关于设计的成本优化案例.ppt

1、设置修订阶段的成本控制工作，武汉公司的成本部2006年9月1日，设置修订阶段的成本控制是众所周知的，影响成本的最主要因素是设置修订，不经济的设置修订，后期招标时无论多么有竞争力，成本都很高。 因此，为了达到成本管理的目的，需要关注更多的设定修订。 一个项目从修订方案开始，其设置修订工作(设置修订图设置修订、材料零件选择、二次深化设置修订、现场设置修订协作等)从宏观到微观，涉及各个专业，贯通项目开发的全过程。 作为任何一项修订的一部分，成本负责人都必须理解并关注。 具体的设定修订作业，成本员工的参加深度和能发挥的影响越大。 以下从几个方面的案例进行说明，供参考：关于设置修订的成本优化案例-钢结构

2、，武汉公司成本部2006年9月1日，钢结构设置修订成本优化，分析对象： j-1，2，6栋基础商店钢结构连廊的工作方式：设置修订部对外委托进行两个建筑效果海拔分别为4.6米和5.6米，其中5.6米层铺设玻璃，钢管百叶隔开间隔设置。 立面柱离开3米，在4.6米和5.6米之间隔开间隔设置钢管百叶窗。结构设置，根据二次设置修订的初步结果，柱和梁采用h型钢，跨钢管。 从安全的观点出发，玻璃采用了加入5 0.76 5双重钢化橡胶的玻璃。 从防锈的观点出发，钢结构的表面处理方式采用氟碳涂料。 根据成本推定、初步设定修订方案的推定，平面投影面积上钢材的单位含量达到140公里/平方米，钢构件的综合单价(含氟碳)

3、以10000元/吨推定，加上双重钢化玻璃，加上利润、税金，钢连廊的综合单价成本很高。优化，审查建筑效果，看有没有可以优化的方法。 经过反复研究，废除了海拔5.6米的平面钢架，将玻璃降低安装到4.6米的平面钢架上，但是4.6米到5.69米之间的垂直钢架和百叶依然存在，在几乎保留平面和立面效果的基础上大幅减少了含量。 审查优化、结构集，看是否有可以紧凑的部位。 经过慎重的纠测，将柱间距调至4.5米，减少了钢含量。 优化、优化h型钢的尺寸，将标准尺寸200*100*7*11.4变更为198*100*4.5*7，需要特别定制使材料价格上涨200-300元/吨，但钢材含量下降，优化的结果从平方米降至75

4、公里/平方米，钢连廊综合单价由1700元/平方米降至1050元/平方米，总价格由85万元降至52.5万元，降至38%。 关于设置修订的成本优化案例-铝合金门窗，武汉公司成本部于2006年9月10日之前，我们在门窗初步设置修订阶段关注的成本要点主要有以下：门窗开放率型材、配件、玻璃、橡胶等级(品牌) 除了这些正常控制点之外，有些细微的设置校正点往往对成本造成显着的影响。 例如： 1、铝合金门窗隔板、开放形式、铝合金门窗隔板、开放形式一般由设置修订公司设置修订，设置修订部确认，提交成本部招标。 这个阶段的设定修订成果有时还不成熟。 在下一种情况下，需要引导我们进入行业以避免再次发生。例、开放面积过

5、大浪费，例如客厅的门与窗LMC-1相连，拉门充分确保开放面积，平窗的设置多馀，型材、配件浪费。 事例，即使风扇太少也有问题。 例如，“绿色小城”a区主要睡觉的窗户只设有一扇平开扇，成本经济。 但是，后期的客户认为窗户的开放面积过小的反应过强，请只修改已安装的窗户。 清除玻璃或增加平开风扇，不仅不能节约，还会招致玻璃、人手的浪费，不会丢失。 例如，结构限制对窗户打开的影响，假复式最上层的窗户如果修改为打开平坦的窗户，由于斜屋顶的限制可能全部打不开，在“绿色小城”a区发生了这样的问题，最后全部变成悬挂窗，徒劳地2、饰品的选择，不一定要贵。 例如，“绿色小城”a区阳台的拉门锁，选择了价格高、自动关闭

6、的自动锁，而不选择必须在比较便宜的室内手动关闭的旧手动锁。 但是，在安装过程中发现了客户在阳台上误锁自己的问题，实际上便宜的旧挂钩容易使用，最后的解决方法是解除自动挂钩的弹簧，变成手动挂钩。 经过调整没有发生交换费用，结果花了无用的钱。 3、百叶叶片的间隔、绿色小城a区的百叶片的间隔原本修订为57.5mm，但安装后发现叶片过密，空调难以散热，空调出现恐慌。 因此，每隔一片取下一片，将叶片的间距调整为115mm。 这不仅浪费了型材，而且花费了数万元人工费拆除，最终效果也不理想。 在b区招标中吸取教训，与设订部共同推敲方案，最终百叶既能满足功能和效果，又能控制成本。 以上是与前期工程中出现的成本增

7、加相关的案例，需要建筑师的总结、总结，避免再次发生的情况很多。 但是，如果他们在前期的设置修订中疏忽，我们的成本人员在招标前仔细考虑这些问题，如果与设置修订者进一步讨论，就可以尽量减少施工中的浪费和重做。关于设置修订的成本优化案例电缆材料置换，武汉公司成本部于2006年9月10日，简介，随着中国经济建设的高速发展，各行业对电力的需求持续增加，对电缆的需求也持续增加，但铜矿资源全球性贫乏， 由于中国是典型的贫铜国，2004年消费量跃居世界第一，铜价从2003年6月开始急速上涨，不到1.7万元/吨，最多上涨到8.3万元/吨，现在铜价维持在7.2万元左右。 铜价上涨对房地产行业的影响也很明显，随着高

8、级楼盘的增加、家庭平均负荷的增加，房地产行业对大规格电缆的需求增加，开发成本也增加，因此市场也持续寻找纯铜电缆的替代产品，所以现在市场上开发的新电缆铜包铝置换材料包铜电缆、纯铜或纯铝电缆各有优缺点，包铜电缆是利用各自优点开发的新产品。 该产品在欧美发达国家广泛应用，取得了良好的经济效益。 参照目前的铜价，在同等载流量下，复合导体电缆比纯铜导体电缆成本可降低25%左右。 优势1、铜包铝线采用国际先进的包焊技术生产，铜层采用99.97%以上纯度的精铜，铜层密度高、导电性好，在铜层与铝芯线之间实现冶金结合，铜层沿周向及纵向均匀分布，同心度好。产品的各项技术指标均达到美国ASTM B566-93标准。

9、 2 .包铜铝线和纯铜线在重量和直径相同的条件下，包铜铝线和纯铜线的长度比为2.6:1。 这大大降低了电缆的生产成本，购买1吨包铜铝线相当于购买2.6吨纯铜线，能够大大降低原材料成本。 3 .与纯铜线相比，铜包铝线对盗窃犯没有价值。 这是因为几乎不可能将铜被复层和铝芯线分离。 因此，能够接收多馀的防盗效果4，比铜线更有可塑性，不像铝那样生成绝缘的氧化物，因此加工处理容易。 导电性更好。 目前以金地绿色小城b区为例，公变部分电缆总价690万元，专变部分电缆总价约100万元，总建筑面积23.263平方米，每平方米电缆成本33元。 如果全部采用铜被复铝电缆的话，能够削减约198万元的成本。 武汉地区

10、也有几个楼盘，开始使用铜包铝电缆，如加豪地产等，运行情况良好。 以目前金地集团年开发速度，预计06年完成约108万平方米，消费电缆总额约3564万元，采用包铜电缆可节约建设成本约891万元。 金地集团开发的项目广泛采用截面35mm2以上的电缆，建议大幅节约成本，目前许多电缆制造商已取得该产品的国家生产许可证。 关于石材加工，武汉公司成本部于2006年9月10日对石材加工方案进行了优化，绿色小城a、b区的室外工程大量运用了石材粉碎加工的做法。 景观墙组围墙景观园路挡土墙、设修与施工矛盾，设修要求破碎材料铺设的效果必须达到“一张一张的咬合、严格的丝缝”，各板为不规则的五边形，而且形状不同，为了达到

11、要求， 现场施工方法为：1.板与板之间必须紧密啮合，同时由于垫角起伏变化复杂，采样放样工作必须在现场一块板上进行，施工进展缓慢。设订与施工矛盾，3 .每张不规则的五边形板样由工人随机决定，形状差异可能较大。 为了方便节约材料，工人可能会切许多锐角，切四边和三边形。 这个设定修订者不能接受。 4 .现场切割耗费材料，又费工夫，加工成本高。 为了解决以上问题，研究了以8块固定形状的板材为1组，连接多组的改善对策。 优化、结果优化、改善后的效益：由于加工厂可以进行模切，减少了现场放样工作的困难，加工厂大量切割，比现场的一张张切割节省了更多时间，8张板的尺寸固定，可以提高板材的利用率， 可以大幅度降低

12、材料的切断损失，各板材形状均匀，板材不会过大或过小，有效保证材料损失成本和切断成本。成本比较、黄色木纹破碎拼装改善前后的成本比较：原案下：1.黄色木纹材料损失(加工及铺装损失):60(1 45%)=87元/M2； 2、现场削减人工费： 30元/M2； 3、铺装砂浆及人工费： 40元/M2； 修订单价： 157元/M2。 现方案下：1.黄色木纹材的消耗(加工及铺装的消耗):60*(1 35%)=81元/M2； 2 .铺装砂浆及人工费： 40元/M2。 破碎材料可在工厂大量切割，经协商，将30%石材损失费用支付给供应商，加工后的8块一块板材提供给现场。 修订单价： 121元/M2。 节约成本36元

13、/M2，绿色小城a区可节约20万元左右。有关、的成本最佳化案例-。 香港设计师选的部分饰品价格昂贵：地毯部分600元/M2墙面涂料300元/M2； 木地板400元/M2。 少量零件效果不明显，但价格高，如玻璃珠帘为34000元。 优化-材料置换，通过与设计师的仔细沟通，达成协议，对于价格高的材料，成本在市场上修订与香港设计师材料模板的效果相当，寻找价格便宜的替代材料。 此外，根据公司的各分区功能调整精加工材料，取消效果不明显的部件。 地毯由600元/M2改为250-350元/M2。 墙面涂料由300元/M2变更为普通涂料10元/M2。 木地板由400元/M2变更为250-300元/M2。 的双

14、曲馀弦值。 取消玻璃窗帘，将不要求节约34000元效果的部位的地毯和实木地板更换为复合地板等，优化调整结果后，装修合同价格从260万元减少到230万元。 调整后的方案得到了设计师的认可。 关于设置修订的成本优化案例-施工工序的调整，武汉公司成本部于2006年9月10日，在b区示范区景观区配置了一组铜像，优化过程*原设置修订由铸铜工序制造(即在模具中注入纯铜进行雕刻)，价格高，6处雕刻万元* 需要设置修订的成本优化案例-关于材料技术调整，武汉公司成本部2006年9月10日，b区外立面木装饰面花园洋房产品升级，为了与a区花园洋房立面区别，b区花园洋房在立面上增加了木材装饰面的设置修订。 通常直接考

15、虑用防腐木施工。 厚度至少是2.5厘米。 为了安装防腐木，需要建立轻钢龙骨的基层。 这个成本是170元/M2左右。 b区花园洋房效果图，b区外立面木装饰面通过调查和分析，选用替代材料的喷板(硅酸盐纤维板)，带木材纹理，效果完全能满足设计师的要求。 其板材净材仅为71元/M2，材料损耗的安装订正成本为130元/M2，比防腐木低40元/M2。 b区花园洋室均降低成本约25万元，c区有许多相似设置修订，降低成本的金额相当大。 作业方法设定修订案的成本最优化不仅仅是成本部的事，成本人自身的力量也不能总结。 众所周知设计会对成本产生很大的影响。 因此，我们必须不断教导设计师如何降低成本，帮助他们找到可行、经济的方案，同时