我国房地产行业SWOT剖析

1、我国房地产行业SWOT剖析,一：我国房地产业发展优势剖析,1：国家政策支持 改革开放以来，特别是2019年以来，国家与有关部门制定一系列鼓励发展房地产业有关政策。在今后仍将发挥重要作用。国家与有关部门还将根据国家经济与社会发展需要，以及房地产业发展具体情况与需要，制定相应支持政策。,2 ：我国房地产有效需增加。 房地产有效需求增长主要体现在住宅需求增长,其主要因素有:首先,房改政策逐步出台落实、居民可支配收入增加以及国家大力发展房地产金融,城镇居民住房购买力与购买欲望将大大增强,将极大提升房地产有效需求。其次,在医疗、养老等社会保障制度改革推动下,我国社会保障体系逐步建立与完善,也将使人们对收

2、入增长期望降低同支出预期上升矛盾得到缓解,后顾之忧少了,敢于用手中钱,以至未来收入去购房。第三,住房抵押贷款与资产证券化等房地产金融发展也将刺激居民购买行为。,近四年东中西地区商品住宅销售面积变化情况,3：大规模城镇化对房地产推动。 人口城镇化既是经济发展到一定阶级必然产物,也是我国目前扩大内需推动经济增长重要手段。我国13亿人口中有8亿属于农村人口,目前我国城市化比例仅30%,远低于发达国家70%-80%发展水平。此外,我国经济可持续增长最关键是要启动内需,而农村消费需求最有潜力,城镇化是解决我国农村发展问题、实现国民经济可持续发展必经之路。大规模城镇化将带动大规模城镇住宅建设,为房地产业发

3、展提供巨大商机。,4：房地产开发调整已基本到位。 目前，以经济适用房为主普通住宅供应量不断加大，国家从税收方面，开发商在造价方面都在设法降低商品住宅成本，使商品住宅数量与价格都逐渐向符合工薪阶层需要方面发展。,二：我国房地产业发展劣势剖析,1：政府国八条出台与有关部门文件 它必将会使得竞争更加激烈，尤其是出台了相关税收，其中有营业税，土地增值税，契税，印花税，个税。这些税大部分是有关二手房市场但是会在一定程度冲击房地产市场，国家规定要建小户型住宅，更多建经济适用房，压缩房地产商盈利空间。,2：外资进入 我国房地产商虽然很多，但是没有形成规模企业，没有行业中大鳄，没有旗舰，这一点是很可怕，我国最

4、大北京首都开发控股公司，仅占中国房地产业百分之五点二，可是香港与黄集团却占了香港房地产业百分之六十多，对于中国房地产业来说，没有航母就没有与外资对抗成本。也不可能形成规模经济，规模效应。,3：人才缺乏 虽然目前从事房地产业人数很多，但受过专业教育与训练，经验丰富房地产专家很少。在房地产业发展初期不规范、缺少竞争力条件下，他们很容易获得成功。随着房地产业向规范方面发展与竞争加剧，特别是我们加入WTO之后，许多在过去有效方法不再适用新形势下，一些人不得不退出，人才缺乏将更加明显。,4：缺乏合格物业管理队伍。 物业管理是与房地产业发展密切相关行业，房地产业必须有物业管理配合，才能有效发展。但目前我们

5、很缺乏合格物业管理专家与队伍，很多住宅物业管理与消费者要求有很大差距。随着住户消费意识提高，差距将会更大。另外，物业管理收费与工薪阶层经济承受能力之间矛盾也是目前难以解决问题。,5：交易市场格局 与房地产业发展配套交易市场、中介机构等还远没有达到健全与令人满意程度。目前房地产一级市场在很多地区还不规范，交易秩序混乱现象，坑害消费者事例时有发生；二级市场在许多地区尚没有建立，就是一些已有二级市场地区，也缺乏合理交易规则；与房地产开发与交易有关土地与资产评估机构、房地产经纪人事务所、会计师事务所、律师事务所，贷款担保机构等等，不但数量不足，而且许多中介机构对房地产业务不熟悉，难以承担房地产业务。,

6、中国房地产行业 机会与挑战,机会,1：政府有力政策 2019年我国继续实施了积极财政政策,同时执行了适度宽松货币政策,并且对房地产业产生了很大影响。作为国民经济支柱产业房地产产业，在第三产业乃至整个国民经济中都具有举足轻重地位。,2：社会配套条件基本具备 近几年与房地产业发展有关房地产交易市场、房屋租赁制度、中介组织与中介服务市场、住房信贷制度、住房公积金与补贴制度都已建立并逐渐走向规范。,3：行业投资继续保持高增长 房地产政策紧缩是针对需求而非投资。 从需求看，商业地产与工业地产并未受到压缩，预期 2019 年商业地产投资与其他用途投资能保持平稳增长；住宅投资方面，目前大多数房地产资金比较充裕，加上今年相当一部分企业会参与保障房建设，并会得到资金支持，因此 2019 年大多数房地产企业不会出现资金问题。,威胁 1：机遇是与挑战共存，也是与威胁相伴。 以后几年将是我国房地产业快速发展，自我整合时期，比将会形成行业旗舰，同时也会淘汰一些在竞争中处于劣势企业，这应该是整个行业正常优化重组，对那些刚进入房地产企业与那些小规模企业来说都是一种严重威胁。,2 ：中国进入WTO已十年 一些行业保护已经要过去了，可能以前房地产行业没有真正感受到入世对行业影响，可是现在真正狼来了，我们是要与狼共舞还是被狼吃掉，这些都是很现实问题，需要整个房地产商