上海田子坊案例分析.ppt

1、“人们在城市中行走，不仅在空间，而且在时间。时间序列的完整性是一个城市的背景和谱系，是一个城市的血液和气质。”田子坊案例研究，关键词：创意地产，城市文化，田子坊，上海经历了三次城市发展浪潮，从彻底的转型到对城市文化和城市记忆的保存和追求，第一次城市发展浪潮：重塑自我，制定新的现代规划，以20世纪90年代陆家嘴、淮海路和南京西路的摩天大楼为标志，第二次城市发展浪潮：重塑自我，遵循原规划。 以新天地为代表的第三次城市发展浪潮：保护城市建筑，保存城市文化，搭建创意平台，以田子坊和外滩三号为雏形，城市发展，创意地产的背景，国际大都市的定位，从城市发展的角度进行城市转型，功能完善和市场运作，保留城市个性

2、和建筑文化记录下的城市记忆。 创意产业的概念起源于英国，现已成为英国仅次于金融业的第二大产业，“创意城市”或“文化城市”已成为许多国际城市提高竞争力的重要战略。“十一五”期间，创意产业是上海工业发展的重点，其在国内生产总值中的比重将从过去的6.6%提高到10%左右。随着创意产业的蓬勃发展，有必要提供创意生活社区。随着房地产业的不断发展，不可避免地会有一个细分的行业，创意将会介入房地产，从而在市场竞争中赢得先机。这是房地产行业的竞争思维。创意地产是在整个房地产产业链的每一个环节(尤其是项目策划、规划设计阶段)都投入大量创意因素的房地产运作模式，它不是房地产产品或物业类型。从老厂到石库门，创意产业

3、与老厂密不可分。苏荷，全球创意产业的发源地，是美国纽约曼哈顿岛西南端的一个老厂区。田子坊位于泰康路210弄，占地面积20000多平方米。视觉艺术、工艺美术、室内设计等领域的100多个家庭。最初是20世纪30年代的弄堂工厂，现在聚集了来自美国、日本、比利时、法国等18个国家和地区的设计工作室，被称为“上海的苏荷”。田子坊的发展历程从房地产租赁(设计)到形成具有房地产特色的创意地产的过程。1998年底，田子坊旧厂房开始出租，旧厂房由英国女设计师克莱尔重新设计。2004年11月，田子坊的第一个石库门住宅被出租。2005年4月28日，田子坊被授予上海创意产业集群称号。田子坊的发展模式是居民拥有产权，专

4、业公司提供统一管理和服务，居民与落户企业达成协议直接出租。管理公司负责整个田子坊的牵线搭桥和统一管理。租金按2: 8分成房屋产权：属于土著居民的企业按照自己的风格装修和经营，居民在附近的公寓里租房子，出租率为33，360，100%。租金：工厂2元/套/天，店铺4元/套/天，石库门8元/套/天，每年增长10%左右，入住和出租，田子坊创意产业模式根据石库门创意产业发展6户；田子坊有来自18个国家的人参与设计；田子坊落户101个单位；田子坊从业人数：550人；根据田子坊ABC的最新统计，大多数艺术家或创意产业的法定代表人每五年与田子坊签订一次合同，这样他们就可以有一个稳定的培育投入和产出的过程。上海

5、创意产业企业自发组织的第一个知识产权保护行业自律组织。田子坊的价值双赢模式，价值双赢，本土居民，城市发展，商业地产，我们必须通过田子坊的运作来实现这样的“收益”:公民获得就业，我们创造更多的就业机会；随着工业的发展，这里可以发展出更多更好的创意企业；老房子得到了改善，破旧的老房子经过改造后呈现出新的面貌；政府获得税收，吸引更多的企业，自然增加政府税收；财产权受到保护；居住建筑得到改善，老房子的居民可以住在高档的带租金的现代公寓里，从而大大提高了他们的生活水平。吴，泰康路田子坊：号田子坊总规划师“上海创意产业的发祥地”。1930年，中国画家和妻子容在嘉西一路(现为田子坊、泰康路)知城广场银云楼定

6、居，创办了上海新华艺术学院和美术家协会“丽舍”。自1998年起，陈逸飞画室、王画家、二东墙艺术中心、郑伟陶艺工作室先后落户田子坊。1999年，画家黄永玉提名“田子坊”为泰康路210弄。据史书记载，“田子坊”是中国古代最古老的画家，它以和谐的含义比喻艺术家的聚集地。2000年5月，大浦桥街道办事处以振兴资源、增加就业、发展创意产业为目标，利用“田子坊”旧厂房资源吸引投资。现在，在来自18个国家和地区的艺术设计师的参与下，它已经在70多个单位落户。创意设计被添加到具有相当历史和文化价值的旧工厂的改造中。田子坊的一些老厂名单以艺术创作和创意设计公司为主，辅以少量特色手工艺品、服装和餐饮商店，石库门租户名单，二东墙艺术中心、陈逸飞陶瓷艺术工作室，田子坊的保留地不仅是建筑，还有文化和生活。商店的装饰设计与内胡同的建筑风格融为一体。国际艺术工厂，深藏在老式的办公楼里，由两栋厂房改造而成，面积约800平方米。这里有专业的展览空间、版画工作室和咖啡座。田子坊七号，被称为田子坊四合院，是旧厂房新设计的杰作。它最初是上海纸杯厂的成品车间