一级建造师第六章 合同.ppt

1、1Z206011.施工招标的内容 一、施工招标应具备的条件： 依法成立、初步设计概算已批准、招标范围、招标方式和招标组织形式已核准、相应资金已落实、有招标所需的技术资料和图纸,第六章 工程合同管理（25分左右）,1Z206010施工招标与投标,二、招标方式 1）公开招标 按规定应该招标的项目一般应采用公开招标、招标人不得以不合理的条件限制或排斥潜在投标人。 2）邀请招标 应公开招标的采用邀请招标，需经过批准。可邀请招标的有： 对于技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。 邀请招标至少要有三家单位 。,三.自行招标与委托

2、招标 1）自行招标 应有编制招标文件和组织评标的能力。 2）委托招标 不具备招标能力，必须委托招标代理机构代为办理。 招标代理机构分为甲、乙两级、乙级只能承揽投资额1亿元以下的工程、可以跨省。 四、招标信息发布、修正 P268 1）在不同媒介发布的同一招标项目的资格预审公告或者招标公告内容应当一致。 2）招标人应至少在一家指定媒介发布招标公告。,3）自招标文件或资格预审文件出售之日至停止出售之日，最短不得少5日。 4）招标文件售出后不予退还；发出投标邀请书、售出招标文件或资格预审文件后，不得擅自终止招标、 招标信息修改时限为投标载止日15日前,必须以书面形式，直接通知所有招标文件的收受人,澄清

3、或者修改的内容应为招标文件的有效组成部分。,有关建设工程招标，下列选项中表述不正确的是（ ） A.招标人应至少在两家指定的媒介发布招标公告，并自行承担相应费用 B.工程投资额在1亿元以下的工程项目均可委托乙级招标代理机构进行招标 C.自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于 5日 D.招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前,答案：A,五.资格预审 P269 少于3个重新进行资格预审。 不合理条件限制包括 1、同一项目提供有差别的信息 2、设定的资格、技术、商务条件与项目不适用或与合同无关； 3、以特定区域或行业的业绩、奖项作

4、为加分条件 4、采取不同评标标准 5、限定或指定商标、专利、品牌、原产地或供应商 6、非法限制投标人组织形式,六.标前会议 P270 无论是会议纪要还是对个别投标人的问题解答，都应以书面形式发给每一个投标人，以保证公平和公正。补充文件是招标文件的有效组成部分，与招标文件具有同样法律效力。当补充文件与招标文件不一致时，应以补充文件为准。,七.评标 P270 初步评审（符合性审查） 如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，将作无效标处理。 如果计算有误，大小写不一致，以大写为准，单价与数量乘积之和与总价不一致，以单价为准；正本与副本不一致，以正本为准。 详细评审是核心（实质性审查，包括技术评审和商

5、务评审） 评标结束后，评标委员会出具评标报告，推荐中标候选人，1-3个并排序,1Z206012.施工投标 一、研究招标文件 投标人取得投标资格，获得招标文件之后首先工作是认真仔细研究招标文件。 二、进行各项调查研究 三、复核工程量 对于单价合同，尽管是以实测工程量结算工程款，但当发现相差较大时，投标人应向招标人要求澄清。 四、施工方案 是报价的基础和前提，应由投标企业的技术负责人主持制定。,七、正式投标 1.投标截止日 截止日时间之后送达的投标文件会被视为无效标书，招标人可以拒收。 3.标书要求的标准 有固定的要求，基本内容是签章（企业公章及法人名章）、密封， 如果不密封或密封不满足要求，投标

6、是无效的。 由当地项目经理组织投标，要有法人授权委托书。,关于施工投标，下列做法正确的是（ ） A.投标人取得投标资格，获取招标文件后首先是进行各项调查研究 B.投标报价的基础和前提是施工方案 C.在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，会被视为无效标书，招标人可以拒收 D.如果标书不密封或密封不满足要求，投标是无效的 E.投标文件提供的资料经审查不响应招标文件的实质性要求， 会被作为废标处理,答案：BCDE,1Z206013.合同谈判、签约 P274 一、合同订立的程序 合同订立采用要约和承诺的方式 招标人发出的招标公告（招标文件）是要约邀请 投标人提交的投标文件是要约 招标人

7、发出的中标通知书是承诺,下列建设工程项目招投标活动中，属于合同要约行为 的是（ ） A.发出投标邀请书 B.发布招标公告 C.提交投标文件 D.发出中标通知书,答案：C,三、合同签订 P276 （三）合同协议的补遗 谈判结果形成合同补遗或合同谈判纪要形成书面文件。 对于违法的条款即使双方签字，协议也不受法律保护。 （四）签订合同 合同谈判结束，双方形成合同文本草案，双方代表签字形成正式文件，核对后双方草签，待承包人提交履约保函，正式签署施工承包合同。,1.施工承包合同文件,后签的更优先,特殊的更优先,依据更优先,1Z206020建设工程合同的内容 P277,根据建设工程施工合同(示范文本) (

8、GF20130201)，通用条款的规定，下列合同文 件中拥有最优先解的释权的是( ) A.通用合同条款 B.中标通知书 C. 图纸 D.技术标准和要求,答案：B,6.发包人的责任、义务 P279 （1） 发包人不得迟于开工前14天向承包人提供图纸； （3） 提供满足承包人所需场外道路通行权； （7）开工前7天提供施工现场； （9）提供地下管线、水文、气象、地质勘察、临近建筑物资料并对其真实性、准确性、完整性负责。 7.承包人的责任、义务 P281 （4）编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责。 （6）负责施工场地及周边环境与生态的保护工作。 （7）采

9、取施工安全措施，确保人材机的安全，防止损失。,2.施工承包合同-3,8.进度控制的有关条款 P282 3）监理人应在计划开工日期7天前发开工通知，90天内未发开工通知，承包人有权提出价格调整或解除合同 ，发包人承担工期、费用利润补偿 2)因承包人原因引起暂停施工 P283 因承包人原因引起暂停施工收到监理人复工指示84天仍未复工，视承包人违约 。 5）竣工日期 实际竣工日期以承包人提交竣工验收申请报告之日为准；（因发包人原因在收到竣工验收申请报告42天内未完成竣工验收）；未经验收发包人擅自使用以转移占有为实际竣工日期。,3.隐蔽工程检查 P284 工程隐蔽部位应在检查前48小时通知监理人共同检

10、查、验收； 监理人不能按时检查，应在检查前24小时向承包人提出书面延期要求、但不超48小时，由此导致工期延误，工期应顺延，未提出延期要求也未参加，承包人可自行隐蔽。 重新检查的情况； 承包人私自覆盖；重新检验结果由承包人承担 （6）缺陷责任和保修 P285 缺陷责任期自实际竣工日期起计算，最长不超过24月。 保修期从工程竣工验收合格之日起算。,10.费用控制 预付款在开工通知中载明的日期7天前支付 P285 监理人收到承包人进度付款申请后7天审查，发包人应在签发了进度款支付证书后14天完成支付 P287,根据建设工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201，下列有关隐蔽工程履盖与检查正确的

11、有( ) A.工程隐蔽部位经承包人自检确认具备隐蔽条件的，承包人应在共同检查前48小时书面通知监理人检查 B. 若监理人已经在验收合格记录上签字，只有当有确切证据证明工程有问题的情况下才能要求承包人对已隐蔽的工程进行重新检验 C.监理人不能按承包人提出的约定时间检查，由此导致的工期延误，工期应顺延 D.对于隐蔽工程的重新检查，如果检验符合合同要求，由此增加的费用和延误的工期均由发包人承担 E. 若监理人未能按时提出延期检验要求，又未能按时参加验收，承包人可以自行履盖,ADE,1Z206022.物资采购合同,3.物资采购合同-4,物资采购合同中如果合同双方约定由供货方送货， 则交货日期以（）。

12、A.采购方收货戳记的日期为准 B.供货方按合同规定通知的提货日期为准 C.供货方发运产品时承运单位签发的日期为准 D.以供货方发运产品时向承运单位提出申请的日期为准,答案：A,某建筑材料采购合同中，约定由采购方于2011年6月 30日到指定地点提取约定数量的货物，7月5日支付 货款总额；6月25日采购方接到了提前提货通知，并 于6月28日接收货物；发现供货方交货数量大于约定 数量。那么采购方应该（） A.在6月28日支付货款总额 B.支付6月25日至28日未及时提货的保管费 C.在7月5日支付货款总额 D.只提取约定数量的货物 E.对多交货部分可代为保管，但保管费应由供货方承担,CDE,1Z2

13、06023.专业分包合同,某建筑工程，承包人与专业分包人签订了建设工程 施工专业分包合同（示范文本），下列属于承包人 责任和义务的有 ( ) 。 A.保证施工期间分包工程施工所需的通道畅通 B.组织分包工程的设计图纸交底 C.提供总包合同供分包人全面了解合同内容 D.按约定时间提交详细的施工组织设计 E.负责办理施工场地交通、施工噪声及环境保护、安 全文明施工的相关手续，并承担由此发生的费用,AB,一、工程承包人的主要责任和义务： 1.组建与工程相适应的项目管理班子，全面履行总(分)包合同，组织实施施工管理的各项工作，对工程的工期和质量向发包人负责。 2.完成劳务分包人施工前期的下列工作： (

14、1)向劳务分包人交付具备本合同项下劳务作业开工条件的施工场地； (2)满足劳务作业所需的能源供应、通讯及施工道路畅通； (3)向劳务分包人提供相应的工程资料； (4)向劳务分包人提供生产、生活临时设施。,1Z206024.劳务分包合同,3.负责编制施工组织设计。,三、保险 P295谁的人、谁提供的物，由谁买保险 1.劳务分包人施工开始前，工程承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理的保险，且不需劳务分包人支付保险费用。 2.运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由工程承包人办理或获得保险，且不需劳务分包人支付保险费用。 3.工程承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使

15、用的施工机械设备办理保险，并支付保险费用。 4.劳务分包人自愿为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。 5.保险事故发生时，劳务分包人和工程承包人有责任采取必要的措施，防止或减少损失。,根据建设工程施工劳务分包合同(示范文本)(GF20030214)，某工程承包人租赁一台起重机提供给劳务分包人使用，则该起重机的保险应由()。 A.劳务分包人办理并支付保险费用 B.工程承包人办理，但由劳务分包人支付保险费用 C.劳务分包人办理，但由承包人支付保险费用 D.工程承包人办理并支付保险费用 【答案】D,1Z206025.项目总承包合同

16、与施工合同的最大不同是承包商负责设计（立项到交付使用全过程）,根据建设项目工程总承包合同示范文本 （GF-2011-0206),下列不属于工程发包人义务的有 （ ） A.负责编制项目进度计划、设计进度计划 B.完成现场道路、用地许可、拆迁补偿工作 C.办理项目的审批、核准的证件和批文 D.协调处理施工场地周围及临近的影响工程实施的建 筑物、构筑物、古树、地下管线的保护工作,A,1Z206026.监理合同,根据建设工程监理委托合同（示范文本） （GF-2012-0202), 除专用合同另有约定外，监理的 工作内容有（ ） A.签订了监理委托合同后编制监理规划，并在第一次 例会7天前报委托人 B.

17、主持图纸会审和设计交底会议 C.组织工程竣工验收 D.审查承包人提交的施工组织设计,D,1Z206030合同计价方式,某土石方工程，其中土方工程实行总价包干，包干价14万元，石方工程实行单价合同，该工程完成的资料如下，则工程结算价款为（ ）万元,A. 47. B. 48.3 C. 50 D. 50.7,C,下列施工承包合同计价方式中，在不发生重大工程变更的情况下，由承包商承担全部工程量和价格风险的合同计价方式是()。 A.固定总价合同 B.单价合同 C.变动总价合同 D.成本加酬金合同 【答案】A,在固定总价合同形式下，承包人一般应承担的风险是( )。 A.全部工程量的风险，不包括通货膨胀的风

18、险 B.工程变更的风险，不包括工程量和通货膨胀的风险 C.全部工程量和通货膨胀的风险 D.通货膨胀的风险，不包括工程量的风险 答案：C,(1)成本加固定费用合同 根据双方讨论同意的工程规模、估计工期、技术要求、工作性质及复杂性、所涉及的风险等来考虑确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润，对人工、材料、机械台班等直接成本则实报实销。如果设计变更或增加新项目，当直接费超过原估算成本的一定比例(如10)时，固定的报酬也要增加。在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用此合同形式。 (2)成本加固定比例费用合同 工程成本中直接费加一定比例的报酬费，报酬部分的比例在签订合同时由双方确定

19、。这种方式的报酬费用总额随成本加大而增加，不利于缩短工期和降低成本。一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。,(3)成本加奖金合同 奖金是根据报价书中的成本估算指标制定的，在合同中对这个估算指标规定一个底点和顶点，分别为工程成本估算的60一75和110135。承包商在估算指标的顶点以下完成工程则可得到奖金，超过顶点则要对超出部分支付罚款。如果成本在底点之下，则可加大酬金值或酬金百分比。采用这种方式通常规定，当实际成本超过顶点对承包商罚款时，最大罚款限额不超过原先商定的最高酬金值。 在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一

20、个估算指标时可采用这种形式。,(4)最大成本加费用合同 在工程成本总价基础上加固定酬金费用的方式，即当设计深度达到可以报总价的深度，投标人报一个工程成本总价和一个固定的酬金(包括各项管理费、风险费和利润)。如果实际成本超过合同中规定的工程成本总价，由承包商承担所有的额外费用，若实施过程中节约了成本，节约的部分归业主，或者由业主与承包商分享，在合同中要确定节约分成比例。在非代理型(风险型)CM模式的合同中就采用这种方式。,某工程由于图纸、规范等准备不全，招标方仅能指定一个估算指标，则在招标时宜采用成本加酬金合同形式中的()。 A.成本加固定费用合同 B.成本价固定比例费用合同 C.成本加奖金合同

21、 D.最大成本加费用合同 【答案】C,在最大成本加费用合同中，投标人所报的固定酬金中应包括的费用有()。 A.管理费 B.临时设施费 C.利润 D.暂定金额 E.风险费 【答案】ACE,对于工程内容和结构方案不能预先确定，工期要求紧迫，业主急于开工的工程项目，最适合签订的合同形式是（ ） A.固定总价合同 B.固定单价合同 C.成本加酬金合同 D.可调单价合同,C,1.合同风险,1Z26040施工合同风险管理、工程保险和工程担保,2.工程保险,2.工程保险-3,按照我国保险制度，建设工程一切险（ ）。 A.投保人应以双方名义共同担保 B.由承包人投保 C.包含执业责任险 D.包含人身意外伤害险

22、,A,3.工程担保（大量采用的是第三方担保即保证担保）,关于工程预付款担保，下列说法正确的（ ） A.工程预付款是发包人在开工前支付给承包人的工程款 B.预付款担保的支付额度为合同价款的10% C.预付款担保是工程担保中最重要也是金额最大的工 程担保 D.预付款保函的金额应随预付款的扣回逐月递减 E.预付款担保的主要作用是确保发包人按时支付工程款,答案：BD,履约担保的有效期始于（ ） A.开工前7天 B.正式签订合同 C.工程开工之日 D.发出中标通知书,答案：C,1.合同分析,1Z206050施工合同实施,在建设工程施工合同分析时，关于承包人任务的说法,正确的是( ) A.应明确承包人的合

23、同标的 B.工程变更补偿合同范围以合同金额的一定百分比表示时，百分比值越大，承包人的风险越小 C.合同实施中，对工程师指令的变更，承包人必须无条件执行 D.工程变更的索赔有效期越短，对承包人越有利,A,在进行合同分析以后，应由（ ）作“合同交底”。 A.各层次管理者向合同管理人员 B.合同管理人员向劳务作业人员 C.项目经理向合同管理人员 D.合同管理人员向各层次管理者,D,3.合同实施-4,4.施工分包管理 P325,施工合同履行过程中，承包商向指定分包商支付工程款的时间应当是（ ）。 A.分包合同约定的付款时间，不论承包人是否收到了业主支付的工程款 B.业主向承包人支付工程款之前14天 C.业主向承包人支付工程款之前7天 D.承包商收到业主工程款之后,D,1Z206055.施工合同履行中的诚信自律,1.索赔性质分类(7类）,1Z206060建设工程索赔,下列事件中,承包商可以向业主提出费用索赔的有 （ ） A.工程量发生变化，引起承包商费用的增加 B.货币出现贬值，导致承包商实际费用的增加 C.