房地产开发与经营与管理.ppt

1、第一章是房地产开发概述，本章的研究要求如下：1。掌握房地产的基本概念；2.熟悉房地产开发的项目类型和特点；3.了解房地产开发的含义、地位和作用，房地产开发企业的模式、分类、设立和资质等级。1.1房地产和房地产开发1.1.1房地产的基本概念，也称为房地产(房地产或房地产专有名词在英语中常用，在大多数情况下使用房地产一词)，包括土地、建筑物和地面上的其他固定物体。它是房产和土地财产的总称，是实物、权利和位置的组合。不动产是指固定在一定区域内的不动产、房屋和建筑物，以及其他固定的不动产。1.1.2房地产开发的含义，房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的行为。房地产开

2、发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则，实行综合规划、合理布局、综合开发和配套建设。(1)房地产开发是城市规划的实施过程；(2)房地产开发是追求经济效益、社会效益和环境效益全面实现的过程，也是房地产开发应追求的目标；(3)房地产开发是提高土地利用的社会效益和经济效益的过程；(4)房地产开发是通过各种资源和专业知识的组合和重构，为人类提供生产和生活空间，改善人们赖以生存的生活环境的过程。1.1.3房地产开发是我国国民经济的支柱产业，在城市建设中起着主导作用，其地位和作用有利于加快城市现代化进程，实现城市总体规划，为城市社会、经济、政治、文化活动和人民生活提供载体，为

3、城市政府财政和城市建设提供财力资源。为城市中低收入群体提供住房保障、1.2房地产开发模式、混合开发、纵向一体化开发、综合项目开发，是指开发企业跨行业相互渗透、互动发展，是指开发企业同时实施房地产开发建设和物业资产管理的经营模式，在集居住、商业、旅游、娱乐为一体的主要社区普遍存在，1.2.1多元化开发模式、多元化开发模式、1.2.2专业开发模式、1 . 2 . 2、1 . 3、1 . 3、1 . 4、1 . 4、1 . 5、1 . 5、1 . 5、1 . 5、1 . 5、1 . 5、1 . 5、1 . 6、1 . 6 特定产权类型开发，协同开发，开发企业可以根据对自身资源的评价和对市场的独特理解

4、，选择某一类型的产权类型作为企业相对特定的开发对象，实现专业化开发。 协作开发的本质是开发企业专注于其最好的业务或核心业务，然后购买其他社会专业机构提供的最好的业务服务。专业化开发模式、1.2.3其他开发模式、其他开发模式、定向开发模式和服务开发模式。开发企业根据客户的订货要求开发土地，设计、建造和经营房屋，并通过品牌授权和出口管理模式提出开发项目解决方案，推动当地开发项目的实施。房地产开发的分类和项目类型，房地产开发的分类，从区域开发的划分，从深度开发的划分，从开发项目的使用功能，新区开发，旧城改造，土地开发，住宅开发，住宅房地产，商业房地产，工业房地产，1.3.2房地产开发的项目类型。工业

5、地产项目、特殊用途地产项目、项目类型、普通商品房、限价商品房、经济适用房、廉租房、高档商品房、别墅、住宅地产项目、商业地产项目、商业建筑、写字楼、酒店、酒店式公寓、主题公园、主题公园这些项目大多是长期投资，投资者依靠日常经营活动的收入来收回投资，赚取投资收益。特殊用途房地产项目的市场交易很少，因此很难用市场比较法进行评估。特殊用途房地产项目，1.4房地产开发特征，价格维持与升值，区位固定异质性，长期寿命，相互影响使用多样性，政府监管交易复杂性可调性，区位特征，价值特征，外部特征，1.5房地产开发企业，房地产开发企业成立条件，房地产开发企业资质等级，房地产2。有符合房地产开发经营需要的固定办公建筑；3.注册资本为100万元人民币；4.有4名以上持有房地产、建筑工程资格证书的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；5.法律法规规定的其他条件。2000年3月，建设部颁布了关于房地产开发企业资质管理的第77号令。房地