房地产项目劳务分包合同签订稿

1、合同编号（类别+序号）：xxx号 xxxxxx工程建设有限公司合同文 本项目名称：xxxxxx一期商业步行街建安工程2-6号栋 发包方：xxxxxx工程建设有限公司 承包方：xx 签约地点：xx.xx 签约日期：xxx 合同类别说明：合同类别 代号 合同类别 代号 合同类别 代号项 目 投 资 建设工程施工 co 建设工程设计 de建设工程监理 su 建设工程勘察 pr 建设工程测绘 sd物 资 采 购 pu 广告发布业务 ad 劳 务 用 工 wo土 地 征 收 la 房 屋 拆 迁 hd 其 它 ot劳务分包合同发包方：xxxxxx工程建设有限公司 （以下称甲方）承包方：x，身份证号码：x

2、x以下称乙方） xx，身份证号码：xx 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本建设工程劳务分包事项协商致，订立本合同。第一条 工程概况1、工程名称：xxxxxx一期商业步行街建安工程26号栋2、工程地点：xx市xx大道旁3、工程规模：本工程包括xxxxxx一期商业步行街2#、3#、4#、5#、6#栋，为34层框剪结构，总建筑面积约18077.06，其中2#栋3346.24、3#栋2519.32、4#栋3096.78、5#栋3517.68、6#栋5597.04。最终建筑面积以竣工图为准，按2006年xx省建筑装饰装修

3、工程消耗量标准中规定的建筑面积计算规范确定。第二条 承包方式本工程采用包人工、周转材料、施工机械、施工工（用）具、劳保用品、所有辅材、工期、质量、安全、文明施工、治安保卫、材料节约和成品保护、施工工种之间协调的综合单价包干方式。第三条 承包内容本工程承包内容按照施工图纸（含设计变更）及图纸会审所包括的所有工作内容（甲方指定分包的除外）。具体详见合同附件一。第四条 合同工期1、本工程施工总工期为120 天（开工日期以书面通知为准），具体工期节点按施工组织设计的进度计划要求执行。2、工期时间的认定：乙方按甲方要求安排人员进行基础清理余土时间认定为开工时间（具体以甲方书面通知为准）。屋面工程及各种周

4、转材料清理完毕并按甲方指定位置、按标化归堆、各楼层清理完毕，并初步经甲方内部验收确定乙方承包范围已达到主体交验条件为竣工时间。3、本合同内工期已包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架搭拆至验收合格在内的所有工作所需的时间。乙方必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。4、乙方需要充分了解工程所在地的水、电供应情况，甲方不考虑因为市政停水、停电而给乙方经济补偿及顺延工期。5、乙方必须按照甲方实际交付场地情况开展工程施工，不得找任何理由拖延。6、乙方必须按甲方的“施工组织设计”组织施工，参加由甲方组织的工作例会，并按甲方计划的进度要求按时或提前完成施工任务，接受甲方对进度的监督。工程实际

5、进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按甲方要求提出改进措施，经甲方确认后执行。7、因甲方原因未能提供图纸或因甲方原因不能及时提供乙方所需主材时间达48小时以上及不可抗力原因，经乙方书面申请并经甲方确认后工期可以顺延。如因甲方未能提供图纸或因甲方原因不能及时提供乙方所需主材造成乙方停工48小时以上的，由乙方提供经甲方项目经理确认的停工期间乙方现场实际人数确认数证明，经认可的停工数甲方给予80元/天人的停工补助。如乙方不能提供书面证明，甲方将不予认可。8、本合同工期已包括所有法定节假日、停水停电时间及恶劣天气。第五条 工程造价本工程总建筑面积为18077.06，综合单价为455元/（不含税），则本

6、工程暂定总价款为人民币捌佰贰拾贰万伍仟零陆拾贰元叁角（￥8225062.30元）；乙方按照合同约定工期节点按时完成合同承包范围内工作内容，甲方给予乙方 5 元/的奖励（按竣工结算总建筑面积）；乙方在施工期间未发生任何安全责任事故，且符合安全文明施工规范，甲方给予乙方3 元/的奖励（按竣工结算总建筑面积）；本合同综合单价不再因人工市场的变动、工作量计算的失误等可能存在的因素作调整。第六条 合同履约保证金、工程价款支付：本合同签订时乙方向甲方交纳履约保证金人民币伍拾万元（￥500000.00元）（每栋10万元）。工程款支付及履约保证金退还节点序号付款条件工程款的支付履约保证金退还12#5#栋主体结

7、构三层楼面板施工完成并经甲方验收合格后10天内支付2#5#栋工程总价款的20%返还履约保证金20万元。26#栋主体结构三层楼面板施工完成并经甲方验收合格后10天内支付6#栋工程总价款的20%32#5#栋主体结构封顶并经甲方验收合格后10天内支付2#5#栋工程总价款的20%返还履约保证金20万元。46#栋主体结构封顶并经甲方验收合格后10天内支付6#栋工程总价款的20%52#5#栋二次结构、粗装修完成经甲方验收合格后10天内支付2#5#栋工程总价款的20%返还履约保证金10万元。66#栋二次结构、粗装修完成经甲方验收合格后10天内支付6#栋工程总价款的20%72#5#栋全部完工并经甲方验收合格后

8、10天内支付至2#5#栋工程总价款的75%86#栋二次结构、粉刷完成经甲方验收合格后10天内支付至6#栋工程总价款的75%9工程办理完竣工结算后1个月内支付至结算总价款的95%10质量保修期满（两年）工程无质量问题后一个月内支付至结算总价款的100%备注：已完工程量的提交、核对与支付：乙方于付款节点工程完成后提交已完工程量报表，甲方根据实际施工进度的计量结果在7天内核对完毕。第七条 材料设备供应及管理 1、甲方只提供钢筋、商品砼、砌体、水泥、砂石、屋面瓦、保温材料、止水螺杆、止水片、止水钢板、石材、钢丝网、纤维网及设计图纸所含水电、防雷接地等安装主材（水电、防雷接地安装材料按2006年xx省安

9、装工程消耗量标准定额中规定划分主材及辅材）。除此之外所有材料均由乙方提供。2、本工程的甲供材料中，除水泥由甲方负责卸车外，其余甲供材料均由乙方负责卸车。3、乙方在施工中必须严格实行领料制度，其中本合同签订后15天内由乙方逐步提供分部分项工程钢筋下料单，经甲方审定后乙方方能组织配料。4、所有甲供材料乙方必须在每周六前向甲方报送下周的材料需求计划，经甲方审定后实施，材料规格数量由双方各自记帐并相互签字，作为收到材料数量的依据，根据材料损耗率（根据2006年xx省工程量消耗标准定额中材料损耗率），实行奖罚制度。如有节约，经甲方核实后，甲方奖励乙方节约部分的30；如有浪费，经甲方核实后，乙方按原物市场

10、价双倍赔偿甲方。5、各种材料的检验费用由甲方负担，但因乙方原因产生的检验费用由乙方承担。6、工地现场内各种材料转运（含水平运输及垂直运输）由乙方负责，并按施工现场场区布置图分类堆放，以保持施工现场整洁文明，道路畅通。严禁把现场材料用来垫路。7、在施工过程中，因乙方原因造成的返工等引起的材料损耗由乙方负责。8、所有甲供材料均为甲方所有，乙方只能将其用于本工程施工，不得用于其他工程，且不得擅自处理，否则乙方按原物市场价双倍赔偿甲方；施工完工后，施工现场剩余的主材（由甲方提供的）均为甲方所有，乙方不得擅自处理，否则乙方按原物市场价双倍赔偿甲方。9、施工现场所有材料均由乙方统一保管，如有灭失、被盗，概

11、由乙方承担。 第八条 现场签证、竣工验收、结算1、现场签证：1.1、承包范围以外的工程量，乙方应在7日内向甲方提交经甲方现场施工员、预算员及项目技术负责人确认，甲方接到乙方签证单后5天内按施工图纸核实工程量，并在24小时内通知乙方进行工程量确认，双方签字后作为最终结算依据。对乙方属于承包范围内的工程量，甲方不予认可。1.2、对于本工程中承包范围以外的工程量、施工条件的变化、无法预见的情况、为满足现场条件而进行的设计变更所引起的工程量变化，甲方才予以签证办理。1.3、甲、乙双方均应对变更通知、签证单分专业、连续编号、妥善保存。变更 、签证的编号由甲方负责，变更编码规则：原合同号(建/结/水/电/

12、机)变-三位流水号, 签证编码规则：原合同号签证三位流水号。1.4、设计变更、签证编制应按一单一签的原则，即每一份变更、签证附一份。甲方不接受乙方以汇总方式编制的多张变更、签证事项。签证单价按本合同中相应综合单价执行。乙方不得以任何理由拒绝执行合理的变更。否则按照合同约定对乙方进行处罚。1.5、当变更、签证的工作内容完成之后，乙方要及时督促监理工程师和甲方代表及现场专业工程师在完工后5日内核实，否则甲方可以不予审核费用。对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前，会同甲方现场专业工程师、监理工程师共同完成工程量的确认，并应提供施工前、后相应照片和说明。否则甲方可以不计价款

13、。结算时变更签证单编码错误、重复或未编号的、附件不全的视为无效变更签证，不予结算。1.6 变更签证费用的计价原则：1.6.1、因设计变更导致增减的工作量，模板按展开面积 38 元/m2、钢筋按 600 元/吨、砼按 35元/m3、内抹灰按 10 元/m2 、外抹灰按15元/m2，砌体按 160 元/m3，涉及到临时用工的，按普工 120 元/工日、技术工 150 元/工日计量（以上单价综合考虑不同部位，不同规格），施工过程中现场签证只计工程量，结算时按此单价计价。合同中没有适用或类似于变更工程的价格，按xx省2006年工程消耗量标准定额，人工工资按76元/工日进行调差，不再计取任何费率。1.6

14、.2、由于甲方原因书面通知乙方整体连续停工3天（含3天）以上，当月累计整体停工达7天（含7）天以上（以甲方书面通知为准），乙方应提供经甲方项目经理现场确认的当天乙方现场实际人数确认数证明，经认可的停工数甲方给予50元/天人的停工补助。如乙方不能当场提供或自行提交报告，甲方将不予认可。乙方由于甲方工作量增加或减少应自行增减劳动力，如乙方因此提交工作量不饱和要求停工补助，甲方将不予认可。甲方要求乙方退场或安排部份员工退场则从即日起乙方要求的停工补助，甲方将不予认可。1.7、 变更签证费用的支付：1.7.1、所有变更、签证产生的应付价款，在本工程竣工验收合格并结算完毕后按合同付款比例支付。1.8、其

15、他：1.8.1. 因设计变更或工程签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与甲方商定材料的可重复利用率，否则视为乙方100%的回收利用。1.8.2. 签证原件一式肆份，乙方保留壹份，甲方保留叁份，同时乙方应提供电子版。2、竣工验收工程完工具备验收条件，乙方应及时向甲方申请工程验收，甲方接到乙方验收申请后7日内组织有关部门进行工程验收，验收中如出现乙方承包范围的问题，乙方应按要求整改，并承担整改费用及赔偿因此给甲方造成的损失，工期不予顺延。3、结算：3.1、工程通过竣工验收后，乙方应按下述要求向甲方递交完整的结算书，甲方收到乙方提交的完整的结算书后叁个月内审核完毕。若乙方未按上述要求报送工程竣工

16、结算资料，则甲方有权拒收结算资料，由此造成结算工作延误概由乙方负责。3.1.1、工程结算书打印稿四份及电子文件一份（涉及合同外增加的部分应单独装订成册，并提供计价的电子文档），结算书装订内容及顺序为封面、单项（或分部）工程验收证明书、编制说明、计价表、分部分项工程量清单、人材机价格表；3.1.2、现场签证单3.1.3、竣工资料（竣工图、验收合格书）3.1.4、合同书3.2、结算依据：3.2.1、施工合同；3.2.2、工程施工图、竣工图及相关设计文件；3.2.3、现场经济签证单；3.2.4、2006年xx省建筑装饰装修工程消耗量标准中规定的建筑面积计算规范。3.3、结算方式： 工程造价=建筑面积综合单价+签证第九条 施工安全：1、乙方应严格遵守工程施工安全规范，配备安全专职人员自主管理，随时接受行业安全检查人员和甲方组织的监督检查，采取必要的安全防范措施，消除安全隐患，确保安全事故为零、火灾事故为零、工程项目安全达标为100、危险场所劳动保护用品发放率为100等目标；由于乙方措施不力造成事故的责任和因此产生的费用，由乙方承担。乙方同时必须为所有施工人员办理意外伤害保险，并将相关凭证复印件报甲方备查。2、甲方在乙方现场安全管理人员配合下，应对其施工现场的所有作业人员进行进场安全教育，并建立相应资料，甲方不得要求乙方违