酒店式服务公寓市场调查分析报告(ppt 41页).ppt

1、酒店式服务公寓调查报告,目录,一、什么是酒店式服务公寓？ 二、市场整体分析 三、市场分类 四、供需情况分析 五、典型案例 六、香港酒店式服务公寓概况 七、新加坡案例,一、什么是酒店式服务公寓?,由专业酒店管理公司管理 公寓式的房间 每处物业只有一个大业主 只出租不出售,二、市场整体状况,本次研究按上述标准采样40个楼盘，它们分别分布在长宁、静安、浦东、徐汇、卢湾、黄浦、闵行等区域，每平米月租金覆盖USD5USD38，楼盘的设备、装修及服务也参差不齐，以下是对它们现状的整体分析：,1、区域分布情况,数据来源：基强联行投资部,2、租金分布情况,数据来源：基强联行投资部,3、入住率情况,数据来源：基

2、强联行投资部,4、租赁期情况,数据来源：基强联行投资部,5、租客情况,数据来源：基强联行投资部,(%),6、管理公司情况,Oakwood:正积极准备进军上海 万豪(Mariott):上海明天广场 盛捷(Ascott):雅诗阁、徐汇盛捷服务公寓、 上海盛捷高级服务公寓 香港兴业:嘉里华庭二座,三、市场分类,1、按下表指标定级分类:,1-1、租金的比较,数据来源：基强联行投资部,1-2、地理位置的比较,数据来源：基强联行投资部,1-3、入住率的比较,数据来源：基强联行投资部,1-4、设备及服务的比较,Grade A ： Grade B： + Grade C： +,2、独立式SA与住宅小区内SA,原

3、先市场上的酒店式服务公寓都是大厦式的，独栋或双栋，相对独立。 现在因为酒店式服务公寓的热租，有一些高档小区中专门辟出一、两栋楼做酒店式服务公寓，如徐汇盛捷服务公寓、名都城、嘉里华庭二座等。这些小区内的公寓比较适应多人口的外籍人士家庭，出租情况也很好。,四、供需情况分析,1、市场供给,数据来源：基强联行投资部,2、市场需求,数据来源：基强联行投资部,世界500强公司数目,数据来源：基强联行投资部,外企员工租房预算,数据来源：基强联行投资部,租客情况分析,数据来源：基强联行投资部,五、典型案例,1、芝大厦,等级：A级、独立式 位置：徐汇、衡山路41号 租金：38USD/*月 装修：豪华，典雅 设备

4、：中央空调， 全进口家具等 服务：免费会所，沙龙， 每日清扫等 管理：凯丁斯基酒店管理集团 房型：以一房、二房为主 总单位数：164,2、嘉里华庭二座,等级：A级、住宅区内式 位置：静安、华山路1038号 租金：34USD/*月 装修：豪华，典雅 设备：空调， 全进口家具等 服务：免费会所，每日清扫等 管理：香港兴业集团 房型：以二房、三房为主 总单位数：118,香港酒店式公寓历史较长，目前已经形成成熟的投资市场。,香港酒店式公寓主要分为两种形式，即有酒店执照的公寓和纯住宅经营的公寓。,香港酒店式公寓的房型类型主要有套房、一卧、二卧、三卧和少数四卧。,香港酒店式公寓的租金主要集中在$3550/

5、平方米/月左右。,香港酒店式公寓的租金一般会包括差饷、水费、电费、煤气费、物业管理费、 一般保养维修、本地电话费,香港的酒店式服务公寓多由著名的酒店管理公司负责管理，如万豪、Oakwood等,六、香港酒店式服务公寓概况,案例1：会展阁（Convention Plaza Apartments),实景外立面,地理位置示意图,室内装修状况,配套设施 - 室外游泳池 - 小型体育场 - 超市 - 自助洗衣店 - 休闲健身步道 - 儿童游乐场 - 卫星电视 - 干洗及熨烫店 - 停车场 - 24小时保安 - 光缆入小区 - 高速上网服务 - 皇朝俱乐部会员卡,会展阁竣工至今12年，已经卖散，现由万豪酒店

6、国际管理公司 实施整体管理以及租售事宜,服务设施： - 入户清扫服务 - 租车服务 - 小区巴士服务 - 家政服务、用餐服务 - 洗衣及熨烫服务 - 传真、复印、打字服务 - 家庭日常维修和保养服务,房型面积及租金,*港币对美元的汇率按照7.78计算。,*上述租金包括中央冷气、冷热水、煤气、本地电话费用、管理费、差饷，不包括电费。,案例2：Harbour Plaza,地理位置图,外立面效果图,项目概述,本项目位于港岛北角，北临维多利亚海湾，距地铁站五分钟的路程，地铁至中环商务 区四站路，交通便捷。,本项目的市场定位属于中低层的客户，主要来源于从外地到香港做生意的客户，而且 大多可以在旁边直接找

7、到廉价租金的办公地点。,本项目属于和黄的产业，是带酒店执照的服务型公寓，房型类似于酒店的房型，以套 房和一房一厅为主，配套设施主要和酒店的客户共用。,本项目的付款方式较为灵活，注重客户信用的培养，无需按金，租期灵活。,配套设施,- Well equipped kitchenette - House-keeping service - Satellite and cable TV - Swimming pool - Broadband Internet connection - Coin laundry - Fitness centre - Business centre - 24-hour c

8、oncierge - Baby-sitting service - Valet parking,房型面积及租金,*港币对美元的汇率按照7.78计算。,*上述租金包括中央冷气、冷热水、煤气、本地电话费用、管理费、差饷、电费。,地理位置图,外立面效果图,七、新加坡案例：Shangri-La Apartments,项目实景图片,房型类型及租金,注：新加坡元与美元的汇率为1.77,- 24-hour Room Service - Airport Transfer - Baby-sitting/Child Care - Business Center - Car Rental Services - Clinic - Conference Facilities - Drugstore - Facilities for the Handicapped - Fax Machine in Rooms - Florist - Foreign Exchange Counter - Giftshop - Hair/Beauty Salon,- IDD - In-room Internet Facilities - In-room Safe - Laundry & Valet Services - Non-smoking Rooms -