投资项目评估.ppt

1、环境使项目成功,Team Members 罗欣雨 丁浩 蔡阳 张博文 魏邵文 杨森森,1建设项目概况,2建设项目周围环境状况,3建设项目对环境可能造成的影响，分析，预测,4建设项目对环境影响的经济损益分析,5环境影响评价的结论,6对环境影响的建议,1,建设项目概况,2建设项目周围环境状况,1大气环境现状 本项目所处地区大气环境质量满足环境空气质量标准(GB30951996)二级标准。 2地表水环境现状 本项目所在地区附近水体主要水质指标基本满足地表水环境质量标准(GB38382002)类水质标准。 3声环境现状 本项目所处区域环境噪声基本满足声环境质量标准GB3096-2008中2类标准，即昼

2、间60dB(A)，夜间50dB(A)。 综上所述，本项目所在地环境质量状况较好，无主要环境问题存在，近期内没发生过污染事故和污染纠纷。,3建设项目对环境可能造成的影响，分析，预测,4,1,2,3,1,2,3,废气,4,噪声,固体废物,大气环境影响分析,水环境影响分析,固废环境影响分析,废水,声环境影响分析,主要污染,废气：餐饮废气 ，天然气燃烧废气 ，停车场废气 废水：餐饮废水 ，住宿废水 ，KTV、健身娱乐服务废水，其他工作人员用排水 噪声 ：餐饮服务噪声 ，KTV娱乐噪声 ,中央空调系统噪声 固体废弃物 ：餐饮残渣 ，生活垃圾,对环境影响的建议,一、大气环境影响分析 施工期大气污染主要是地

3、面扬尘，控制施工期扬尘的措施主要有： 合理安排施工现场，所有的砂石料应统一堆放、保存，尽可能减少施工场地的堆场数量，并对堆场加棚布覆盖或定期洒水。 施工现场道路采用焦渣、级配砂石、沥青混凝土或水泥混凝土等，有条件时可利用永久性道路；指定专人对施工现场及附近的运输道路定期进行清扫、喷水，使路面保持清洁并有一定的湿度；控制进入施工现场的车辆行驶速度不超过5Km/h，防止道路扬尘。 因扬尘量与粉尘的含水率有关，粉尘含水率越高，扬尘量越小，目前国内大多数施工场均采用洒水来进行抑尘。表1为施工现场洒水抑尘试验结果，试验结果表明：在晴天干燥季节，每天在施工现场洒水45次，可使扬尘量减少70%左右，扬尘造成

4、的PM10污染距离可缩小到2050m范围，因此本项目施工现场应制定洒水降尘制度，配备洒水设备及指定专人负责施工现场洒水。在易产生扬尘的季节进行洒水降尘；在拆除房屋和旧有建筑时，随时洒水，抑制扬尘污染。,二、水环境影响分析 施工现场应设污水收集和简易处理设施。具体污染防治措施有： 凡在施工场地进行搅拌作业的，在搅拌机前台及运输车清洗处设置沉淀池。排放的废水排入沉淀池内，经沉淀处理后方可排入区域污水截流系统或进行回收利用、用于洒水降尘。未经处理的泥浆水，严禁直接排入城市排水设施和河流。 在施工场地四周设置集水沟，收集施工现场排放的混凝土养护水、渗漏水等建筑废水，经沉淀处理后排入区域污水截流系统或回

5、用于施工现场的洒水抑尘。 施工机械定点冲洗，并在冲洗场地内设置集水沟和简易有效的除油池，将机械冲洗等含油废水进行收集、除油处理。 施工现场的所有临时废水收集设施、处理设施均需采取防漏隔渗措施。 有关施工现场水环境污染防治的其它措施按照“建设工程施工现场环境保护工作基本标准”执行。,三、声环境影响分析 合理安排施工进度和作业时间，对主要噪声设备应采取相应的限时作业，并尽量避开居民休息时间，一般晚10点到次日早6点之间停止施工。 合理安排施工机械安放位置，施工机械应尽可能放置于场地中间或对场界外造成影响最小的地点。 优先选用低噪声设备，如以液压工具代替气压工具，将高频振动器改为低频振动器，以减少施

6、工噪声。 对高噪声设备采取隔声、隔振或消声措施，如在声源周围设置掩蔽物、加隔振垫、安装消声器等，可降低噪声源强3050dB(A)。 运输车辆限速行驶（在居民区附近一般不超过15km/h），并尽量压缩施工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。,四、固废环境影响分析 应采取以下措施减少固废对周围环境质量的影响： 对场地挖掘产生的土方应切实按照规划要求用于场地回填及绿地铺设，并尽快利用以减少堆存时间，若不能确保其全部利用时，需对不能利用部分及时清运出场并按渣土有关管理要求进行填埋，以免因长期堆积而产生二次污染。 现场施工材料, 应尽量做到不洒、不漏、不剩、不倒。 生活垃圾应集中收集，及时清运出场，以免

7、滋生蚊蝇。 有关施工现场固体废弃物处置的其它措施按照“建设工程施工现场环境保护工作基本标准”执行。,5环境影响评价的结论,1. 结论 （1）项目符合国家、行业部门制定的相关标准规定。 本项目拟经营范围包括餐饮、住宿、桑拿、KTV、健身房、游泳池服务，符合XX市产业导向目录（2008年修订）中的鼓励类第三大类服务业中第十小类基础设施及房地产业的要求，项目用地面积、结构布局、容积率、建筑密度、绿化率严格执行XX市规划局建设项目规划设计要点（其他）和建设单位用地红线图规定；建筑物按照建筑设计防火规范(GBJ16-87)规定确定耐火等级，建筑物空间布局满足建筑防火规范的要求，道路布置满足消防车通行的要

8、求。 （2）本项目选址与规划相容。 符合XX市土地利用总体规划 根据XX市土地利用总体规划，项目区是XX市规划的建设用地，可以进行房地产开发建设。,符合XX市城市总体规划 根据XX市城市总体规划，项目区是XX城市建设的重点发展区域，是规划的酒店用地，项目建设住宅符合规划的要求。 （3）本项目具有清洁生产的潜力。 本项目节能潜力较大，建议按照有关节能标准进行设计，从建筑节能、给排水节能、暖通节能、电气节能等方面提出节能措施。另建议建设中水回用处理系统，将该部分废水处理后重新用作冲厕水、绿化水等。 （4）本项目产生的废气、废水、固体废物和噪声在实现环评中提出的处理措施后，均可达标排放，并满足区域环

9、境质量的要求。,（3）本项目具有清洁生产的潜力。 本项目节能潜力较大，建议按照有关节能标准进行设计，从建筑节能、给排水节能、暖通节能、电气节能等方面提出节能措施。另建议建设中水回用处理系统，将该部分废水处理后重新用作冲厕水、绿化水等。 （4）本项目产生的废气、废水、固体废物和噪声在实现环评中提出的处理措施后，均可达标排放，并满足区域环境质量的要求。 （5）本项目水污染物总量控制指标通过在污水处理厂内合理调节，达到区域平衡的目标。 （6）施工期环境影响最小化 在施工过程中会有噪声、建筑垃圾等产生，在采取有效的治理措施后，可以将这些污染造成的影响降低到最低程度。 综上所述，本项目符合地区规划和产业

10、政策要求。施工期会有建筑垃圾、扬尘及噪声等污染，按环评建议采取必要的防护措施后，对环境基本无影响；本项目营运期产生的噪声通过采取必要的措施，室内安装吸声材料、双层隔音门窗隔音和距离衰减后对环境影响较小；营运过程对 “三废”处理达标后排放，对环境的污染很小。因此，从环保的角度看，本项目的建设是可行的。,6对环境影响的建议,2. 建议 （1）科学设计、合理施工，确保项目周围居民基本不受施工干扰。 （2）建设期间，禁止夜间施工，加强施工管理，减少施工期对环境产生的影响；建筑垃圾及时清运，送指定地点堆放。 （3）对于生活垃圾应鼓励分类收集。 （4）污水管网应先铺设，再进行工程的建设，避免施工期产生的污水直接排入附近水体。建议设置中水回用处理设施，将洗浴水、泳池水等水质较为清洁的废水处理后用作绿化水、冲厕水等。 （5）本项目北面和东面的住宅区因距离较远，且有河流、道路等间隔，受项目运营期餐饮