建筑工程项目管理之建筑工程合同管理课件(PPT 46页)

1、第五章 建筑工程合同与合同管理,5、1 合同与合同法的概念,（一）基本概念 1、合同：又称契约 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的协议。 如买卖关系、租赁关系等。,5、1 合同与合同法的概念,2、法人： 指有一定的组织机构，有独立支配的财产或独立预算，能够以自己的名义进行经济活动，享受权利和承担义务，并依照法律程序成立的社会团体。 3、公民： 具有我国国籍的自然人。,5、1 合同与合同法的概念,4、自然人： 民法中的特定概念，不是指生理学意义上的“人”，而是指与法人相对的民事权利主体，即是基于出生而存在着，依法能够享有民事权利和承担义务的自然状态中的

2、人。,(二)合同的特征 1、合同的行为特征 合同是一种民事行为,是双方民事行为。 2、主体特征 合同是地位平等的法律主体之间的法律行为。 3、目的特征 以产生、变更、终止民事权利义务关系为目的 4、合同是一种合法的法律行为。,（三）合同法的基本原则 意思自治原则 1、合同当事人有依法缔结合同的自由； 2、合同当事人有选择合同相对人、合同内容和履约方式的自由。 平等、公平原则 1、平等原则 地位平等 权利义务的分配平等 合同主体受法律平等保护 2、公平原则 正当行使权利，兼顾他人利益和社会公共利益。,1、合同订立时，当事人负有先合同义务； 2、合同履行时，当事人应同时履行附随义务； 3、合同履行

3、后，应负后合同义务,诚实信用原则,1、保护合同当事人的合法权益； 2、维护市场交易秩序； 3、为合同当事人提供行为规则。,（四）、合同法的功能,（五）合同的法律基础,合同法律关系的主体,主要包括国家机关、经济组织、事业单位、社会团体、经济组织的内部机构、农村承包经营户、公民。,合同法律关系的内容,合同法律关系的内容是指经济法律关系的主体享有的经济权利和承担的经济义务。这是合同法律关系的核心，直接体现了经济法律关系主体的利益和要求。,合同法律关系的客体,物,经济行为,智力成果,财,合同法律关系的客体,合同法律关系 客体类型,1.主体 2.客体 3.内容,例如：某建筑公司（施工单位）与某房地产开发

4、公司（建设单位）签订了一个施工承包合同，由建筑公司承建一栋20层的办公楼。合同中约定开工日期为2006年4月8日，竣工日期为2007年8月8日。每月26号，按照当月所完成的工程量，开发公司向建筑公司支付工程进度款。简述这个法律关系的构成要素。,（1）建筑公司按期开工、按期竣工并提交合格工程 （2）开发公司按合同约定支付工程进度款,5、2 合同的订立,一、合同订立的一般程序 合同订立的过程，指当事人双方通过对合同条款进行协商达成协议的过程。 合同订立采取要约、承诺方式。,要约的概念和有效条件,概念 要约是一方当事人向他方发出的希望以一定条件订立合同的意思表示。 要约人-受要约人,要约的有效条件,

5、1、要约是特定人的意思表示； 2、要约必须向受要约人作出； 3、要约必须具有订立合同的意图 4、要约的内容必须具体和明确； 5、要约必须具有订立合同的主观目的,要约的形式,口头：对话或电话 书面：信件、电报、传真等 二、要约邀请 又称为要约引诱，是指当事人一方发出的希望他人向自己发出要约的意思表示。,19,2020/9/6,要约邀请 甲 乙 要 约 甲 乙 承 诺 甲 乙,20,2020/9/6,要 约 邀 请,寄送价目表,拍卖公告,招标公告,招股说明书,商业广告,要约邀请与要约的区别,1、直接目的不同 2、相对人的要求不同 3、内容不同,三、要约的法律效力,生效时间 要约到达受要约人时生效。

6、 要约对要约人的效力形式拘束力 要约一经生效，要约人即受到要约的拘束，不得随意撤回、撤销或对要约加以限制、变更和扩张。 要约对受要约人的效力-实质拘束力 受要约人在要约发生效力时取得承诺的资格。一旦承诺，合同即告成立。,要约的撤回与撤销,要约的撤回 要约人在发出要约后，要约到达受要约人之前，宣告取消要约的意思表示。 未生效的要约 要约的撤销 要约生效后受要约人承诺前，要约人将该要约取消，从而消灭要约效力的意思表示。 已生效的要约,要约不得撤消的两种情况：,（1）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销； （2）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。,要约的

7、失效,（1）受要约人拒绝要约。 （2）受要约人改变要约的实质内容而进行承诺的。 （3）要约人撤销要约。 （4）要约已过有效期限，受要约人没有承诺的。,例：,甲方以书面形式向乙方订购一批货物，要求立即发货，乙方迅速准备货源并雇车，随后甲方发出了撤销通知。 甲方的要约能否撤销？,四、承诺,承诺的概念： 是受要约人同意要约的意思表示。,承诺的构成要件,1、承诺必须由受要约人作出 2、必须在要约的有效期内作出 3、必须与要约的内容一致 4、承诺必须向要约人作出 5、承诺须在要约的有效期内到达。,二、合同法律关系,1、合同法律关系的概念 是指由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系。

8、 2、合同法律关系主体 是指参加合同法律关系，依法享有权利，承担义务的当事人，包括自然人、法人和其他组织。,3、合同法律关系客体 是指法律关系主体的权利和义务所指向的对象，包括行为、财、物和智力成果。 4、合同法律关系内容 （1）权利 （2）义务,三、合同的订立,（一）合同当事人的主体资格 自然人、法人和其他组织应当具有相应的主体资格民事权利能力和民事行为能力。 （二）合同的形式 书面形式、口头形式和其他形式。,（三）合同的内容,1、合同当事人。 2、合同标的。 3、标的数量和质量。 4、合同期限、履行地点和方式。 5、合同价款或酬金。 6、违约责任。 7、解决争执的方法。,（四）合同示范文本

9、与格式条款合同,1、合同示范文本 是指由一定机关事先拟定的对当事人订立相关合同起示范作用的合同文本。 2、格式条款合同 是指合同当事人一方为了重复使用而事先拟定出一定格式的文本。,（五）合同的签订过程,1、要约 是指合同当事人一方向另一方提出订立合同的要求，并列明合同的条款，以及限定其在一定期限作出承诺的意思表示。 2、承诺 是指合同当事人一方对另一方发来的要约，在要约有效期限内，作出完全同意要约条款的意思表示。,四、合同的效力,（一）有效合同 1、主体合法。 2、意思表示真实。 3、合同内容必须合法。,（二）无效合同,1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。,（三）可撤消合同,1、当事人对合同的内容存在重大误解。 2、在订立合同时显失公平。 3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。,五、合同的履行,（一）合同的履行原则 1、实际履行原则 2、全面履行原则 3、协作履行原则 4、诚实信用原则,（二）合同的担保,1、保证 2、违约金 3、定金 4、留置权 5、抵押,六、合同的变更、转让与终止,（一）合