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1、苏州珠宝国际交易中心 招商方案 2011年1月,一、渭塘概况,人口情况,经济情况,总人口6.6万，其中外来人口约3.5万 加上 周边乡镇，人口接近23万人,渭塘中国珍珠城为全国之最，年成 交珍珠八十多万公斤 北部创新工业园 ，南部民本工业园 西部渭西工业园初显规模 东部盛泽湖休闲度假区初露端倪,地理位置,渭塘北接常熟市，西靠无锡市，东临阳澄湖，南连苏州中心城区,二、渭塘快讯,京沪高铁预计2011年6月建成通车，离本案距离2.5公里。将投入 26亿建高铁新城，核心区域3.7平方公里，建成以集高科技研发、 国际大学科技园为主； 苏州轻轨二号线预计通车时间2012年12月，站点就在本案边； 据内部消

2、息，本区域即将纳入苏州工业园区，情景不可估量； 苏州进行了新一轮的土地拍卖，周边地价均达到100%的涨幅。 本案对面政府已签约全球零售业巨头沃尔玛超市,三、本案市场形象定位,结合本案交通区位、周边配套、市场现状、未来规划以及本身条件，现提出项目的定位着力点为：,商业模式建议：同珠宝相配套的品牌购物,招商模式： 品牌购物+折扣卖场,以特色产业资源嫁接品牌资源，引发区域规划的联动增值，在业态结构、运营时间的利用以及投资价值的增长上形成良性循环。同时跟周边的项目形成差异化竞争，利用当地人气增强区域服务能力和特色品牌经营。,案名推广： 原案名： 苏州国际珠宝交易中心。是一个以珠宝首饰商 品为主，批、零

3、 兼营 的集中交易市场。,四、推广定位,建议新推广名： 苏州珠宝购物广场,集珠宝、专业品牌为一体的 综合性广场,五、业态定位,一层：珠宝珍珠饰品,二层：珠宝珍珠饰品饰品,三层：一二线品牌区,四层：一二线品牌区,五层：餐饮美食广场,三层业态规划图,3F 时尚馆 核心业态：香港、台湾馆 普遍业态：品牌化妆品、品牌时尚钟表、品牌皮包等 主力商家：国际一线和二线品牌,四层业态规划图,儿童品牌建议,品牌折扣卖场建议,4F 流行生活馆 核心业态： 儿童品牌、折扣卖场 普遍业态： 流行品牌等 主力商家：略,5F 餐饮娱乐 核心业态： 品牌餐饮、动玩城 普遍业态： 中西餐饮、娱乐等 主力商家：天一渔港 、kfc、西餐厅等,六、招商执行方案基本原则,注意功能和形式的同业差异，异业互补原则，禁止盲目 招进同一类型的经营商，避免经营业态与种类的同质化。 招商顺序主力店先，辅助店后的原则。 围绕经营规划亮点及核心主力店而制定的招商版块布局 原则。 经营方式的选择原则，同类经营商中合作条件更佳者优先。 特殊经营商招商优惠原则。,七、招商可执行方案,根据公司的经营发展需要，现可以考虑合作的楼层为三楼和四楼，针 对该楼层我公司现提出两种可操作方案： 1、根据贵公司先前提出的联营方案，我司表示欢迎并可期待讨论下一布的 具体细节； 2、我公司考虑到长期的合作和

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