权证基础知识面培训1-ne.ppt

1、证券基础知识训练，目录，二手房通过基础知识二手房通过注意事项二手房通过基础知识，二手房通过基础知识，二手房通过a )二手房通过：房地产三级市场上住宅产权所有者转移的行为. b )二手房贷款：房地产三级市场上借款人不能一次性支付住宅费用90年前(根据调查资料) 每家住宅银行都不接受贷款业务，二手房通过基础知识，通过的前提条件卖家必须是生产门票的房子，如果有国土证，必须提供国土证的原件。 搬迁地点：成都市政府服务中心(后子门)、二手住宅搬迁基础知识、二手住宅搬迁基础知识、二手住宅搬迁基础知识、国土证办理状况、二手住宅搬迁基础知识、 备注： b容积率在1.0以上的c成交价格在同类地区平均价格水平的1

2、.4倍以下的销售税征收3360普通住宅：5年内全额征收，5年以上免除销售税的非普通住宅：5年内全额征收， 按5年以上差额订税的非普通住宅一律按3%征收权利税，二手住宅超越基础知识，修理基础(资金)金是今后公共设施、房屋等修理的专业储备资金。 其征收标准为，建筑年代为1999年以前的免除，1999年以后建成的，按电梯27.5元/平方米、非电梯22元/平方米征收的缴纳额不符合这个标准的，在补充差额后进行买卖。修税公式权利税=交易价格或指导价格* 3% (个人首次购买普通住宅的90平方米以下按1%征收的90平方米以上144平方米以下按1.5%征收的交易手续费=面积*6(非住宅：申报基数*0.7% )

3、转移注册费=80元/户(商业住宅550元一户)保养基金=面积*缴纳基准(elevel 工本费：共有证10元/本国土证20元/本土地转让金=交易价格或指导价格*1.5% (二环外1% )个税：交易价格或指导价格*1%印花费：(住宅)原2购买期间为5年以上.二手房通过基础知识不购买出售住宅征税方式为： (财产转让收入赠与转让过程中缴纳的税和合理费用) *20%，不购买取得的住宅范围为：继承、包括遗产处置、离婚财产分割、赡养关系赠与、赡养关系在内的购买所得应缴纳个人所得税：交易价格或指导价格*1%， 例题：王老师购买青羊区光华村街上的一栋住宅，面积55平方米，砖砌，交易价格45万，2006年从朋友那

4、里以13万的价格购买。 假定卖方的家庭只有一所住宅。 (注：指导价格2600/平方米)请修订该客户购买该住宅所需的用户费用。 有关二手住宅转移的基础知识、二手住宅转移的注意事项、1、土地使用权取得的差异转让2、有关住宅转移的第一次交易成为私产时，不办理国土证的，该住宅在第二次交易时如果不先办理国土证，就不能再次更换国土证4另外，未成年人无论是买方还是卖方，法定监护人都必须发放保证书，但内容不同。5、签订合同时，尽量备齐卖方的客户资料，特别是小国土、共有证等。 6、合同签字完成后，向客户报告需要准备什么资料时，应自己检查户籍、身份证和结婚证上的号码是否一致，所有身份证是否在有效期内，户籍簿上是否

5、有客户的身份证号码，二、二手住宅搬迁注意事项，八、 检验文件(现须在搬迁前提交)对a产票未贴税花的，可检验其纳税情况(住宅改房除外)。 b产权证可以是旧的产权证，也可以是安居房、解困房和经济适用房等，必须核对文件，不仅是为了信息的完整性，同时这种房屋的上市交易需要补税， 对于注意卖方对有关条款的约定因c离婚及赠与继承而获得财产权的卖方，提交文件可以得到其详细信息；对于通过二手住宅的注意事项，当事人不能代理人请求处理的，可以接受公证请求请求处理，委托人可以注意在外国驻中国当地大使馆认证后，进入国内，用中文和语言同时进行公证。委托人不是中国公民的情况下，如下操作： (1)，台湾公民从海基会转移到内

6、地公证协会，方有效(这样的公证一般使用范围有限，象四川省一样注意)。 (2)、澳门公民由澳门总工会等三个机构转为内地公证协会有效(3)、香港居民须在司法授权的律师处公证。 (4)、外国公民必须经当地公证机构公证后，经中国驻当地大使馆认证后生效。 房屋产权赠与、继承登记；(一)房屋产权人死亡的，继承人应当在公证处取得公证继承书后30天内向成都市房屋产权监理处申请房屋产权继承交换手续。 卖方继承、赠与所得的，需要交换后上市交易，离婚判决所得也一样。 (二)个人申请房屋权利的登记应当使用身份证的名称。 登记时必须携带本人身份证，亲自出席处理。 如果不出席委托书(委托书必须经过公司证明或者公证)，委托

7、人必须携带委托书、自己的身份证代办(3)继承二手住宅所有权需要什么样的资料和费用a .赠与公证、生育证的原件，赠与人和被赠与人的身份证的原件和通税为权利税：市场指导价x面积X3，登记费80元/套，交易手续费6元/平方米，销售税通过买卖。 b .公证、出生单原件、继承人身份证原件及原件的通过费用为注册费用80元/套c，继承公证，赠与费用为标准一环内16元/平方米，二环内14元/平方米，二环外12元/平方米。 个人所得税征收和细则，购买时间超过5年，家庭唯一住宅房屋销售，应免征个人所得税，同时满足两个条件。 否则，按交易价格或指导价格征收纳税保证金，如果购买者在一年内再次购买，按购买费用和销售收入

8、的比例退税，如果销售者在一年内不再购买，该纳税保证金可以转换为个人所得税，纳税者可以用纳税证明书向税务部门交换正式的个人所得税券。 对于以非购买方式取得住房所有权的卖方，对外销售的，以财产转让收入减去赠与转让过程中缴纳的税款和合理费用的金额为应纳税所得额，不得以适用税率的20%缴纳个人所得税，实行审定征收。即再转让支付的个人所得税的税额=(转让所得-赠与时支付的税金和费用) *20%非购买方式取得方式，包括以非购买形式取得住宅的赠与住宅范围：继承、遗产处置、扶养关系赠与、直系赠与亲属和无偿赠与等非购买形式取得住宅。 提供分割离婚财产所需的资料，离婚分割得到的财产，无论财产权人和离婚分割得到者是

9、否是同一个人，都需要交换财产权后进行交易，营业日为7个营业日。 必要资料如下：结婚证原件及复印件(或民政部门出具证明并加盖民政部门专用章)。 离婚证明原件和复印件离婚当事人签订的离婚协定(加盖民政部门检验专用章)家生产权证双方的身份证原件和复印件、生产权证地址变更处理、卖方客户家地址、门牌号码变更的，可以向房屋所在地派遣单位开具街道门牌号码变更证明，办理通过手续请注意派出所必须是有记号的格式。 否则不接受。 办公区域和居住区域明显不分开，怎么处理，不能直接过家。 除该公司可以向买方发放相关证明书外，证明内容：买卖双方都是该公司的内部员工，销售后不影响公司的事务等。 你可以把交易拿到市场上。 否

10、则，交易就无法上市。 房屋的所有门票都丢失了补充证；(1)1个工作日的查询：书面申请的相关证明书(本人身份证委托书)。 (2)一个工作日的补充证：报纸上登载的声明(成都日报成都商报，必须提供全部报纸)房地产档案馆发行的住宅财产权证明的依据。个人调查文件的心得和费用，1、房东查本人的房地产文件或查本人的房地产相关的房地产文件：持有身份证，填写调查文件的书面申请，内容包括产权人、房地址、调查文件的原因(销售或其他相关事项：购买合同和权利税单)。 2、财产权人死亡，法定继承人申请调查的同时发放死亡证明书。 3、他权利登记期间的检验文件：持有书面申请、工作证或者身份证、他的权利证(复印件)。 4、确实

11、，财产权人因病、事等其他原因不能现场时，请其配偶、直系亲属、代理人持有本人的有效身份证，配偶持有结婚证、户籍簿等证明与财产权人关系的身份证，直系亲属持户籍文件查询到财产权交易中心9楼。 5、如果产权人在贷款购房的同时，没有产权证的复印件，可以用身份证从产权人本人查到产权交易中心税务厅一楼的咨询台，二楼24-27号。 合同签署过程中，如果应从生育证得到的信息、产权地址为“x村”或“x乡”，请注意该房屋是否有地址变更。 抵押信息如有抵押信息，房地产交易中心必须在进行用户交易之前注销其他权利抵押。 房屋结构要求结构框架的多层房屋指导价格按电梯指导价格进行修订，合同签订期间应该从生育券获得的信息、备注

12、信息对居住室、贫困室等情况，要求调查是否纳税，否则按适应时期税率补税后上市。 发行日期发行日期不足2年的，应考虑营业税，实际购买时间超过2年，但发行日期不足2年的，核对文件标示权利税发票或者发行时间为准。 保守基金也一样，征收标准如前所述。 有关收据详情的注意事项是，对于财产权地址为“*环”的房屋，纳税申报时，税务部门一律按照较高的原则，以“*环”内的指导价格订税。 例如：现有的一套房屋，产权地证：成华区一环路东三段25号4栋2单元6楼12号，该房屋产权地址在一环路上，实际房屋属于一环路外侧，但税务部门仍在一环路内订税，适用两种地区指导价格。三、二手房贷款的基础知识，一、贷款分为商业贷款、公积

13、金贷款、组合贷款三种贷款方式，偿还方式分为等额本金和等额本金两种偿还方式。 (也可以分为住房贷款和抵押贷款) 2、二手住房贷款的最高年限为20年，商业贷款男性为主借款人年龄贷款年限65，女性为60 .公积金贷款男性为主借款人年龄贷款年限60，女性不足55。 3 .有稳定职业或收入，有偿还能力的个人经营者，必须持有正式营业执照、近三个月纳税证明。 4 .首付购买金额的3成。 居民贷款额由银行评定房价在70%以下，期限最长在20年以下。 公积金贷款不得超过40万。 商店贷款不得超过五成十年、三、二手房贷款的基础知识、三、二手房贷款的基础知识。 银行受理贷款注意事项借款人的身份证、户籍簿、结婚证的三

14、证姓名、身份证号码必须一致。 不一致时向出错证明书的出证机关证明。 /李XX的身份证号码)写错了结婚证(510102197556224033 )，证明这两个号码是同一个人。 锦江区民政局(盖章)、三、二手房贷款基础知识、三证上的身份证号码和姓名必须一致。 如果不一致，必须向错误机关发放证明书。 如果是公安局的身份证号码错位、重位引起的变更，请向派出所发放“居民身份证”。 请注意客户的有效身份证是否在有效期内，是否有损坏，户籍簿上是否有客户的身份证号码，结婚证上是否有身份证号码。 否则，要求发行机构加算，借款人身份证破损、开放等现象银行和产权交易中心不能受

15、理，一代临时身份证银行及产权交易中心签订不能受理(二代临时身份证可以受理)的买卖合同时， 生产门票与抵押合同或借款合同的地址或面积不一致时，以生产门票的地址、面积为基准的公积金贷款额的修订公式：夫妻双方个人月缴纳额之和为6%0.4512贷款年限，三、二手住房贷款基础知识，三、二手住房贷款基础知识，评价价和贷款上限为一套住房估价的70 %是最高贷款额，从交易价格中减去它，就是客户支付的最初支付额。 商店只贷款5成10年，三、二手房贷款的基础知识，一般影响评价的因素有：个地段(主要因素)、楼层、建筑年代、装修、环境、面积等.八十年代住宅一般银行不受理(中行等要求94年后)。 建筑面积在30平方米以下的住宅银行一般不能受理。注3360贷款单身未婚者原则上只能借出6.5成(共有或者担保7成)、三、二手住宅贷款的基础知识。 客户如果贷款金额面积为0.7=需要评价住宅的价格示例3360王老师想买85平方米的房子，交易价格为65万，他想借40万不确定的话，可以告诉评价公司的人那个房子的具体情况，询问能否评价出每6722平方米、两种偿还方式的订正方法及比较(1)、等额本利偿还法的订正公式：每月偿还额=贷款本金月利率(1月利率)-1的含义：贷款期间每月以相等额平均偿还贷款本利、三、二手住宅贷款基础知识、偿还月数前期偿还的本金少、 获得的信用支持程度相对适应客户群：预