山等高收入地区。 工业基

9、础工业-绿色农业基础-健康养生产业，蓟县的优势不可替代的优势，文化文化，渔阳古镇，京基山庄，北少林，规划定位和产业发展理念，蓟县的不可替代的优势，1。 距北京仅1小时车程，2小时车程可覆盖北京、天津、唐山等高收入地区，区位、绿色农业、基础健康产业、工业基地产业，盘山5A国家级风景名胜区75%的规划区域保留了农业生态环境和环境，保留了盘山古刹渔阳古镇及其文化。蓟县具有不可替代的优势。从全县资源和土地利用的角度考虑竞争战略，扩大竞争力。提供技术和原材料，经济开发区绿色食品加工区，绿色农业生产基地，集贤新城，健康养生园，实践示范，健康地产商业核心R&D中心，观光，医疗，休闲和老年居住区，有机农业和养

10、生配料，健康食品和养生药材，规划定位和产业发展构想，全县健康养生产业总体战略，2，规划定位和产业发展构想，产业发展核心内容， 3 .规划定位和产业发展理念，通过健康社区对各种产品的需求具有磁性吸引力； 4.世界第一个以有机无毒绿色农业为基础，以盘山文化健康理念为精神，以中国乡村风光为氛围，以生态环保可持续发展为科技的健康健康工业园；5.自然环境中的保健，饮食调节，中西草药中的保健，身心康复，保健，艺术创作，保健，保健和盘山文化中的生命价值重建，自然环境中的保健，康复景观，饮食调节，时令菜肴中的保健，中西草药中的保健，天然草药疗法，运动疗法，身心康复，放松，复位，振兴艺术， 文化保健艺术与手工疗

11、法少林佛教保健少林传统治疗人生价值再造独特的学习生活方式，规划定位与产业发展理念，八大保健理念，6，追求回归自然，有机纯净，保持健康生活，打造世界一流的健康生活公园，倡导健康生活八大原则，空间规划理念，参考，整体组织配置理念，空间框架，农村移民规划，土地利用规划， 主次交通线路、公共建设用地需求和区位配置、开敞空间和蓝带绿地系统、分阶段分区规划、1、2、3、4、5、6、7、8、空间布局构想、整体组团配置构想、1、75%的农业区和农村地区营造田园生态景观，带动旅游休闲活动发展，提供和提升原有农民就业机会，20%的建设用地、医疗保健行业管理主题设施、医疗保健活动、长期和短期住宿设施、人口经济效益、

12、投资5%、公共建筑每组包括主题设施、短期住宿和长期住宿设施。养生住区、养生住区、养生住区、空间布局构想、空间发展框架、2、现有开发条件检查、禁止陡坡(30%)开发区域、盘锦路后退500米、高速两侧后退700米、优先保留住区分布位置、高压电塔和线路分布位置、与原规划协调以确保与规划主干道连接并避免批准的土地/规划地块、空间布局构想、空间发展框架、2、适合发展的位置分布、空间布局构想、空间发展框架、2。跨田园景观走廊分为主题区。东西走向的燕山西街和南北走向的盘锦路形成了一个开阔的田园形象，以宽阔的绿化带的形式穿过公园，基地被分割成几个独立的街区。燕山西，大街，潘，金，路，空间布局构想，空间发展框架

13、，2。主题健康小组隐藏在乡村，每个健康小组隐藏在景观走廊后面，形成一个低调而不受干扰的高品质生活集群。每组以主题设施为核心的医疗保健体验，然后扩展到周围的医疗保健生活区/度假村。盘山文化集团，健康养生集团，观光医疗集团，社保基金健康社区，空间布局概念，空间发展框架，2。两个商业服务核心支持每个群体的需求，北京大学和南小学两个服务核心区被设置在每个群体容易到达的中心，并支持一般休闲和商业购物需求。燕山西街西侧进入健康公园入口，并设有健康公园视觉亭，形成高速公路进入该区域的第一个入口形象。北区观光医疗中心，远景亭预定场地，北区商业中心，南区商业中心，南区观光医疗中心，空间布局构思，空间发展框架，2

14、。健康休闲步道在体验公园创造丰富的旅游体验，绕过整个小区的蜿蜒步道，将各种健康群体、核心商业服务区和健康社区/度假村串联起来，成为连接公园各群体的特色景观道路。根据地形变化，健康休闲步道两侧设置了宽阔多样的缓冲绿地，路堤是体验公园田园和山景的最佳路线。健康休闲步道，空间布局概念，空间发展架构，2。分散在农村的低密度卫生保健社区和度假村，避开现有的居民点、陡坡、未开发地区和开发限制区，配置卫生保健社区和度假村，营造高质量的田园生活氛围。每个社区都配有核心公共设施，如体育馆、图书馆、保健花园等。形成独特的社区风格。盘山文化集团，社保基金健康社区，健康养生集团，商业核心集团，观光医疗集团，空间布局构

15、想，空间发展框架，2。对健康群体干扰最小的安置区配置，优先考虑最靠近区外现有居民点的位置，提高原居民迁移后的环境适应性。通过铁路与规划的公园道路的分隔，可以适当缓冲安置区内的生活和健康群体，减少他们之间可能发生的干扰冲突。农村移民用地、空间布局构想、农村移民规划、3。符合盘山控制条例要求的搬迁人数为11，500人，所需面积为70公顷，满足了盘山地区的安置需求。保持规划区内新开发的最小缓冲空间。、塔园、40.6公顷、29.4公顷、R15、R13、R14、R11、R12、F1、F2、R2、R1、Z1、空间布局构想、土地利用规划、4、Z3、R3、R4、R7、R6、R10、R16、C1、C2注： P1约有17公顷土地用于视觉展馆。空间布局思想，基础土地数据，5。土地平衡表(