工程成本规划与控制.ppt

1、第二章 工程项目投资组成,第一节 工程项目投资组成概述 第二节 设备、工器具购置费用的组成 第三节 建安工程费用项目的组成 第四节 工程建设其他费用组成 第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金 第六节 国际工程投标报价组成,第一节 工程项目投资组成概述 第二节 设备、工器具购置费用的组成 第三节 建安工程费用项目的组成 第四节 工程建设其他费用组成 第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金 第六节 国际工程投标报价组成,第一节 工程项目投资组成概述,我国现行建设项目投资组成 世行建设项目投资组成,我国现行建设项目投资组成 以建设项目经济评价方法与参数第三版为依据。 见图2-1,建设项

2、目总投资,建设投资,工程建设其他费用,预备费,流动资产投资,工程费用,建设期利息,固定资产投资方向调节税（暂停征收）,图2-1 建设项目总投资组成图,世行建设项目投资组成,第一节 工程项目投资组成概述 第二节 设备、工器具购置费用的组成 第三节 建安工程费用项目的组成 第四节 工程建设其他费用组成 第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金 第六节 国际工程投标报价组成,第二节 设备、工器具购置费用的组成,设备购置费用的组成和计算 工器具及生产家具购置费的构成和计算 案例分析,设备购置费用的组成和计算 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 1.国内设备购置费估算,国产设备原价一般

3、指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。 设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。 国产标准设备：一般采用带有备件的原价。 非标准设备：常用的计价方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。,按成本计算估价法，非标准设备的原价的计算式为： 单台非标准设备原价 =（材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费（1利润率）销项税额非标准设备设计费外购配套件费 在用成本计算估价法计算非标准设备原价时，外购配套件费计取包装费，但不计取利润，非标准设备设计费独立计算，与其他9项费用无关。,2.进口设备购置费估算 进口设

4、备购置费 = 设备到岸价+ 进口从属费 + 国内运杂费 进口设备到岸价=离岸价（FOB）+国际运费+运输保险费 =运费在内价（CFR）+运输保险费,进口设备的交货方式,内陆交货：即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。 目的地交货：目的港船上交货价、目的港船边交货价 目的港码头交货价（关税已付）、完税 后交货价 装运港交货：装运港船上交货价，离岸价（FOB）、运 费在内价（CFR）、到岸价（运费、保险费在内价（CIF）,其中需要重点注意的费用计算公式是：,注：运输保险费公式的理解。 到岸价=货价+国际运费+保险费 保险费率=保险费/到岸价 保险费=到岸价保险费率,进口从属费用,注意： 关税到

5、岸价格（CIF）人民币外汇汇率进口关税税率 进口产品增值税额（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率 海关监管手续费到岸价海关监管手续费率 进口车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）车辆购置税率 到岸价格作为关税的计征基数时，通常又可称为关税完税价格。 在进口设备到岸价及从属费用的计算过程中，应注意掌握的是各项费用的取费基数问题。,银行财务费 外贸手续费 进口关税 消费税 进口环节增值税 车船购置税 海关监管手续费,国内运杂费,设备运杂费的构成：设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。 设备运杂费的计算 设备运杂费=设备原价设备运杂费率,3

6、.工器具及生产家具购置费的构成和计算 工、器具及生产家具购置费 = 设备购置费定额费率,案例分析 背景： 某项目由国外引进工艺设备和技术，硬件费600万美元，软件费60万美元。,条件： 计算关税的项目45万美元，不计算关税的15万美元； 外汇牌价：1美元=8.3元人民币； 海运费率6%； 海运保险费率0.35%； 外贸手续费率1.5%； 中国银行财务手续费率0.5%； 增值税率和关税税率均为17%； 国内供销手续费率0.4%； 运输、装卸和包装费率0.1%； 采购保管费率1%。,问题： 引进工艺设备和技术的价格由哪些费用组成？ 计算该案例工艺设备和技术投资的估算价格。,分析与解答： 引进工艺设

7、备和技术的抵岸价包括以下费用： 货价、从属费用（含国外运输费、国外运输保险费、外贸 手续费、银行财务费、关税、增值税）。 全部投资的估算价格还包括设备运杂费。 引进工艺设备和技术抵岸价的计算规定见下页表格,分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算规定,分析与解答：接上表,分析与解答：接上表,分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算见下表,分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算见下表,分析与解答： 国内运杂费=7999.77（0.4%+0.1%+1%）=120.00万元 引进设备购置和技术投资=7999.77+120.00=8119.77万元,习题,从某国进口设备，重量1000吨，装运港

8、船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3，银行财务费率为5，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.8人民币，对该设备的原价进行估算。,第一节 工程项目投资组成概述 第二节 设备、工器具购置费用的组成 第三节 建安工程费用项目的组成 第四节 工程建设其他费用组成 第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金 第六节 国际工程投标报价组成,第三节 建安工程费用项目的组成,2.3.1 费用组成调整的主要内容 2.3.2建标2003206号文与建标201344号

9、文对比 2.3.3 建标201344号文,费用组成调整的主要内容,（一）建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金（见附件1）。（二）为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价，将建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金（见附件2）。（三）按照国家统计局关于工资总额组成的规定，合理调整了人工费构成及内容。（四）依据国家发展改革委、财政部等9部委发布的标准施工招标文件的有关规定，将工程设备费列入材料费；原材料费中的检验试验费列入企业管理费。,费用组成调整的主要内容,（五）将仪器仪表使用

10、费列入施工机具使用费；大型机械进出场及安拆费列入措施项目费。（六）按照社会保险法的规定，将原企业管理费中劳动保险费中的职工死亡丧葬补助费、抚恤费列入规费中的养老保险费；在企业管理费中的财务费和其他中增加担保费用、投标费、保险费。（七）按照社会保险法、建筑法的规定，取消原规费中危险作业意外伤害保险费，增加工伤保险费、生育保险费。（八）按照财政部的有关规定，在税金中增加地方教育附加。,第一节 工程项目投资组成概述 第二节 设备、工器具购置费用的组成 第三节 建安工程费用项目的组成 第四节 工程建设其他费用组成 第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金,第四节 工程建设其他费用组成,2.4.1

11、固定资产其他费用 2.4.2 无形资产费用 2.4.3 其他资产费用（递延资产）,2.4.1 固定资产其他费用,固定资产其他费用包括： 1.建设管理费 2.建设用地费 3.可行性研究费 4.研究试验费 5.勘察设计费 6.环境影响评价费,7.劳动安全卫生评价费 8.场地准备及临时设施费 9.引进技术及进口设备其他费 10.工程保险费 11.联合试运转费 12.特殊设备安全监督检查费 13.市政公用设施费,固定资产其他费用是固定资产费用的一部分。 固定资产费用指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资。,需要重点注意的一些费用：,1. 建设管理费 由建设单位管理费和监理费组成。 建设单位管理费费率

12、按照建设项目的不同性质、不同规模确定。 监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定或按当地或所属行业部门有关规定计算 如建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。,2. 建设用地费 （1）土地征用及迁移补偿费 是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用 （2）土地使用权出让金 指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍

13、卖等方式。,3. 研究试验费 指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。 注意不应包括以下项目： （1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。 （2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。 （3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。,思考：与检验试验费的区别？,4. 场地准备及临时设施费 场地准备费 建设单位临时设施费,问题：与建安费中临时设施费的区别？,“三通一平”：,临时设施费,场地准备费,水、电、路,场地

14、平整,5. 工程保险费 包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。,6. 联合试运转费 是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。,不包括：应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。,2.4.1 固定资产其他费用 2.4.2 无形资产费用 2.4.3 其他资产费用（递延资产）,2.4.2 无形资产费用,指直接形成无形资产的建设投资 主要是指专利及专有技术使

15、用费 国外设计及技术资料费，引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费 国内有效专利、专有技术使用费 商标权、商誉和特许经营权费等,2.4.1 固定资产其他费用 2.4.2 无形资产费用 2.4.3 其他资产费用（递延资产）,2.4.3 其他资产费用（递延资产）,其他资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费等。 生产准备及开办费,1.人员培训及提前进厂费 2.生产办公、生活家具购置费 3.生产工具、器具、用具购置费,第一节 工程项目投资组成概述 第二节 设备、工器具购置费用的组成 第三节 建安工程费用项目的组成 第四节 工程建设其他费用组成 第五节 预备

16、费、建设期贷款利息、铺底流动资金,第五节 预备费、建设期利息、铺底流动资金,2.5.1 预备费 2.5.2 建设期利息 2.5.4 铺底流动资金 2.5.5 案例分析,2.5.1 预备费 1.基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。 计算公式： 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程 费+工程建设其他费）*基本预备费率 基本预备费率的取值应执行国家及部门的有关规定,2.涨价预备费 内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 计算公式为：,注释：涨价预备费公式的理解。,例题,某建设项目建安工程费

17、5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期 年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。,解：基本预备费=（5000+3000+2000）*5%=500（万元） 静态投资=5000+3000+2000+500=10500（万元） 建设期第一年完成投资=10500*20%=2100（万元） 第一年涨价预备费： PF1=I1（1+f）（1+f）0.5-1=191.8 （万元） 第二年完成投资=10500*60%=6300 （万元） 第

18、二年涨价预备费： PF2=I2（1+f）（1+f）0.5（1+f）-1=987.9 （万元） 第三年完成投资=10500*20%=2100 （万元） 第二年涨价预备费： PF3=I3（1+f）（1+f）0.5（1+f）2-1=475.1 （万元） 建设期的涨价预备费： PF= 19.8+98.7+ 47.51=1654.8（万元）,2.5.1 预备费 2.5.2 建设期利息 2.5.4 铺底流动资金 2.5.5 案例分析,2.5.2 建设期利息 指建设期内发生并计入固定资产的利息。 建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券

19、等在建设期间内应偿还的借款利息。 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：,例题,某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期利息。,2.5.1 预备费 2.5.2 建设期利息 2.5.4 铺底流动资金 2.5.5 案例分析,2.5.4 铺底流动资金 指经营建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总投资的铺底流动资金，为流动资金的30%。,2.5.1 预备费 2.5.2 建设期利息

20、 2.5.4 铺底流动资金 2.5.5 案例分析,2.5.5 案例分析 背景： 某综合楼工程按工程量和工、料、机综合单价计算结果为90万元；零星工程费占直接工程费的5%，措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的8%，利润按直接费和间接费的4%取费，税金按规定计算，取直接费、间接费和利润的3.41%。 问题： 计算建筑安装工程造价的程序。 列表计算该工程的建筑安装工程造价。,本例的计算见下表,习题,1、关于我国现行建设项目投资构成的说法中，正确的是（ ）。 A、生产性建设项目总投资为建设投资和建设期利息之和 B、工程造价为工程费用、工程建设其他费用和预备费之和 C、固定资产投资为建设投资和建设

21、期利息之和 D、工程费用为直接费、间接费、利润和税金之和 2、用成本计算估价法计算国产非标准设备原价时，需要考虑的费用项目是（ ）。 A、特殊设备安全监督检查费 B、供销部门手续费 C、成品损失费及运输包装费 D、外购配套件费,3、某进口设备通过海洋运输，到岸价为972万元，国际运费88万元，海上运输危险费率3，则离岸价为（ ）万元。 A、881.08 B、883.74 C、1063.18 D、1091.90 4、根据我国现行建筑安装工程费用构成的相关规定，下列费用中，属于安装工程费用的是（ ）。 A、设备基础、 工作台的砌筑工程费或金属结构工程费用 B、房屋建筑工程供水、供暖等设备费用 C、

22、对系统设备进行系统联运无负荷运转工作的调试费 D、对整个生产线负荷联合试运转所发生的费用,5、根据建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定（建办200589号），下列措施项目中，应列入文明施工与环境保护项目的是（ ）。 A、现场防火 B、现场办公生活设施 C、施工现场临时用电接地保护装置D、高空作业防护 6、关于建筑安装工程费中材料费的说法，正确的是（ ） A、材料费包括原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品、周转材料的费用 B、材料消耗量是指形成工程实体的净用量 C、材料检验试验费不包括对构件做破坏性试验的费用 D、材料费等于材料消耗量与材料基价的乘积,1.为保证工程项目顺利实施，避

23、免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的费用是（ ）。 A流动资金 B建设期利息 C预备费 D其他资产费用 2关于进口设备原价的构成及其计算，下列说法中正确的是（ ）。 A进口设备原价是指进口设备的到岸价 B进口设备到岸价由离岸价和进口从属费构成 C关税完税价格由离岸价、国际运费、国际运输保险费组成 D关税不作为进口环节增值税计税价格的组成费用,9、根据我国现行规定，关于预备费的说法中，正确的是（ ）。 A、基本预备费以工程费用为计算基数 B、实行工程保险的工程项目，基本预备费应适当降低 C、涨价预备费以工程费用和工程建设其他费用之和为计 算基数 D、涨价预备费不包括利率、汇率调整增加的费

24、用 10、某新建项目建设期为3年，第一年贷款600万元，第二年贷款400万元，第三年贷款200万元，年利率10%。建设期内利息当年支付，则建设期第三年贷款利息为（ ）万元。 A、110.0 B、120.0 C、121.3 D、234.3,4某国产非标设备原价采用成本估价法计算，已知材料费17万元，加工费2万元，辅助材料费1万元，外购配套件费5万元，专用工具费率2%，废品损失率5%，包装费0.1万元，利润率10%。则该设备原价中应计利润为（ ）万元。 A2.150 B2.152 C2.685D2.688 5根据建设工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定，下列设施的费用计入安全施工费的是（

25、）。 A安全警示标志牌 B现场防火设施 C现场临时用电接地保护装置 D垂直方向交叉作业保护,6以直接费为取费基数时，下列企业管理费率计算公式中，正确的是（ ）。 A、 B、 C、 D、,7某市建筑公司承建某县城一商务楼，当年结算工程价款收入为5300万元，其中包括所安装设备价款500万元及付给分包方的价款为300万元，则此收入应缴纳的营业税为（ ）万元。 A150 B161 C170.7 D174 8关于工程建设其他费用中场地准备及临时设施费的内容，下列说法中正确的是（ ）。 A场地准备费是指建设项目为达到开工条件进行的场地平整和土方开挖费用 B建设单位临时设施费用包括了施工期间专用公路的养护、维护等费用 C新建和改扩建项目的场地准备费和临时设施费可按工程费用的比例计算 D建设场地的大型土石方工程计入场地准备费,9.某建设项目估算的静态投额为5000万元，计划于估算完成1年后开工建设，建设期为1年。若平均投资价格上涨率为8。则项目建设期间涨价预备费为（ ）万元。 A19