无锡商业市场分析报告(PPT 75页).ppt

1、无锡商业市场分析报告2012.8、项目介绍无锡商业市场发展无锡商圈分析太湖新城商业市场分析项目商业思考、目录、第一部分、项目介绍、项目基本介绍项目属性分析、嘉业国际城JIC位于无锡市太湖新城金融商务第一街区，总建筑面积37.93万平方米项目基本介绍，嘉业国际城JIC的商业面积约96000平方米，裙子和地铁商业联合订划，设置为多主题商业集群，其中，地上商业分为5个会场，主题商场、国际精品街、情景步行内街、高级特色饮食地铁商业集群是地铁1号线和4号线的双线合龙点，汹涌的人流保证了商业价值，由复合型地铁商店、7厅电影院及国际精品超市等行业组成。 项目基本介绍、第一部分、项目介绍、项目基本介绍项目属性

2、分析、嘉业国际城JIC是一个大型复合型综合体项目，拥有近10万个商业体量，完成后将成为太湖新城内的主要商业集。 本案位于太湖新城CBD金融商务第一区内，未来项目周边聚集了无锡最高级的商务人员，周围有由绿城、保利等项目构成的高级居住区，将来该项目的商务面临的是无锡最高级的客户，而且是10万方的商务该项目的业务将是高端大型业务中心，城市中心MALL，结合了各种业务主题。 因此，本次商业市场分析将重点放在无锡主要商圈的分布结构和其中有影响的行业和重点项目，不对部分中低端的零分散型商业、专业市场等进行重点研究。 由于项目属性分析、第二部分、无锡商业市场发展、城市修订建设及无锡商业发展的沿革，到2008

3、年无锡商业市场的区域分布、规模及行业比大城市有原始和落后，特别是二、三级商业中心还处于起步阶段，城市整体商业过于依赖市中心的商业中心， 随着2000无锡城市化的发展，无锡商业规模进入史前的全盛期，无锡商业结构呈多点开花，中山路唯一商圈状态逐渐减弱，各区形成了区域次级城市商圈结构。 无锡商业发展的历史、第三部分、无锡商圈分析、商圈分布和基本概况重点商圈分析大型商业分析无锡商业总结和未来趋势分析，无锡城市商圈结构的形成主要随着无锡老城和郊区城市化的进程而发展变化。 无锡商圈分布，第三部分，无锡商圈分析，商圈分布和基本概况重点商圈分析大型商业分析无锡商业总结和未来趋势分析，概况：无锡市最成熟的核心商

4、圈、人民路、中山路、健康路等热门商业街，并拥有无锡主要百货商店，有购物、饮食、 包括饮食的位置：以中山路和人民路交界的崇安寺为中心向周围放射的商业类型：沿街的商店、百货商店、商业街区的典型商业：百货商店类：八百伴、三阳百盛、大洋百货商店、大东方百货商店、苏宁广场(建设中)、恒隆广场(建设中)购物中心它位于无锡市中心，北至胜利门广场，南至南联朝阳广场，中有崇安寺地区，是无锡最繁华的商业街道路标：中山路全长约2100米，宽约40米商业楼：解放南路至崇宁路以一楼商店为主， 人民中路到北大街以大型集中商业和2-3层商店为主的店铺面积：解放南路到崇宁路的商店面积为50-120平方米(部分拐角商店面积大)

5、，人民中路到北大街的商店面积集中的人民中路到北大街的房租为18-25元/平方米/日， 在与人民中路交叉中附近商店的房租最高，沿着中山路两端逐渐减少行业分布：以服装、饮食为主，其他以商业行业为辅的综合性商业街、崇安寺商圈中山路商业街、盛世点评尽管区域商业中心、社区商业中心等兴建，但中山路作为无锡商业中心的地位仍然稳定。 在前两年，商业大厦、八百人等主力商业街开始引进许多国际品牌，中山道商业街的总体等级也有了相当大的提高。 人民中路与中山路垂直交叉，占市中心位置，仅次于中山路的商业街，无锡最具代表性的崇安寺商业体位于人民中路和中山路的交叉点，人流量、车流量比较大的道路指标：人民中路全长约1600米

6、，宽约40米(人民中路现在也在地铁工程中) 商业楼层：以一楼商店为主，在人民中路和中山路的交叉点附近有一部分2-3楼的商店和一些大型集中商业楼层的店铺面积：商店面积以50-100平方米的小面积商店为主，一部分2-3楼的商店面积为250-400平方米(大型集中商业除外) 的出租水平：人民中路与中山路交叉点附近的商店达20元/平米/日左右，沿两端逐渐减少，最低出租费为8-10元/平米/日，崇安寺步行街出租费达10-的崇安寺商圈人民路商店街，盛世点评：市苏宁广场，崇安寺二期，恒市中心商务区以中山路为纵轴，人民路为横轴，两者交汇辉煌形成商贸包围圈。 现在，人民路也只有人民中的道路整体租金高，到了人民西

7、路或人民东路段后，整体租金的下降也很明显。无锡传统商圈，近年来随着五星、苏宁、新交电器柜台的集中，胜利门商圈发展为以电器五金为主的专业柜台商圈，随着远东和英武百货商场的加入，百货商场气氛逐渐浓厚起来：位于中山路最北端的胜利门广场周边地区商业类型：百货商场、 专柜典型商务：商场：远东商场、英武商场专柜(电器类):华谊兄弟影城、苏宁、国美、永乐、五星、新交电商业街：县前三号(建设中)、外滩胜利门商圈、解放西路和中山路北端的交接，是进入市中心的标志，市中心的中山路和人民路道路指标：解放西路全长约700米，宽约40米的商业楼层：以一楼商店为主，大型集中商业、五金电器卖场等店铺面积：以商店面积为50-1

8、00平方米的小面积商店为主，部分2-3楼商店面积为250-450平方米(大型集中商业除外) 达到平方米/日营业状态分布：购物、饮食、娱乐、大型专卖店、集中商业、胜利商圈解放西路商业街、盛世点评：红豆国际广场的落成和加入远东百货商店受到众多欢迎，茂业的100个区域现在正在施工中，完成后将大幅度增加胜利商圈的繁华平衡。 随着无锡经济的迅速发展，随着特大城市建设的推进，南门商圈越来越成熟，取得了前所未有的发展。位置：从南禅寺到清扬路家乐福的商业类型：沿街商店、休闲娱乐、饮食的典型商业：购物广场：紫金广场超市：易买商业街区： 美食街消费集团：附近居民，南禅寺影响全市租金情况：沿着普通街道的商店3-12

9、元/平方米南禅寺步行街是03年改造南禅寺老街而完成的无锡的快捷步行街，04年1月正式完成的改造后的南禅寺步行街保留了历史悠久的妙光塔和一些古城气息的古老建筑道路指标：全长约500米，宽约20-30米左右的商业楼层：以一楼商业为主，有些餐饮店以二楼店铺面积：一楼店铺面积20-120平方米为主，其中角大，二楼店铺面积300平方米左右的出租水平：步行街两侧出租费20大致的范围为15-20元/平方米/天业态分布：饮食、休闲、娱乐、购物为一体的综合步行街，南门商圈南禅寺步行街，南门商圈南禅寺步行街，盛世点评：南禅寺作为无锡老牌商业街，历史悠久，在中山路的南端形成了比较独特的商业， 整体商业等级与中山路相

10、比有较大差异，整体以中低档为主，不定期举行流动商业展览，以手工制品为主，由于自身的文化限制，对商业创新和发展有一定的限制。、金太湖广场商圈是以无锡萩名饮食为主的商圈，欧风街青石路作为美食街位于无锡市整体影响的位置：北塘区北大街街街道管区范围内，青石路沿线为主要商业类型：商业街、购物中心典型商业：商业街：青石路欧风街购物中心：金太湖西沃尔玛消费集团：消费客群以周边居民为主，部分饮食影响无锡市房租状况： 4-10元/平方米近年来，由于金太湖大型综合型商务项目的进入，给区域商务带来了新的发展动力，在等级和规模上都有很大提高，区域站商圈原本想在站前商贸街成为无锡商业的对外展示平台，但效果不好，现在站前

11、商贸街主要依靠低级专卖场和酒吧来吸引人气。 位置：位于人民路商圈东北侧，车站前商贸街作为商圈的核心商业类型：专卖场、购物中心、酒吧、饮食典型商业：专卖场：美容整形市场购物中心：保利广场、伊酷儿童休闲娱乐： 1912酒吧街、 旅馆连锁等消费者集团：外地客群道路指标：工运路全长约500米，宽约40米左右的商业楼层：以一楼商店为主，二楼商店面积较少：商店面积集中在100平方米左右的出租水平：解放北路和兴源道路附近的出租费较高，8-10元/元很多外国客人要在无锡开拓市场，所以车站区域成为他们打响自己品牌的窗口，但是由于车站本身的人流因素，商业以中低档为主，很难有大的突破。 五爱路商圈是无锡市萩名的IT

12、业商圈，“以太平洋数码、百脑汇、宏图三航母级细胞等为代表的位置：人民西路沿线、五爱路附近最集中的商业类型：专卖场典型商业：数码卖场消费集团：全市数码产品用户租赁状况：5-15元/平方米/日06年五爱路南段繁华度远弱于北段，商业商店不集中，而且规模不大，没有人气，嘉德广场和沿街住宅区建设后，这段带来了大量人流和车流，加上市中心和河埒口相邻区域的牵引，商业氛围逐渐形成。 道路指标：五爱路全长约1800米，宽约40米左右的商业楼层：以一楼商店为主，梁溪河段有嘉德时代广场，出现了3-4楼商业集中区的店铺面积：以一楼商店面积80-120平方米为主的租赁水平：嘉德广场的店铺租赁水平为10-12 天业分布：

13、以数字电子、金融、饮食、服饰为主的复合型商业，五爱广场商圈五爱路商业街，盛世点评：五爱路商圈接近市中心，地理位置比较优越，作为城市交通干线道路，道路人流、车流大的广益路商圈是无锡市的新兴商圈之一，住宅地区多，人口多代表性的有哥伦布广场、家乐福等的位置：广益路沿线哥伦布广场附近最集中的商业类型：百货商店、大型超市、专业市场的典型商业：百货商店：哥伦布广场(二期)、五洲国际中心城(建设中)、五洲国际银河城(建设中)大型苏易买的专业市场：五州租金情况：2-5元/平方米/日，广益路商圈、河埒口商圈是无锡市新兴商圈之一，位于滨湖区、东邻京杭大运河、南邻无锡新体育中心西有梅园，北依惠山和旅游地锡惠公园，地

14、理位置非常优越，住宅区万达广场、家乐福等的代表位置：梁青路沿线、蓝指路和梁青路附近最集中的商业类型：百货店、大型超市典型商业：百货店：万达广场大型超市：家乐福、大润发、华润万户、大统华、欧尚商业街：湖岸路商业街、湖岸路酒吧街消费集团：百货店订划范围北从南到望虞河一线、从西到京杭大运河、古运河、从东到梅村镇，面积约140平方公里，订划总人口约50万人。 随着投资环境的成熟，高新技术产业中心及国际制造业基地的形成，新区的商业氛围越来越浓重由旺庄路和长江路组成的新区商圈位置：旺庄路和长江路商务类型：百货商店、大型超市、沿街商务典型商务：百货商店：宝龙城市广场大型超市：家乐乐购商业街：新天地东亚风情街消费集团：消费客群以周边居民为主的房租情况：2-无锡新区商业圈位于无锡城市副中心，在太湖大道与清扬路交汇处，拥有无锡最大的城市广场，近两年房地产迅速发展，周边高楼林立，太湖广场有新的发展趋势太湖广场商圈起步较晚，整个板块的商业氛围尚未成型，目前，板块最具