郴州市城市商业网点规划

1、郴州市城市商业网点规划（2006-2020年）第六章 规划布局 商业体系布局由市级商业中心、区级商业中心、社区商业中心、商业街、批发市场群和物流园区构成。规划期内，根据城市总体用地规划，重点发展中心城区旧城组团国庆路市级商业中心和新区白露市级副商业中心，配套完善湘南风情园、城前岭组团和槐树下组团三个片区区的商业设施。近期内，重点发展完善“一主一次”的商业功能区，改善社区商业设施，培育专业街品牌，提升专业市场水平，创新物流园区建设。远期内，紧密结合郴州中心城区“一城两区五组团”建设发展框架，形成“一主一副两次多点”的商业功能区，统筹城乡市场协调发展（见表1）。表1 郴州市中心城区市级（副）、区级

2、商业中心规划一览表（2006-2020年）区域近期（2006-2010年）远期（2011-2020年）数量名称位置数量名称位置旧城区组团1老城区市级商业中心旧城区商务中心1国庆路市级商业中心旧城区商务中心新城区组团1白露市级副商业中心新城区商务中心五岭广场区域1五岭广场区级商业中心五岭广场附近1五岭广场区级商业中心五岭广场附近白水组团1王仙区级商业中心湘南学院对面市体育中心附近“一主一副两次多点”指规划期内建成一个市级商业中心，一个市副级商业中心，两个区级商业中心和多个社区商业中心。第十八条 市级（副）商业中心规划1国庆路市级商业中心国庆路商业中心位于健康路、国庆路、北湖路八一路和燕泉路交汇所

3、形成的区域，沿人民路向东西两翼延伸，商业网点近似卧“中”字型分布。功能定位为服务市区、辐射全市的集购物、餐饮、商务、旅游、住宿和休闲娱乐于一体的城市CBD商务中心，是城市公共活动中心的主体和引导消费、促进消费结构升级的主导力量。规划以调整经营结构、提升经营环境、增强综合服务水平和培育商业品牌为主，适当增加咨询、金融、信息服务等高端功能，发挥现代商业商务中心职能。近期内，重点引导家润多、新一佳、步步高三大超市和友谊中皇城等提高经营水平，实现错位经营，规范国美、苏宁、通程、拓普四大电器经营商和皇朝家私等专业店的经营环境，严格控制占街促销行为和噪声污染；确保超市自选生活必需品的供应和食品安全；改善兴

4、隆步行街服装专卖店的环境，完善停车、休闲、公厕等设施，建成城市商业名片；调整兴旺步行街经营策略，充分利用地下停车场，打造城市中心中外简餐、时尚会所现代休闲街；结合财富大酒店和新世纪广场周边设施，适当发展餐饮、休闲娱乐业。远期内，在北湖区政府原址新建1家高档酒店，建设地面、地下立体停车设施，开辟临街绿化广场，与北湖公园融为一体，打造城市中心生态型酒店；引导区域内的家居专业店向家居设计和家居展示转变。国庆路商业中心成为集聚购物中心、百货店、专卖店、专业街及宾馆等的综合商业中心区，带动郴州商业企业经营方式的创新和技术进步，体现郴州的城市形象、商业形象和服务形象。网点设置导向：规划期内，鼓励设置餐饮网

5、点、专业店、专卖店、文化娱乐和宾馆酒店，禁止新建农贸市场，限制新建百货店、大型超市、购物中心和各类批发市场等大型网点，完善书报亭、银行、通讯、停车场、垃圾回收站和公厕等公共配套设施。2白露市级副商业中心白露商业中心位于新区行政办公会展区、工业园区和居民居住区三区交汇地带，为联系郴州和资兴城区的中心位置，商业地块采取集中成片纯商业开发模式，预留充足停车场地和公共休憩场所，打造园林式综合商业区。近期未纳入本规划。远期内，重点发展“一片一圈”，即郴资大道以北新区美食娱乐街区和郴资大道以南以白露购物中心和市科技馆为核心的商业圈。围绕现代工业文明，结合建设新型工业主导城市和郴资桂一体化的目标，以服务居民

6、生活、工业生产、科技会展为主，开拓跨区域购物、休闲服务，配套设置大型连锁超市、百货店、专业店、专卖店、便利店等购物设施。网点设置导向：鼓励发展专业店、专卖店、便利店、农加超等购物网点和中高档特色餐饮店、休闲娱乐设施，适度发展百货店、大型超市和大型专业店。完善银行、邮局、通讯、书报亭、停车场、垃圾回收站、公厕、休憩广场、标准菜市场等公共配套设施，限制建设各类批发市场。第十九条 区级商业中心规划近期内，规划1个区级商业中心，即五岭广场区级商业中心；远期内，规划形成2个区级商业中心，即五岭广场区级商业中心、王仙区级商业中心，服务于“一城两区五组团多片区”分散式多中心、多层次式城市服务体系建设。1五岭

7、广场商业中心以郴州博物馆、华天酒店群和沃尔玛商圈为核心，功能定位于服务城南、辐射全市，以满足城市会展业、政府办公和居民日常生活消费为主的区域性商业中心。规划以扩大会展业，完善酒店餐饮业集群，新建沃尔玛商圈为主要发展方式。近期内，重点提升以沃尔玛进驻的五岭新天地商业城，完善商业城的购物、休闲娱乐功能，提高经营水平，创新服务方式，满足居民“一站式”购物和多元化消费需求；新建位于五岭广场西南角的雄森国际假日酒店。与国庆路商业中心共同形成立足市区、辐射郊县、影响湘南的商业体系。远期内，区域内限制新建百货店、大中型综合超市和建材市场。网点设置导向：鼓励发展宾馆、酒店、会展业，适度发展农副产品、机电和农资

8、市场。2王仙商业中心王仙区级商业中心空间范围位于新湾大道、相山大道、前营大道和郴资大道合围区域，与湘南学院一路之隔，区域内规划建设市体育馆和市文艺中心。该商业功能区以“一馆一中心”为依托，以大学城的商业区为核心，主要为大学城的师生提供综合消费服务，并着重吸引文艺汇演和体育比赛项目近期内未纳入本规划。远期内，重点培育“一点一线”商业区，即新湾文体用品一条街和以市级体育、教育中心为核心的商圈，建设大型综合超市、主题专业店及一批品牌专卖店、时尚专业店和便利店，注重突出科技、教育、文化、体育特色，注重现代服务业配套，优化购物环境，突出地方高校文化，开发特色文体商品，发展为服务大学城及周边地区的区域级商

9、业中心。网点设置导向：适当发展中小型特色专业店、专卖店和超市，限制新建百货店、购物中心和各类商品交易市场。第二十条 社区商业中心规划社区商业主要由日常购物、生活服务和市政服务等三大类网点构成，为社区居民提供日常生活保障，包含商业、服务业门店及医疗卫生、金融邮电、社区服务等配套设施。社区商业中心的发展应体现便民利民的就近原则，结合区内区外分工，与其服务人口、消费能力相适应，满足居民生活，适应消费需求变化。1发展目标 努力实现商业设施与居住区分离，限制发展污染性网点，鼓励发展餐饮、茶馆、美容美发、洗衣、家庭服务、维修和再生资源回收等服务网点；控制发展居住楼底商大型餐饮店、歌舞厅等扰民网点的发展，力

10、争做到便民、利民、不扰民；在少数民族等特殊群体聚居区要开办符合其生活习惯和生活特点的商业服务网点；统筹工业园区的发展，服务园区生产生活需要；统筹设置金融、邮电、通信等市政服务设施（见表2）。表2 社区商业网点配置参考表人口规模商业网点配置要求达到2000人设置便利店、生鲜食品店、书报亭、医药店、餐饮店等网点达到5000人增设综合超市、服务类店铺（如美容美发、照相冲印、洗衣、家电钟表及日用品维修、影碟影带出租等）等网点达到2万人增加设置中型超市、生鲜肉菜超市、各类专业店（如服装店、医药店、家电店、书店等）等购物网点；餐饮店、旅店等餐饮住宿网点；文体娱乐场所等。2建设模式 社区商业中心基本服务半径

11、是700-800米，服务人口2-3万，设置于上一级商业中心至少半径1000米商圈范围外的居民小区内。根据不同社区自身特点，社区商业中心发展模式可分为“社区购物中心式”、“组团式”、“会所式”和“邻里式”等四种新型商业形态；其中，“社区购物中心”模式集购物、餐饮、休闲、娱乐、文体活动、社区服务等功能于一体，设置于交通便捷的新兴社区区域，或社区居民数量集中的地方，满足居民一站式消费需求；“组团式”社区商业模式以中型超市为核心，配置生鲜食品超市、便利店、专业店、专卖店、标准化菜市场、大众化餐饮、社区生活服务网点等；“会所式”社区商业模式以中高档居住小区居民为服务对象，以综合性会所为载体，突出休闲餐饮

12、、健身娱乐、文化商务、家政服务功能，让居民足不出户就可享受市级商业中心才能提供的服务；“邻里式”社区商业模式适宜于居民规模较小、交通闭塞的的小型居民区，邻里社区商业以发展小型超市和标准菜市场相结合的“农加超”形式为主。社区商业网点经营规模应按照城市居住区规划设计规范(GB50180-93)标准执行，用地面积每千人600-940平方米，建筑面积每千人700-910平方米。商业总面积不低于1万平方米根据城市“一城两区五组团多片区”发展框架，规划期内，中心城区近期规划13处社区商业中心，在近期发展的基础上，远期共打造19处社区商业中心（见表3）。表3 郴州市中心城区社区商业中心规划一览表（2006-

13、2020年）区域近期（2006-2010）远期（2011-2020）数量名称位置数量名称位置旧城区组团8下湄桥社区商业中心下湄桥电影院附近8下湄桥社区商业中心下湄桥电影院附近棉纺厂社区商业中心棉纺厂农贸市场棉纺厂社区商业中心棉纺厂农贸市场苏仙社区商业中心苏仙菜市场苏仙社区商业中心苏仙菜市场苏仙桥社区商业中心东苑阁农贸市场苏仙桥社区商业中心东苑阁农贸市场南塔社区商业中心裕后街市八中附近南塔社区商业中心裕后街市八中附近五里堆社区商业中心五里堆菜市场五里铺社区商业中心五里堆菜市场燕泉南社区商业中心龙泉路和香雪路交汇处燕泉南社区商业中心龙泉路和香雪路交汇处七星社区商业中心七星大市场农贸市场七星社区商业

14、中心七星大市场农贸市场城前岭组团1新客站社区商业中心武广铁路客运站广场以南2新客站社区商业中心武广铁路客运站广场以南城前岭社区商业中心城前岭农贸市场槐树下组团1梨树山社区商业中心三零二大队农贸市场1梨树山社区商业中心三零二大队农贸市场白水组团1王仙社区商业中心王仙居住区3王仙社区商业中心王仙居住区西河南社区商业中心观山大道与珠江大道交汇处东南角西河北社区商业中心观山大道与郴资大道交汇处西北角新城区组团2柿竹园社区商业中心柿竹园有色金属科技工业园5柿竹园社区商业中心柿竹园有色金属科技工业园内工业园南社区商业中心东河东路与珠江大道交汇处东南角工业区南社区商业中心东河东路与珠江大道交汇处东南角工业区

15、北社区商业中心东河东路与坪田大道交汇处东北角新城南社区商业中心新区后营大道与西河路交汇处西北角新城北社区商业中心西河路与坪田大道交汇处西南角第二十一条 社区农贸市场规划社区农贸市场是社区（邻里）商业的核心商业形态，服务半径0.8-1公里。1规划目标：推进已有农贸市场的“农改超”升级工作，完善市场基础设施，明确市场主体，改善经营和卫生环境，倡导诚信经营；调整市场无关商品比重，合理布局商品动线，提高市场利用率；规范整顿马路菜市场，实现退路进场，逐步取消露天摊档式农贸市场；彻底改造设施简陋、功能不全、严重老化的农贸市场，允许业主多种开发经营，政府从政策、税收等方面给予支持；按居住区域设置新建社区菜市

16、场，以室内单层或双层菜市场为主，规模控制在1000-3000平方米之间，为后期“农改超”提供便利。2建设形式：规划期内，新建和改造农贸市场主要按社区标准菜市场、“农加超”和生鲜超市等三种形式展开。标准菜市场在硬件设施和管理制度方面效仿超市和按照农产品批发市场管理技术规范（GB/T19575-2004）高标准建设，经营销售方式还是“老菜场”模式。“农加超”内小型超市营业面积应控制在500-1000平方米，在中型超市核心服务商圈内不宜设置小型超市。3整改步骤：对现有农贸市场的改造要统筹规划，分步实施。总的思路是先改造中心城区的市场，然后向城乡结合部推广；先改造严重影响市容市貌的市场，后改造环境相对

17、较好的市场；先改造产权明晰、产权单一的市场，后完成产权关系复杂的市场；成熟一个改造一个，实行“一场一策”，不搞一刀切。以实现彻底改变城区农贸市场现状，提高农贸市场经营档次和管理水平，促进农产品流通和保障“菜篮子”安全。规划期内，规划社区农贸市场37家，其中调整提升现有21家，新建16家（表4）；逐步实行“农改超”或“农加超”，努力提高连锁超市、食品超市、大型综合超市等新型零售业态中农产品的比重。表4 郴州市中心城区社区农贸市场规划一览表（2006-2020年）序号名称地址规划方案建设形式基本商业面积1下湄桥农贸市场下湄桥电影院旁（选址电影院改造区域）异地新建标准菜市场2000平方米2报社菜场苏

18、仙路郴州日报旁（原址）原地重建标准菜市场500平方米3东苑阁农贸市场苏仙桥下市一完小对面（原址）升级改造标准菜市场1000平方米4五里堆菜市场五里堆路与燕泉北路交汇处西北角（原址）升级改造农加超2000平方米5北湖农贸市场国庆北路北湖大市场（原址）原地扩建标准菜市场3000平方米6铁路农贸市场郴州火车站后（原址）原地重建农加超1500平方米7同新农贸市场北苑路同心小区（原址）原地扩建农加超2000平方米8南国农贸市场北湖路（原址）升级改造生鲜超市700平方米9龙骨井农贸市场中山北街张家巷（原址）升级改造标准菜市场700平方米10罗家井大市场燕泉路与国庆南路交汇处西南角（选址何家湾）异地新建11

19、东风路菜市场东风路（选址东丰市场）整体搬迁农加超2500平方米12香雪农副产品市场骆仙东路与国庆南路相交处立交桥下（原址）升级改造标准菜市场1000平方米13湘南菜市场燕泉南路大酒店旁（原址）升级改造标准菜市场1500平方米14东湾菜市场市政府后拥军路（原址）升级改造农加超1000平方米15三里田菜市场龙泉路郴江镇人民政府后（原址）升级改造农加超1500平方米16苏仙菜市场飞虹桥西市六医院旁（原址）升级改造标准菜市场1500平方米17冯家农贸市场骆仙路万豪宾馆对面（原址）建设完善标准菜市场700平方米18棉纺厂农贸市场工业大道市棉纺厂宿舍区（原址）原地重建农加超700平方米19三零二大队农贸市

20、场省核工业地质局三零二大队宿舍区门前（原址）原地重建农加超700平方米20七星农贸市场五岭大道七星大市场内（原址）升级改造农加超1500平方米21五岭大市场农贸市场五岭大道五岭大市场内（原址）原地重建标准菜市场700平方米22南塔农贸市场南塔路与裕后街交汇处（选址靠近市八中）异地新建标准菜市场2000平方米23植物园农贸市场南岭植物园近期规划农加超1000平方米24新客站农贸市场新客站广场南近期规划标准菜市场1500平方米25王仙农贸市场王仙居住区新湾大道近期规划农加超1500平方米26柿竹园农贸市场柿竹园居住区近期规划农加超1500平方米27湘南风情园生鲜超市湘南风情园居住区内近期规划生鲜超

21、市500平方米28工业区南农贸市场东河东路与珠江大道交汇处东南角靠近居住区近期规划农加超1500平方米29罗家井农贸市场原罗家井大市场住宅开发配套近期规划标准菜市场1000平方米30城前岭农贸市场新客站居住区远期规划农加超2000平方米31梨树山农贸市场国庆南路梨树山居住区西远期规划农加超1000平方米32西河北农贸市场观山大道与郴资大道交汇处西北角远期规划标准菜市场2000平方米33西河南农贸市场观山大道与珠江大道交汇处东南角远期规划农加超1500平方米34新城北农贸市场西河路与坪田大道交汇处西南角远期规划农加超2500平方米35新城中心农贸市场新城中心居住区内（新建医院对面）远期规划农加超

22、1000平方米36新城南农贸市场（1）新区后营大道与西河路交汇处西北角远期规划标准菜市场1500平方米37新城南农贸市场（2）西河大道与珠江大道交汇处东北角远期规划农加超2500平方米38工业区北农贸市场东河东路与坪田大道交汇处东北角靠近居住区远期规划农加超1500平方米第二十二条 大中型零售网点规划围绕城市总体规划对“一城两区五组团”分片功能定位、交通规划和人口规模及变迁，通过对区域消费力水平研究和现有商业设施建设勘察情况，结合土地性质划分，按照零售业态分类标准建设大中型零售网点。规划导向：（1）限制发展百货商店；（2）适度发展仓储式商场；（3）有序发展大中型超市；（4）合理发展大中型专业店

23、；（5）控制发展购物中心。（规划结构表见表5）表5 郴州市中心城区大中型零售网点规划结构一览表业态购物中心仓储会员店百货店大型综合超市中型超市大型专业店中型专业店现有0014554新建2112720合计21261274备注：此表中大型超市、百货店、大型专业店统计数据不包括购物中心内的同类网点。规划期内，重点发展34家大中型零售网点，其中现有19家，新建15家（见表6）。表6 郴州市中心城区大中型零售网点规划一览表（2006-2020年）序号名称地址业态规划方案基本经营面积备注1友谊中皇城苏宁电器南百货店现有105002新一佳超市体育路与人民西路交汇处大型综合超市现有108003家润多超市郴州店

24、国庆北路兴隆步行街对面大型综合超市现有102004家润多超市罗家井店文化路与燕泉路交汇处大型综合超市现有80005苏宁电器健康路与国庆北路交汇处大型专业店现有电器6长富利超市马家坪店国庆北路与升平路交汇处中型超市现有45007步步高超市燕泉路店燕泉路汽车南站对面中型超市现有42008步步高超市罗家井店文化路与燕泉路交汇处大型综合超市现有60009步步高超市马家坪店国庆北路与升平路交汇处中型超市现有10公平超市苏仙店飞虹路与苏仙路交汇处中型超市现有300011公平超市东苑阁店人民东路与桔园路交汇处中型超市现有12通程电器文化路与燕泉路交汇处西南大型专业店现有5000电器13拓普家电城文化路与八一

25、路交汇处大型专业店现有6500电器14国美电器新一佳超市对面 大型专业店现有5500电器15皇朝家私八一路九九家俱城旁中型专业店现有2500家居16皇朝名家居同心路与国庆北路交汇处大型专业店现有8000家居17联合世纪家私八一路拓普家电城旁中型专业店现有3000家居18九九家俱城八一路与中山北街交汇处中型专业店现有2000家居19老百姓大药房文化路与燕泉路交汇处中型专业店现有医药20下湄桥社区商业中心下湄桥电影院原址中型超市近期3000平方米21老城区市级商业中心人民西路8号北湖公园旁百货店近期2000平方米小型精品百货店22老城区市级商业中心骆仙路与七里大道交汇处（华森景程大厦）中型超市近期

26、2000平方米23南塔社区商业中心裕后路南端中型超市近期3000平方米24燕泉南社区商业中心龙泉路龙泉名都中型超市近期2000平方米25五岭广场区级商业中心五岭新天地商业城大型综合超市近期10000平方米26五岭广场区级商业中心五岭新天地商业城大型专业店近期5000平方米家居27新客站社区商业中心新客站广场南中型超市近期2000平方米28湘南风情园郴资大道与郴州大道交汇处西北角仓储会员店远期5000平方米29苏联社区商业中心桔井路与飞虹路交汇处东南角（原郴州师范地块）社区购物中心近期50000平方米以内包括大型超市、精品百货店、餐饮娱乐店30王仙区级商业中心郴资大道湘南学院对面大型专业店远期3

27、000平方米文体、数码、电脑、医药31王仙区级商业中心郴资大道湘南学院对面大型综合超市远期5000平方米32新城区市级副商业中心郴资大道、西河路、珠江大道、白露大道合围区域城郊购物中心远期80000平方米配置大型超市、建材/家居/家电专业店各1个和特色商业组团街33新城区市级副商业中心新区后营大道与西河路交汇处西北角中型超市远期2000平方米34西河北社区商业中心观山大道与郴资大道交汇处西北角中型超市远期2000平方米第二十三条 商业街规划规划期内，重点培育发展12条专业街,实施“1236”工程，即重新定位1条商业街，提升2条商业街，完善3条商业街，新建6条专业街（见表7）。1重新定位商业街兴

28、旺风情步行街西起国庆北路，东至北湖路，全长约250米，与兴隆步行街间隔不足100米，重新规划为中外简餐、时尚会所专业街。规划期内，重点引入知名休闲娱乐品牌和精致高雅会所，引进中外特色时尚简餐，提升城市年轻、时尚元素；改善街容、店貌等经营环境，增设街区新颖动感雕塑，适度发展便利店；充分利用城市商业中心地段独有的地下停车场优势，吸引城市有车精英阶层。2提升商业街（1）兴隆精品步行街兴隆步行街西起国庆北路，东至北湖路，全长约350米，与兴旺步行街平行，规划建成精品步行街。规划期内，重点提升步行街商品经营档次和商业服务水平，鼓励开设品牌专卖店和专业店，重点引进国内外一线知名综合品牌，打造集聚知名品牌服

29、装、鞋帽、化妆品、时尚饰品、眼镜、钟表、珠宝等的精品步行街；开辟与兴旺步行街的连接巷，扩大步行街的服务功能。步行街适当增设公厕、休息座椅等设施，加强出入口管理，限制机动车通行，保持街区绿化和卫生，禁止占街经营行为，保障公共活动场地。（2）东风路夜市美食一条街位于东风路中段，长约300米，规划为夜市美食综合餐饮街。规划期内，以经营整顿和结构调整为主，发展面向中低消费的餐饮设施，加强餐饮卫生管理，整顿占街经营，优化就餐环境，提高服务水平，创新经营模式，满足消费者多元化的饮食需求。3经营完善商业街（1）香雪特色餐饮街西起国庆北路，东至磨心塘，长约800米，规划为地方特色餐饮街。规划期内，以中高档餐饮

30、设施为主，鼓励发展连锁、特许经营等地方特色品牌餐饮和“老字号”餐饮店，体现地方饮食文化，规范经营管理，加强食品安全和消防隐患监管。（2）八一路精品步行街位于八一路上，全长约300米，以经营时尚服装、鞋类商品为主，规划期内，注重与其他商业区域错位经营，在消费顾客、商品价格、货品款式等方面形成自身鲜明特色。（3）北苑休闲步行街位于北苑路上，长约100米，进一步强化康乐洗浴休闲服务功能。4规划新建商业街（1）汽车展销一条街（近期）位于国庆南路梨树山段东西两侧，全长约500米，规划为集汽车销售、售后服务、汽车文化展示、二手交易功能于一身的综合性汽车专业街，在临郴资大道拐角处布置适量绿化用地。规划期内，

31、依托市域快速路、京珠高速和市级物流园区便捷运输网络，加快郴州汽车交易中心（含二手车交易市场）建设，鼓励发展4S店和区域代理店，加强经销商资质管理，提高汽车贸易水平；逐步引导七里大道沿线和中心城区分散的汽车销售商转移至本区域；规范二手车流通市场，做好报废汽车回收拆解市场的监督与管理；引导发展汽车配件销售及维修服务，建立湘南地区集展示、销售、维修服务为一体规模最大的汽车销售一条街。（2）文化体育用品一条街（近期）南起郴资大道，东连市体育中心，以倒“L”分布，规划为服务于大学生、辐射市区的文体用品专业街。规划期内，重点培育发展2-3家500-1000平方米的文体用品专业店，鼓励体育器材、运动服装（鞋

32、类）、文化用品、图书等小型专业店和专卖店聚集发展，引导发展体育、健身培训中心。（3）旅游纪念品一条街（近期）位于武广铁路客运站广场南侧，全长约350米。规划建设以具有郴州地方特色的福文化、红色文化等旅游资源为依托的旅游纪念品销售一条街。规划期内，结合武广铁路客运站建设，依托当地旅游文化资源，开设小型特色专卖店与专业店，重点引进2-3家300-500平方米的旅游纪念品专业店，鼓励发展旅游咨询和接待综合服务，打造郴州旅游文化的宣传和服务窗口。（4）湘南风情园（近期）位于郴资大道以南，郴州大道入口两侧，全长约1000米，规划为区域性旅游服务中心。规划期内，结合高速公路出口，重点发展突出城市特色文化娱

33、乐、旅游休闲、餐饮项目，适度发展现代仓储购物设施，建设粤港澳后花园旅游休闲重要接待基地和城市新亮点。（5）新城餐饮娱乐一条街（远期）南接郴资大道，北枕新区绿化广场，东临西河路，西界白露大道，在长约800米，宽约220米的长方形地块上，规划餐饮休闲综合服务街。规划期内，结合新区绿化广场的建设，适度发展背面茶座、KTV等休闲娱乐设施，南面引导建设中高档具有特色的餐饮、休闲娱乐网点。配套街面改造，建设大型停车场，注重优化环境，建成集餐饮、休闲、娱乐于一体的商业街。（6）白露商业城（远期）贯穿于白露购物中心，为白露购物中心经脉所在，按商品组团集中布局原则，规划形成服装、皮具箱包、皮鞋、餐饮小吃、运动元

34、素、钟工珠宝等六大专业街区，统一招商，规范管理，加强品牌引导，成为购物中心各主力店的有力补充。表7 郴州市城市商业街现状与规划一览表（2006-2020年）现状序号名称地址整改方案备注1兴隆精品步行街国庆北路现状保留2兴旺时尚会所一条街国庆北路重新定位中外简餐、时尚会所3八一路精品步行街八一路现状保留4北苑休闲步行街人民东路现状保留5香雪特色餐饮街香雪路东段建设完善打造餐饮特色街6东风路夜市美食一条街东风路重点整治规划序号名称地址经营特色规划期限7汽车展销一条街国庆南路与郴资桂大道交汇处整车展示、销售、售后服务近期8文化体育用品一条街郴资大道以北新湾大道文化、体育用品展示、销售近期9旅游纪念品

35、一条街武广铁路客运站广场南旅游纪念品近期10湘南风情园湘南风情园旅游、休闲、购物近期11新城餐饮娱乐一条街白露大道、西河路、郴资大道和新城绿化广场合围区域餐饮、娱乐远期12白露商业城白露大道、西河路、郴资大道和珠江大道合围区域购物、休闲、娱乐远期第二十四条 商品交易市场规划规划期内，基本建成布局合理、结构优化、现代化水平较高的商品交易市场网络，规划商品交易市场31家，其中保留现状22家，新建（规划）9家（见表8、表9），培育以服装、建材、钢材交易为主的火车站市场群和以农产品、副食、机电、农资为主的五岭市场群。表8 郴州市中心城区商品交易市场规划结构一览表农产品市场消费品市场生产资料市场其他专业

36、市场市场类别蔬菜+ 水产水果干货畜禽粮油服装市场电脑/数码市场窗帘布艺小商品副食品市场钢材家居建材市场机电（含农机）农资市场汽车配件（装饰）废旧物质（含旧货）奇石市场汽车市场（含二手车）现有011007210123101101新建（规划）100110101000011011合计51394完善商品交易市场的建设，与郴州市农产品生产基地相结合，重点培育发展具有区域竞争力的农产品综合批发大市场；与矿产、建材产业和物流园区建设相结合，建设辐射湘南的生产资料批发市场；改善副食品批发市场的经营环境，调整服装市场格局，创新消费品市场经营方式；发展循环经济，建设废旧物资交易市场。1、农产品批发市场推动农产品加

37、工产业，结合农业生产基地，在城郊交通便利处建设大型农产品批发市场，提高市场管理水平和经营质量。规划期内，重点调整2个市场，即罗家井大市场和165水果批发市场；提升2个市场，即七星大市场和五岭水果批发市场；新建3个市场，即郴州农产品批发大市场、粮油批发市场和畜禽交易市场。近期，在五岭市场群南部老107国道西侧何家湾（城南变电站和郴州粮机之间）规划新建1个农产品综合批发市场，主营蔬菜、水产，逐步将罗家井大市场批发功能向新建市场转移。新建市场要按照农产品批发市场管理技术规范（GB/T19575-2004）和农产品批发市场管理技术规范实施细则等标准规范建设，加强市场基础设施建设，改善卫生条件，配套仓储

38、设施，完善产品功能分区，设立包装加工区、冷藏保鲜区和农药残留检验检测中心的设立，进一步优化周边交通环境，保持物流通畅，增强市场软环境建设，健全管理机制，创新经营模式，规范商户诚信经营。在北湖工业园内义捷粮食物流园区内规划新建1个粮油批发市场，依托市级园区辐射力，立足市区，覆盖县郊，配套建设停车场、专用仓库、产品展示交易厅，建立货运、商品供求信息平台，设置银行、餐饮、住宿、娱乐、维修、文印、通讯等综合服务网点。远期内，积极发展花卉批发市场以及畜禽深加工产品批发市场，加快市场信息发布、检验检测、物流配送、电子结算等系统的建设，探索和逐步引入拍卖、竞价、对手交易、网上交易等新型交易方式；推动农产品市

39、场的标准化建设和改造，鼓励和引导批发市场向综合超市、生鲜超市、社区菜市场等直接配送，培育立足市区、辐射全省的大型农产品批发市场，成为湘南农产品批发市场的重要支撑。在国庆南路梨树山段宏源肉联公司附近新建1个畜禽动物交易市场，规范市区肉类、活体动物交易秩序，加强卫生防疫，逐步引导城区该类交易转移至新建市场内。2、生产资料交易市场推进工业生产资料市场创新，完善建材市场经营环境，规范汽配市场布局，加快农业生产资料市场及其流通网络建设。生产资料市场的布局应遵循相对集中的原则，设置在城市郊区交通便利处或过境交通附近，兼顾销地市场与城区消费市场运输成本，限制在居住区附近设立生产资料市场。近期内，重点规范五岭

40、机电大市场、钢材市场和金属建材市场，调整郴州汽配城和万华商业城，提升燕泉建材家具市场和同新建材市场。在五里堆路与老107国道交汇处东南角处新建1个汽车配件市场（即五里堆综合大市场），建成后，引导五岭市场片区和郴州汽配城经营户搬迁至新建市场，原郴州汽配城转向经营汽车饰品。通过调整，继续壮大五岭机电大市场，增加农用机械比重，逐步将万华商业城机电产品经转移至该市场，万华商业城投入经营辐射市域的农业生产资料市场，弥补城市农资市场空白。改善燕泉建材家具市场和同新建材市场内外部环境，提高经营管理水平，积极发展品牌经营，增强家居展示功能，完善诚信服务，引导市场向统一采购、统一配送和统一结算转变，逐步引导临街

41、小型建材商店向市场集中，培育市场品牌。3消费品市场规划期内，重点培育万原小商品城（原合众统一市场），定位以中低档商品为主，中高档商品为辅，联手义乌、温州、石狮、广东等地厂家，提供300万余个品种供市场选择，开拓1000公里区域范围内批发渠道，市场建设成为湘南最大的小商品市场。市场经营品类包括针棉织品、皮革、家居、玩具工艺品、饰品、五金工具、文体、日化用品等，由万邦小商品贸易有限公司引进3PL商流商务经营模式，实行全国集中采购，统一配送，为每个加盟店配置POS订货销售库存管理系统。规范建设日用生活品市场，调整火车站市场群服装、窗帘布艺类市场经营侧重点，限制新建同类市场，建设布局合理、结构优化、特

42、色鲜明的市场类群；提升五岭大市场副食品批发市场，面向城市居民中低消费群体，辐射农村市场；进一步强化副食批发专业特色，弱化日用品经营，降低建材经营比例，对应商品转移至城区专业市场；提升市场经营水平，改善交通环境，保障副食品安全，禁止经营假冒伪劣和过期食品。4、其他交易市场积极培育新的消费热点，适度发展汽车交易市场、大力发展循环经济，汽车、废旧机电等旧货（二手）市场，服务城乡居民生活。（1）汽车交易市场规划期内，重点发展国庆南路（梨树山段）的汽车交易市场（含二手车交易），按照汽车贸易政策、汽车品牌销售管理实施办法、二手车流通管理办法以及报废汽车回收管理办法等政策要求，加强经销商资质管理，提高汽车贸

43、易水平，鼓励发展4S店；规范二手车流通市场，树立正大二手车交易市场典范形象，促进旧机动车交易；做好报废汽车回收拆解市场的监督与管理；引导发展汽车配件及维修市场，建立集展示、销售、维修服务为一体的汽车销售服务体系。（2）旧货市场积极建立符合实际需要的社区回收、市场集散、加工利用三位一体的再生资源回收体系，规范发展生活品旧货市场、废旧机电市场及报废汽车回收拆解市场。在北湖工业园区附近，结合二手车交易市场（汽车交易市场内），发展报废汽车回收拆解市场。在七里大道五岭市场群段，结合五岭机电大市场，发展废旧机电交易市场。（3）奇石市场规划期内，围绕郴州矿物晶体（奇石）的开发，在龙泉路与香雪路交汇处（龙泉名

44、都）建设湘南最大的奇石交易专业市场，集奇石收藏、欣赏、展览、交易于一体，同步规划的奇石展览馆为旅游定点景点之一。(4) 屠宰场限时关闭香花路屠宰场，按照郴政办函（2006）105号郴州市人民政府办公室关于印发郴州市城区肉品市场集中整治工作方案的通知，治理和规范城区屠宰场布局和建设。表9 郴州市中心城区商品交易市场规划方案一览表（20062020年）序号名称规划方案经营商品市场类型1北湖市场现状保留服装消费品市场2广德服装窗帘城现状保留服装消费品市场3国泰市场现状保留服装消费品市场4耒阳精品市场现状保留服装消费品市场5新世纪市场经营提质窗帘布艺消费品市场6万兴流行市场现状保留服装消费品市场7富民

45、商业城现状保留服装消费品市场8马家坪市场现状保留服装消费品市场9湘南金属建材市场升级改造钢材生产资料市场10钢材市场升级改造钢材生产资料市场11同新建材大市场现状保留家居装饰建材生产资料市场12南塔市场现状保留家居装饰建材生产资料市场13燕泉建材家俱市场现状保留家居装饰建材生产资料市场14郴州汽车配件城经营转向汽车饰品生产资料市场15五岭大市场现状保留副食消费品市场16五岭机电大市场现状保留机电（农机）生产资料市场17五岭水果大市场现状保留水果农产品市场18万华城商业广场经营转向农资生产资料市场19七星大市场现状保留干货农产品市场20宏达旧货市场现状保留旧货其他市场21正大二手车交易市场现状保

46、留二手车其他市场22郴州电脑城现状保留电脑、数码消费品市场23华鑫电脑城现状保留电脑、数码消费品市场24金龙市场经营转向货物、信息中转中转物流25罗家井大市场异地新建26165水果大市场整体搬迁27五里堆综合大市场近期新建汽车配件生产资料市场28湘南农产品批发大市场近期/远期蔬菜、水产农产品市场29郴州畜禽交易大市场远期新建畜禽农产品市场30湘南奇石交易市场近期新建矿物晶体（奇石）其他市场31万原小商品城近期新建小商品消费品市场32数码广场近期新建电脑、数码消费品市场33粮油批发市场近期新建粮油农产品市场34汽车交易市场近期新建整车、二手车其他市场第二十五条 酒店与会展业规划依据城市“一城两区

47、五组团”功能定位特点，合理布局星级宾馆（酒店），统筹发展会展经济。规划期内，区别社会酒店和景区酒店，旧城组团（含五岭广场片区）、新城区综合服务中心打造商务休闲型酒店，城前岭组团设置基本食宿型酒店，湘南风情园培育旅游接待型酒店，白水组团建立研讨交流型酒店。近远期内在旧城区新建5-7家中高档星级宾馆（酒店），在城前岭新客站城前大道两侧新建2-3家中挡星级宾馆（酒店），在湘南风情园培育1-2家综合旅游接待型酒店，在湘南学院对面新建1-2家学术交流、文艺汇演、体育赛事接待星级酒店，在新城区综合服务中心新建3-5家中高档商务型酒店。各宾馆的建设时序，可根据城市发展的态势决定;各宾馆的具体定位，在不违反本

48、布局意向的前提下，可根据市场运作的需求决定（见表10）。宾馆酒店建设应摆脱单纯的“住宿+娱乐”的概念，应提升商务功能，在酒店中配套建设大型停车场、展团办公室、大型会议室、洽谈室、商务室等。表10 郴州市中心城区星级宾馆（酒店）发展规划（2006-2020年）区域地址数量类型档次规划期限旧城区组团健康路财富广场2商务休闲型中、高档近期人民西路北湖区政府原址1商务休闲型高档远期龙泉路湘南奇石馆1旅游接待型中高档近期北湖区政府对面（华森景城）1商务休闲型中高档近期国庆南路地王大厦1商务休闲型中高档近期五岭广场片区五岭广场南（雄森国际）1商务休闲型高档近期五岭广场北侧（新天地）1商务休闲型中高档近期白

49、水组团郴资大道湘南学院对面23研讨交流型中高档近/远期湘南风情园片区湘南风情园12旅游接待型中高档近/远期白露塘组团郴资大道以南白露购物中心2商务休闲型中高档远期郴资大道以北新城餐饮娱乐街3商务休闲型中高档远期西河大道市图书馆背后1商务休闲型中高档远期郴资大道与白露大道交汇处西南角（市科技馆附近）1商务休闲型中高档远期城前岭组团新客站城前大道两侧3基本食宿型中低档近/远期合计23统筹布局会展和文化体育设施，在五岭广场区域建设完善市科技会展中心、市博物馆；在新城区政府西侧设立市图书馆，在郴资大道以南兴建市剧院（音乐厅）；在白水组团湘南学院对面兴建市体育馆、市文艺中心；综合运用两馆两中心（市科技会展中心、市博物馆、市体育馆、市文艺中心）设施，发扬郴州地方特色，推广交流现代工业科技