洋房精装修建议部分01.ppt

1、非资源型城市高密度豪宅KPI体系,车库细节品质感,KPI体系,服务,观感型细节品质,专业维护及生活外延体系服务,安防体系服务,入口环境区隔,高端商业及会所配套,公共空间品质感,园林+ 社区配套,精装修+ 公共空间,豪宅印象,品质感,物业体系,智能化,物业体系,精装修+公共空间,物业+智能化,园林+社区配套,精装修的趋势与标准,01,四大趋势 三个档次,精装修案例研究,现代奢华方向：幸福里,精装修趋势的四个方向,幸福里,产品领先：从外立面、园林及大堂、内部装修、机电系统、智能化等各方面为业主打造最高品质的产品体验，并实行严格的产品质量监控，多种配置在住宅项目中尚属首例。,占领城市核心资源，以罕有

2、的智能化设备以及世界顶级品牌精装修交楼，打造城市中心顶级豪宅。,位置：滨河大道与宝安南路交汇处，万象城南侧，木棉花酒店旁 开发商：华润深圳有限公司 建面：11万平方米 规划：三栋49层 容积率：1.58 总户数:768 停车位:1000 精装修产品：除顶层复式外所有户型（95249）,案例,6000元/平米标准，采用德国西曼蒂克橱柜、德国杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头、德国高仪花洒、弗兰卡水槽及龙头、能率热水器、西门子洗衣干衣机、西门子整体式厨房电器、三菱中央空调等品牌。,幸福里精装修标准：6000元/,精装修效果：厅、房,三层中空LOW-E夹胶玻璃、美洲樱桃木三层复合实木地板、墙面涂料手刮工艺。

3、,精装修效果：厨房,橱柜：德国原装进口西曼蒂克橱/SIEMATIC的最高档系列产品SC66KR，橱柜中的“劳斯莱斯”，设计和品质“零缺陷”，符合欧洲E1环保标准；五金配件均为进口； 橱柜台面：美国进口杜邦可丽耐/CORAIN，无孔防渗隔油隔尘； 整体式厨房电器：德国西门子/SIEMENS优质产品，包括冰箱、抽油烟机、炉灶、消毒碗柜、微波炉；,世界顶级品牌厨卫配置,精装修效果：卫浴,洁具：德国DRAVIT 高档洁具，玻璃镜面隐藏柜（意大利进口滑轨）,世界顶级品牌厨卫配置,智能化系统中央空调、远程读卡系统等,深圳豪宅少有的远程读卡系统配置，配备中央空调创造舒适的居住感受。,中央空调:变频多联户式中

4、央空调、冷暖式、室外机穿孔铝板遮挡。 远程读卡系统：采用德国进口速宾/Schedit & Bachmann停车场系统，并在住宅项目中首次配置了远距离读卡技术，无需停车即可快速进出。,幸福里精装修价值体现4大要点：,世界顶级品牌精装修交楼 国际顶尖室内设计师梁志天亲自操刀量身定做 万象城mock-up的千锤百炼确保交楼标准的品质和工艺 在住宅中首次使用或罕有使用的的材质和配置：夹胶、LOW-E、中空三层玻璃；停车场远距离读卡系统；擦窗机；黑镜钢电梯门；智能化信报箱；美洲樱桃木三层实木复合地板；配自动关闭门磁系统的常开防火门,1.五星级酒店式；2.设备集成，品牌集成,现代奢华方向小结：,城市一线豪

5、宅或顶级公寓，具有标杆性,高档，价格在4000元/以上，约占项目售价的10%-15%左右,装修档次,项目属性,核心特色,多偏向现代风格,装修风格,设计/设备集成/品牌集成/,实施关键点,天、地、墙使用国际品牌材质，简单或局部吊顶,装修标准,厨房卫生间器材设备大量应用国际一线品牌产品,配备部分家私，大部分家电,重视节能环保技术和智能化,特点3：轻装修，重设备,特点1：名师设计,特点2：低碳/环保/智能化,特点4：国际一线品牌,特点5：设备种类多,精装修案例研究,现代奢华方向：幸福里 五星级酒店式/设备集成，品牌集成,精装修发展趋势的四个方向,欧式奢华方向：星河湾系列,14,餐厅,客厅,书房,主卧

6、,双洗手台,洗手间卫浴,厨房,星河湾装修总体特点金碧辉煌，极致奢华,星河湾式的装修风格：以六星级酒店总统套房为标准，提供奢华生活。,15,舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合理的综合使用，充分体现了星河湾人的水准和装修理想。 高档进口石材的大量运用，几乎每个房间都能看到石材运用的效果: 地面（地面拼花的种类就有几十种之多） 墙面和墙面造型 窗台、门套、踢脚线等细节和收口 石材加工精细、纹路优美 硬质石材曲线形式加工 其它一些高档装修材料的综合运用： 高档马赛克 深木色为主的木装修 能消除墙面感觉的镜子 光芒四射的水晶吊灯 主卧室的浅色地毯等等 主要材料方面按照所用场所的主次，

7、对材料材质进行不同选择。,高档材料合理综合使用,门厅地面拼花,餐厅地面拼花,走廊地面拼花,卫生间地面拼花,交通过渡空间拼花,电梯地面拼花,厨房地面拼花,石材拼花,星河湾在做产品的时候始终是秉承“人性化”原则，对于细节的考虑深入而全面，不放过任何一个微小的细节，让业主时刻能够感到设计建造者的用心精细。每一个转角、每一处接口、每一处细微的差别都体现出了对产品品质不断追求的努力。 同样材质不同颜色的区分。（壁纸、乳胶漆等处于同一平面时） 天花交接处理。（同一房间内不同区域、不同高度层次的天花交接处理） 不同种材质和同材质的相互之间精致、巧妙的交接处理 安全性的设计。（石材和其他硬质材料阳角的圆滑处理

8、等） 经久耐用性的设计。（卫生间木门框用石材垫高防潮等） 使用便捷的设计。（厨房洗涮区和烹饪区台面高差不同） 地面材料铺贴方式的设计。（石材横竖纹理、木地板“人”字形方式铺装等） 能消除墙面实体感增大空间感的银镜的运用（鞋柜门、墙面） 阳台落水口的下凹处理 推拉门的导轨保护等,人性化和细节的考虑,石材不同高度区域的交接处理,石材、木套线踢脚处的交接处理,卫生间木门框用石材垫高， 有效防潮，保证门的经久耐用,1.金碧辉煌，极致奢华/ 2.重设计，重材质,欧式奢华方向小结：,城市一线豪宅，大规模,高档，价格在5000元/以上，约占项目售价的10%-15%左右,装修档次,项目属性,核心特色,欧式风格

9、较为强烈,装修风格,装修材料/工艺及细节处理,实施关键点,大量使用石材，石材种类多样，工艺细节复杂,装修标准,配符号性的奢华配件，如水晶吊灯,特点1：名师设计,特点3：奢华配件,特点2：重装修材质,精装修案例研究,现代奢华方向幸福里 五星级酒店式/设备集成，品牌集成,精装修发展趋势的四个方向,欧式奢华方向星河湾系列 金碧辉煌/重视设计和材质,精细化方向万科,以人为本的5大创新空间体系,万科U5，住宅5大创新空间体系（Unit Integration of 5，单元一体化）的简称。涵盖从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务等一系列标准体系。万科U5十大优势： “以人为本”的设计理念 省时

10、省力 环保节能 更好的生活环境 施工保障 完善的售后服务 投资价值 工厂化、成品化管理 满足各类客户需求 最佳性价比,卫浴空间系统,厨房空间系统,收纳空间系统,玄关空间系统,厅房空间系统,区别于传统开发流程,以对人体工学的研发为基础,收纳空间：无处不在,收纳柜,玄关,收纳柜工法展示,橱柜透视,镜柜,细节体现人文关怀,台面挡水槽,85CM高洗菜盆台面,厨房细节,细节体现人文关怀,开关插座,细节体现人文关怀,天、地、墙采用中高档材质，简单工艺,厨房卫生间采用品牌设备，部分引入国际品牌,设备尺度强调收纳性，符合人体工学,1.超强收纳/ 2.人性关怀，细节,精细化方向小结：,适用性较广，尤其受中等以下

11、户型喜爱,各档次均可,装修档次,项目属性,核心特色,以现代风格为主,装修风格,研发/流程控制,实施关键点,装修标准,特点1：轻装修，重装饰,特点3：人性化细节,通过细节体现人文关怀,特点2：强调人体工学、收纳,精装修案例研究,现代奢华方向幸福里 五星级酒店式/设备集成，品牌集成,精装修发展趋势的四个方向,欧式奢华方向星河湾系列 金碧辉煌/重视设计和材质,精细化方向万科 超强收纳/人性化细节,本项目选择：现代奢华+精细化方向,现代奢华方向：幸福里 五星级酒店式/设备集成，品牌集成,欧式奢华方向：星河湾系列 金碧辉煌/重视设计和材质,精细化方向：万科 超强收纳/人性化细节,定位,本项目的适用性,装

12、修发展趋势,定位接近 市场接受度高,材料多样、加工工艺复杂,适用性较广 对中小户型价值大,高档装修主要集中在：4000-6000元/,市场,市场,精装修的应用范围： 应用类型：住宅、公寓 户型范围：以40-250为主,波托菲诺纯水岸7期1栋高档装修,波托菲诺7期1栋位于华侨城豪宅片区核心地段，拥有无可复制的城市资源及地段优势，极高的价值令高精装标准价值得以实现。,位置：南山南山华侨城香山街 开发商：深圳华侨城房地产有限公司 建面：101947平方米 规划：2栋高层 容积率：1.51 总户数： 194 精装修产品：1栋全部户型（5566单身公寓；130170多两房、三房；240多四房）,案例,5

13、000元/平米标准，采用“欧卡罗”订制橱柜、汉斯格雅龙头花洒、“唯宝”“卡德维”卫浴、弗兰卡水槽及龙头、西门子整体式厨房电器、大金分体暗装式变频冷暖空调、进口ABB开关插座、艾默生“ISE”食物垃圾处理器。,精装修标准：5000元/,高档装修的特征分析：,项目自身定位档次极高，一般为城市顶级豪宅或公寓。 对装修材料、配件、设备等的要求均较高，几乎全方位的采用国际一线品牌，并采用部分国际顶尖品牌，（用于厨房、卫生间，如德国劳斯、西曼蒂克的整体厨房）。 电器方面多采用西门子，提供电器的种类较为齐全，除基本的炉灶、抽油烟机、消毒柜外，还会配备微波炉、冰箱；另外各项目还会根据自身特点配送电视、洗衣机、

14、空调等。 配送部分家私，一般卧室内都会配备国际品牌或整体衣橱，床具、沙发等则会根据项目自身特点进行选配。 拥有一些特色亮点，如大师设计、国内或深圳的顶尖或首次应用的材料、技术、配件等左右。 装修单价一般为销售均价的10-16%左右。,小结,【装修档次的决定因素】主要取决于项目定位，与产品类型无必然联系。,【装修标价与售价的关系】高档装修标价一般占到销售价格的10-15%左右。装修档次越高，其价格占售价的比例越高。,【实际成本】装修实际成本约为标价的60-70%。,【基本配置】工程类全部完成（门、地面、墙面、天花等），配备厨卫基本设施、部分家电、家私。,装修档次的区分关键点：品牌覆盖范围及档次,

15、经济型装修与本项目的定位不符，故未进行详细分析,本项目装修建议,02,装修定位 室内部分装修建议 公共部分装修建议,装修捆绑销售，节省增值税，增加开发净利润 经济测算表明，可通过捆绑4000-6000元/标准的装修发售，合理节省增值税的征收，从而提高项目开发的整体净利润。,前期共识 回顾：,装修标准确定,顶级高端项目装修标准约50006000元平米，装修价约为房价的10%-15%,市场高端项目装修参考标准：,装修捆绑销售，节省增值税，增加开发净利润 经济测算表明，可通过捆绑4000-6000元/标准的装修发售，合理节省增值税的征收，从而提高项目开发的整体净利润。,前期精装修结论共识：,本项目装

16、修标准：40005000元/平米,现代奢华（幸福里式）,项目定位.非资源型城市高密度豪宅,装修标准. 高（4000-6000元/统一标准）,装修风格.以现代奢华为基调，偏中性,本项目精装修实施关键点,装修特点：轻装修，重装饰大师设计品牌集成设备集成收纳空间人性化细节低碳/环保/智能化,装修标准清单示意,要点1：轻装修，重装饰,要点3：品牌集成,要点4：设备集成,卫生间：国际一线品牌洗手盆、龙头、花洒、洁具、高档浴室,要点3：品牌集成,厨房：国际一线品牌电器、水槽、龙头、橱柜、瓷砖地面,要点3：品牌集成,要点4：设备集成,房/厅：高档实木/瓷砖地板、乳胶漆、少量超强收纳的成品家私,要点5：收纳空间,玄关收纳空间,厅房收纳空间,厨房收纳空间,卧室双控照明开关,要点6：人性化细节,细节打造,客厅夜灯,门槛防撞胶条,公共空间装修标准,电梯间,高品质电梯间提升项目档次和品味,入户大堂,豪华入户大堂，打造项目第一尊贵感,公共空间,指导思想：五星级酒店式,地下车库,地下车库体现智能化、人性化,豪华入户大堂“尊贵的