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文档简介

1、德国土地管理，德国现行土地制度，一、德国土地基本情况和土地所有制，德国位于欧洲中部，总面积35.7万平方公里，其中耕地35%，永久牧地15%，森林用地31%，其他(城镇、工矿、交通用地等)，德国土地所有制形式由联邦政府(国有)的二、德国的土地先买制度和土地征收制度，在德国，详细规划地区内的土地交易的，地方政府可以行使一般先买权。 此外，在再开发区、新开发区等特定地区，政府也可以行使特别的先行购买权。 土地的期货价格由交易价格决定。 土地征收制度也是实现土地利用修订计划的重要手段。 征收土地的补偿价格标准以政府公布征收时征收的土地交易价格为准。征收手续、(1)征收申请、(2)口头审理的准备、(3

2、)征收手续的申请、(5)协议的达成、(6)征收机构的决议、(4)许可的发行、(3)德国土地利用规划制度联邦政府制定项目规划，地方政府完成项目的实施规划。 土地利用规划机构的纵向和横向相结合。 纵向是自上而下，联邦州地区的城镇线，各级政府有相应的土地立法和修订部门。 横向是指农业、工业、交通运输、环境修订计划、水资源管理等行业间。 德国土地利用订划过程明确订划目标分析现状和土地评价，寻找解决办法，制定订划订划并实施监测和订划。 四、德国土地整理制度、德国开展土地整理比较快，土地整理制度完善，是土地整理理论和技术比较发达的国家之一。 德国土地整理的基本制度和方法是： 1、土地整理与农村经济社会发展相结合，注重生态环境保护。 2、分类指导3、重视景观维护，继承和保护民族历史、文化遗产。 4、民主决策和公众参与。 5、地籍管理是一贯的。 五、德国旧城改建土地产权关系的调节机制，德国城市改划始于发展城市建设执法事务。 对于旧市区改建地区的土地产权问题，德国建设法提供了三种解决办法：土地重划、边界调整、强制征收。 六、设立德国土地管理机构，德国土地管理以地籍管理为核心，联邦基本法规定地籍管理属于州立法。 土地注册机构，三个是土地整理部门。 联邦没有设立统一的管理机构，各州的管理机构在形式上主体分为三个类别：一是地籍管理和测量

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