万晟南部新城地块市场报告.ppt

1、万晟南部新城地块市场报告,项目分析 项目建议 定位输出 推广策略 推广执行,项目分析,市场分析,项目本体分析,南部新城现有楼盘，按区域可分为核心片区及八一水库片区,南部新城核心片区,八一水库片区,南部新城片区,南部新城核心片区,主要项目： 恒大御景、保利林语、绿地中央墅、中海紫金苑、万晟清华园、华润橡树湾、太阳世家、力旺美林、国信御湖公馆、中海新地块、本项目地块；,此区域是长春大品牌开发商集中区域，也是长春继净月别墅区之后，成为长春中高端住宅聚集区，长春人认可城市发展区域，改善型居住区域；,品牌： 恒大 （中国房地产上市公司百强） 建筑风格： 新古典主义 产品： 高层 主力户型： 85 120

2、为主 140300为辅 特色： 精装修 售价： 7500元/平 最新动态： 5月25日加推85-120 起价： 首付13万送13万装修,恒大御景,品牌： 绿地（世界500强企业） 建筑风格： 法式 产品： 洋房、双拼、联排、独栋 主力户型： 100 140洋房 特色： 一层送地下室、花园 售价： 7800元/ 最新动态： 现剩余洋房约9套 面积区间： 100-140 均价： 7800元/。,绿地中央墅,品牌： 保利（央企） 建筑风格： 现代主义 产品： 洋房、联排、类独栋 主力户型： 90 140洋房 起价： 8500元/ 最新动态： 三期加推195 叠拼、类独栋， 均价： 9000元/， 商

3、铺开始认筹 面积： 130600 均价： 13000元/。,保利林语,中海紫金苑,品牌： （世界500强企业） 建筑风格： 法式 产品： 洋房 主力户型： 100 140洋房 特色： 一层送地下室、花园 最新动态： 现剩余房源约100套 面积区间： 200/260/320 均价： 12000/。,万晟清华园,品牌： 万晟 建筑风格： 产品： 多层 主力户型： 特色： 低密大平层/下沉式庭院 售价： 待定 最新动态： 暂无 面积区间： 230/380/560 均价： 待定,华润橡树湾,品牌： 华润（千亿央企） 建筑风格： 新古典、英伦 产品： 洋房、高层、公寓 主力户型： 80 140 特色：

4、部分户型双露台面积赠送 售价： 7200元/ 最新动态： 在售1期高层 面积： 80-180 均价： 7200元/。,太阳世家,品牌： 本土开发商（太阳城） 建筑风格： 后现代 产品： 洋房、小高、别墅 主力户型： 86 166洋房 78 153复式 售价： 7900元/ 特色： 实景现房销售 最新动态： 洋房三种户型分别 86两房/140三房/ 166四房,力旺美林,品牌： 力旺 （本土知名开发商、吴太集团） 建筑风格： 北美 产品： 高层 主力户型： 7090两房， 80120三房 特色： 区域内低总价首至首改产品 最新动态： 84/106/120200余套准现房 均价： 6600元/,国

5、信御湖公馆,品牌： 国信（本土知名开发商） 项目备注： 此项目一期为国信嘉邑 建筑风格： 新古典主义 产品： 洋房、高层 主力户型： 100、120、150 均价： 8500元/ 特色： 项目南侧为规划建设的 御湖公园 新产品客厅开间6m 最新动态：2013年8月初高层计划首开,中海新地块,2013年5月16日，长春海华房地产开发有限公司中海地产以31767.9103万元获取芳草街地块，土地情况如下： 所属区域： 南关区 项目四至： 东至丙六十二路、南至丙六十二路、西至芳草街、北至乙三路 占地面积：6.97万平 容积率：2.3 楼面地价：1981元/平 综上，中海此项目建面16万平，规划产品应

6、为小高，高层，也属本案区域内又一重点关注竞品。,核心片区楼盘表,核心片区各楼盘小结： 1、保利林语基本售罄，剩佘产品类独栋46套 2、绿地中央墅三期因为规划原因没有推出，2013销售剩余 产品， 3、太阳世家因为规划原因从入市到现在都没有畅销。 4、中海紫金苑是区域即万晟清华园之外最高端楼盘。 5、恒大御景是区域销售状况较好的楼盘，剩余也多为大面 积产品。 项目主要竞争楼盘为：力旺美林、华润橡树湾、中海新地块 国信御湖公馆；,片区产品小结： 1、片区项目多为中高端产品， 2、小高层主力面积120平米的产品 3、高层主力面积 4、别墅主力面积200300平米 5、洋房主力面积 6、片区毛坯产品销

7、售均价为7300元,片区客户素描 年龄：3045周岁 车：中高端车型 家庭人口：35口人为主 购买动因：认可南部新城的发展及规划 高端住宅聚集区的随众心里 需求面积:6000单价的楼盘需求在90120平米为主力，7000元以上的楼盘100140,客户来自区域： 核心客户：朝阳区、南关区、汽车产业开发区 拓展客户：净月区、二道区 边缘客户：铁北区域及外县市,八一水库片区,主要项目： 益田枫露丹堤、中海澜庭、恒盛豪庭、大禹褐石公园；,八一水库地处高新区南部邻近城区、生态环境保持良好、近水而居的特点，引来众多 开发商进行投资，但由于目前区域配套尚不完善，所以区域内楼盘价格较低，均为刚需产品类型；,益

8、田枫露丹堤,品牌： 深圳益田集团 建筑风格： 法式 产品： 高层/洋房/公寓/写字间 面积区间： 70-135平方米 主力户型： 74、89、101、122 特色： 送师大二附小幼小连读 一期附赠的师大二附小学位 精装公寓： 39-71 均价： 5700- 5800/平方米 最新动态： 2期小高层和高层产品 5月11日认筹，交2万认 筹金享开盘9.9折 均价： 5800-6000元/ 平方米,中海澜庭,品牌： 中海地产 建筑风格： 新古典主义Art-Deco 产品： 18/34高层 主力户型： 89/107平 特色： 宜居生态地产 打折优惠楼盘 最新动态： 1. 3000元抵13000元优惠；

9、 2. 老业主再次置业享9.9折优惠； 3. 一次性付款优惠3000元； 4. 5日内回款优惠3000元。 面积区间： 89-125平方米， 均价： 5700-6000元/平方米,恒盛豪庭,品牌： 恒盛地产控股有限公司 （本地开发商） 建筑风格： ArtDeco 产品： 高层 面积： 40-170 起价： 4373元/平 均价： 5100元/平 特色： 低总价,小户型, 现房,豪华经济住宅 最新动态： 推出16265万特价房源20套 每天前5名购买客户，可额外享有总价立减2万元 一期车位即将开盘，二期车位即将认筹，认筹金为12.5万/个,品牌： 大禹集团（本地开发商） 建筑风格：纽约褐石风情

10、一期产品：小高层77-97平方米 均价： 5600元/平， 洋房100-140平方米 均价： 6200元/平 特色： 景观居所,宜居生态地产花园洋房 最新动态：二期预计6月中旬上市 一期均价整体上涨， 面积： 95/100平小高层 130平洋房,大禹褐石公园,八一水库片区楼盘表,八一水库片区各楼盘小结： 1、保利林语基本售罄， 2、绿地中央墅三期因为规划原因没有退出2013销售剩余产品， 3、太阳世家因为规划原因从入市到现在都没有畅销， 4、中海紫金苑是区域即万晟清华园之外最高端楼盘， 5、恒大御景是区域销售状况较好的楼盘，剩余也多为大面积产品。 6、项目主要竞争楼盘为 力旺美林、华润橡树湾、

11、中海新地块、国信御湖公馆；,片区产品小结： 1、片区项目多为 2、小高层主力面积 3、高层主力面积 4、别墅主力面积 5、洋房主力面积,片区毛坯产品销售均价为5800元,片区客户素描 年龄：主力客群的年龄以2535岁 车：家庭配车10万以下的车型偏多 家庭人口：一般为两口之家和三口之家居多 购买动因：看好项目性价比和未来的发展趋势； 另外益田枫露丹堤赠送学位吸引了大批的客群； 需求面积:高层产品需求在7090平米为主力， 多层产品需求在100130平米为主力；,客户来自区域： 核心客户：朝阳区、南关区、汽车产业开发区 拓展客户：净月区、二道区 边缘客户：铁北区域及外县市,项目本体分析,区域-土

12、地概况,拍地时间：2013年5月16日 所属区域：南关区南部新城块 占地面积：55088平 容积率： 2.3 建筑控高： 80m 成交金额：32321.6802万元 建筑面积：12.6万平 楼面地价：2551元/平,区域-土地价值,南部新城为近年来长春市重点开发区域 区域规划“一核”“两带”“双轴”“四区”，全面开发规划建设区内行政、文化、商务、生态居住环境。 项目毗邻人民大街、南四环两轴交汇的中央商务区CBD“金腰带”区域。,区域-宜居环境,南部新城伊通河、永春河两河环抱，雕塑公园、友谊公园、光明公园、南溪湿地公园四大生态公园相继落成，形成整体生态宜居区。 区域内“一带”S形绿化廊带临近。

13、项目毗邻八一水库及13年计划兴建的御湖公园，自然环境优渥。,区域-便利交通,南部新城“五纵五横”城市道路及管网配套设施 建设逐步完善，居住区至中央商务区车行便利。 轻轨一、二期，即将建设的地铁一号线、六号线等 轨道交通和“构成了南部新城主要交通网络。 区域规划多条公交线路将延伸至南四环，为居民提 供便利出行条件。,区域-教育 医疗 生活配套,区域内保留原有院校外，确定引进市政府幼儿园、吉大附小、师大附中等9所中小学，形成完善教育配套及师资力量。 项目驱车至硅谷医院、博爱中医院5分钟车程。 吉盛伟邦、红星美凯龙、沃尔玛等多家大型购物中心满足生活所需。 中央商务区中央广场、四塔、钜城国际、创富广场等商业综合体近在咫尺。,小结： 13年为万晟进驻长春的第8个年头，本年度万晟在长春市范围内将形成7盘联动态势。 万晟深耕南关区，所开发在售项目均属首置+首改产品，其中以首置产品为主，首改产品为辅。 万晟专注于开发精装修产品，客户对于品牌认知度及精装产品接受程度较高。,项目优势： 地处南部新城版块，为长春市重点开发区域，土地属性由T2-C-G2逐渐转变，升值空间大； 毗邻南部新城