广州市房地产抵押登记操作手册.ppt

1、广东*有限责任公司,房地产持证抵押登记、涂销操作说明 （内部试用） 助讲: ARIZ 2012-04-21,目 录,房地产登记业务相关概念说明 抵押登记流程及收件材料说明 涂销登记流程及收件材料说明 市及各区房管理部门联系方式 房地产权证书的真伪识别要领,一、房地产管理业务相关概念,权属登记类 1 什么是房地产登记？ 答：广州市城镇房地产登记办法第三条规定，“房地产登记，是指房地产行政主管部门依当事人的申请或者依职权，对土地使用权、房屋所有权、房地产他项权和其他依法应当登记的房地产权利以及与此相关的事项进行记载、公示的行为。” 2 房地产登记种类有哪些？ 答：房地产产权登记种类分为：换证登记、

2、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、遗失登记、预告登记、更正登记和国有土地使用权转让登记、异议登记等。,3 什么是房地产产权证书？,答：中华人民共和国物权法第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，广州市城镇房地产登记办法第七条规定：“房地产权证书是权利人享有该房地产物权的证明。房地产权证书包括国有土地使用证、房地产权证、房地产他项权证、房地产共有证、房地产权属证明书等”。,4 不予登记的情形有哪些？,答：有广州市城镇房地产登记办法第十九条规定的情形之一的，房地产行政主管部门应当作出不予登记的决定： （1）申请人不能提供合法、有效的房地产权属来源证明的；

3、 （2）申请登记的权利与房地产权属来源证明不一致的； （3）申请登记事项与房地产登记簿记载冲突的，但已确定房地产登记簿记载有误的更正登记除外； （4）土地使用权未经初始登记，申请与该土地相关的其他房地产权登记的； （5）房屋所有权未经初始登记，申请与该房屋相关的其他房地产权登记的，但依据本办法规定申请预告登记的情形除外； （6）房地产权属纠纷尚在诉讼或者仲裁过程中的； （7）违法建设未经依法处理的； （8）申请标的物为临时建筑的； （9）房地产被依法没收或被政府依法收回，原房地产权利人申请登记的； （10）房地产权利被司法机关、行政机关依法以查封等形式限制； （11）法律、法规规定的其他应当不

4、予登记的情形。,二、持房地产证抵押登记流程示意图,房地产抵押登记递件目录（材料清单）,1广州市房地产他项权利登记申请书； 2 房地产权证书； 3 单位与个人身份证明； 4 主合同和抵押合同； 5 议价协议； 6 房地产测绘附图； 7 实勘证明； 8 其他：共有人同意抵押证明、土地出让金估价答 复书等。,关于身份证明的说明,（1）中国内地公民申请房地产登记的，应提交有效期内的身份证或军官证或士兵证或中国护照；未满16周岁的未成年人，可提交户口簿或出生证以及监护人身份证明。上述资料需提交复印件，同时提供原件校对。 （2）香港、澳门特别行政区居民申请房地产登记的，应提交香港、澳门特别行政区身份证或来

5、往内地通行证；台湾居民申请房地产登记的，应提交身份证或者来往大陆通行证。上述资料需提交复印件，同时提供原件校对。 （3）外国自然人申请房地产登记的，应提交身份证或护照，上述资料需提交复印件，同时提供原件校对。如果用外国文书写的，须同时提交经公证的中文译本。,三、涂销抵押登记流程示意图,涂销抵押登记收件资料清单,1、广州市房地产他项权利登记申请书； 2、单位与个人身份证明； 3、房地产权证及他项权证； 4、涂销抵押证明。,四-1、房地产管理部门联系方式,广州市房地产交易登记中心（局属单位） 地址：广州市珠江新城华就路31号 电话：37585492 位于越秀行政区域范围内的房地产，统一到市局办理。 海珠区分局 地址：海珠区宝岗大道65号 电话：34380322 荔湾区分局 地址：涴花路涴南街5号 电话：81503275 天河区分局 地址：天河区东方三路29号 电话：85643022,四-2、房地产管理部门联系方式,白云区分局 地址：机场路561号 电话：86055685 黄埔区分局 地址：大沙北路泰景中街103号 电话：82394681 花都区分局 地址：花都区新华镇新华路81号 电话：