江西省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试卷

1、江西省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。 A：复合产品模式 B：复合市场模式 C：有选择的专业化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备 2、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。 A：自愿性 B：全国性的MLS

2、 C：强制性 D：企业之间的MLS E：客户资金代收代付风险3、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。 A：30 B：40 C：50 D：70 E：工厂的生产设备 4、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。 A：物业的接管验收 B：用户(业主)入住 C：档案资料的建立 D：系统的协调 E：权利型房地产投资信托5、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。 A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴 B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍 C：具体标准统一

3、确定 D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 E：权利型房地产投资信托 6、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。 A：租赁合同到期，合同自行终止 B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止 D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止 E：权利型房地产投资信托 7、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备 8、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。 A：电话铃声响过三声再接听 B：要及时

4、做好客户记录，并邀约看房 C：通话过程注意语速和缓、语气亲切 D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 E：工厂的生产设备 9、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。 A：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册 B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册 C：严重违反房地产经纪职业道德的注销注册 D：被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册 E：客户资金代收代付风险 10、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。 A：主要条款 B：普通条款 C：必要条款 D：程序条款 E：客户资金代收代付风险11、关于土地增值

5、税的表述中，错误的是。 A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用 B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产 D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托 12、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。 A：集中性 B：适应性 C：固定性 D：很大的流动性 E：工厂的生产设备 13、计算财务净现值时设定的折现率，通常

6、为投资者可接受的最低收益率，一般应取。 A：行业基准收益率 B：国债利率 C：银行存款利率 D：银行贷款利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。 A：市场主题 B：物业主题 C：客户主题 D：功能主题 E：工厂的生产设备 15、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。 A：居住用地 B：工业用地 C：公共设施用地 D：建筑用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。 A：重新申报成交价 B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C：书面说明成交

7、价偏低的原因 D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金 E：权利型房地产投资信托 17、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。 A：信息费 B：法定佣金 C：自由佣金 D：经营收入 E：客户资金代收代付风险 18、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 19、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。 A：2 B：4 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 20、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时

8、度假村的土地使用权剩余使用年限为年。 A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托 21、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。 A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B：品牌管理的目标是提升品牌价值 C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 E：客户资金代收代付风险 22、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释o A：实践合同 B：专业合同 C：特殊合同 D：单务合同 E

9、：工厂的生产设备23、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。 A：脆性 B：硬性 C：弹性 D：韧性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。 A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性 B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视 C：可以弥补其他调查方法的不足 D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证 E：工厂的生产设备25、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括。 A：房屋所有权初始登记 B：房

10、屋所有权转移登记 C：房屋所有权注销登记 D：房屋所有权查封登记 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。 A：市场比较法 B：內部替代法 C：三级市场比较法 D：目标利润法 E：成本法 2、商业地产项目按商业形态可分为。 A：商务楼 B：商业广场 C：写字楼商铺 D：购物中心 E：社区商业中心3、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。 A：交易标的不易识别

11、 B：交易对象不易被发现 C：交易对象不易集中 D：交易程序相对复杂 E：客户资金代收代付风险 4、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。 A：投机型投资者 B：保守型投资者 C：普通型投资者 D：跟风型投资者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、消费者购买动机的具体表现有。 A：要求廉价的动机 B：要求物实的动机 C：要求名气的动机 D：要求物美的动机 E：要求便捷的动机 6、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。 A：炫耀物品 B：高档物品 C：吉芬物品 D：低档物品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、

12、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。 A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表 8、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。 A：客户更关注写字楼的形象 B：自用兼顾投资心理 C：房号销控方式 D：购买决策理性 E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 9、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性 A：城市规划条件 B：国家环境标准和限制条件 C：房地产项目土地利用条件 D：建筑物质量和使用年限 E：建筑物结构 10、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。 A：获得委托人关于房地产交易委托事项的

13、事实、想法和数据 B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断 C：对委托人陈述的事项进行抉择 D：肯定委托人的价值 E：帮委托人做出决定11、违约责任的免责事由包括。 A：阻却违法性事由 B：约定免责事由 C：受害人过错 D：正当防卫 E：客户资金代收代付风险 12、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。 A：有利于公平竞争 B：适用于需要优化土地布局 C：自由度大，不利于公平竞争 D：适用于重大工程的较大地块的出让 E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让 13、在实地看房过程中，房地产经

14、纪人为防止跳单应采取的措施有。 A：避免双方同时离开 B：要及时制止双方交换联系方式 C：尽量避免双方单独在一起进行交谈 D：尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话 E：尽量在现场与双方洽商价钱14、担保物权具有的特征是。 A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有优先受偿的效力 C：担保物权具有从属性和可分性 D：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 E：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的 15、在物业管理中，业主的义务主要包括。 A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫

15、生的维护等方面的规章制度 B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金 D：按时缴纳物业服务费用 E：接受职业继续教育，不断提高业务水平 16、房地产销售中，一般根据项目的等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。 A：销售时间 B：销售阶段 C：销售量 D：销售目标 E：广告投放 17、国有建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括等。 A：宗地平面界址图 B：解决争议的方法 C：出让宗地竖向界限 D：不可抗力的处理 E：市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件 18、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。 A：城乡统筹 B：合理布局

16、 C：节约土地 D：集约发展 E：先建设规划后 19、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。 A：房屋租赁价格 B：新建商品房价格 C：土地价格 D：存量房价格 E：房屋重置价格 20、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。 A：信任度 B：忠诚度 C：感知度 D：价值度 E：满意度 21、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于。 A：25 B：30 C：40 D：55 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要