建设项目投标与合同价款的确定.ppt

1、1,2020/8/22山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,第五章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 第六章 建设项目招投标与合同价款的确定 第七章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制 第八章 竣工决策的编制和竣工后保修费用的处理,绪论 第一章 工程造价构成 第二章 工程造价的定额计价方法 第三章 工程造价工程量清单计价方法 第四章 建设项目决策阶段工程造价的计价与控制,2,2020/8/22山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,第六章 招投标和合同价款的确定,学习目标： 1.了解建设项目招标程序和招标文件编制； 2. 掌握建设工程施工招标和标底的编制； 3. 掌握施工投标中市场供求与投标策略的选择

2、，投标报价编制方法； 4. 掌握工程合同价的确定与施工合同的签订； 5. 熟悉设备、材料合同价款的确定；,3,2020/8/22山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,第一节 建设项目招投标概述,一、招投标的概念和性质 二、招标范围、种类与方式 1.招标投标法规定的招标范围 2. 可以不招标的项目 3. 建设工程招标种类 主要有6类 4. 建设工程招标方式,4,2020/8/22山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,从竞争程度分类 从招标范围分类,建设工程招标方式,公开招标 邀请招标,国际招标 国内招标,三、建设项目的招标程序（P226）,5,2020/8/22山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,1. 发包人选

3、择合理的招标方式 2. 发包人选择合理的承包模式 常见的承包模式包括： （1）总分包模式 （2）平行承包模式 （3）联合体承包模式 （4）合作承包模式 3. 发包人编制招标文件，确定招标工程标底 4. 承包人编制投标文件，合理确定投标报价 5. 发包人选择合理的评标方式进行评标，在正式确定中标单位之前，对潜在中标单位进行询标 6. 发包人通过评标定标，选择中标单位，签订承包合同,四、建设项目招投标阶段工程造价管理的内容,6,2020/8/22山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,第二节 建设项目施工招投标,一、施工招投标概述（了解） 二、招标标底的编制 1. 标底的概念 标底是指招标人根据招标项目的

4、具体情况编制的完成招标项目所需的全部费用，是招标人对建设工程的期望价格。 标底组成：成本、利润和税金 标底应控制在批准的总概算及投资包干限额内。,标底的作用： （1）是招标人控制建设工程投资，确定工程合同价格的参考依据； （2）是衡量、评审投标人投标报价是否合理的尺度依据。 问题：招标人必须对招标工程编制标底吗？,7,2020/8/22山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,2. 标底的编制依据 3. 标底的编制程序,4. 标底文件的主要内容 （1）标底的综合编制说明； （2）标底价格审定书、标底价格计算书等； （3）主要人工、材料、机械设备用量表； （4）标底附件。如各项交底纪要、人材机价格来源、现

5、场的有关资料、编制标底所依据的施工组织设计等； （5）标底编制的有关表格。,8,2020/8/22山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,5. 标底价格的编制方法 （1）以定额计价法编制标底 （2）以工程量清单计价法编制标底 （3）编制标底价格需考虑的其他因素 三、工程投标程序及投标报价的编制 （一）投标报价前期的调查研究、收集信息资料 包括：政治和法律方面、自然条件、市场状况、工程项目方 面、招标人情况、投标人自身情况、竞争对手资料。,9,2020/8/22山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,（二）对是否参加投标作出决策 （三）研究施工文件并制定施工方案 （四）投标报价的编制关键性工作 1. 投标报价的

6、原则 2. 投标报价的计算依据 3. 投标报价的编制方法,以定额计价模式报价 以清单计价模式报价,工程量清单报综合价应注意的问题：（P243）,10,2020/8/22山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,4. 投标报价的编制程序 （1）复核或计算工程量 （2）确定单价，计算合价 （3）确定分包工程费 （4）确定利润 （5）确定风险费 （6）确定投标价格,11,2020/8/22山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,（五）确定投标报价策略,1. 根据招标项目的不同特点采用不同报价 2. 不平衡报价（通过案例讲解 第5章 案例三，作业习题6） 3. 零星用工单价的报价分清是否计入总价确定 4. 可供选择是项

7、目的报价 5. 暂定工程量的报价 三种情况： 1）招标人规定了暂定工程量分项内容和暂定总价款； 2）招标人列出了暂定工程量的项目数量，不规定暂定总价款。一般采用正常价格报价； 3）招标人给定暂定工程的固定总金额并确定用途。,12,2020/8/22山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,6. 多方案报价法 7. 增加建议方案 8. 分包商报价的采用 9. 无利润报价 补充：利用决策树确定投标方案（详见案例教材） 四、开标、评标和定标（P248）,13,2020/8/22山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,第三节 建设工程施工合同,一、建设工程施工合同的类型及选择 （一）建设工程施工合同的类型 以付款方式进

8、行划分，建设工程施工合同分为： 1. 总价合同 又分为：固定总价合同和可调总价合同。 2. 单价合同 又分为：固定单价合同和可调单价合同。 3. 成本加酬金合同 以上三种类型的合同甲乙风险承担情况见表。,14,2020/8/22山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,按付款方式分类的施工合同类型及风险承担,总价合同,单价合同,成本加酬金合同,特点,承包人承担较多风险、易确定最低价的投标人；进度控制有利；必须明确承包人的工作内容；易进行支付计算。,风险分担；投标人按工程内容报单价，缩短投标时间；业主核实已完工程量投入精力大；对投资控制不利。,水涨船高 业主承担价格变化或工程量变化风险，对业主的投资控制很

9、不利,分类,固定总价合同 可调总价合同,固定单价合同 可调单价合同,风险承担,固定总价合同承包商承担了全部工程量和价格风险；可调总价合同承包商承担风险相对较小,业主承担工程量风险，承包商承担所报单价风险；,业主承担价格或工程量变化的风险，承包商承担风险小,业主风险排列：固定总价 可调总价 固定单价 变动单价 成本加酬金,15,2020/8/22山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,（二）建设工程施工合同类型的选择,总价合同,单价合同,成本加酬金合同,选择因素,规模小、工期较短,规模大、工期长,单项工程类别明确、工 程量可能有较大变化,项目复杂程度高,承包方竞争对手多,非常紧急的项目,双方的准备时间充

10、足,16,2020/8/22山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,国内设备、材料采购合同价款的确定： 一般说，国内设备材料采购合同价款就是评标后的中标价，但 需用在合同签订中双方确认。 国际设备、材料采购合同价款的确定： 合同价款确定与中标价相一致，其具体价格条款应包括单价 、总价及与价格有关的运输费、保险费、仓储费、装卸费、各 种捐税、手续费、风险责任的转移等内容。,第四节 设备、材料合同价款的确定,17,2020/8/22山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,例：投标单位应按招标单位提供的工程量清单，逐一填写单价和合价。在开标后发现有的分项投标单位没有填写单价或合价，则（ ）。 A.允许投标单位补充填写 B.视为废标 C.认为此费用已包括在其他项的单价和合价中 D.由招标人退回投标书,KEY：C,例： 采用不平衡报价法不正确的做法是（ ）。 A设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的，可以提高单价 B能够早日结账收款的项目可适当提高 C预计今后工程量会增加的项目单价适当提高 D施工条件好、工作简单、工作量大的工程报价可高一些,KEY：D,18,2020/8/22山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,例：投标预备会的目的在于澄清招标文件中的