2013年5月扬州房地产市场月报(尚美佳)

1、扬州市场月度报告（2013年4月26日2013年5月25日） 目录一、宏观市场环境 1、重大政治经济动态2、行业动态观察二、扬州一级市场信息1、土地出让信息2、土地成交信息三、扬州二级市场分析 1、市区日成交情况2、各月商品房市场成交分析3、各月住宅市场成交分析4、各月商业市场成交分析5、本月市场总结四、片区动态（一）城区板块 1、推盘信息2、主要楼盘成交情况（二）东区板块1、推盘信息2、主要楼盘成交情况（三）南区板块1、推盘信息2、主要楼盘成交情况（四）西区板块1、推盘信息2、主要楼盘成交情况（五）北区板块1、推盘信息2、主要楼盘成交情况（六）各版块成交分析五、广告企划1、2月报广投放情况

2、2、广告投放情况分析一、宏观市场环境1、重大政治经济动态中国城镇化发展规划今年出台 房产税扩容如箭在弦近日，有关房产税试点扩容的消息再次引发热议。有消息称，房产税试点扩容正不断升级，继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。在由国家发改委提交、国务院批转的关于2013年深化经济体制改革重点工作意见(以下简称“意见”)通知中。意见进一步明确了今年经济体制改革的7项重点工作，涉及行政体制、财税体制、民生保障等方方面面。其中明确，今年将逐步统一城乡居民基本医疗保险制度，并研究制定基础养老金全国统筹方案，备受关注的城镇化发展规划也将在年内出台。其中财税体制改革针对财政预算制度，

3、意见明确，要推动建立公开、透明、规范、完整的预算体制。完善财政转移支付制度，减少、合并一批专项转移支付项目，增加一般性转移支付规模和比例。按照意见，营改增试点的范围将进一步扩大，全国交通运输业和部分现代服务业将纳入试点，还将择机把铁路运输和邮电通信等行业纳入试点范围。同时，按照意见的要求，备受关注的个人住房房产税改革试点的范围将进一步扩大，明确了房产税将扩容的事实。尚美佳评论：有关房产税试点扩容的消息再次引发热议，多位业内人士及专家的观点认为，经济手段、市场手段代替行政化调控手段势在必然，其中，房产税或成调控“去行政化”风向标。 2、行业动态观察楼市调控下市场分化 房地产行业洗牌或加速在楼市调

4、控的背景下，有房企不断出手拿地、积极补仓，也有房企逐渐退出房地产业，房地产行业内部分化越来越大。近期房企又在各地掀起拿地热潮。国家统计局发布的统计数据显示，1-4月份，全国房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4个百分点；土地成交价款2020亿元，增长10.6%。仅5月22日一天，北京市国土局公开拍卖大兴区新城核心区、旧宫镇和魏善庄镇三宗土地，通过激烈的竞拍，最终由万科金地联合体、保利首开联合体、北京城建收入囊中，三宗土地总出让金达35.22亿元。此外，佳兆业、绿地、雅居乐、金科，也都在近期出手拿地。而就在近期，万方地产公告公司名称将变更为“万

5、方发展”，行业类别由“房地产业”变更为“批发业”。除此之外，盛高置地、万好万家、绿景地产等在逐步退出房地产业。尚美佳评论：拿地动作较多的基本为品牌房企，拿地地块基本为优质地块，优势资源开始向品牌房企集中。中小企业的拿地机会越来越少，也就意味着这些企业在未来2-3年市场当中市场份额也会越来越低，最终一部分企业不得不退出房地产市场，最终整个房地产市场集中度会因此而逐渐提升。二、扬州一级市场信息1、土地拍卖信息本月无商住地块推出2、土地成交信息本月无商住地块成交三、扬州二级市场分析1、市区日成交情况扬州市区商品房每日成交扬州市区商品住宅每日成交2013/4/264069342833222013/4/

6、274040763438242013/4/283953483135962013/4/292929362526992013/4/303132152930792013/5/12119561817802013/5/24549254348462013/5/34446823741332013/5/44950894850372013/5/58871015152572013/5/67171095861842013/5/75758985256292013/5/85061253843022013/5/92937762324792013/5/105073183536982013/5/112933012732062

7、013/5/124547594346222013/5/134546843944072013/5/142824711416252013/5/154053173851952013/5/163845182936642013/5/172631742022302013/5/182734962124812013/5/192626692525832013/5/205375954560162013/5/213845503541622013/5/223737663134762013/5/233449753033602013/5/244347543640052013/5/25596484536111总计12511

8、4300110361170082、各月商品房市场成交分析（1）成交量分析 5月份，市区商品房成交面积14.3万方，同比增长14.22%，环比下降31.9%。成交套数1251套，同比增长35%，环比下降31.86%。 5月份扬州楼市共成交1251套商品房，成交面积14.3万方，成交量有所下滑。尽管“红五月”比之“金三银四”的确逊色不少，然而横向与往年同期比较，还是可圈可点，当仁不让的。（2）供求比分析 5月份，市区商品房批准预售面积21.98万方，同比增加70.39%，环比减少45.92%；供求比为1.54。 在这一月里，开发商们依然紧锣密鼓地开展各类营销活动，积极地开盘加推，期望消费者能够再次

9、点燃楼市的热情，然而市场有其运作规律，并不以人的意志为转移。5月扬城楼市在平稳中开局，也在低调中谢幕3、各月住宅市场成交分析（1）住宅市场成交量分析 5月份扬州住宅市场成交1036套，成交面积11.7万方，环比分别减少34.22%、35.36%，与去年同期相比，分别增长38.13%、25.8%。（2）住宅市场供求比分析 5月份，扬州市区住宅市场供应量为13.63万，相比4月有较大幅度下滑。5月各大房企纷纷放缓市场供应脚步。（3）住宅市场套均成交面积分析 5月，商品住宅套均成交面积为112.93平米，同比下降8.93%，环比下降1.77%。近四个月以来，套均面积整体下降，主要由于刚需群体的集中释

10、放。1、 各月商业市场成交分析（1）商业市场成交情况 5月份商业市场成交面积为2.6万方，同比下降19.25%，环比减少10.03%；成交215套，同比增加21.47%，环比减少17.62%。 今年国家出台了一系列的调控政策，使得房地产行业步步为营。但伴随着国五条刺激作用的逐渐失效，买卖双方都更为理性，楼市重新进入平稳状态，观望气氛有所抬头。本月商业用房成交量较上月相比稍有下降。（2）商业市场供销比 5月份，商业供应面积8.35万方，供应量相对4月相比有所上升，同比去年5月也有大量的提升，各大开发商在“金三银四”的火热态势下“趁热打铁”，5月商业供应持续走高。 2013年1月以来，商业供应面积

11、25.81万方，商业成交面积达到了19.52万方，市场压力进一步增加。5.本月市场总结扬州楼市自进入五月以来，虽然各开发商推盘推优惠力度不减，购房者们似乎也热情不减，但在整体成交呈现下跌的趋势，直至接近五月尾声才有所回暖，五月第四周相比较5月第三周在成交量和成交面积都有一定幅度的提升。总而言之，扬州五月楼市“红五月”成色不足，整体成交不是很理想。从项目区域来看，5月份东区成交占据榜首，东区成交最高的楼盘是怡新花园，；西区成交最高的楼盘是华鼎星城；北区成交最高的楼盘是四季金辉；南区成交最高楼盘为蓝爵庄园。四、片区动态（一）老城区板块1、推盘信息（1）本月新盘入市 本月无新盘入市（2）本月老盘加推

12、 本月无老盘加推（3）下月开盘、加推预告 本月无加推预告2、主要楼盘成交情况本月无主要楼盘成交情况（二）东区板块1、推盘信息（1）本月新盘入市本月无新盘入市（2）本月老盘加推、蓄客项目名称联发君悦运河项目位置五台山路与江都路交汇处东南加推房源92三房，共18套优惠措施前期认筹客户享受2千抵2万优惠；按时签约、一次性付款减100元/，商贷减50元/下定状况4套左右成交价格9900元/平米项目名称明发江湾城项目位置扬州市广陵区板桥路88号加推房源116、127三房，共66套优惠措施开盘当天认购总价减15000元；一次性付款96折，按揭97折下定状况26套左右成交价格7200元/平米项目名称中海玺园

13、项目位置扬州市广陵区观潮路和解放北路交界预约房源5#楼、6#楼优惠措施未定，目前只针对意向客户进行联系方式登记，无需办理任何手续，也未对外公开认筹蓄客状况目前预约客户15组左右备案均价未定（3）下月开盘、加推预告项目名称开盘时间均价(元/)项目动态君悦蓝庭预计2013年6月10日开盘最低价6880元/君悦蓝庭5月8日至27日接受认筹，交10000抵50000；预计6月10号开盘，一期推出25#、28#、29#、30#、31#、32#6栋房源，户型面积为89-135，89平米为两房，110、122平米为三房一卫，135为三房二厅二卫；其中推出32套特价房， 价格为 6880 元/平米- 6960

14、/平米，面积为89-122 。扬子颐和苑预计2013年6月开盘待定扬子颐和苑售楼处已经公开，18万平米的颐居社区，由稀缺多层洋房、小高层美宅及高品质别墅围合而成；专注于首置首改产品，包含76142的户型，预计6月份开盘。2、主要楼盘成交情况项目名称已公开总套数已公开总面积（m2）截止上月去化套数本月去化套数本月去化面积（m2）总去商业住宅商业住宅商业住宅商业住宅商业住宅化率皇都漫城012710160292.620104202503025.0581.28%明发江湾城10587573.7462300.16028503803644.6349.75%联发君悦运河0465049975.230289017

15、01808.8966.20%和昌运河东郡6614698114.16190088.32313041898.35930.8486.58%怡新花园0543060213.47026209809860.4261.87%明发商业广场2368884266526.6794571.04646882000034.93%通运商贸城1284099366.4207960501001.29064.82%（三）南区板块1、推盘信息（1）本月新盘入市 本月无新盘入市（2）本月老盘加推 本月无老盘加推（3）下月开盘、加推预告下月无开盘、加推预告2、主要楼盘成交情况项目名称已公开总套数已公开总面积（）截止上月去化套数本月去化套数

16、本月去化面积（）总去化率商业住宅商业住宅商业住宅商业住宅商业住宅九龙湾0720071400.460470080754.2963.79%金达滨江锦园127329.1129709.16065020239.1623.17%蓝爵庄园0516061875.38025301101114.2953.94%晶龙湾名苑810613426.54104224.79318702102216.0821.70%（四）西区板块1、推盘信息（1）本月新盘入市 项目名称静安花都项目位置开发区维扬路16号认购房源7#楼，90左右两房68套，140左右的三房33套，共计101套优惠措施开盘当天认购优惠1%，一次性付款98折，按揭9

17、9折下定状况4月28日正式开盘，当天到访约40组。当日成交20套左右成交均价9200元/平米项目名称鸿舜御峰（御峰华府）项目位置江阳中路与维扬路交叉口认购房源107-1172+1房、140三房优惠措施 认筹客户存一万抵两万，认筹即送品牌吊坠一个认筹状况5月25日正式公开认筹，当天到访约80组。当日认筹客户50组左右成交均价9500元/，预计开盘均价9200元/（2）本月老盘加推项目名称金域蓝湾项目位置邗江大道与开发西路交汇处（扬州西站向南300米）加推房源135-141三房，共32套优惠措施一次性付款98折，按揭99折，开盘再享600元/优惠下定状况14套左右成交均价10000元/平米（3）下

18、月开盘、加推预告项目名称开盘、加推时间均价(元/)项目动态万科金域华府预计2013年6月底开盘待定万科金域华府预计6月底开盘，项目首期预计推3#、4#、7#、9#楼，户型面积为85-125平米三房与面积为144平米左右的四房。星汇名邸预计2013年6月开盘均价7500 元/平方米星汇名邸预计6月份开盘，首推逾一百套房源，户型面积为86-92平米两居室、106-130平米三居室香颂溪岸预计2013年6月一期开盘待定香颂溪岸预计6月一期开盘,推出9栋楼 3#、4#、6#、7#、10#、11#、13#、14#、15#栋,户型面积为88-99平米两房、107-129平米三房、141-156平米四房。鸿

19、舜御峰预计2013年6月初开盘最低价8500元/鸿舜御峰预计6月初开盘，房价8500元/平米起售；一期住宅107-117平米三房和140平米三房接受认筹，认筹可享1万抵2万优惠；现售楼中心、样板间已公开。金轮星城预计6月加推公寓8500金轮星城观湖国际5.05米挑高公寓及写字楼预计2013年5月推出，7980元/平米起售，面积39-99平米左右，现预交2000元诚意金可享97折优惠2、主要楼盘成交情况项目名称已公开总套数已公开总面积（）截止上月去化套数本月去化套数本月去化面积（）总去化率商业住宅商业住宅商业住宅商业住宅商业住宅华鼎星城1512686891.47147777.8076004104

20、405.7958.08%华润橡树湾015260196988.4097502402823.8461.01%京华城中城528556389623.91701936.57100484626111.76781.6896.87%智谷华府0906089075.32065101901782.6973.15%首开水印西堤010890135851.50906070949.6880.04%新能源名门壹品45393200.5988094.09012001702338.8725.92%新能源揽月豪庭0200026431.6107901802285.3550.71%天俊华府113951721.73200852.50120

21、001502825.0782.77%中集紫金文昌2840227693.0173760.561315201702574.2643.30%金域蓝湾3010106593.04151408.44765112119.281878.1172.73%（五）北区板块1、推盘信息（1）本月新盘入市 本月无新盘入市（2）本月老盘加推项目名称四季金辉项目位置邗江区蜀冈生态城润扬北路与台扬路交叉口认购房源1、2号楼，88-116的2+1房，共计180套优惠措施1、幸福存折盖章优惠，每盖一次优惠一千元，共计可累计四次；2、认筹优惠：交两万优惠两万；3、开盘当日成功认购享受优惠0.5%；4、开盘当日认购，并于7天内完成签

22、约享受优惠1%；下定状况4月29日正式开盘，当天到访150余人，其中包括新浪、搜房看房团。当日成交84套左右。成交均价7600元/平米（3）下月开盘、加推预告项目名称开盘、加推时间均价(元/)项目动态天鹅湾墅园预计2013年6月份开盘均价6800 元/平方米天鹅湾墅园花园洋房面积为95、129平米三居室，均价预计6800元/平米，存5000抵1万。联排别墅面积为189-208平米，预计12000元/平米，存1万抵2万，预计6月开盘。项目为70年产权房。市区接待中心位于四望亭路太和广场一层(沃尔玛南对面)。2、主要楼盘成交情况项目名称已公开总套数已公开总面积（）截止上月去化套数本月去化套数本月去

23、化面积（）总去 化率商业住宅商业住宅商业住宅商业住宅商业住宅COCO唐0472050409.06015903002817.6537.22%西湖公馆57981146.7184215.2602080401115.6127.66%万科城82160210691.24185421.571125403303724.3580.98%扬州印象花园2597106.3878484.470406050716.1666.36%扬州天下花园124225416660.05330713.6692187116236.56857.9395.25%各板块成交分析 本月东区成交量占比第一，达到35%；西区以34%位居第二；北区占据

24、扬州市区市场27%的份额；南区占比较小,仅4%；老城区本月占比0%。五、广告企划1、4月报广投放情况时间项目名称扬州晚报扬子晚报扬州广播电视报次数版量主打广告语2013/4/26扬州国际公馆0101整版代言江都 72层扬州第一高楼 150万国际湾岛生态城2013/4/26东方国际商业广场0101两连版首付3万起 轻松做房东2013/4/26运河壹号公馆0101整版城中心运河畔现房美寓投资首选2013/4/26伴岛0101整版与自然约会一辈子2013/4/26四季金辉0101整版火爆认筹中，2万抵4万 全城首发6999元/起2013/4/26芳甸0101整版观澜苑，鉴藏全球贵重资产，4月28日全

25、球公开2013/4/26四季金辉0101半版火爆认筹中，2万抵4万 全城首发6999元/起2013/4/26华鼎星城0101整版欢度五一节 购房大感恩，巨型变形金刚展2013/4/26运河壹号公馆0101半版运河边，精装修，带家电家私现房只要36万2013/4/26豪第坊0101半版木结构独栋，抗震的别墅，豪第坊独有2013/4/26万马滨河城0101整版万马滨河城20万起运河准现房，房交会期间推出限量特价房2013/4/26东方国际商业广场0101半版首付3万起 轻松做房东2013/4/26中集集品嘉园0101整版3重惊喜好礼等你拿 总价38万起45-53精装现房，拎包入住2013/4/26

26、中港金属交易城0101整版比500万现金更能保障家人的方式，付50%款=得100%铺2013/4/26皇都漫城0101整版二期新品98-212房源盛情加推2013/4/26扬子颐和苑0101半版扬州韵河生活2013/4/26明发江湾城0101整版纵情自然，景致人生，二批开盘在即，火爆认筹中，存2万抵3万2013/4/26依云城邦0101半版至尊实景楼王，纵览扬城，仅此一栋 认筹5万抵10万2013/4/26华鼎星城1001整版欢度五一节 购房大感恩，巨型变形金刚展2013/4/26香颂溪岸1001整版“移居法国”，启程优雅生活之旅 4月28日销售中心优雅公开2013/4/26君悦蓝庭1001半

27、版地段佳、交通便、配套好、设计新2013/4/26唐悦国际社区1001半版COCO唐2期，4月28日盛大开盘2013/4/27新能源名门壹品1001半版稀缺河岸小高层，开盘热销近2亿2013/4/27智谷华府1001整版首付10万，买房送汽车2013/4/27依云城邦1001整版至尊实景楼王，纵览扬城，仅此一栋 认筹5万抵10万2013/4/27豪第坊1001半版木结构独栋，抗震的别墅，豪第坊独有2013/4/27中集集品嘉园1001半版3重惊喜好礼等你拿 总价38万起45-53精装现房，拎包入住2013/4/27明发江湾城1001半版纵情自然，景致人生，二批开盘在即，火爆认筹中，存2万抵3万

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