2011泉州财富中心-中骏前期商业市场调研及定位报告

1、2011年六月二十三日泉州-中川。家乐房前期商业市场调查和市场定位报告，http:/www.sce-，深沙发，目录，1，城市概述2，区域介绍3，城市商业4，项目分析5，项目市场定位著名侨乡“世界宗教博物馆”；有“中国鞋”和“中国服装产业基地”两个名称。1 .城市卖点，2。总的来说，全州所被称为“民营经济特区”。城市竞争力居全国第26位，经济总量居全国前列，人均GDP居全国第25位，城市生活质量全国第32位，现有人口800万，常住人口180万(到2010年)，4个市管辖区，5个县，3个县级城市，1个市简介，城市介绍欧阳山、蔡阳、曾公良、李维、刘亚博、郑成公、西郎、李光地等很多杰出人物涌现出来。全

2、州代表南极、南音、南少林、南楼的文化遗产，其中南音是中原阿乐的活化石、李元剧、高甲剧、田成剧、木偶戏是全国特色剧种。全国著名的侨乡和台湾汉族同胞的主要大本营。分布在世界129个国家的全州华侨华人720万人，香港同胞70万人，澳门同胞6万人，3人占全省60%以上。台湾汉族同胞中，44.8%，约900万人祖先的全州，做出了巨大贡献和卓越成果的乡县石言牙齿倾泻，成为促进泉州经济社会发展的重要力量，成为全州与世界紧密联系的纽带和桥梁。全州，福建省东南部，北胜省福州市，雨田，南比沙曼市，台湾宝岛，西接场，熔岩，三人。目前鲤鱼城、丰泽、洛江、泉港四个区、镇江、石狮、南岸三个县级市、惠安、安溪、永春、德化、

3、金门(统一计划)五个县和全州经济技术开发区、全州大投资区。全州以苦瓜、厦门市、台湾等相同语言的闽南语(河洛语)通行。1，城市简介，3 .经济数据3.1城市竞争力，1，城市介绍，3.2居民富裕度，1，城市介绍，4。结论全州是福建省三大城市之一，是福建省经济中心之一，从1999年开始，历年GDP总量居福建省第一，全州是全省和全国重要的先进制造业基地和物流中心，是全国著名的侨乡和台湾汉族同胞的主要大本营，具有强大的消费基础。全州市被称为“民营经济特区”，人均消费力比较强，国际快速销售时尚品牌具有较大的市场。1，城市介绍，2，区域介绍1，丰泽区概况2，经济结构概述3，交通概况4，结论，2，丰泽区概况介

4、绍，1，丰泽区概况丰泽区成立于1997年8月，位于全州中心城市。目前有8条街：东海街、城东街、北峰街、华台街、东湖街、丰泽街、泉水街、清远街；面积126.5平方公里，总人口45.8万人，哈哈8条街，74个地区，包括泉州市中心城市规划中东海、城东、北峰集团、中心地带的部分，正在发展成为泉州市中心城市建设的主要地区，成为泉州市城市核心地区。2、经济结构纲要2.1经济数据2009年前区域生产总值249.4亿元，年均增长14.33%，财政总收入14.72亿元(地区级分成部分)，年均增长19.98%，其中地方普通预算收入9.46亿元(地区级分成部分)，全社会固定资产投资64.5亿韩元，年均增长22.66

5、%，社会消费品零售总额为101.78亿韩元，年均增长20.03%。居民人均可支配收入19771元，年均增长11.64%。三次产业比重为0.5745.4354，初步形成了以服务型经济为主的城市经济产业结构。2，丰泽区简介，2，经济结构概述2.2产业概述2009年实现高技术产业产值101.26亿韩元，占工业总产值的29.08%。牙齿地区目前有宣昌电子、南纬软件、嘉泰秀控制、华林电子、泉风电机等省级高科技企业36家，江南库勒工厂、普通电子、风胜电子等市级技术创新示范企业14家，国家级技术创新中心海天染色技术研究开发中心，省级外国智能示范单位，博士后研究电脑工作站南方记录器，引进烟草机械之前，2，丰泽

6、区简介，2.3产业结构和人口结构，2，丰泽区简介，2010年各产业比重，3。交通概述，2，丰泽区简介，洛江区，丰泽区，颍城区，铁路方面：北接长三角经济版高速公路方面：国家高速公路沿海干线深水线福建省境内段的重要组成部分。机场方面：镇江机场距离项目约15公里，已开通北京市、上海市、广州市、深圳市、珠海市、杭州市、舟山、南京市、成都、长沙、温州等航线，每周出港航班达100多架。水路方面：与位于福建省东南部的台湾省天数不同，全州港目前管辖4个港区16个工作区，年处理能力为1921万吨。目前，日本、香港、两岸三地、韩国釜山等定期杂货或集装箱班轮航线，与世界60多个国家和地区通航。第二，丰泽区简介，4

7、.结论，区域经济对商业的影响；全州经济快速增长，人口规模增长，居民生活水平增加等有利因素使全州的商业处于快速发展阶段。区域交通对商业的影响全州中心和镇江、石狮、惠安一体化后，全州大部分市区建设完成，项目所在地的城区将成为城市商业的核心地区。项目机会：全州中骏府中心位于未来市政厅东部发展的重点，地理位置优越，周边商业结构不明确，中高端不足的购物中心，随着全州的成熟增长，将带动商业的快速发展，未来市场前景将广阔。2，丰泽区简介，1，全市主要商圈分布图，3，城市商业，丰泽广场商圈，温陵路商圈，中山路商圈，嘉信无上权，万达广场2012年八月开业，3，城市商业，2。商圈分析以中山路和塔石街为中心的旧式街

8、区接近市政府，因此经营形式以高档服装、烟草车、珠宝等为主，是目前全州最高级的消费商家。4 .竞争对手分析，4.2丰泽广场，3，城市商业，介绍：2002年九月18日开业。总营业面积约为30，000平方米，新华道百货(1楼，4楼)和新华道购物广场(2楼，2楼)广场周围还设置了肯塔基、比萨客愉快的餐厅、KTV、酒家等休闲场所。为了一站式主题购物中心。4 .竞争对手分析，新华道百货(丰泽广场店)牌子情况，3，城市商业，4.3温陵路商圈，3，城市商业，介绍：全州大洋百货于2003年1月18日开业，位于温陵路福华商业中心。位于温陵路综合商业街，以家用电器、服装、食宿、餐饮等生活服务形式为主，结合大型百货店

9、等商业节点，形成了市级商业中心的轴心。4 .竞争企业分析，4.4大洋百货牌子情况，3，城市商业，4.5佳信马广场，3，城市商业，介绍：2006年十二月15日开业，全州中心城市鲤鱼城河马北路。营业面积43，000平方米。这是在镇江、石狮、南岸等全国白江县(市)旁边进行健康、休闲、娱乐、时尚、膳食、运动等一站式购物的市中心商业圈辐射范围。4 .竞争对手分析，4.6佳信茂广场牌子情况，3，城市商业，1。中山路商圈属于城市核心商圈，影响力大。2.温陵路商圈大洋百货品牌比较完整，类别丰富。3.丰泽广场城市主干道交通便利，客流量大的周边套装也比较成熟。4.佳信马广场位于新兴住宅区，交通便利，一站式购物满足

10、了周边消费层的需求。1.商业区规模有限，整体规划不足，商业布局显示出“杂、乱、乱”的特点。周围停车空间紧张，停车成为限制商业发展的瓶颈2。周围公共休闲场所不足。3.经营等级整体低，无法满足消费者日益增长的消费需求。4。家信母和富裕的媒体都不到5万明道，没有形成规模效应。优秀的势，糟糕的势， 地理优势：位于泉州市丰泽区和洛江区交界处，交通发达，客流量大，停车空间充足，客户优势：中川-浦项中心住宅区已有近3000户的业主和入住率提高，对推进我的商业项目起到了很大作用。商誉及服务优势：目前全州商业规模有限，总体规划不足，布局是“杂、乱、乱”的特点。中天。家乐福对全州人民进行了不同的购物体验1，项目优

11、势分析：4，项目分析，百货店劣势：新华岛，大洋百货，中民百汇等起步较早，品牌比较丰富，我们有一定的培养期，租金劣势：竞争者拥有成熟的商圈，周边商业大部分是边缘商业，适合居住的环境和商业社区和中心型商业的混合，对周边居民的吸附力很强，对中俊后期经营的压力很大。3泉州万达项目12年8月开业，因此本项目(WHO)在丰泽、洛江(Lojiang)、2.扎通大桥通过万达广场后，都属于中俊加乐房商圈地区，中俊加乐房，1，3，1，2，3，塔石街，丰泽广场，大洋百货，旧市政厅，4，属于安吉南路，统街，东辅路，4.2周边主要巴士：周边交通，26号，32号，36号，项目位置已经通过了3条巴士线路，项目周围1公里内通

12、过了10多条巴士线路，19，203，13，44，35，42，7，11，5周边建筑分析，目前丰泽中央区已有温陵路、全安路、道东路、平山路、东湖街、路宽、车马龙，其中以商业精品、家具建材、街道、银行金融、街道、健身休闲街而闻名。展现了丰泽区宽阔激昂的现代城市的面貌。4，项目分析，43，43，消费人口统计(核心消费团体)，4，项目分析，5牙齿地区内有别墅和高档住宅牙齿明细表，本路两侧住宅消费能力强，旧小区消费水平相对低，部分新小区，6.1消费特性分析：4，项目分析，6。消费者人口分析，6.2消费者人口分析：4，项目分析，6.2消费者人口分析：4，项目分析，6.2消费者人口分析：4，项目分析，6人均月

13、收入2001-4000韩元的比例接近53%。结合全州现有的商业发展水平和始祖位置，全州现有的商业聚集层以中小年为主，其中很大一部分是公司职员公务员私营企业主。学历专科以上比重达67%，表明全州质量的中青年客户群泉州市比例相当高。消费者旅行的主要交通工具：出租车比重为33%，机动车比重为30%，表明私家车拥有量相对较高。有车族的客群将成为我们购物中心的主力消费层。餐饮频率为每周4次以上34%，餐饮费50韩元以上70%，娱乐费50以上92%，表明泉州市消费者对吃喝玩乐的消费热情相当高。(现在现代剧场只有金一剧场一家。)，6.3消费趋势预测，4，项目分析，全州市整体消费力，消费空间，目前消费主要集中在传统商业街的街头店铺和百货商店。由于缺乏真正的购物中心，引导城市一体化消费，挖掘当地人的牌子意识和对时尚的需求，消费市场潜力很大。当地公司职员、政府机构公务员、私营业主是我们的主要消费群体。优质的二手收入，中小年消费集团是全州消费的主力。汽车客人大部分是泉州消费的另一个主要特征。，5，项目市场定位1，市场定位结论2，对象消费者概述3，服装消费群4，套装消费群5，膳食消费群，泉州-中天。家乐福1，市场定位结论1