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文档简介

1、2020/8/8,房地产交易概述,1. 房地产及房地产业,2. 中国房地产业发展历程,1. 房地产及房地产业,1.1 房地产,1.2 房地产业,1.1 房地产的概念,1.1.1 概念演变,一般概念,房地产是指房屋财产和与房屋相关的土地财产的总称。,现概念,房地产是指,土地、,建筑物,及固着在土地、建筑物上不可分割的附着物,（配套设施、设备、住区环境）,1.1.2 房地产的特点,房地不可分割性,使用的社会性,消费与投资双重性,土地资源的稀缺性,差异性,生产使用周期的长期性,保值增值性,社会经济位置的可变性,市场区域性,不可移动性（地理位置的固定性）,房地产市场具有明显的区域性！,突破这种区域性有

2、三种模式：,厦门模式（吸引腹地资金，在厦门居住或投资）,海南模式（开发旅游房地产，吸引全国各地资金）,珠三角模式（吸引港澳资金，在珠三角居住或投资）,祈福新村,香港楼价,90年代初期住宅,90年代中期住宅,1.1.3 房地产商品的种类,1.2 房地产业,1.2.1 概念,1.2.2 房地产业的特征,房地产业是指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门。从行业分类看，房地产业列为第三产业中的第二层次的服务部门，建筑业被列为第二产业。,其经济运行过程分为生产过程、流通过程、分配过程、消费过程四个过程。,房地产业可细分为：,(1) 土地开发和再开发； (2

3、) 房屋开发； (3) 土地经营，土地使用权的出让、转让、租赁和抵押； (4) 房地产经营，房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等； (5) 房地产中介服务，咨询、策划、测量、评估、经纪和公证等； (6) 物业管理服务，家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修、养护、保安、绿化、卫生、租赁代理等； (7) 房地产金融，信贷、保险及金融资产投资等。,具体说，房地产业的活动领域包括：,(1) 基础性,(2) 支柱性,(3) 高度综合性和高度关联性,(4) 周期性,(5) 高投资、高收益、高风险性,(6) 对金融业的依赖性,2. 中国房地产业发展历程,年度房地产开发完成投资增长率变化图,2.1 改革前各阶段 (80年代以前),2. 中国房地产业发展历程,2.5 持续繁荣阶段（1998年2003年）,2.4 调整与恢复阶段 （19931997年）,2.3 泡沫阶段（19

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