景区（一期）项目委托管理协议模版

1、xx省xx新区xx新城崇文塔景区（一期）项目委托管理协议甲方：xx省xx新区xx新城管理委员会乙方：xx省xx新区xx新城城市综合服务有限公司xx省xx新区xx新城崇文塔景区（一期）项目委托管理协议委托方（甲方）：xx省xx新区xx新城管理委员会 受托方（乙方）：xx省xx新区xx新城城市综合服务有限公司为明确甲、乙双方的权利和义务，根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对崇文塔景区（一期）项目保洁、保安、运营等相关物业管理服务事宜，订立本协议。其中：一、崇文塔景区（一期）项目概况1. 项目基本情况1.1 座落位置：xx新城崇文塔景区 1

2、.2 占地面积： 约132亩 1.3 崇文塔景区（一期）项目具体情况详见附件一、附件二。二、委托管理内容2. 甲方委托乙方提供崇文塔景区（一期）项目范围内公共区域（以下统称项目）的保洁、保安、运营等相关物业管理服务。三、委托管理期限3.1 甲方委托乙方管理项目的期限为 5年，自2013年10月1日至2018年9月30日止。3.2 经甲乙双方同意，本协议委托期限届满，乙方在同等条件下有优先续签权。四、管理费用与支付期限4.1 甲乙双方确认甲方应向乙方支付管理费用的标准详见附件三。即年度服务的管理费用暂定为人民币贰佰柒拾贰万零伍佰叁拾玖元玖角（小写：2720539.9元）；若在实际执行中有个别项目

3、调整，则相关收费亦作相应调整。4.2 在本协议执行过程中，每两年可根据服务内容、服务标准、市场等因素的变化协商调整本协议约定的年度管理费用。4.3 乙方按月计提管理费用，并应提交经甲方验收合格的确认单和相关合法凭证，甲方应根据确认单和附件三的服务项目及定价标准计算管理费用，于每月10日前将上月管理费用人民币贰拾贰万陆仟柒佰壹拾壹元柒角（小写：226711.7元）付至乙方管理账户，每年最后一月结清全年管理费用。4.4 如在协议期内乙方应甲方的要求增加委托管理项目、服务区域，管理费用按附件三的标准计算。4.5 乙方在项目管理服务过程中产生的相关税款由乙方自行支付。4.6 项目在运行中产生的水电费用

4、，由甲方全额承担。五、景区经营性收入5.1 乙方在获得甲方事先许可的前提下，可在景区中进行营利性活动，包括但不限于利用景区中的房屋、场地开展经营性活动。但乙方应事先将经营方案报甲方审核同意。5.2 景区的经营方案应以“促进景区发展，提升景区形象”为原则。5.3 鉴于乙方无偿提供景区品牌建设的有关服务（如重大活动的策划宣传、组织开展公益性服务、互动性活动等），将有效提升景区的品牌价值及区域影响力，甲乙同意景区的经营性收入归乙方所有。5.4 乙方在进行经营性活动时，应做好景区财产的维护工作，不得对景区的景观、建筑物、设施现状产生影响、损坏、变更等，由此造成的损失，由乙方承担损害赔偿责任。六、甲方的

5、权利和义务6.1 甲方是项目的主管单位，依法对项目享有管理权。6.2 甲方将项目的保洁、安保、运营等相关物业管理服务交由乙方进行管理。6.3 审查乙方制定的项目物业管理制度并提出合理建议。6.4 审核乙方提出的项目经营方案并对方案执行进行监督。6.5 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。6.6 审核乙方拟定的大修、改造方案。6.7 甲方向乙方移交景区时，甲乙双方应对历史建筑、设备、设施等进行全面检查，收集、整理景区管理全部图纸、档案、资料，并由甲方移交乙方。6.8 乙方在景区管理中遇到困难并提出需要甲方帮助时，甲方应尽力协助乙方与有关方面或有关人员进行协调。6.9 按照本协议的规定向乙

6、方支付管理费用、相关费用以及提供前期接管必备条件。6.10 国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。6.11 项目范围内建筑物、设备、设施系统、景观进行大修及改造（包括但不限于建筑物的整体加固、翻新；固定设备、设施的重要部件更换、升级；景观改造等），乙方应将大修、改造方案及预算报甲方审核，在得到甲方的书面认可后，可按既定方案开展大修及改造，费用由甲方承担。七、乙方的权利和义务7.1 乙方是依法设立并有效存续的有限公司，具备提供景区管理服务所需的资格和能力，并应为景区专项管理服务配备有资格证或上岗证的从业人员。7.2 乙方接受委托对项目享有管理权。7.3 负责做好项目的保洁、保安、运营等相关物

7、业管理工作。7.4负责组建景区管理团队，依据本协议制定项目管理制度。7.5 经甲方许可，乙方有权选聘专业公司承担专项服务业务，但不得将整体管理事项、责任、权利及利益转移或交付给第三方。7.6 接受政府有关部门及甲方的监督、指导。7.7 建立健全景区管理档案，负责及时记载有关变更情况，并为甲方查阅提供便利条件。7.8 本协议终止时，乙方负责对历史建筑、设备、设施等进行全面检查，并向甲方完整移交占用的全部建筑物、构筑物、原受托管理的全部管理权，各项景区管理档案及其它相关资料。7.9 经甲方同意，乙方对景区内相关建筑物、构筑物及相关场地享有经营权，并有权收取经营收益。7.10 有权获取管理费用。7.

8、11 本协议有效期内，因乙方管理不善、管理懈怠、疏忽大意造成的人身伤害或财产损失由乙方承担责任。八、协议的变更和解除8.1 任何对本协议的修改需以书面方式进行，并经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效。8.2 本协议生效后，任何一方不得单方面解除本协议。九、违约责任9.1 甲、乙双方任何一方违反本协议的约定，即构成违约。9.2 违约一方应承担违约责任，若因违约给对方造成经济损失，还须承担赔偿责任，但遇有不可抗力的情况除外。十、争议解决本协议在履行中产生争议，双方应先协商解决，协商不成时，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。十一、附则11.1 本协议自甲、乙双方法定代表人或授权代表签署并由双方盖章之日起生效。11.2 本协议所有附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。11.3 本协议未尽事宜，由双方以书面形式另行签署补充协议，与本协议具有同等法律效力。11.4 本协议一式六份，甲、乙双方各执三份，具有同等法律效力。11.5