潘石屹SOHO.ppt

1、案例分析：,丹棱SOHO,项目概况：,项目区位：丹棱SOHO（原中冠大厦）位于北京中关村核心区，丹棱街与海淀东三街交口，北邻中关村广场步行街，南朝海淀医院，东接新中关购物中心，西靠北京市海淀区人民法院。地处中关村商务区核心区域。 占地面积：5798.93平方米建筑面积：42831.9平方米 物业种类：酒店写字楼 项目特点：丹棱大厦以商务的格调区分品味。空间中光线的调整，方向的导引，视觉的刺激，都可以让人体验精神富足。双面8个不同形态空中花园设计，绿色植物与灯饰，柔化了大厦的坚硬之感，亲切、自然的人性化的绿色商务，绿植水系缔造出生态商务群落，让建筑内部空间更趋与舒适合理。,案例分析：,丹棱SOH

2、O,功能布局：,丹棱SOHO总建筑面积4.32万平方米，可售面积3.85万平方米，是集办公和商业为一体的综合性甲级写字楼。 商业位于首层和二层，共8套，面积从150至700平米不等，定位为服务于办公的商业配套设施，以银行、餐饮等为主。办公从地上三层至13层，49层为3.7米层高的商务办公， 1013层为5.5米层高的LOFT办公空间。,案例分析：,SOHO东海广场,项目概况：,项目区位：SOHO东海广场坐落在上海南京西路中央商务区的中心地带。地处静安寺商圈，静安铜仁路299号。 占地面积：18000平方米建筑面积：80510平方米，其中写字楼面积为67829平方米，1-2层为商业建筑面积为38

3、42平方米。 物业种类：写字楼、商铺 项目特点：项目高217米，是上海摩天大厦之一，更是上海南京西路的地标性建筑。多家五星级酒店和高端购物中心聚集于此，两条地铁线及延安高架桥近在咫尺，与上海波特曼丽嘉酒店，恒隆广场，上海嘉里中心步行之遥。,案例分析：,SOHO东海广场,项目概况：,案例分析：,外滩204号地块,项目概况：,项目区位：外滩204地块位于永安路以东、新永安路以南、中山东二路以西、新开河路及人民路以北处, 处于外滩第一排的黄金宝地，毗邻上海最知名的景点城隍庙，地处外滩立体交通枢纽及游艇码头旁，具有极为成熟和活跃的商业氛围。项目所处区域周边基础设施完善，交通四通八达。 占地面积：224

4、62平方米建筑面积：189000平方米，其中地上建筑面积约为112312平方米。 项目特点：外滩204号地块位于外滩第一排，被视为外滩核心区最后一块可供开发的土地。地块内现在是一片停车场，与浦东金茂大厦、环球金融中心隔江相望，视线毫无阻隔。,案例分析：,外滩204号地块,项目概况：,外滩是上海市区内人流量及游客数量最多的地区，汇集着全世界最高端的金融、商业和餐饮品牌。该地区的商业物业具有极高的租金回报率和巨大的升值潜力。外滩204号地块位于著名的“万国建筑博览群”外滩核心段南端，该地块是外滩过去60年间唯一的整体新建项目，也将是最后一个新建项目。土地可用作商业、金融、办公、酒店等用途。地块目前

5、已全部拆迁完毕。,案例分析：,虹桥交通枢纽临空项目,项目概况：,项目区位：该地块位于虹桥临空经济园区内，它毗邻的虹桥交通枢纽将包含2条飞机跑道、24个候机坪、30条高速铁路以及5条地铁线，全部开通后日吞吐量达140万人次，成为全球规模最大的交通枢纽，未来将成为人流、物流、资金流、信息流的汇聚点和上海未来最具活力的地区。 占地面积：86万平方米建筑面积：35万平方米 项目特点：灵感源于“临空项目”所处的上海大虹桥交通枢 纽这一特殊区位，其外形仿若一条盘旋蛟龙，极富创新寓 意和未来特征，又似一根柔美丝带，连接着临空经济园和 周边社区。,案例分析：,虹桥交通枢纽临空项目,项目概况：,近年来，临空园区

6、正在推动商居办融合发展，争取从一个单一的产业园区向城市综合园区转型。临空项目引入了酒吧文化、影院文化等休闲娱乐文化，称临空项目为“虹桥文化广场”。整个项目由办公、商业和影院组成，成为一个集工作、娱乐、文化、生活于一体的新型城市综合体，整个设计方案强调动感设计和开放性概念，充分运用下沉式广场、连廊、绿化、水池等元素，空间变化较为丰富。,案例分析：,卢湾区43号街坊地,项目概况：,项目区位：卢湾区43号街坊地处上海浦西黄金地段，北临新天地和淮海路商业区，地铁10号线与13号线（在建）在此汇集，交通条件十分便捷。 占地面积：20084平方米建筑面积：137442平方米，其中地上建筑面积72467平方

7、米，地下商业及配套车库面积为64975平方米。 项目特点：项目东侧的马当路联接上海最具现代魅力的商业街淮海中路和上海最具人气的新天地，带来大量人流，形成集休闲、娱乐、购物、办公于一体的浓厚商业氛围。43号街坊处于“衡山路-复兴路历史文化风貌区”内，商业文明与历史风貌在此交融，项目地块上的基督教“诸圣堂”建于1925年，带来浓郁的法式建筑气息。,案例分析：,卢湾区43号街坊地,项目概况：,卢湾区43号街坊包括1栋28层公寓式办公楼，1栋6层酒店式办公楼及多栋3层商业裙房，建筑风格融汇传统与现代，与周边整体建筑风格保持一致。预计项目将于2012年底完工。 购入卢湾区43号街坊，完全符合SOHO中国

8、一贯的战略：在北京和上海最繁华的地段开发高端的商业物业。 在一年多的时间内，SOHO中国在上海四处开花，进军上海的步伐不断加快。2009年8月，SOHO中国收购南京西路上的SOHO东海广场，正式迈入上海。2010年6月，SOHO中国收购外滩204地块，8月，取得虹桥交通枢纽的临空15号地块，10月，再获卢湾区43号街坊。SOHO中国四度出手，顺利布局南京西路、外滩、虹桥、淮海中路这四个上海最繁华、交通最便利的商业区域。,案例分析：,曹家渡地块,项目概况：,项目区位：位于上海静安区曹家渡商圈，临近长寿路商业街，周边商业环境成熟，被地铁号线、号线、号线及号线环绕。 占地面积：14832平方米建筑面

9、积：81000平方米，其中地上建筑面积51136平方米，包括13946平方米公寓和37190平方米商业办公；另有地下建筑面积约30000平米，包含6000平方米地下商业及配套停车场。 项目特点：收购曹家渡地块延续了本集团收购核心交通枢纽沿线项目的一贯策略。曹家渡商圈乃位於静安、长宁、普陀三区交界处的综合性商圈，交通十分便利，而曹家渡地块所在的万航渡路正是曹家渡商圈的核心区域。,案例分析：,曹家渡地块,项目概况：,曹家渡拥有着良好的地理、交通优势，商业汇聚能力极强，在老上海的商业史上也都有着举足轻重的地位。 该地区是静安区除南京西路外另一重要的办公、商业和高档公寓聚集区域，也是上海市重点规划的商

10、业区域中心之一。 曹家渡素有“沪西小上海”之称，处于静安、普陀、长宁三区交汇处，能吸纳三个区域的消费人群，商业聚集能力非常强大，同时，从地理位置来看，曹家渡距离上海顶级消费中心梅恒泰地区仅1.2公里，是得天独厚的商业副中心地带，因此引起众多商业地产巨头青睐。,案例分析：,虹口区海伦路站地块,项目概况：,项目区位：位于上海虹口区的四平路、天水路、同嘉路和海伦路之间，所处的地段为虹口区的中心区域和黄金地段，到浦东陆家嘴和外滩仅需6分钟。地铁10号线与4号线在此交汇，项目紧邻四川北路和北外滩。 占地面积：2.8万平方米建筑面积：15万平方米，包括地上办公及商场面积11.2万平方米，地下商场面积及配套

11、停车位近4万平方米。 项目特点：项目紧邻四川北路和北外滩，在上海的地位仅次于南京路和淮海路，北外滩航运服务集聚区是建设中的上海国际航运中心的重要组成部分，未来北外滩成为上海国际航运中心的航运企业总部基地、邮轮客运中心和口岸服务中心后，必将有力地促进北外滩地区成为上海新的物流中心和经济枢纽。,案例分析：,虹桥区海伦路站地块,项目概况：,该基地位于虹口区中心区域，距市中心人民广场仅2.5公里，是从五角场副中心至外滩、市中心的必经之地，交通条件极其优越，地块距新建路隧道和外滩通道出入口仅5分钟车程。地铁4号线与10号线在此交汇。 地块紧邻虹口区“一街一区”四川北路市级商业街、北外滩航运服务集聚区，周

12、边五星级酒店、中高档新开发住宅、办公项目林立，又不乏传统历史风貌，公园绿地景观，是外滩金融产业带的延伸。 海伦路站综合开发地块功能定位为综合性商业、酒店、办公、社区文化项目，通过地上、地下一体化设计，促进功能集聚，提升人气和开发效益。打造功能综合互补、富有活力与特色的新地标。,案例分析：,SOHO中山广场,项目概况：,项目区位：SOHO中山广场位于上海长宁区中山西路，居虹桥商务中心核心地段，周边商业办公气氛活跃，距徐家汇商圈及中山公园商圈仅2公里，距虹桥交通枢纽约8公里。SOHO中山广场拥有便利的轨道交通网络，步行7-8分钟便可到达西边的地铁10号线宋园路站及东边的地铁3、4、10号线虹桥路站，并紧邻中山西路内环高架路，出行十分便捷。 占地面积：1.62万平方米建筑面积：14.2万平方米，包括10万平方米办公面积及1.3万平方米的商业面积。 项目特点：上海SOHO中山广场所在的徐家汇商圈是上海知名度最高的商业中心之一，凭借中高端为主、多元并举的独特魅力吸引着大量客流。徐家汇商圈集购物、办公、商贸、休闲、住宿、餐饮等为一体，有以港汇广场为代表的世界名品汇集的大型购物中心，也有以太平洋百货为主的流行时尚购物中心。,案例分析：,