XXXX年4月大连春季房展总结报告_53PPT.ppt

1、,大连2010年春季房展会报告,2010年4月20日,2,2,展会概况,展会分析,区域及个案分析,展会总结,报告框架,3,3,4,4,2010大连春季房展会，历时4天，来自国内外的24.5万人次观众参观了展会；房屋成交及意向9065套，建筑面积80.3万平方米，金额65.6亿元。其中商品房成交及意向6755套，建筑面积63.3万平方米，金额51.2亿元；二手房成交及意向2310套，建筑面积17万平方米，金额14.4亿元。,5,5,6,6,参展楼盘尽管数量较09年有所下滑，但品牌企业汇聚，数量和实力仍然坚挺。,资料来源: 大连易居房地产研究院,本届秋季房交会参展项目81个，在数量上尽管相比春季房

2、交会的历史最高点有所下滑，但仍然高于历届房展会平均值。本次参展企业共68家，与去年持平。其中亿达、瑞安、万科、远洋、鲁能等诸多知名开发商悉数参展。品牌开发商的汇聚，使此次房展会的含金量项目提升。,展会分析,供应分析,7,7,甘井子区参展项目明显减少，但仍为供应主力区域，开发区供应量大幅升高。,资料来源: 大连易居房地产研究院,甘井子区本次参展26个项目，虽然比去年有所下降，但仍然是供应主力区域。现阶段甘区的土地储备在中心四区中仍然最大，因此甘区将持续成为中心四区中导入外地人群的主力区域。由于开发区跨海大桥的预期建设，及其优越的海景资源，还有远洋、华润等大开发商的影响力，开发区参展数量也达到了一

3、个历史新高度。,展会分析,供应分析,8,8,甘区未来潜在供给集中在高新园区板块。,资料来源: 大连易居房地产研究院,甘井子高新园区板块存量占比最大，本次共有7个形象项目参展。其中大连天地和东方圣克拉均为大盘项目，供应存量大，开发周期长，并有知名开发商入驻。该项目的开发将直接带动高新园区价值的提升。从该板块目前在售项目看，去化程度良好，也为未来新盘上市奠定了良好的基础。 甘区西山版块，中体奥林匹克花园和万科溪之谷的开发，必将带动该区域的发展。,展会分析,供应分析,9,9,参展楼盘供应产品类型以二房为主，主力供应集中在甘井子区，三房的供应量其次。,资料来源: 大连易居房地产研究院,资料来源: 大连

4、易居房地产研究院,根据参展项目主力产品面积段统计：二房产品为现阶段市场的主力供应，三房的供应量位居第二。甘井子区由于其供应量最大，其二房户型成为市场二房的主力供应。,展会分析,供应分析,10,展会分析,本次春展会，项目依然是以形象展示为主，大部分展示项目年中或年后入市。目前在售项目主要分布在甘井子区、开发区和旅顺口区。,参展项目营销状态统计：（单位：个）,参展在售项目区域统计：（单位：个）,供应分析,11,大连天地展位：白色主色调与绿色融合，两个超大沙盘，吸引了不少人气。,万科展位：设计紧扣项目形象定位，低碳、原生态主题。,颐和星海：首次亮相,中体奥林匹克花园展位：运动为主题，健康绿色的居住环

5、境，精彩的健美操表演，吸引了很多人。,优山美地展位：艺术的外观设计，俄罗斯美女帅哥，外国乐队的演出，吸引了众多人驻足。,展会观察,远洋展位：6盘亮相，外观主题与去年发生了显著变化。,营销分析,12,展会分析,本次春交会成交量主要集中在旅顺和甘井子两个区域，明秀山庄因其加推新房源，且中山区供应量少的原因，继续受到追捧。,成交分析,本届房交会商品房成交及意向6755套，建筑面积63.3万平方米，金额51.2亿元，与2009年秋季房交会商品房成交及意向6536套，金额48.8亿元的数字相比，本届房交会商品房成交及意向套数、金额分别上涨3%和5%。,14,14,15,15,一、高新园区,16,16,2

6、,4,3,5,6,7,8,9,10,11,12,1,大连天地,2010,宏都峰景,小平岛海御,东方圣克拉,半山壹号,小平岛A2组团,泊林映山,亚联翡翠春城,软景E居,海尚明珠,市场空档期,市场竞争期,高新园区共有10个项目参展，其中70%为形象展示。市场需求旺盛的70-120平面积段，为今年高新园区主要供应面积段。6月之前为市场空档期，7月份之后，随着东方圣克拉，大连天地黄泥川项目等大盘项目的开盘，市场将进入竞争期。,70-120平主力面积,高新园区项目供应面积,春展会高新园区项目开盘时间,17,17,主要代表项目-小平岛,本次展会小平岛的外观设计没有变化，A2组团和海御共同参展，A2组团去化

7、了开盘剩余的量，海御人气较少。,今年上半年小平岛将有别墅产品和主力面积150-200平之间的高层公寓产品入市。,18,18,主要代表项目-大连天地,大连天地黄泥川项目将于8月开盘，包括7栋高层和40多栋别墅。高层产品全部为精装修，装修标准预计2000元/平,19,19,二、沙河口区,20,20,2,4,3,5,6,7,8,9,10,11,12,1,星海湾壹号,2010,宏都筑景二期,杰特,华都文郡,大连环球金融中心,幸福E家,一方公馆,华业玫瑰东方,颐和星海,富丽庭,沙河口区本次参展项目，皆为高端豪宅项目，地处星海和泛星海版块。主力供应面积段为90-200平。由于该区域土地基本饱和，新出售土地

8、不多，所以下半年竞争期主要为去化该区域剩余房源为主。,沙河口区项目供应面积,春展会沙河口区项目开盘时间,市场空档期,市场竞争期,90-200平主力面积,21,21,主要代表项目-华业玫瑰东方,本次房展会推出3#和6#，均价已升至17500元，以两室精装修产品为主。共成交22套。,22,22,主要代表项目-颐和星海,颐和星海首次亮相房展会，此次招收颐和汇会员，2万元存款，开盘可享受一定优惠,23,23,主要代表项目-一方公馆,24,24,三、甘井子区,-不含高新园区,25,25,40-120平主力面积,甘区项目供应面积,26,26,2,4,3,5,6,7,8,9,10,11,12,1,福佳新城,

9、2010,远洋自然,中华路壹号,第五郡,梧桐路,枣园万象,万科魅力之城,新星艾维尼小镇,易和岭秀滨城,山居笔记,春展会甘井子区项目开盘时间,壹品天城,暖山,泊林紫郡,诺维溪谷,和合美家,钰桥中央庭院,鼎新鼎润四季,市场空档期,市场竞争期,甘区（不含高新园区）此次共有18个项目参展，其中有72%为形象展示，今年潜在供应量巨大，6月进入市场竞争期。主力供应面积为市场需求旺盛的40-120平。其中，甘中版块、西山版块和甘区春柳大纺版块为主要供应区域。代表项目分别为远洋自然、万科溪之谷和壹品天城。,27,27,主要代表项目-壹品天城,28,28,主要代表项目-奥林匹克花园,奥林匹克花园首次亮相房展会，

10、预计六月开盘，其产品因超大赠送面积而受到关注。,29,29,主要代表项目-万科,30,30,四、中山区,31,31,主要代表项目-明秀山庄,明秀山庄房展会期间推出了剩余的几栋小高层产品，因中山区房源供给少，房展会期间成交了80套。,由于中山区土地供应不足，中山区参展项目仅有5个，其中4个已处于尾盘或近尾盘销售阶段，唯有国泰港汇中心作为新盘出现。,32,32,主要代表项目-国泰港汇中心,33,33,五、旅顺口区,34,34,2,4,3,5,6,7,8,9,10,11,12,1,中拥蓝天下,2010,蓝湾,香海上峰,香海壹品,东方戴维营,香海连天,郁林海景花园,美林西岸二期,地中海郡,旅顺口区参展

11、项目主要来自两个版块：旅顺开发区版块和旅顺南路版块。旅顺开发区版块因其价格优势和海景资源，春交会成交量显著，客群主要来自东北三省。旅顺南路版块因大连天地和轻轨的建设，也呈成交放量趋势。主力供应面积为70-120平，6月以后进入市场竞争期。,旅顺口区项目供应面积,春展会旅顺口区项目开盘时间,70-120平主力面积,市场空档期,市场竞争期,35,35,主要代表项目-蓝湾,蓝湾二期产品房展会期间收取意向金200组，意向金1万元,36,36,主要代表项目-中拥蓝天下,37,37,主要代表项目-香海,38,38,六、开发区,39,39,2,4,3,5,6,7,8,9,10,11,12,1,华润海中国,2

12、010,东方优山美地,红星海世界观,西山项目,众益万国公馆,远洋Times,百合花园,水木华庭,新青年制造,开发区主要参展项目主要位于开发区滨海版块。55%为展示项目，5月份进入市场竞争期。市场主力供应面积在40-90平米，由于大牌开发商的进入，如美国汉斯地产、华润、远洋等，开发区滨海版块投资潜力巨大。,开发区项目供应面积,春展会开发区项目开盘时间,40-90平主力面积,市场空档期,市场竞争期,40,40,主要代表项目-华润海中国,41,41,主要代表项目-远洋,42,42,主要代表项目-众益万国公馆,43,43,主要代表项目-东方优山美地,44,44,七、金州区,45,45,主要代表项目-东方湾,46,46,47,展会总结,品牌企业汇聚，参展数量有所下降，实力仍然坚挺,展会人气有所下降,整体市场价格继续上扬，小幅折扣只是姿态展示，特价房基本绝迹,展位设计创新同比去年有所增加，场外营销被许多开发商采用,本次房交会对比09年秋交会，成交及意向套数和成交金额分别上涨3%和5%,中心区域参展数量明显不足，甘井子区和旅顺、开发区供给旺盛,总结：由于大连城市中心高房价的挤压，大连周边城市综合体的建设，以及大连地铁线路的建设，人们选择购