房地产项目市政配套设计作业指引模版

1、市政配套设计作业指引编制: 日期: 审核: 日期: 批准: 日期: 修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人流程概述流程目的明确市政配套设计的操作流程、与主体设计的时间配合关系，确保市政配套设计的有效性，减少由于设计安排不合理造成的施工更改和工期拖延。流程范围适用于公司自来水、燃气、供电、排污、环保、消防、技防、智能化、景观等市政配套及场外配套管线设计管理。定义无流程主导部门（岗位）城市公司设计部各职能部门的主要职责城市公司设计部l 负责方案及扩初设计阶段征询市政/配套设计单位相关意见；l 负责场外配套管线平衡设计单位的选择与确定；l 组织施工图配套方案的并图审查；l 组织场外配套管线施

2、工图的平衡设计审查。公司领导l 审批场外配套管线平衡方案及场外配套管理施工图总图平衡。流程kpi责任部门/岗位数据来源流程关键点关键点说明支持文件1. 流程图2. 流程节点说明：步骤工作内容的简要叙述重要输入重要输出1、方案阶段意见征询1. 总部产品研发部组织规划设计。总平方案确定后，城市公司设计部组织市政配套设计单位的配套条件征询，需征询单位包括：自来水、燃气、供电、排污、环保、消防、技防、智能化、景观等。征询方式可采取文件送审或邀请参与规划设计评审会等。征询需提供的资料按当地政府主管部门要求。2. 总平方案确定后，总部产品研发部组织景观概念设计。景观概念设计也应与市政配套条件相适应，并根据

3、市政配套条件的要求及时调整。3. 城市公司设计部汇总、整理市政配套设计单位的征询意见，交主体规划设计单位进行方案设计修改，直至规划设计成果报批通过。2、扩初阶段意见征询1. 总部产品研发部组织扩初设计。扩初设计成果确定后，城市公司设计部组织市政配套设计单位的配套条件征询，需征询单位包括：自来水、燃气、供电、排污、环保、消防、技防、智能化、景观等。征询方式可采取文件送审或邀请参与扩初设计评审会等。征询需提供的资料按当地政府主管部门要求。2. 城市公司设计部汇总、整理市政配套设计单位的征询意见，交主体扩初设计单位进行扩初设计修改，直至扩初设计成果报批通过。3. 规划设计报批通过后，总部产品研发部组

4、织景观方案及扩初设计。景观方案及扩初设计应充分考虑各配套专项设计中管线、设备布局对景观的影响。至场外配套管线平衡设计方案完成前，景观扩初设计应完成。至场外配套施工图总图管线平衡前，景观施工图设计应完成。3、施工图阶段专项设计1. 城市公司设计部组织施工图设计。在主体施工图设计同时，城市公司设计部应组织建筑物内各专项设计，包括：弱电专项设计（方案及施工图）、燃气专项设计（方案及施工图）、自来水专项方案设计、供电专项方案设计等。2. 根据当地对市政配套设计的相关规定，城市公司设计部直接委托相应的市政配套设计单位或组织设计单位选择（如弱电设计），设计单位的确定参见招标管理流程。3. 城市公司设计部与

5、市政配套设计单位进行设计交流工作，掌握设计进度和设计方向，进行设计过程控制。4、施工图并图审查1. 市政配套设计单位提交设计成果，城市公司设计部进行初步审查后，交主体施工图设计单位进行施工图并图。2. 城市公司设计部组织施工图并图审查，通常该审查应纳入施工图设计成果评审范围，相关成本预算应纳入施工图预算。并图审查应关注各施工图之间、总分图之间、总分尺寸之间有无矛盾，设备与系统连接部位、管线间相互关系等。施工图评审要点参见设计评审作业指引。3. 设计单位根据施工图并图审查意见进行设计修改，直至施工图设计报建通过。5、场外配套管线平衡1. 主体及专项施工阶段，城市公司设计部直接委托相应的场外配套管

6、线平衡设计单位或组织设计单位选择。2. 设计单位提交场外配套管线平衡设计方案（景观扩初设计成果应纳入平衡方案中），城市公司设计部对方案进行审查，城市公司总经理审批。3. 根据审批确定的场外配套管线平衡设计方案，城市公司设计部组织市政配套设计单位进行场外配套专项设计，包括：自来水专项施工图设计、供电专项施工图设计、雨污水专项设计等。4. 城市公司设计部与市政配套设计单位进行设计交流工作，掌握设计进度和设计方向，进行设计过程控制。5. 场外配套管线平衡设计单位对各市政配套设计进行场外配套施工图总图管线平衡，包括污水管、雨水管、给水管、燃气管(包括天然气管及煤气管)、电力管、综合信息管廊、热力管等管线的综合平衡，同时应考虑与景观施工图设计的匹配性、适应性.6. 城市公司设计部对场外管线平衡审查，城市公司总经理审批。6、场外配套