招投标与合同管理实习报告

1、练习报告2012-2013学年的第二学期实践类别：项目投标和合同管理实习地址：讲师：实习学生：10502322013年1月23日一、实习的目的1.1 .培养职业能力；1.2 .了解整个投标过程。发布公告、资格预审、招标、开标、评标、定标等流程；合同谈判；1.3 .准备下学期的项目管理和投标实习。二、实习任务：2.1、根据实习目的和实习任务收集资料，认真调查，认真记录实习日记，详细记录日常调查的各种数据，并将收集到的数据及时进行总结和提炼。2.2、服从指导员和现场技术人员的安排，严格遵守纪律，遵守施工现场的要求和学校的规章制度。2.3、分析收集到的数据，找出存在的问题。2.4、认真记录你不能理解

2、或难以理解的问题，并对疑难问题认真咨询指导员和现场技术人员。2.5 .总结实践中的收获和经验，为每个人写一份不少于3000字的实习报告。2.6、实习结束后需要上交实习日记和实习报告3.在实习场所领导商城项目部4.实习时间实习时间：2013年1月14日 2013年1月18日v.实习内容5.1到公司和项目施工现场(1)、了解项目概况和项目施工现场的施工条件，项目部的人员组成和资质要求，了解综合目标的编制内容。(2)、熟悉施工图纸，了解工程施工流程和主要施工方法，以及各分项工程量，为学习编制商业目标打下基础。(3)、了解工程项目施工组织设计方法和设计内容，研究编制技术目标。(4)、学会掌握招投标程序

3、、招投标实务操作流程。(5)、学会理解招标文件的内容和编制方法。(6)、学会了解招标的准备方法和投标技巧。(7)了解开标、评标、定标的过程和操作。概况项目名称：#建筑项目工程现场：项目内容：土建工程和#楼安装。#建筑为框架剪力墙结构，地下一层，地上一层；建筑面积平方米。项目批准否。资金来源：自筹资金访问单位：(1)(2)实习开始时间：2013年1月14日，共实习5天。六.实习过程6.1与讲师沟通后。我了解项目部的职责：第1条。严格执行国家、省、市有关工程建设管理的法律、法规、方针和政策，遵循基本建设程序，依法进行工程建设管理。二是负责参与编制公司经营或投资的年度项目建设计划。三、负责项目审批、

4、核准等手续。第四，负责项目的规划设计、方案设计、施工图设计等。第五，负责建设单位的工程项目设计和监理、招投标等工作。第6条负责项目的质量控制、进度控制和成本控制。第七，负责项目现场管理、安全生产等工作。第八，负责项目过程验收、竣工验收等。第九，负责项目的决算、审计等工作。第十，负责编制月度支付计划。第十一条、负责并监督工程建设项目各种档案的收集、整理和归档，负责竣工验收和竣工项目的归档，并按规定送交市城建档案馆管理。第十二条、负责制定和完善项目管理制度。第十三条，做好土地上市和融资工作。第14条。完成公司领导交办的其他任务。合同基本上是采购的标准合同文本，一般条款不做修改，特殊条款根据工程实际

5、情况和双方意愿协商填写。6.2在实习单位工作人员的帮助下，我查阅了一份比较完整的招标文件和合同，招标文件是技术标准部分。在阅读文件之前，我复习了书中关于招标文件、招标文件和合同的相关知识。首先，招标文件由封面和四卷八章组成：第一卷：第一章招标公告/招标；第二章投标人须知；第三章评标办法；第四章合同条款和形式；第五章工程量清单。第二卷：第六章图纸。第三卷：第七章技术标准和规范。第四卷：第八章投标文件格式。招标文件由以下部分内容组成：招标文件；投标书附录。投标保证金。法定代表人的身份证明；委托书。带有价格标签的工程量清单和报价；辅助数据表；资格考试表格(无资格预审)；对合同协议条款内容的实质性承诺

6、和确认；按照招标文件规定提交的其他材料。通过学习，我了解到我们尤其应该把握招标文件中规定的招标文件的完整性，重视编制过程中的细节和编制程序，在日益规范化的招标制度下，投标人往往要比投标人承担更高的风险，这就要求投标文件的编制更加细致。一般要求投标人在中标后30天内签订合同，投标有效期为90天的规定是为了保证投标在签订合同时有效。这些标准程序也需要我们慢慢学习和理解。结合实际招标过程中遇到的一些问题，如由于自身资质等条件的限制，一些小单位往往无法在投标有效期内正常完成招标程序，那么如何应对这些情况呢？有经验的工作人员应将投标有效期内不能完成的投标视为废标，必须重新组织投标。6.3仔细阅读合同后，

7、我对一个问题感到惊讶。就本合同的质量和验收而言，调试费用应由承包商承担。我对这个句子有些模糊。在我看来，双方应该为不同的原因负责。经过对合同教材的查询、核对和资料的检索，双方对项目调试费用的责任总结如下：6.3.1如果由于设计原因，试运行未能满足验收要求，业主应要求设计工程师6.3.2如果由于设备制造原因，调试不能满足验收要求，设备买方应负责重新采购或修理，承包商应负责拆卸和重新安装。如果设备由承包商购买，修理或重新购买、拆除和重新安装的费用由承办者承担，工期不得延误。6.3.3 .如果由于承包商的施工原因，试运行未能达到验收要求，承包商应按照工程师的要求重新安装和试运行，并承担重新安装和试运

8、行的费用，工期不得延误。6.3.4除非专用条款另有约定，调试费用应由承包商承担。6.3.5如果试车合格后工程师未能在试车记录上签字，则视为试车24小时后工程师已认可试车记录，承包商可继续施工或办理竣工手续。6.4当合同文件相互冲突时，以后发生的文件的解释为准。6.4.1竞争性谈判采购方法：(1)主持人发言：宣布竞争性谈判采购会议开始，介绍采购项目内容，谈判供应商名称。宣布本次采购活动的主持人、投标监督员、投标歌手、记录员、联系人等工作人员名单。(2)读出会场纪律。(3)核查谈判供应商代表的资格：公证处(投标监督员和工作人员)核查谈判供应商代表资格的身份证明。(4)、检查存款支付情况。请公证人(

9、主管和工作人员)检查。(5)宣布所有谈判文件的交付时间并检查谈判文件的密封情况：请谈判供应商代表检查谈判文件的密封情况并公布检查结果。(6)谈判文件的公开启封：请公证员(投标监督员和工作人员)启封投标文件并做好记录。同时，要求所有谈判供应商提出任何关于现场启封的问题。(7)介绍谈判小组成员，选择谈判小组组长：主持人读专家须知，逐一介绍谈判小组成员，询问是否有回避问题，谈判小组成员推荐一名组长作为主要发言人。(8)谈判供应商资质评估：请在指定地点等候，等待谈判小组通知澄清相关事宜。所有联络工作请联系本次招标活动的联系人。(9)确定谈判顺序：工作人员应准备好号码牌，供参与谈判的供应商代表抽取，以确

10、定谈判顺序并公开。(10)谈判小组与供应商逐一谈判：根据抽签确定的顺序，谈判小组与供应商代表逐一谈判。(11)最终报价：所有谈判供应商的代表在事先准备好的报价表上填写最终报价，并提交给谈判小组。(12)评审谈判结果：谈判小组将根据供应商的最终报价和谈判文件中的评估要求进行评审，并推荐或确定交易候选人。(13)宣布谈判结果：主持人宣读谈判结果和供应商的质疑权。(14)谈判和采购活动结束：感谢您参与本次政府谈判和采购工作，感谢您对政府采购工作的支持。建设工程招投标实际过程中的程序及相关知识：招投标有严格的程序，投标人和投标人都应具备熟练的专业知识，认真完成每一个程序。最起码，我们应该知道如何准备一

11、份工程标书，如何理解我们面前的标书，并精通其程序。另外，在收到招标文件时，我们必须仔细研究，准备好的招标文件必须符合招标文件的要求，并且要一丝不苟地把握细节。6.5一名工作人员说，在合同过程中，最重要的方面是付款方式和附加协议。6.5.1签订建筑工程合同时的陷阱和注意事项(1)发包人和承包人的陷阱：承包人不具备与工程相对应的资质和法人资格。在填写时，真正的承包人会填写其上级单位和具有法人资格的单位作为承包人，工程质量往往得不到保证。注意事项：明确检查承包商，审查承包商的工程施工资质和等级。(2)委托书中的陷阱：委托书未填写，或者委托事项不完整、不明确。注意事项：全面、准确、详细地填写授权委托书

12、(3)委托人义务陷阱：委托人义务不详细、不具体、不全面，难以判断项目责任。注意事项：客户的义务必须仔细完整地填写。(4)承包商义务方面的陷阱：承包商的义务是一般性的，而不是详细的，在争议发生后，不宜追究承包商的责任。注意事项：尽可能仔细地填写承包商的义务，并清楚地写下每个环节和要求。(5)纠纷解决方式陷阱：当事人选择自己的纠纷解决方式和属地管辖权。预防：就解决争端和领土管辖权的公平方式达成一致。(6)合同签字盖章陷阱：合同只签字不盖章。注意事项：合同必须按要求签字盖章并公证。(7)违约责任规定的陷阱：承包人应尽力减少违约责任事项，或尽量减少违约责任程度，或减少违约责任金额。注意事项：雇主必须全

13、面、清楚、具体地写出承包商不履行义务的责任。(8)补充条款陷阱：只写“以下条款经双方协商一致补充”，不加“空白”。在合同通用条款的条件下，承包人不增加工程事项。注意事项：发包人应完成承包人完成工程的要求和各种细节，以免条款过于笼统，造成工程质量问题不宜调查。6.5.2签订建筑安装合同的陷阱及注意事项(1)发包人和承包人陷阱：承包人不具备与项目相对应的资质和法人资格。在填写时，真正的承包商将填写其上级单位和具有法人资格的单位作为承包商，工程质量无法保证。注意事项：质量条款越细越好。每个环节和要求都要写清楚。(2)质量条款陷阱：质量条款笼统而不详细，发生争议后不宜追究承包商的责任。注意事项：明确检

14、查承包商，审查承包商的工程施工资质和等级。(3)签订违约责任条款的陷阱：承包人应尽力减少违约责任事项，或尽量减少违约责任程度，或减少违约责任金额。注意事项：雇主必须全面、清楚、具体地写出承包商不履行义务的责任。(4)争端解决方式陷阱：选择对自己有利的争端解决方式和属地管辖权。预防：就解决争端和领土管辖权的公平方式达成一致。(5)签字盖章陷阱：只签字不盖章。预防：一定要在合同上签字盖章，并按要求公证七、实习经历练习的目的是让我们更好地把课本上学到的东西运用到实践中去，同时也能理解一些实际的操作技巧和方法。在这次实践中，我对建筑企业投标文件的编制、标书的编制和投标技巧、投标程序以及合同的研究有了系统而全面的了解。通过实践，我们解决了学习过程中经常遇到的一些问题，同时培养了作为建筑工程学习者对项目的细致把握，以及发现和解决问题的能力。我深深地意识到，在实际工作中，掌握书本上学到的知识对于编制招标文件是远远不够的，有些东西是书本上学不到的，所以在实际工作中的操作技巧和方法也是非常重要的，我们需要不断地学习和积累这些东西。例如，在选择一个项目的投标技巧时，我们将面临不平衡报价、多方案报价、增加报价、突然降价以及根据不同的特点采用不同的报价方法。对于投标策略我们也有很多选择，但是无论我们选择哪一种，我们都应该认真全面地考虑，如何做好投标工作