工程计量与价款结算培训讲义

1、第四节 工程计量与价款结算,工程计量的重要性 工程计量的程序 工程计量的依据 工程计量的方法 工程价款的结算 建设工程投资的动态结算,工程计量是项目工程款项支付的前提，通过计量可以控制项目投资的支出 工程计量是约束承包商履行合同义务的手段 工程师通过计量可以及时掌握承包商工作的进展情况,一、工程计量的重要性,二、工程计量的程序,1. 施工合同(示范文本)约定的程序,承包人提出计量申请 工程师予以现场计量 计量结果的确认 业主支付,2. 建设工程监理规范规定的程序,承包单位统计工程量，填报工程量清单和工程款支付申请表 专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，

2、并报总监理工程师审定 总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位,3. FIDIC施工合同约定的工程计量程序,及时亲自或另派合格代表，协助工程师进行测量 提供工程师要求的任何具体材料,三、工程计量的依据,质量合格证书 工程量清单前言和技术规范 设计图纸,四、工程计量的方法,工程量清单中的全部项目 合同文件中规定的项目 工程变更项目,五、工程价款的结算,1. 工程价款的主要结算方式,按月结算 竣工后一次结算 分段结算 结算双方约定的其他结算方式,工程价款的结算方式, 按月结算。即先预付工程备料款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。 竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安

3、装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 分段结算。即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。 结算双方约定的其他结算方式。,2. 工程预付款,在合同条件中约定 公式计算法,3. 工程预付款的扣回,由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等额扣款的方式 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清,工程预付款的性质,工程款的支付可分为三个主

4、要过程：即开工前预付，施工过程中作中间结算，办理竣工验收手续后进行竣工结算。,施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。因此也可称为预付备料款。,预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。,工程预付款仅用

5、于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用。如承包人滥用此款，发包人有权立即收回。在承包人向发包人提交金额等于预付款数额(发包人认可的银行开出)的银行保函后，发包人按规定的金额和规定的时间向承包人支付预付款，在发包人全部扣回预付款之前，该银行保函将一直有效。,工程预付款的计算及拨付,发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。,即： 当月实际付款金额=应签证的工程款 应扣回的预付款,关键问题： 1、从何时开始起扣？ 2、每次支付工程价款时扣回多少？,工程预付款的扣回,从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当

6、于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。,起扣点计算方式,式中： T起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额； M预付备料款限额； N主要材料所占比重； P承包工程价款总额。,起扣点计算公式,当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签证的工程款支付。 当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程款中按材料比重扣回预付备料款。,起扣计算时间选择： 在承包人完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包人开始向发包人还款。,每次扣款额的规定： 发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金

7、额按逐次分摊的办法扣回。,特殊情况处理： 当发包人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时，其差额应转入下一次支付中作为债务结转。,简单计算方式,4.工程进度款,工程进度款的计算,工程进度款的计算,工程量的计算,单价的计算方法,工料单价,综合单价,可调工料单价法,固定综合单价法,工程进度款的支付,工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量进行结算，工程竣工后办理竣工结算。在工程竣工前，承包人收取的工程预付款和进度款的总额一般不超过合同总额的95%，其余5%尾款，在工程竣工结算时除保修金外一并清算。,5.工程保修金的预留,当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例（一般为95%97%

8、）时，停止支付，剩余工程款作为维修金 保修金的扣留也可以从甲方向乙方第一次支付工程进度款时开始，在每次乙方应得的工程款中扣留投标书附录中规定的比例作为保修金，直至保修金总额达到投标书附录中规定的限额为止,6. 工程竣工结算,注意有关竣工结算的几个重要时点，及不同时间段内双方的权利与责任。 竣工结算要有严格的审查，一般从以下几个方面入手： 核对合同条款。首先，应核对竣工工程内容是否符合合同条件要求；其次，对工程竣工结算进行审核。 检查隐蔽验收纪录。 落实设计变更签证。 按图核实工程数量。 执行定额单价。 防止各种计算误差。,工程进度款的支付（中间结算）,支付款项不仅包括合同中规定的初始收入，还包

9、括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。,在进度款支付时，一般应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称为工程保修金。,工程竣工结算,案例1,背景： 某建设项目，其建筑工程承包合同价为800万元。合同规定，预付备料款额度为18%，竣工结算时应留5%尾款做保证金。该工程主要材料及结构构件金额占工程价款的60%；各月完成工作量情况见下表。,问题： 1.计算该工程的预付备料款和起扣点？ 2.计算按月结算该工程进度款。 3.该工程竣工结算总造价为多少？6月份应付尾款为多少？,案例2,背景： 某施工单位承包某内资工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有： 1.建筑安装工程造价660

10、万元，主要材料费占施工产值的比重为60%； 2.预付备料款为建筑安装工程造价的20%； 3.工程进度款逐月计算； 4.工程保修金为建筑安装工程造价的5%，保修期半年； 5.材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调10%，在六月份一次调增）。 工程各月实际完成产值见下表。,问题： 1.该工程的预付备料款、起扣点为多少？ 2.该工程2到5月，每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？ 3.6月份办理竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付尾款多少？,案例3,背景： 某建设单位与承包商签订了某建安合同。承包施工范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价4800万元。工期为3年

11、，第1年已完成合同总价的2600万元，第2年应完成合同总价的2200万元。承包合同规定： 1.建设单位应向承包商支付当年合同价25%的预付备料款。 2.预付备料款应从未施工工程尚需的主要材料及构件价值相当于备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料比重按62.5%考虑； 3.工程竣工验收前，该工程的结算款不应超过承包合同总价的95%，经双方协商，建设单位从每月承包商的工程款中，按5%比例扣留，作为工程款尾数，待竣工验收后进行结算。 4.当承包商每月实际完成的建安工程量少于计划完成工程量的10%以上（含10%）时，建设单位可按5%的比例扣留工程款。 5.除设计变更和其他不可抗力因素外

12、，合同总价不做调整； 6.由建设单位直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。,问题： 1.预付备料款多少？ 2.起扣点多少？ 3.16月以及其他各月建设单位的常驻现场工程师应签证的工程款是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？,六、工程价款价差调整的主要方法,1. 实际价格调整法：对钢材、木材和水泥等主材，承包商按实际价格结算。地方主管部门要定期发布最高限价。 2. 调价文件计算法。抽料补差 3. 工程造价指数调整法。 调整价格=工程合同价*竣工时工程造价指数/签订合同时工程造价指数 4. 调值公式法（又称动态结算公式法）,P=P0（a0+a1*A/A0+a2*B/B0+a3*C/C0+a4*D/D0+） P0合同价款中工程预算进度款 a0固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价的比重。 a1，a2，a3，a4代表有关各项费用（人工费、钢材费、水泥费、运输费用等）占合同总价的比重。 A0，B0，C0，D0投标截止日期前28天与a1，a2，a3，a4对应的各项费用的基期价格指数或价格。 A，B，C，D在工程结算月份与a1，a2，a3，a4对应的各项费用的现行价格指数或价格。,例题,某城市某土建工程，合同规定结算款为100万元，合同原始