绵阳市房地产市场总体规划

1、绵 阳 房 地 产 市场调研及项目可行性分析,绵阳市基本情况介绍,绵阳是中国唯一的科技城，四川省区域中心城市、四川省副省会、四川省第二大城市，素有“富乐之乡”、“西部硅谷”美誉的绵阳，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，先后获得过联合国改善人居环境最佳范例奖、国家环境保护模范城市国家园林城市、中国最佳宜居城市等诸多荣誉，是国务院批准建设中国唯一的科技城。 绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带。东邻广元市的青川县、剑阁县和南充市的南部县、西充县；南接遂宁市的射洪县、大英县；西界德阳市的罗江县、中江县、绵竹县；西北与阿坝羌族自治州和甘肃省的文县接壤。,绵阳幅员面积20249.45平方公里，

2、占四川省土地面积4.2%。其中绵阳市区面积99平方公里。 按地貌主要类型：山区占61%，丘陵区占20.4%，平坝区占18.6%。绵阳市区平均海拔700米。 绵阳市共下辖两行政区（涪城区、游仙区）、六开发区（高新区、科创园区、农科区、经开区、仙海区），六县（三台县、盐亭县、梓潼县、安县、北川县、平武县）一市（江油市），并代管省政府科学城办事处。 其中，高新区、科创园区、经开区属涪城区，农科区和仙海区属游仙区。绵阳现有乡镇建制276个，其中乡133个，镇143个，农村村委会3370个，村民小组26867个，城市街道办事处19个，城镇社区居委会388个，居民小组2121个。,绵阳江油市简介, 江油市

3、位于四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南，幅员面积2719平方公里，耕地面积67万亩，总人口85万人，其中城市人口21万人。 江油市是四川发展“一条线”经济的起点，是国家重要的冶金工业基地和四川重要能源基地；是四川重要的天然气生产基地，年产天然气7亿立方米。江油被誉为“水泥之乡”，是四川重要的水泥生产基地。 江油工业开发区是省级工业开发区，目前己实现“五通一平”，完成基础设施投资近亿元。 江油是剑门蜀道旅游线上的一个重要风景区。境内省级旅游景点窦团山，川西北最大的喀斯特溶洞佛爷洞、观雾山、天宝山、乾元山，白龙宫等30多处旅游景点多姿多采。,绵阳游仙区简介, 游仙区与涪城区、江油市、三台县、梓

4、潼县相邻，幅员面积972.7平方公里，耕地面积48.5万亩。全区总人口46.8万人，其中非农业人口9.5万人。 区内资源丰富，有储量颇丰的铁、铜、锌、铅、磷等数十种矿藏和天然气等。 游仙区围绕五大支柱产业改建、新建有一定规模的龙头企业24家，初步形成贸工农、产加销一体化的运行机制。1995年，游仙区被省委、省政府农业和农村经济产业化示范县（区）之一。 游仙区工业发展较快，所生产的奇威饼干和梓州板鸭等产品畅销国内市场，傲川皮具有限公司生产的皮革服装获全省名牌产品，远销德国、俄罗斯等10多个国家和地区。,绵阳涪城区简介, 涪城区位于四川盆地西北部，幅员面积597.3平方公里，属曲型浅丘地貌。全区总

5、人口50.4万人，非农业人口25.5万人，有耕地面积28.5万亩。 培城区属亚热带湿润季风气候，盛产芦笋、蚕茧、蔬菜、水产、水果。境内蕴藏着砂金、石灰石、石英砂、天然气、盐等。其中砂金储藏4215公斤，石英砂储藏量54万吨。 培城区建区以来，新修、整治各类水利工程，大力发展“三高”农业。工交生产稳步发展，95年全区工业总产值比上年增长67.6%。 涪城区在建成环形公路的基础上，又完成15条160余公里个乡村等级网络公路的勘探设计。,绵阳高新区简介, 绵阳高新区创建于1992年，是国务院批准的国家级高新技术产业开发区。规划面积6.1平方公里，控制面积43平方公里，人口约7.6万。 经过近9年的建

6、设与发展，绵阳高新区已经成为绵阳科技城发展高新技术产业和科技成果转化的基地，成为了绵阳科技特区、外商投资中心、技术创新中心、体制创新中心。 绵阳高新区位于绵阳市区西端，距市中心1公里，距绵阳机场8公里，是绵阳最具区位和环境优势的高薪技术发展基地，成绵、成广高速公路和宝成铁路复线从区内穿过，道路、交通、通讯条件优越，高速宽带信息网络覆盖率达80%以上，具有以金融、保险、艺术中心、体育中心、文化教育、医疗卫生为主体的健全的社会服务支撑体系。,绵阳农业科学园区简介, 绵阳农科区位于绵阳城市东南部，辖区面积28平方公里。区内自然条件得天独厚，农业生产用地全部实现自流灌溉。 绵阳农科区距离绵阳城市中心1

7、0公里，紧绵阳南郊机场，绵阳科技城区间快速通道、绵盐高等级公路分别贯穿园区东西、南北，交通十分便利。 绵阳农科区13平方公里核心区是绵阳城市建设的组成部分，全部按照建设生态城市的要求高水平、高起点地编制规划和实施城市基础设施建设。 农科区内规划有农业科学园区、生态观光农业综合示范园区、食品加工产业园区、综合服务与农业高科技孵化中心等10余个功能园区。,绵阳经济开发区简介, 绵阳经济技术开发区位于绵阳城市南郊。距市中心2公里，区域总面积22.7平方公里，其中陆地17.64平方公里，水面5.06平方公里。 绵阳经济技术开发区毗邻绵阳城区，区内现有三江、南湖，形成山水相映，风景如画的良好城市生态环境

8、。有绵阳航空港，外联成绵、绵广高速公路、绵三一级公路、宝成铁路、九寨环线，交通便利，投资环境得天独厚。 绵阳经开区着力发展规模化经营的现代制造业，高新技术产业和生态环保产业，重点是新型建材、汽车零配件、食品医药、电子信息、生态环保等高附加值产业。,绵阳仙海风景区简介, 绵阳市仙海风景区是依托沉抗水库建立起来的省级水利风景区，距绵阳城区10公里,108国道，绵梓公路及绵阳市二环路从区内通过，交通方便，基础设施配套,并以水上娱乐和水上运动为特色，兼有度假、休闲、观光、商住、会议等多种功能。 绵阳市仙海风景区是依托武引工程的骨干工程沉抗水库建立的省级水利风景区。是绵阳的六大旅游经济开发区之一。 仙海

9、风景区地处九寨沟、黄龙、峨眉山、剑南蜀道等黄金旅游环线的中心地带。区内林木繁多，风光秀丽，有孤岛、半岛40余座。还有许多如秦始皇、三国等历史故事及古驿道、神仙树等著名景点。,绵阳科技城科教创业园区简介, 绵阳科技城科教创业园成立与2001年8月15日，位于绵阳城区西北部，是绵阳科技城建设的重要载体和组成部分。 科创园区坚持以孵化带动产业化，以产业化促进孵化。确立了以招商为中心，项目为生命的工作方针，大力招商引资。 科创园区目前，进入孵化器项目83个，7家中小型科技企业获科技部创新基金支持，还有50余个项目正在申报。园区已引进注册项目110余个，协议引资20亿元，到位资金3亿元，引进高级人才10

10、0余名。军转民项目22个，投资总额3.74亿元。,绵阳三台县简介, 三台县位于四川盆地中部偏北，属川中丘陵地区。全县幅员面积2661平方公里，总人口143万人，非农业人口14万人。县内有汉、回、藏、羌、满等11个民族，以回族为主的少数民族占总人0.03%，全县耕地面积128.6万亩。 三台县内涪、凯、妻、梓四江以及40多条大小江河纵横交错，水能资源丰富，还有砂金、食盐、石油和天然气等矿产资源。 三台县是农业大县，农副产品种类多，产品量大，先后被列为四川省和全国粮食、棉花、油料、生、猪、蚕茧等的生产基地县，主要农副产品产量分别排名全省20强和全国100强县之列。县内工业基础雄厚，门类齐全，己形成

11、以机械、轻化工、建筑建材、食品等产业为主的工业体系。,绵阳梓潼县简介, 梓潼县地处四川盆地西北边缘丘陵向低山过渡地带，位于绵阳市东部，国道108线斜穿境内，宝成铁路擦境而过。幅员面积1443.6平方公里，耕地面积51.8万亩，总人口38.2万人，其中非农业人口3.2万人。有回、蒙、满、布依、羌、瑶等12个少数民族，共500多人。 梓潼县农业发达。全县土地资源丰富，耕地、林地、草皮共占土地面积的三分之二，人均占有耕地面积占全市第一位。 梓潼县的风光名胜较多。有文昌帝君发祥地七曲山大庙，全国少有的纯古柏林“翠云廊”古蜀道国家级森林公园、司马长卿石室、卧龙唐代石刻等众多的人文及自然景观，是蜀道风景旅

12、游线上的重要景区。,绵阳北川县简介, 北川县位于四川盆地西北向藏东高原过渡的高山深谷地区，是川西平原的西北屏障。幅员面积2869.2平方公里，总人口15.8万人，其中农业人口14.1万人，有羌、藏、彝等11个少数民族，少数民族占总人口50.5%，全县有耕地面积26万亩，年平均气温15.7。 全县地上地下资源十分丰富，有植物资源1000多种，森林资源199.7万亩，森林覆盖率46.4%。全县工业以能源、冶炼、机械、建材、采矿、印刷、茶叶加工为主。农业除基本稳定粮食生产外，己建立了以茶、桑、果、漆、棕、桐为主要项目的多种经营基地，全县多种经营面积达82.5万亩。 北川风光旖旎，民族风情浓郁。是绵阳

13、市旅游资源开发的重点县之一。,绵阳安县简介, 安县位于成都平原西北部，幅员面积1404平方公里，总人口48.2万人，其中，农业人口43.54万人，汉族占99以上，少数民族有回、苗、满等12个民族，耕地面积57.3万亩。 安县土地富饶，资源丰富。生物资源种类繁多。安县矿产资源也很丰富，己探明有工业开采价值的矿产地达44个，拥有地质储量2.28亿吨。水利资源也十分丰富，待开发的水能资源4.4万千瓦。 安县是四川省商品粮基地县、国家级杂交水稻制种基地县，全县己建成基地粮田35万亩，制种杂交水稻1万亩。 安县主要旅游景点有白水湖、安县公园、天然溶洞龙泉砾宫、沙汀墓园等。,绵阳平武县简介, 平武县地处四

14、川盆地西北部边缘，幅员面积5974平方公里，其中耕地面积41.7万亩，全县总人口18.4万人，有藏、回、满等少数民族11个，少数民族占全县总人口的3.1,年平均气温14.7。 平武县境内自然资源丰富，森林覆盖率48.1%，各种经济林木30多万亩，土特产1800多种，己开发利用700多种。天然草场210万亩，可利用面积177万亩。 平武县己初步探明的矿产资源有金、银、铁、锰及石英石等30多种县境内水能蕴藏量142万千瓦，可开放量74万千瓦。 平武县依靠丰富自然资源，发展山区商品经济。经过解放后40多年的发展，己逐步形成了以建材、食品、造纸、小水电和木材、茶叶加工为主柱的工业体系。,绵阳盐亭县简介

15、,盐亭县位于绵阳市东南部，全县幅员面积1647.6平方公里，耕地60万亩，总人口60.26万人，有回、蒙、羌、藏等少数民族。 盐亭县是全国瘦肉型猪基地县，栽桑养蚕历史悠久，全县栽桑、养蚕、缫丝、织绸形成一条龙，丝绸织品畅销国内外，为四川省蚕茧生产基地县。 盐亭县封山造林成绩显著，森林覆盖率在23%以上。 盐亭县内旅游景点有国家级森林公园高山公园、有纪念劝民种桑养蚕的县令董叔封的坟墓。,绵阳市经济社会发展情况,1985年绵阳撤地建市时，GDP总量28亿元，农业占43%，是典型的农业市。 1987年以工业为主的第二产业首次超过第一产业达36.8%。到1993年绵阳经济总量跃上了一个新台阶，全市GD

16、P达118.33亿元。 GDP从1989年的53亿元跃上100亿元经过了四年，从10亿到50亿经历了10多年，从100亿到200亿元经历了两年。 在工业高速增长和第三产业快速拉动下，到1995年全市GDP又跃上200亿元的新台阶： 第一产业所占比重下降到27.6%，第三产业所占比重超过第一产业上升到30.3%，第二产业保持相对稳定。 GDP跃上300亿元，用了三年的时间，在工业高速增长（年均增长19.3%）和第三产业（年均增长9.9%）的拉动下，1998年全市GDP达308.66亿元，在不到10年的时间，绵阳的GDP从1989年的53亿元，跃上100亿元、 200亿元、300亿元三个台阶。,1

17、998年绵阳的GDP占全省的8.6%，比列全省第三位的德阳多32.6%。2001年比1998年GDP绝对量增加21.4亿元，第三产业的快速发展，2004年GDP总量达454.9亿元。2007年绵阳市平均县域生产总值（GDP）53.0亿元，平均县域地方财政收入2.8亿元，江油市位列第七届中国西部县域经济百强县28名。2008年绵阳在中国城市综合实力排名第69位。中国西部地区综合实力排名第5位。,2009年，全市实现GDP820.2亿元，增长14.4，比2008年提高10.3个百分点。 其中，第一产业实现增加值156.7亿元，增长4.5%；第二产业实现增加值375.6亿元，增长20%；第三产业实现

18、增加值287.8亿元，增长12.4%。三次产业构成比例为19.1：45.8：35.1。与2008年相比，第一产业下降2个百分点，第二产业提高2.1个百分点，第三产业下降0.1个百分点，产业结构进一步优化。 2009年，全市实现民营经济实现增加值419亿元，增长18.4%，民营经济占经济总量的比重达到51.5%，比上年提高1.4个百分点，对GDP增长的贡献率68.2%，拉动GDP增长9.8个百分点。,2009年，各县市区GDP均实现10%以上的增长,绵阳市人均收入情况,2007年，城镇居民人均可支配收入首次突破万元大关，达到10473元，比2006年增加1419元，增长15.7%。成为增幅首次超过GDP增幅（14.3%）的年份。其中：绵阳市区11456元，增长4.9%。 2009年末绵阳市总人口为544.7万人，其中：男性人口281.5万人，女性人口263.2万人；农业人口404万人，非农业人口140.7万人。人口自然增长率为1.56。计划生育率为92.8%。绵阳市区常住人口108万，流动人口50万，市区人口达160万左右。 2009年，绵阳市城镇居民人均可支配收入13701元,较上年增长12.3%；城镇居民人均生活消费支出10664元,增长7.1%。农村居民人均纯收入5152元，比上年增加399元，增长8.4%。农村居民生活