2014年06月上海月星环球港创意分享.pptx

1、一座城市的世界荣耀,月星环球港创意分享,上海内核国际综合体,创邑机构MAXRAY,DEDICATED TO HE EXPERIENCE OF MAKING SHANGHAI,中粮大悦城,上海之眼,万科徐汇中心,万科商用旗舰作品,【序】 从兔首和椅子开始,圆明园流失文物兔首与鼠首吸引了全世界的目光， 而甚少有人关注的是整场拍品的实际成交价格， 最贵的，其实并不是兔首，而是一把椅子。,2009年，苏富比豪宅拍卖会.,兔首 国家文物 古董 圆明园报时钟文化艺术装饰构件 ,椅子 爱尔兰设计师elieen grey（这是谁？） 1917年的作品 （有点历史） ,荣耀或者是表现，真正的王者洞悉 “别人看不

2、到的价值”,今天，我们如何找到环球港【写字楼】的“别人看不到的价值”,一个市场背景：供应井喷、去化压力大、产品同质化,2013年内中环一批大体量的写字楼项目集中入市：，如张江盛科大厦、旭辉浦江国际广场、西子国际中心、近铁城市广场、国浩长风城、复旦软件园等等。5月份位于龙华板块上海绿地广场一次性推出10万余平方米。 在中央商务区，四个总建筑面积共计270,638平方米的甲级写字楼项目于2013年四季度竣工交付。在浦西，企业天地5号 (50,342 平方米)和上海金虹桥国际中心 (110,000 平方米)于2013年第四季度竣工交付并投入租赁市场。 预计2014至2015年间，上海写字楼的供应量还

3、将大幅攀升，将会有约200万平方米的甲级办公楼入市。,一则新闻：上海中心大厦招商难,一个显而易见的挑战,在供应井喷，去化压力，产品同质化的大背景下，对于我们的双塔写字楼来说： 简单的比地段、比高度、比品质很难突围！,那么，环球港【写字楼】的“别人看不到的价值”在哪里？,创邑观点：,环球港写字楼的价值是基于环球港的大规划之上 环球港有价值，则写字楼有价值 环球港有影响力，则写字楼有影响力 因此，必须建立以环球港为基础的整体高端形象，方能解决写字楼的价值问题,今日沟通课题,缔造环球港世界级影响力,一个特点非常显性的项目,【内环内】-非常优越的区域优势 【48万方】-全球中心城区最大综合体 【双塔形

4、态】-高品质的办公物业配置（五星级酒店等）,同样，大部分广告公司都会选择的策略：,【地标】,地标=高？,地标=大？,但是 上海中心、中国尊、央视裤衩、长沙天空之城、生命之环 中国不缺规模和高度，在世界级综合体试验场的 中国天空竞赛中，我们用什么撬动地球的支点？,择高处立 寻平处住 向宽处行,打开格局，方见价值,在【世界坐标】体系下理解城市价值,90年代，浦东陆家嘴，世界见证了崛起的中国奇迹,2010年 上海 世博，外滩刷新了世界对于中国城市力量的全新想像,2011年 上海 大虹桥，上海另一个引擎，成为世界贸易体系的重要平台,从城市资本格局演进，界定区域价值,从【资源】到【资本】，城市开启新格局

5、时代,城市演变第一阶段： 以【资源】为依托展开,城市演变第二阶段： 以【资本】为依托展开,上海进入【资本】角力时代,上海进入【资本】角力时代,平安基金 50亿收购绿地中心二期2栋,中信基金 30亿收购徐汇万科中心一期2栋,坊间传闻,上海的【内环内】 世界瞩目的【资本舞台】,从普陀到世界， 环球港，城市中轴线上的闪亮明珠,大虹桥,南京路,淮海路,徐家汇,上海【一级商圈】不断演进,城市进入新格局，商业文明不断演化,环球港引领内环内商圈升级,从月星到环球港， 依靠品牌的实力创造出全新的城市奇迹,“文商旅结合”的【环球港现象】 上海国际文化大都市的【商业舞台】,一艘已经起航的航空母舰。,在【世界坐标】

6、体系下理解环球港,从世界范围内，我们看类似案例对我们的启示,世界最早第一高楼 美国洛克菲勒中心 第一次因美学改变建筑高度 城市的审美时代,【第一代】综合体 洛克菲勒中心 上世纪30年代,世界第一个综合体 法国拉德芳斯 第一次改变城市建筑单体 城市的复合时代,【第二代】 综合体 拉德芳斯 上世纪50年代,世界第一花园综合体 日本六本木山新城 第一次改变城市生态 城市的生态时代,【第三代】 综合体 东京六本木 00年代,世界第一高楼 中东迪拜塔 再一次改变城市天际线 城市的地标时代,【第四代】 综合体 中东迪拜塔 10年代,两个启示：,【迭代】-每一次新事物的诞生，都是对【时代文明】的回应 【坐标

7、】-在城市的【级别】纬度和所处【时代】的纬度上，总是会出现新的载体,今天的环球港，是否可以成为【世界坐标】下的【第五代】综合体？,以品牌实力，向全球CBD致敬 月星集团，20余载致力打造中国国际级地产品牌,【品牌价值】,月星集团，20余载不断进步，不断汲取世界最先进的运营经验，拥有强大的资源整合能力，致力于打造国际级大型城市多功能综合体。,【规模价值】,以城心综合体之冠，向全球CBD致敬 以48万方体量，成就全球中心城区最大城市综合体,放眼世界，英国有哈罗德、法国有老佛爷。而在上海，集一站式商业、旅游、文化为一体的还没有，环球港集“商业、旅游、文化”三大中心功能于一体，同步世界商业模式，并且填

8、补这一空白。,【区位价值】,以内环资本舞台，向全球CBD致敬 上海内环内，5轨交汇地，全球瞩目的资本博弈,内环内，陆家嘴、南京路之后，CBD第三极 3、4、13号线地铁轻轨与其无缝对接，距11号线和14号线也是数步之遥。 内环高架，方便连接上海两大国际机场，沪宁高速和沪嘉高速更使外地客人便捷到达。,【模式价值】,以国际商业模式，向全球CBD致敬 “商旅文”一站式模式，代言上海商业新高度，展现亚洲时尚文化生活,作为跨行业、全方位的国际巨型Shopping Mall，引进诸多世界顶级品牌、各国特色餐饮、健身中心、大型超市、豪华影院、儿童娱乐中心、商务会所。一站式满足消费者购物休闲娱乐的需求，代言了

9、上海商业新高度，彰显中国购物中心发展的未来趋势，展示了亚洲的时尚文化生活。,【建筑价值】,以传世建筑风尚，向全球CBD致敬 中国首席欧式综合体，摩登都市的豪华游轮，更是艺术作品,以前游客到上海，最早去豫园、然后是外滩、陆家嘴新古典的环球港与怀旧的外滩建筑，虽然时隔百年，却以共同的文化传承和联系，诠释了海派建筑骨子里的开放和国际，环球港目前已经正式成为上海首批影视拍摄取景基地。,【商务价值】,以中心地标办公，向全球CBD致敬 248米区域新高，五星级酒店环伺，缔造国际顶级商务平台,包含五星级酒店、甲级办公、顶级会所、32万 国际购物中心的，48万全球中心城区最具影响力的商务平台,6大价值标准全新

10、界定新一代综合体范本,从地段选择到模式营造，从品质硬件到文化软件，环球港是城市格局与时代发展的选择： 全复合、平台式城市解决方案,环球港，重新定义城市地标,六大价值标准：界定第五代城市综合体标准【重新定义】城市地标,是城市影响世界的【标签】,是引领时代繁荣的【动力】,是先进生活方式的【代言】,我们最终成为一种景观文明 界定一个城市在世界的【影响力】！,驱动世界的梦想，不断向前。,定位：,全球第五代CBD奇观,广告形象,广告形象,广告形象,在世界之上，【瞰】上海,在城市之上，【瞰】格局,在品质之上，【瞰】平台,广告形象,世界,Above Grand，Above ALL,写字楼分案名：,环球港,双

11、子塔,写字楼分案名：,环球港,云玺,写字楼分案名：,环球港,日月峰,【回顾】,核心定位：全球第五代CBD奇观 形象定位：瞰，世界,【视觉体系】,主形象KV,相关延展,看房通道,主形象KV,主形象KV,【推广体系】,【全球第五大CBD奇观】的定位 与【瞰，世界】的形象如何落地,思考原则,公关第一，广告第二 形象第一，销售第二,【胜而后战建立世界级的影响力】,整体推广节奏,8月,9月,7月,营销节点,8月28日： 样板段开放,1,营销重点,起势-形象力树立,立势-影响力塑造,顺势圈层营销,营销主题,全球第五代CBD奇观/瞰，世界,营销手段,物料、新闻炒作、户外、微信,事件炒作、户外高炮、报广、微信

12、、 DM、短信、APP、网络软文,圈层活动营销、品牌企业入驻签约、微信、渠道,PR线,全巡演启动仪式,样板层开放事件,圈层活动&签约仪式,基本语境的占位：全球第五代CBD奇观百度/谷歌地图的网络占位,基本语境的占位：全球第五代CBD奇观百科/维基词条的建立,事件：环球港【全球5大CBD奇观】体验之旅,起势：形象力树立,目的,建立对标全球前4代CBD的项目形象 以此为契机进行事件炒作，完成项目的基本入市,事件主题：瞰，世界环球港 【盛邀】全球5大CBD奇观 体验之旅,形式,邀请意向客户、主流合作媒体体验 目的地：纽约帝国大厦、巴黎拉德芳斯、东京六本木新城、迪拜迪拜塔以及上海环球港 配合媒体的大量炒作，形成市场关注，完成项目形象入市 媒体建议：财经类、全国性以及北上广深当地主流媒体,新闻面：全球第五代CBD奇观的信息输出,上百次的世界考察，成就环球港的奇迹 几万次的打磨，造就环球港的奇观 穹顶的故事 立柱的故事 体量的故事 ,事件：环球港携手【姚明&刘翔】暨样板层开放主题PARTY,立势：影响力塑造,世界高度+世界速度+环球深度,3D灯光秀,事件：环球港携手林志颖【iphone 6中国上市发布会】（备选1）,立势：影响力塑造,事件：环球