昆明零星土地整合.ppt

1、PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT背景图片： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载：,土地整合相关政策,昆明市中心城区零星土地整合工作流程,目录,土地整合的主要内容包括：整合城镇建设用地，城镇建设向中心镇聚集，工业建设向园区聚集等。城镇建设用地整合的对象主要包括城市用地、建制镇用地和散布在城市用地及建制镇用地之间的工业用地，不包括公共建筑用地、工矿仓储用地、商服用地和其他特殊用地等；整合农村居民点，民宅建设向中心区聚集。主要整合对象是农村居民点用地，减少优良耕地的占

2、用率，通过整合增加耕地数量；整合零散耕地，耕地利用趋向规模化经营，零散度降低，耕地质量稳步提升。主要整合对象是零散及破碎度较高，耕地质量低污染程度大的耕地。土地整合模式根据土地整合的内容，可分为：城镇建设用地整合模式、农村居民点整合模式和零散耕地整合模式。那么在拿地过程中，买受方的角色就是土地储备的合作方。不能叫整合方。,土地整合的主要内容,昆明市中心城区零星土地整合实施办法,土地是一种不可再生资源，对城市来说尤其宝贵。零星土地整合是提高土地利用率的重要举措。,被整合的零星土地原则上不得大于建设单位已取得国有土地使用证用地面积的30%，且不得大于10亩。超过上述面积要求的土地，经城乡规划管理部

3、门确定为无法单独开发建设的，可按本办法的规定进行零星土地整合。,零星土地是指在拟建设项目用地周边，被城市规划道路红线或铁路、河道等控制界线分割不具备单独开发条件的用地。,适用的范围包括五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区，三个开发（度假）区及空港经济区等昆明市中心城区内，规划的建设项目用地应当与城市规划道路相毗邻，并在城市规划道路红线或者铁路、河道等控制界线围合的街坊范围内。,对于市民来说，零星土地的整合利用，城市更加美丽，各种公共设施更加完善，生活环境将有所改善，昆明市的环境更宜居，市民的生活更加幸福。,在整合利用土地的同时要考虑和协调各方利益，找到平衡点，达到双赢。,长远看 ,可避免城市

4、重复建设,土地是一种不可再生资源，对城市来说尤其宝贵。办法的出台，对合理利用土地资源，提升城市形象有重要意义。同时，有利于公共设施的完善，对昆明建设区域化国际性城市有重要的推进作用。,保证金按零星土地供应组价确定 昆明市中心城区零星土地整合实施办法还指出了零星土地出让价采取“市场定价原则”，依据半年内周边成交的相似类型建筑和同等土地出让用途的土地的楼面价格，综合本宗地的容积率，返算出土地出让价。如果周边无近期成交的类似土地，则参照周边同等类型商品房的市场价格作为参考，依据土地所处区域，取市场价的20%作为本宗地的楼面地价，综合本宗地的容积率，返算出土地出让价。 在短时间内难以完成零星土地征收及

5、地上房屋征收搬迁，或难以取得用地指标等导致零星土地整合手续办理时间过长的特殊情况下，为不影响已取得建设用地使用权的建设项目正常推进，在建设单位与土地储备部门签订协议并按协议缴纳零星土地整合履约保证金、土地储备部门出具缴纳凭据后，相关部门可办理后续相关手续，但在办理建设工程规划核实前必须完成零星土地整合。 零星土地整合履约保证金金额由土地储备部门依据零星土地供应组价确定，并按最终交易价格结算。保证金不计利息。,按照昆明市中心城区零星土地整合实施办法， 对已经取得合法有效的建设用地使用权的建设项目， 城乡规划主管部门根据国家和地方规划管理要求提出 须整合周边零星土地进行统一规划建设的， 应当告知建设单位，并按照以下程序和要求办理零星土地整合手续：,土地整合六步手续,1城乡规划主管部门向区政府（管委会）以及土地储备部门出具零星土地规划条件，明确整合用地范围、性质、净用地面积、规划指标等。 2是由区政府（管委会）与土地储备部门签订零星土地收储协议，依法实施土地收储。 3区政府（管委会）实施零星土地征收或地上房屋征收搬迁，达到土地移交标准后，向土地储备部门移交土地。 4经营性零星土地的供地方式采用挂牌公式公开