地产景观.冰舞之美.ppt

1、,分 享：刘优君 单 位：宁波市风景园林设计研究院有限公司,2015/1/18,目录,NO.1 现状与趋势,NO.2 设计与策略,NO.3 最后结语,一、现状与趋势,机遇与挑战并存 地产景观冰舞之美,房地产业将会迎来一次行业整顿，在这场危机中将会有无数的企业倒下，同时也将会有无数企业崛起，是否能度过这个难关，关键是产品的质量以及服务的好坏。 景观作为购房者重点考虑的问题之一，时刻影响着地产项目的好坏。 冰舞之美，分享的是如何在打造客户满意景观条件下，最大限度的节约成本的话题。,这是一个寒冷的季节,2,这是一个机遇与挑战并存的时代,趋势分析：机遇与挑战并存,添加标题,万科是全国龙头房企，对产品的

2、研发相当重视，往往能够很好的把握地产业的发展趋势。景观设计行业和地产业关系紧密，以我们几十年从业经验来看，地产市场的如下变化会对景观有较大的影响。,房地产经历了十几年的黄金发展，按目前可行的说法，地产业将要进入白银时代，成本会成为产品研发的主导因素,地产景观设计,成为冰面上的舞蹈,戴着脚镣跳舞,方显功力。,地产细分化会越来越明显，在细化市场的引领下，产品类型不在以简单改善型和刚需型为分类。针对不同文化、信仰背景、经济能力及生活习惯，会出现以群落为主体分类，而不是以建筑风格为分类的地产产品。从某种意义上讲，地产产品可以有更加风格的文化内涵。,地产不再以承载“居者有其屋”的基本单一功能。产品营造将

3、以提供全方位功能服务、多功能多状态的使用空间为方向。它提供的是多种生活方式及生活状态，以满足人们因对生活的不同理解而选择的不同生活方法的需求。,趋势分析:地产景观进入冰舞时代,2015/1/18,二、设计与策略,景观四属性 成本把控阶段 设计成本把控要点,成功的景观,要打造成功的景观必须具将功能、美学、工艺、经济四要素进行科学有效的融合。,在满足其他三要素的前提下，如何尽可能的降低地产景观当中造价成本。,经济性,经济,工艺,美学,功能,景观四属性,施工可节省约20%,设计可节省约80%,设计+施工,据统计资料表明，在设计阶段节约的投资约为80%，而在施工开始后节约的投资的约为20%。 最深的挖

4、潜提效应该是设计与施工的全过程把控，以及双向支撑的有机结合。 本次重点从设计层面进行探讨。,成本把控阶段设计+施工,我们将从总体布局以及软景、硬景设计三方面进行探讨： 如何从设计层面控制地产景观造价成本。,总体布局,软景设计,设计成本把控要点,硬景设计,总体设计,空间至上 少即是多 避实就虚 二八原则 时效性,1.总体设计,景观设计者或营造者应对景观的本质意义有更深的认识，城市地产景观的本质是“空间”，一般意义上的景观认识为：景观=绿地+铺装+小品+照明等要素的组合。就本质而言，这些“实”的东西并不重要，由这些“实”所组成的空间才是我们需要关注的核心。这些“实”元素营造成的环境空间所传递出来的

5、文化、情绪信息才可能是我们下一步景观营造的重点。即环境空间能传递一种积极的、愉悦的、舒适的、有美感的环境信息并通过这种信息来影响人的情绪。 所以引导人的行为方式才是景观营造的重点，而非乔木是否高大，用材是否昂贵，铺地是否复杂。简而言之，“空”才是“实”的，人们愿意呆下来的环境才是好的空间。,1.总体设计空间至上,在以成本为导向的景观设计中，装饰性景观的堆砌已不切实际。可以不太强调景观的仪式感和繁复感，以功能为导向，以简胜繁。要达到这样的效果很考量设计师对空间的把握能力和审美意趣。单一空间可以强调突出精彩部分，优化景观元素中“主角”和“配角”关系。把钱花在主角上，弱化配角，用配角来强化主角。,少

6、即是多以少胜多,电力住宅，整个场地主要由锈蚀钢板基座，野牛草，以及庭院孤植树组成，简单却充满了艺术的美感。,1.总体设计少即是多,单击此处添加文本,对景观小品、建构筑物等“实体”的强化会直接影响到成本。应以“实体”营造的空间感受（即“虚”）为刻画重点，以功能定位为主导，增设弹性空间。对空间的合理组织能很大程度上减少“实体”引用，从而减少成本。,避实就虚弹性空间,法国某小区平面图,为了凸显清新柔和的空间感受，整体采用的景观要素相对较少,1.总体设计避实就虚,二八原则资金分布策略,经典的二八原则亦同样适用于景观设计。把精力和金钱用在20%的目标上，并把它打造精致出彩，是成本控制的一种较好的方法，该

7、留白的地方留白，该刻画处着力，能打造出性价比较高的景观空间。 一般而言，入口、景观轴序列、重要景观节点等处应该着重打造。,德国阿卡迪亚温嫩登气候适应型社区，核心是一个工业再生项目。项目主要侧重点是迷人的湖面以及拥有休闲小径和游乐场地的溪流区域，两者共同组成了雨洪滞留场地,1.总体设计二八原则,重点打造,时间因素近期与远期效果,成功的设计能兼顾即时效果与长期效果的合理统一，目前很多景观项目出现这样的现象：景观最漂亮的是刚做完的时候，往后一年不如一年。出现这样的情况就是因为太注重即时效果，多用大树、成品树，对植物长期生长的空间没有作很好的预留。这种做法既不生态又不经济。 相较于国内，国外案例多用小

8、规格苗木（胸径8-12cm），设计为植物以后的生长提供了充足的预想，植物随时间跨度变化，越来越具有美感。在生态理念渐入人心的当下，万科作为房地产业的引领者，我们觉得是有条件改变当下景观营造的某些误区，即“片刻成林”的植栽错误。小树生长健康所能专递的信息比生长不良的大树更具有美感。,阿姆斯特丹城市以西，临靠火车站的一块贫瘠土地被政府开发为一个新居民区。小区绿化以小乔木配合大草坪的形式为主，几乎没有大乔木参与其中。,1.总体设计时间因素,软景设计,软硬景比例 乔灌草单方造价比 草坪与地形 乔灌木配置 视距远近 空间塑造,2.软景设计,据相关数据分析，综合各类型景观项目，造价成本分额百分比大约如下：

9、 园建（52%）+ 绿化（33%）+ 水电（15%） 根据这个比例，我们设计时候需要尽量的增加绿化面积，一般可以采用弹性控制软硬景比例的方法，来减少造价投入。通常按照积7:3控 制，如果容积率较高、景观面积小、客户对活动场地需求大，可以按照6:4面积控制。如果容积率低、场地需求小或者周边有公共活动场地，软硬景比可以控制在8:2。,合适的软景与硬景比例,2.软景设计软硬景比例,宁波红星美凯龙,该项目建筑设计过程中硬质面积所占比例过大，对无论是经济角度还是美学角度都产生了不利影响。我们在景观设计过程中最大程度的增加其中绿化面积，提高软景比例，从而尽可能的降低了项目的成本。,5 灌木,1 草地,10

10、15 乔木,乔灌草单方造价比,软景中，同样投影的面积，乔木、灌木、草地的价格比约为1015:5:1。特别是胸径20cm以上的大乔木通常占了软景成本的50%以上。而同样的乔木因为规格、品种的不同，单个差异也很大。 大面积草地、舒朗空间的运用，会使造价降低。软景成本主要应控制大乔木数量、乔木密度、草灌面积比这三个指标。,2.软景设计乔灌草单方造价比,景观大草坪是增加软景减少硬景最有效的手法，对造价控制非常明显，大面积的草坪空间不仅能提升景观层次，营造舒适的景观空间，更能节约成本。 而地形与草坪的结合则能够很好的控制景观视线，营造丰富的竖向空间，并且坡度地形相对于平面拥有较厚的土层，更能保障植物的成

11、活率。,草坪与地形,2.软景设计草坪与地形,高新区皇冠花园,英伦水岸,象山百合园,桥灌木配置,乔灌木的配置要保证灌木和小乔木的量（也是为了控制视线和界定空间），乔木方面要保证数量压价格，中小规格即可，大乔木只在绿地的空旷处点缀一二作为视觉焦点。 乔灌木的配置应该尽量运用乡土树种，合理控制植物栽植密度，有效搭配速生树种和慢生树种。,2.软景设计乔灌木配置,景观设计要注意远近相宜。近人的或是居民关注较多的区域，景观精细度要高，植物设计注意乔灌草搭配，强调色叶、花果、常绿落叶相互协调，资金应重点投入。远离人们视线的区域，可以减少成本投入，保证远观的效果即可，加强天际线、轮廓线的控制，以及迎视线面的效

12、果控制，细部可以简化。,视距远近,2.软景设计视距远近,Woodside Residence（伍德赛德住宅），近视距处重点布置了草花。,Pamet Valley （帕梅特谷住宅）重点投入近人处的草花以及灌木。,小区景观中，空间设计是首要的，空间的分割与穿插、步移景异可以带给居民不同的感受。 构筑物、植物、硬景等均是围合空间的形式。亭廊、花架、景墙、围墙等构筑物价格较贵，设计中应该少用，尽量用植物围合空间。人的视线平均高度约为1.6m，如果地形平坦，只用植物分割，需要高规格的灌木、小乔木等搭配才能达到效果。 多利用土方来塑造地形、界定空间和控制视线，地块做到1m高度，加上0.7m以上灌木，就可以

13、起到阻挡视线、围合空间的作用。地形的塑造可以降低所使用的小乔木、灌木的规格和密度，有效降低成本。,植物和地形塑造空间,荣安琴湾,2.软景设计空间塑造,硬景设计,硬景要素单方造价比 集中布置 标准化设计和战略采购 铺贴选材,3.硬景设计,10,15,5,2,1,硬景要素单方造价比,在硬质景观中，按单方造价从高到低依次是建构筑物、泳池、水景、贵材铺装、普通铺装。其中单方造价比约为15:10:5:2:1。 所以硬质景观应该主要控制建构筑物数量、泳池面积、水景面积、贵材铺装面积、普通材料铺装面积等指标。,普通铺装,贵材铺装,水景,水池,建构筑物,3.硬景设计硬景要素单方造价比,集中布置,指将活动场地相

14、对集中，在服务半径内，围绕组团中心布置，重要节点处应该着重刻画。 如老年人活动场地与儿童活动相邻，既方便老人看护儿童，而且场地集中又可以减少造价。如运动场地中，篮球场、羽毛球场可以布置在一起，或者混用，利用不同划线，形成多功能场地。,将重点区域进行着重刻画，其他地方以简洁大草坪形式装点。 一些功能相近的场所聚集在一起，比如镜面水池和儿童游乐池紧靠，可以节省不必要的浪费。,华侨城宁波欢乐海岸居住区景观。,集中布置区,3.硬景设计集中布置,单击此处添加文本,标准化设计和战略采购,标准化不等于抄袭或者拷贝，而是对已经成熟的景观大样做法和材料部品等进行产品固化，以节约设计时间和缩短采购周期。首先是建立

15、通用做法图集，对车行道、人行道、基层、停车场、雨水口等常规做法进行规范化、标准化。其次，选取石材、砖、木材、灯具、座椅、雕塑等精要要素常用的品种，建立图库，设计中至少90%要从常用材料或者部品库中选取，留10%的余地，创新应用别的材料，这样可以极大地降低采购难度。 后续可以采取战略招标的方式，确定年度供应商，既可以缩短采购周期，又能保证质量和供货速度。而且对于施工单位，战略采购还有这磨合度好、熟悉工程做法、样板先行、施工提前进场、节约招标时间等益处。,标准化陶罐,标准化花坛,标准化景观灯,标准化树篦,标准化坐凳,标准化标志牌,3.硬景设计标准化设计和战略采购,35%,铺贴选材,铺贴材料选择，以石材为主，一般 50mm 厚的石材比 20mm厚的石材市场价格超出 50%以上。于是，在项目道路的设计上，就应该避免在车流量大的主要交道流线上设计石材铺装。而人行交通流线则可以采用石材铺贴饰面方式。同样是铺贴，碎拼人工要远高于规则铺贴；同样是面层，烧毛面低于荔枝面，这些都可以成为成本控制的着眼