武汉天地写字楼项目定位报告(47页)

1、武汉天地写字楼项目说明会,汇报大纲, 武汉天地开发商简介 武汉天地项目简介 武汉天地项目建筑要点简介 武汉写字楼市场简介 武汉天地写字楼简介 附件：参考资料 ,武汉天地开发商瑞安地产简介,1,武汉天地开发商简介,瑞安房地产发展有限公司（瑞安房地产）于2004年成立，并于2006年10月在香港联合交易所主板上市(股份代号0272)，总部设于上海，为瑞安集团的房地产旗舰公司，结合了瑞安集团在中国大陆主要的房地产发展项目，已在大陆房地产市场奠定了稳固的基础，并以高瞻远瞩见称。瑞安房地产在中国内地开发、出售、租赁、管理及经营创新及优质的办公楼、住宅、零售、娱乐及文化等项目，发展项目主要可分为两个类别：

2、集多种用途并分多期开发的大型城市核心发展项目，一般包括住宅、办公楼、零售、娱乐及文化物业；以及坐落于市区优越地段的优质综合住宅发展项目，一般包括住宅、学校和商业、零售及消闲设施。目前，瑞安房地产在上海、重庆、武汉及杭州开发六个项目，其总建筑面积共达810万平方米。,2007-2008武汉市外商投资企业协会履行社会责任贡献突出优秀企业十佳奖本企业被中国房地产开发商协会授予“20072008中国房地产区域品牌十大综合实力诚信开发企业”称号武汉瑞安天地房地产发展有限公司成为中国侨商投资企业协会理事会员单位2008年3月8日举办了“好季节女艺术家联展”，4月8日展览结束。2008年5月，武汉瑞安天地房

3、地产发展有限公司向武汉市红十字会捐赠200万元人民币，用于支持地震灾区。2008年8月8日奥运会开幕式当晚，武汉瑞安天地房地产发展有限公司向武汉市红十字会再次捐赠10万元人民币，继续支持地震灾区重建，以表达瑞安人在奥运期间对地震灾区人民的牵挂和爱心。2008.9.12武汉天地健康 安全 环境宣传暨创建文明城市中秋晚会，提升武汉天地项目现场整体环境和农民工“健康、安全、环境”意识.2008.10.9武汉沿江商务区-武汉天地商务群启动2008.11.26武汉天地德国视角德国当代艺术展开展，德国驻华大使施明贤先生到场祝贺，此次展览系德国当代艺术首次走入武汉，持续到2009年1月4日，对外免费开放,企

4、业大事记（含时间表）,近期大事件,瑞安房地产与欧洲零售地产巨头Redevco建立策略合作关系,2009年7月9日,瑞安房地产有限公司宣布，公司与欧洲零售地产巨头Redevco（领德高）签署策略合作协议，共同发展瑞安房地产旗下武汉天地商务商业群的购物中心部分。此次合作将有助于加快“武汉天地”项目的发展，将该区域打造为武汉市的新地标；更将糅合双方各自的优势与专长，提升武汉乃至整个中国零售地产行业的经营理念和管理水准。,武汉天地项目介绍,2,瑞安武汉天地/概念:长江之滨的城市地标,2005年4月28日，香港瑞安集团总裁罗康瑞出手33.9亿元拿下开发武汉天地的永清地块。武汉天地位于汉口中心城区永清片区

5、商务综合区，总范围为南起三阳路，北至长江二桥(黄浦路)，东临沿江大道，西抵解放大道。周边商务办公气息浓厚，聚集了一些商务 写字楼及事业单位。如：武汉市政府，市政协，人大常委，长江水利委员会等。区域为老城区，多为历史性风貌建筑，居住人口较多且密集，该类人群收入水平高且稳定，有较强的购买能力，这与武汉天地高端住宅的定位正好相配。 罗康瑞曾表示，武汉天地将参考上海“新天地”的模式，并结合武汉当地特色打造武汉市的“新地标”。,武汉天地项目包括住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮及娱乐设施，内设500个左右的店铺，物业产权只租不售。区内还将建设一荷塘广场，靠近芦沟桥路，还开辟了一条露天美食街。 该项目在规划上

6、既有创新又有保留，巧妙地融合了当地特有的文化遗产。这里有9栋建于上个世纪二三十年代的老建筑，其中的5栋，将易地新建，通过保留老墙砖等材料，实施内部改造，并按照“整旧如旧”的原则一一还原。此外，还将新建3组数十栋各式建筑，层高均为3层，以砖墙等自然材料建造，不用玻璃材料，突出自然、舒适的环境。老房子外设置了进出楼的上下阶道，布置庭院式的氛围，又可以避免大汛期老房子淹水。 据了解，这里原是一片将军楼，还有项英当年领导成立的新四军军部和民国第一任总统黎元洪住过的房子。这些历史建筑虽然没有列入省市文物保护单位和我市优秀历史建筑保护名单，但由于建筑本身具有历史文化内涵和建筑艺术价值，所以才予以保留。,区

7、位及规划:,生活设施的完善和便利的交通是该项目另一核心价值。东边的沿江大道，是城市主干道之一；北有黄浦路通向二桥，直达武昌；中山大道和解放大道作为生活商业性道路，有多条公交线路可通达三镇。另外轻轨逐渐形成规模也为此地区今后的交通增长提供很大余地。中商量贩、好又多量贩等构成了其商业网点。 此外，该项目东面宽广浩瀚的长江，及江滩休闲绿化区，西面是解放公园，园内景色优美，周边环境相当宜人。,B,A,总体规划,A6,A8,A10,项目介绍,“汉口天地”所在的永清地块毗邻长江，由长江二桥的引桥分隔为各处东西的A、B两片，规划净用地面积719亩，其中A地块以办公、餐饮、娱乐、零售为主，包括一幢250米高的

8、标志性建筑；B地块以住宅为主，辅以小区商业配套设施。,长江二桥引桥,鸟瞰图,御江苑一组团,御江苑二组团,御江苑三组团,御江苑二组团,武汉天地项目建筑要点简介,3,要点-大师设计,百年杰出设计师P The project is close to Wuhan Tiandi, with perfect services and facilities; 地块内规划建设精品零售商铺，园林庭院内设咖啡厅等; Boutique retail shops in the site and set coffee shop inside the garden courtyard, etc; 设计中预留人行天桥连接中

9、山大道对面商业地块，交通服务便捷. Reserved for design of connection to the commercial block opposite to Zhongshan Rd., convenient transportation services.,零售及配套服务 Retail Unit curtain wall, advanced marble; 全断桥式隔热设计; Thermal break design; Double Low-E中空低辐射玻璃，满足LEED节能要求. Apply Double Low-E glass to meet requirements

10、of LEED.,首层大堂高度9.6米，特色背景墙设计; Ht. of main lobby: 9.6 m, special design for feature wall; 自动扶梯连接室外至首层大堂、多功能室及会议室; Escalator connects main lobby, multi-function room and conference room from outside; 14部高速客梯分高低区运行，等候时间不超过35秒. 14 elevators run for high levels and low levels respectively, waiting time le

11、ss than 35s.,大堂设计 Lobby Design,标准层面积2000平方米 Typical Floor Area: 2000 sq.m. 标准层高4.25米 Floor to floor height: 4.25 m 净空高度2.75米 Clear headroom: 2.75 m,标准层平面图 Typical Floor Plan,平均进深12米 Average depth from window to core tube: 12m 150毫米钢结构架空地板 Raised floor: 150 mm 楼面荷载3.0KN/sq.m.+1.0KN/sq.m. Floor load: 3.0 KN/sq.m.+1.0 KN/sq.m.,建造说明 Building Specifi