工程计量与造价管理培训讲义

1、工程计量与造价管理,选用教材： 陈建国 工程计量与造价管理同济大学出版,第1章 概述1.1基本建设程序1.2建设项目的分类1.3工程造价在不同阶段的表现形式,工程项目建设程序是指项目从设想、论证、评估、决策、勘测、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规律。,1.1 工程项目的建设程序,（1） 项目建议书阶段 是要求建设某一项目的建议性文件，是投资人在投资决策前对拟建项目的轮廓设想。它是项目投资人通过广泛调查研究后，弄清项目建设的必要性和宏观可行性，并对拟建项目的投资估算和资金筹措以及偿还能力进行大体测算，然后以项目建议书的形式向国家或地方推荐项目。,

2、（2） 可行性研究研究报告阶段： 是根据批准后的项目建议书，从技术、经济、社会等各个方面对项目的可行性、合理性进行全面的分析、论证和评价，以确认该项目在技术上是否先进，经济上是否合理，财务上是否盈利，市场前景是否广阔。可行性研究报告的内容应全面、详细、具体。其中项目的投资估算、生产流动资金估算、资金筹措方式及贷款偿还方式是其中的重要内容。,（3） 设计工作阶段： 立项核准可行性研究报告批准后，采用招标或者委托的方式选定设计单位进行设计工作。对于一般建设项目，设计单位可按两阶段进行设计，即在勘察设计资料的基础上进行初步设计，然后进行施工图设计；对于技术复杂而又缺乏经验的项目，在初步设计阶段完成后

3、，可增加技术设计阶段，之后进行施工图设计。,（4） 建设准备阶段：根据年度建设计划进行设备订货和施工准备工作，如施工的招投标工作，签订施工承包合同，落实建设用地，做好“四通一平”等开工前的准备工作。 （5） 建设施工阶段：按照合同要求全面开展施工活动。,（6） 竣工验收，交付使用阶段：项目竣工后，业主应及时组织验收，认真清理所有财产和物资，编制工程项目竣工决算。 竣工验收是工程建设的最后工作，也是建设项目转入生产运行的标志。,（1）、建设项目的定义 建设项目：指需要一定数量的资金，经过决策和实施（设计和施工等）过程的一系列程序，在一定约束条件下，以形成固定资产为明确目标的一次性任务。,1.2

4、建设项目分类,（2）、建设项目的特征,投资巨大，建设周期较长 建设项目是按照总体建设设计的，可以形成生产能力和使用效益。 行政上实行统一管理，经济上实行统一核算。 如一个企业或事业单位,1.2 建设项目分类,（1）、按照建设性质分类 工程建设项目 更新改造项目 （2）、按投资作用分类 生产性建设项目（直接为物质生产或为物质生产服务的建设项目） 非生产性建设项目（满足人民物质文化福利需要）,1.2 建设项目分类,为了便于对体积庞大的工程项目产品进行计价，我们将建设项目的整体依据其组成进行科学地分解，依次划分为若干个单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。,1.2 建设项目分类,（1） 建设项目

5、建设项目是指在一个总体设计范围内，按照一个设计意图进行施工的各个项目的总和。一个具体的基本建设工程，通常就是一个建设项目。在工业建筑中，建设一个工厂就是一个建设项目；在民用建筑中，建设一所学校，或一所医院、一个住宅小区等都是一个建设项目。,（2） 单项工程 单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。单项工程是建设项目的组成部分。在工业建筑中的各个生产车间、辅助车间、仓库等，在民用建筑中的教学楼、图书馆、住宅等都是单项工程。 单项工程的造价是由编制单项工程综合概预算来确定的。,1.2 建设项目分类,（3） 单位工程 单位工程是指竣工后一般不能独

6、立发挥生产能力或效益，但具有独立的设计文件，能独立组织施工的工程。单位工程是单项工程的组成部分。例如一个生产车间的厂房修建、电器照明、给水排水、机械设备安装、电气设备安装等都是单位工程；住宅单项工程中的土建、给排水、电器照明等都是单位工程。 单位工程的造价是以单位工程为对象编制确定的。,1.2 建设项目分类,（4） 分部工程 按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程划分为若干个分部工程。分部工程是单位工程的组成部分。例如房屋的土建工程，按不同的工种、不同的结构和部位，可分为土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程等。,1.2 建设项目分类,（5） 分

7、项工程 分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料性质等，可将一个分部工程分解为若干个分项工程。 例如，桩基础工程可分为钢筋混凝土预制桩、人工挖孔灌注桩、钻孔灌注桩、打管灌注桩、砂石灌注桩、旋喷桩等。,1.2 建设项目分类,1.2 建设项目分类,图1.1 建设项目划分示意图,1.3 工程造价,一种是从投资方和项目法人进行投资管理的角度出发来看，工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。,另一种理解是指建设工程的承发包价格，它是通过承发包市场

8、，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。,1.3 工程造价,工程造价按项目所处的建设阶段、编制对象、工程性质等的不同有如下表现形式： （1） 按项目所处的建设阶段不同，造价有不同的表现形式。 投资决策阶段 投资估算：投资估算是在项目建议书和可行性研究阶段，依据现有的市场、技术、环境、经济等资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计，即投资估算造价。,1.3 工程造价, 工程设计阶段 设计概算：设计概算是在初步设计阶段，由设计单位根据设计文件、概算定额或概算指标等有关的技术经济资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件。 修正概算：是对于有技术设

9、计阶段的项目在技术设计资料完成后，对技术设计图纸进行造价的计价和分析。 设计概算是设计方案优化的经济指标，经过批准的概算造价，即成为控制拟建项目工程造价的最高限额，成为编制建设项目投资计划的依据。,1.3 工程造价,设计预算：是施工图设计预算的简称。它是在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、预算消耗定额等资料编制的、反映建筑安装工程造价的文件。 设计预算是设计阶段控制施工图设计造价不超过概算造价的重要措施。施工图的设计资料较初步设计文件更详细具体，因而设计预算较设计概算更准确、更符合工程项目的建设资金需要，设计预算也可以作为调整项目投资计划的依据。,1.3 工程造价, 招投标与签订承包合同阶

10、段 投标报价：实行招投标的工程，投标人在投标报价前应对工程造价进行计价和分析，计价时根据招标文件的内容要求，自己企业采用的消耗定额及费用成本和有关资源要素价格等资料，确定工程造价；然后根据拟定的投标策略报出自己的投标报价。投标报价是投标书的一个重要组成部分，它也是工程造价的一种表现形式，是投标人根据自己的消耗水平和市场因素综合考虑后确定的工程造价。,1.3 工程造价,承包合同价：招投标制表现为同一工程项目有若干个投标人各自报出自己的报价，通过竞争选择价格、技术和管理水平均较好的投标人为中标人，并以中标价（中标人的报价）作为签订工程承包合同的依据。 对于非招标的工程，在签订承包合同前，承包人也应

11、先对工程造价进行计价，编制拟建工程的预算书或报价单，或者发包人编制工程预算，然后承发包双方协商一致，签订工程承包合同。,1.3 工程造价,工程承包合同是发包和承包交易双方根据招投标文件及有关规定，为完成商定的建筑安装工程任务，明确双方权利、义务关系的协议。在承包合同中，有关工程价款方面的内容、条款构成的合同价是工程造价的另一种表现形式。,1.3 工程造价, 工程实施阶段 工程结算价：是承包商在工程实施过程中，根据承包合同的有关内容和已经完成的合格工程数量计算的工程价款，以便与业主办理工程进度款的支付（即中间结算）。工程价款结算可以采用多种方式，如按月的定期结算，或按工程形象进度分不同阶段进行结

12、算，或是工程竣工后一次性结算。工程的中间结算价实际上是工程在实施阶段已经完成部分的实际造价，是承包项目实际造价的组成部分。,1.3 工程造价,工程竣工结算价：不论是否进行过中间结算，承包商在完成合同规定的全部内容后，应按要求与业主进行工程的竣工结算。竣工结算价是在完成合同规定的单项工程、单位工程等全部内容，按照合同要求验收合格后，并按合同中约定的结算方式、计价单价、费用标准等，核实实际工程数量，汇总计算承包项目的最终工程价款。因此，竣工结算价是确定承包工程最终实际造价的经济文件，以它为依据办理竣工结算后，就标志着发包方和承包方的合同关系和经济责任关系的结束。,1.3 工程造价, 竣工验收阶段

13、竣工决算：在建设项目或单项工程竣工验收，准备交付使用时，由业主或项目法人全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用的经济文件。竣工决算反映的造价是正确核定固定资产价值，办理交付使用，考核和分析投资效果的依据。 项目建设各阶段造价之间的关系如图所示。,1.3 工程造价,1.3 工程造价,图1.2 项目建设各阶段造价的表现形式,估算确定项目计划投资额，概算确定项目建设投资限额，合同价是承发包工程的交易价格，结算反映承包工程的实际造价，最后以决算形成固定资产价值。,1.3 工程造价,工程造价全过程的管理中，用投资估算价控制设计方案和设计概算造价，用概算造价控制技术设计和修正概算，用概算造价或修正概算

14、造价控制施工图设计和预算造价，用施工图预算或承包合同价控制结算价，最后使竣工决算造价不超过投资限额。 前者控制着后者，后者补充着前者，共同达到控制工程造价的目的。,第2章 建设工程项目总投资 2.1建设工程项目总投资的构成 2.2设备及工器具购置费的组成2.3工程建设其他费的组成2.4预备费的组成2.5建设期利息的计算,建设工程项目总投资的构成,一、建设工程项目总投资的概念 建设工程项目总投资，指进行某项工程建设花 费的全部费用。 生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分； 非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。 （一）建设投资 建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程

15、费、工 程建设其他费用、预备费、建设期利息和固定资产投资方 向调节税组成。,1、设备工器具购置费 设备工器具购置费由设备原价、工器具原价和运杂费组成。 2、建筑安装工程费,建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方 面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。,3、工程建设其他费,工程建设其他费，是指未纳入以上两项的，根 据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支 付的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能 够正常发挥效用而发生的一些费用。 第一类是土地使用费。,第二类是与项目建设有关的其他费用。,第三类是与未来企业生产经营有关的其他费用。,4、预备费(基本预备费和涨价预备费) 5、

16、建设期贷款利息,6、固定资产投资方向调节税,（二）流动资产投资,铺底流动资金指生产性建设工程项目为保证生 产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目 总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30 计算。,（三）建设投资的静态部分与动态部分,静态投资由建筑安装工程费、设备工器具购 置费、工程建设其他费和基本预备费构成。 动态投资指在建设期，因建设利息、建设 工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新 批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变 动引起的建设投资增加额。包括涨价预备费、建 设期利息和固定资产投资方向调节税。,建设工程项目总投资的组成,建设工程项目总投资组成表,建筑工程项目总投资,建设

17、投资,流动资产投资,建工程费,工程建设其他费用,直接费,间接费,利润,税金,设备及工、器具购置费用,工具器具及生产家具购置费,设备购置费,设备原价,设备运杂费,与未来企业生产经营有关的其他费用,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,预备费,涨价预备费,基本预备费,建设期利息,固定资产投资方向调节税,铺底流动资金,建设工程项目总投资的组成,设备及工器具购置费的组成,设备工器具购置费指为项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新建、扩建工程项目配置的首批工器具及生产家具所需的费用，设备及工器具购置 费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。 设备购置费包括设备原价或进口设备抵岸价和设备运杂费： 设

18、备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 (1)国产标准设备原价 (2)国产非标准设备原价 (3)进口设备抵岸价：进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交 完关税以后的价格。 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+ 外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费,建设工程项目总投资的组成,设备及工器具购置费的组成,进口设备的货价=离岸价（FOB价）人民币外汇牌价 国外运费=离岸价运费率 国外运输保险费=（离岸价+国外运费）国外保险费率 银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率 外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率 进口关税=到岸价

19、人民币外汇牌价进口关税率 增值税：进口产品增值税额=组成计税价格增值税率 海关监管手续费=到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率,建设工程项目总投资的组成,设备及工器具购置费的组成,(4)设备运杂费 设备运杂费的构成 国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费 在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费 供销部门的手续费 建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费 设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计

20、算 设备运杂费=设备原价设备运杂费率,建设工程项目总投资的组成,设备及工器具购置费的组成,(5)工具、器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费是指按照有关规定，为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。 工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,建设工程项目总投资的组成,工程建设其他费的组成,工程建设其他费包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生 产经营有关的其他费用。 (1)土地使用费 农用土地征用费 取得国有土地使用费 (2)与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费：建设单位管理费=工程费用建设单位管理费指标

21、 勘察设计费 研究试验费 临时设施费：临时设施费=建筑安装工程费临时设施费标准 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费,建设工程项目总投资的组成,工程建设其他费的组成,(3)与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费,建设工程项目总投资的组成,预备费的组成,(1)基本预备费：在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费） 基本预备费率 (2)涨价预备费：工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而 需要增加的费用。 式中

22、PC涨价预备费 It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和 n建设期 f建设期价格上涨指数,建设工程项目总投资的组成,建设期利息的计算,建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。建设期利 息应按借款要求和条件计算。国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按 协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。为了简化计算，在编制投资估算 时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按 全年计息。 各年应计利息=（年初借款本息累计本年借款额 /2）年利率,测试题1： 某进口设备FOB价为人民币1000万元，国际运费80万元，国际运输保险费5万元，关税200万元

23、，银行财务费6万元，外贸手续费20万元，增值税227.55万元，消费税率4，则该设备的消费税为？ 53.54万元,测试题2： 某项目进口一批设备，银行财务费5万元，外贸手续 费20万元，关税税率20，增值税率17，抵岸价2000万元。该批设 备无消费税、海关监管手续费，则进口设备的到岸价为？,设设备到岸价为x，则有：,进口关税到岸价进口关税税率x200.2x 增值税（到岸价+进口关税+消费税）增值税率,（x+0.2x+0）17,到岸价：2000 x+5+20+0.2x+(x+0.2x)0.17,1.404x=1975,x1406.70(万元),测试题3 某项目进口一批生产设备，FOB价为800

24、万元，CIF价为 1000万元，银行财务费率为0.5，外贸手续费率为1.5，关税税率 为20%，增值税率为17。该批设备无消费税和海关监管手续费，则 该批进口设备的抵岸价为？,解：进口设备抵岸价到岸价（CIF）+银行财务费+外贸手续费,+进口关税+增值税 +消费税+海关监管手续费,其中：,银行财务费离岸价（FOB）银行财务费率； 外贸手续费到岸价（CIF）外贸手续费率；,抵岸价1000+8000.5+10001.5+100020+,（1000+100020）17,1423（万元）,测试4 某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年

25、400万元。年利率为6 %，计算建设期利息。 解:在建设期，各年利息计算如下： 第1年应计利息 第2年应计利息 第3年应计利息 建设期利息总和为114.27万元。,测试5 某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。 解：（1）计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费=4500025%(1+0.05)11=562.5 第

26、二年末的涨价预备费=4500055%(1+0.05)21=2536.88 第三年末的涨价预备费=4500020%(1+0.05)31=1418.63 该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元） （2）计算项目的建设投资 建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =(45000+3860)(1+10%)+1395+4518.01=59659.01（万元）,第3章 建筑安装工程费的组成与计算3.1建筑安装工程费用的组成3.2建筑安装工程费的计算程序,建筑安装工程费,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,1.人工费,

27、2.材料费,3.施工机械使用费,3.安全施工,4.临时设施,5.夜间施工,1.环境保护,2.文明施工,6.二次搬运,7.大型机械设备进出场及安拆,8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架,9.脚手架,10.已完工程及设备保护,11.施工排水、降水,1.工程排污费,3.住房公积金,4.工伤保险费,2.社会保障费,（1）养老保险费,（2）失业保险费,（3）医疗保险费,3.差旅交通费,4.固定资产使用费,5.工具用具使用费,1.管理人员工资,2.办公费,6.劳动保险费,7.工会经费,8.职工教育经费,9.财产保险费,10.财务费,11.税金,12.其他,建筑安装工程费用项目的组成与计算,建筑安装工程费用项目

28、组成表,我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号关于印发建筑安装 工程费用项目组成的通知）包括：直接费、间接费、利润和税金。,建筑安装工程费用组成图,建筑安装工程费用项目的组成与计算,直接工程费,直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材 料费、施工机械使用费。 (1)人工费： 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 人工费=（工日消耗量日工资单价） 式中 G-日工资单价 G1-日基本工资 G2-日工资性补贴 G3-日生产工人辅助工资 G4-日职工福利费 G5-日生产工人劳动保护费,建筑安装工程费用项目的组成与计算,直接工程费,(2)材料

29、费： 是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件零件、半成品的费用。 材料原价（或供应价格） 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费 单位工程量材料费的计算公式： 材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率） （1+采购保管费率）,建筑安装工程费用项目的组成与计算,直接工程费,(3)施工机械使用费： 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。 折旧费： 大修理费： 经常修理费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 养路费及车船使用税,建筑安装工程费用项目的组成与计算,措施费,措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实

30、体项目的费用。 (1)环境保护费：环境保护费=直接工程费环境保护费费率 (2)文明施工费：文明施工费=直接工程费文明施工费费率 (3)安全施工费：安全施工费=直接工程费安全施工费费率,建筑安装工程费用项目的组成与计算,措施费,(4)临时设施费： (5)夜间施工增加费： (6)二次搬运费：,建筑安装工程费用项目的组成与计算,措施费,(7)大型机械设备进出场及安拆费： (8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 ： 模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费 摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次 数(1补损率)50%/周转次数 租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、

31、拆、运输费,建筑安装工程费用项目的组成与计算,措施费,(9)脚手架费： 脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费 租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费 (10)已完工程及设备保护费： 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+ 材料费+人工费 (11)施工排水、降水费： 排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期 +排水降水使用材料费、人工费,建筑安装工程费用项目的组成与计算,规费,规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。 (1)工程排污费 (2)工程定额测定费 (3)社会保障费 (4)住房公积金 (5)危险作业意外伤害保险,建筑安装工程费用项目的组成与

32、计算,规费,规费费率的计算公式： (1)以直接费为计算基础： (2)以人工费和机械费合计为计算基础： (3)以人工费为计算基础：,建筑安装工程费用项目的组成与计算,企业管理费,企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 (1)管理人员工资 (2)办公费 (3)差旅交通费 (4)固定资产使用费 (5)工具用具使用费 (6)劳动保险费 (7)工会经费 (8)职工教育经费 (9)财产保险费 (10)财务费 (11)税金 (12)其他,建筑安装工程费用项目的组成与计算,企业管理费,企业管理费费率的计算公式： (1)以直接费为计算基础： (2)以人工费和机械费合计为计算基础： (3)以人

33、工费为计算基础：,建筑安装工程费用项目的组成与计算,利润,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序，利润的 形成也有所不同。在编制概算和预算时，依据不同投资来源、工程类别实行差 别利润率。随着市场经济的进一步发展，企业决定利润率水平的自主权将会更 大。在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营 管理水平自行确定合理的利润率。,建筑安装工程费用项目的组成与计算,税金,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设 税及教育费附加等。营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人所 在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的

34、，按营业税的5%征收； 所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。 税金（直接费间接费利润）税率,建筑安装工程费用项目的组成与计算,建筑安装工程费用计价程序,根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定， 发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。 (1)工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。其计算程序分为三种：,以直接费为计算基础的工料单价法计价程序,以人工费和机械费为计算基础的工料单价法

35、计价程序,以人工费为计算基础的工料单价法计价程序,建筑安装工程费用计价程序,(1)综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值） 在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。 C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例 当C C0，以直接费为计

36、算基础的综合单价法计价程序 当C C0，以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序 如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时， 以人工费为计算基础的综合单价法计价程序,1）以直接工程费为基数,当CC0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,1）以直接工程费为基数,2）以人工费和机械费为基数,当CC0值的下限时，可以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,2）以人工费和机械费为基数,3）以人工费为基数,如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用

37、以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。,3）以人工费为基数,本章测试 某工程是施工总承包商甲承揽 2000 万元建筑施工合同。经业主同意，甲将其中 200 万元的工程分包给承包商乙，营业税率为 3 % ，则甲应缴纳营业税金？ 营业税 ( 2000 - 200 ）*3 % = 54 城市维护建设税= ( 2000 - 200 ）*3 % *7%=? 教育费附加= ( 2000 - 200 ）*3 % *3%=?,测试,某建筑安装工程直接工程费为1 000万元，措施费为100万元，间接费率为10，利润率为5，计税系数为3.41，请计算该工程的含税造价。,解,测试,某建筑工程直接工程费和措施费分别

38、由预算表查得和按照取费标准计算为700万元和100万元。直接工程费和措施费的人工费和机械费分别为225万元和75万元，按人工费和机械费之和计算的间接费费率为20，利润率为5，请计算该工程不含和含税金的造价。,解,测试,某工程由预算表和规定标准知，直接费为800万元。其中，人工费为300万元，按人工费计算的间接费费率为30，利润率为10，请计算该工程不含和含税金的造价。,第4章 工程定额,4.1工程定额的分类,4.2工作研究,4.3施工定额及其编制原理,4.4预算定额的编制,4.5概算定额与概算指标,建设工程定额,建设工程定额的分类,(1)按照反映的生产要素消耗内容，可将建设工程定额分为人工定额

39、（也称劳动定额）、材料消耗定额和机械台班定额。,建设工程定额,建设工程定额的分类,(2)按照编制程序和用途分 施工定额： 以同一性质的施工过程工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。 预算定额： 以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。 概算定额： 以扩大的分部分项工程为对象编制的。 概算指标： 概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象来编制的。 投资估算指标： 在项目建议书和可研阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定项目投资的基础。,建设工程定额,建设工程定额的分类,(3)按照投资的费用性质 建筑工程定额： 建筑工程的施工定

40、额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。 设备安装工程定额： 安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。 建筑安装工程费用定额： 一般包括二部分内容：措施费定额和间接费定额。 工、器具定额： 为新建或扩建项目投产运转首次配置的工具、器具数量标准。 工程建设其他费用定额： 独立于建筑安装工程定额、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。,建设工程定额,建设工程定额的分类,(4)按照专业性质 全国通用定额 行业通用定额 专业专用定额 (5)按照主编单位和管理权限 全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额,4.2 工作研究,施工定额制定时，必须要分析施工过程，进行

41、工时消耗分析，即科学地区分定额时间和非定额时间，合理地采取措施，使非定额时间降到最低限度。,（一）施工过程及其分类,1、施工过程的含义,施工过程就是在建设工地范围内所进行的生产过程。其最终目的是要建造、恢复、改建、移动或拆除工业、民用建筑物和构筑物的全部或一部分。,每个施工过程的结果，都会获得一定的产品。该产品可能是：,改变了劳动对象的外观形状、内部结构或性质（由于制作和加工的结果，例如冷拔钢丝、冷拉钢丝）,改变了劳动对象的空间位置（由于运输和安装的结果）。,对施工过程的细致分析，使我们能够深入地确定施工过程各个工序组成的必要性及其施工顺序的合理性，从而正确地制定各个工序所需要的工时消耗。 根

42、据建筑产品和施工生产的特点及劳动组织的细致程度，施工过程可以分解为工序、操作和动作。,2、施工过程分类,工序是组织上不可分割、操作过程技术相同的施工过程。如平直钢筋、钢筋除锈、切断钢筋、弯曲钢筋等都是工序。,工序的主要特征是：工人班组编制、劳动（施工）工具、劳动对象（使用材料）和工作地点均不发生变化。如果其中有一个因素发生了变化，就意味着从一个工序转入另一个工序。,工序又可分为较小的组成部分操作和动作。从定额编制角度来看，建筑工程的施工过程一般分到工序即可。,（二）工作时间及其分类,工作时间，是指工作班延续时间。 研究施工中的工作时间最主要的目的是确定施工的时间定额和产量定额。,对工作时间消耗

43、的研究，可以分为两个系统进行：,工人工作时间消耗,工人所使用的机器工作时间消耗,1工人工作时间消耗的分类,（1）必须消耗的时间,（2）损失时间,工人在工作班内消耗的时间，按其消耗的性质，可以分为两大类：,必须消耗的时间，是工人在正常施工和合理组织的条件下，为完成一定合格产品所消耗的时间。它是制定施工劳动定额的主要依据。,损失时间，是与产品生产无关，而是与施工组织和技术上的缺陷有关，与工人在施工过程中的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗。,有效工作时间,休息时间,（1）必须消耗的时间,不可避免中断时间,1）有效工作时间，是与产品生产直接有关的时间消耗。它包括：,准备与结束工作时间,基本工作时间

44、,辅助工作时间,其中：基本工作时间与辅助工作时间之和称为工序作业时间,基本工作时间是指工人完成能生产一定合格产品的施工工艺过程所消耗的时间。如砌墙过程中的砌砖、检查砌体、勾缝等。,基本工作时间所包括的内容依工作性质各不相同。 长短与所担负的工作量的大小成正比例关系,辅助工作时间，是为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间。,辅助工作时间长短与所担负的工作量的大小有关,辅助工作时间的结束，是基本工作时间的开始,在辅助工作时间里，不能使产品的形状、大小、位置和性质发生变化，如砌砖过程中的放线、收线、摆砖样。,准备与结束工作时间，是指执行任务前或完成任务后所消耗的工作时间。 如工作地点、劳动工具和劳动对

45、象的准备工作时间；工作结束后的整理工作时间等。,准备与结束工作时间的长短与所担负的工作量的大小无关，但往往和工作内容有关。,2）休息时间，是工人在施工过程中为恢复体力所必须的短暂休息和生理需要的时间消耗。,休息时间的长短与劳动条件有关，劳动繁重紧张、劳动条件差则休息时间需要长。,3）不可避免中断时间 ，是由于施工工艺特点引起的工作中断所必须的时间。如安装工人等候起重机吊构件时的中断。,与施工过程工艺特点有关的工作中断时间，应包括在定额时间内，但应尽量缩短此项时间的消耗。,与施工过程工艺特点无关的工作中断时间，是由于劳动组织不合理引起的，属于损失时间，不能计入定额时间。,（2）工人的非定额时间,

46、1）多余与偶然工作时间 是指工人进行了任务以外的工作而又不能增加产品数量所耗费的工作时间。如拆除、清理和重新砌筑质量不合格的墙体时间。 多余与偶然的工作时间消耗与生产任务数量的大小无直接关系，但与工作条件及工作的技术水平有关。,2）停工时间 因施工过失造成的停工：由于劳动组织和施工组织不善而引起的停工。如未及时向工作小组布置任务、未及时向工地运送材料等。 非施工过失造成的停工：由于气候特殊变化及全工地性水电供应的中断而引起的停工。如暴雨、大雨、停电造成的停工。 因工人违反劳动纪律引起的停工。,有效工作时间,不可避免的空载时间,2.机械工作时间分析 （1）定额时间,不可避免中断时间,1）有效工作

47、时间又包括：,正常负荷下的工作时间消耗,有根据地降低负荷下工作的工时消耗,正常负荷下的工作时间，是机械在与机械说明书规定的计算负荷相符的情况下进行工作的时间。,有根据地降低负荷下的工作时间，是在个别情况下由于技术上的原因，机械在低于其计算负荷下工作的时间。例如，汽车运输重量轻而体积大的货物时，不能充分利用汽车的载重吨位因而不得不降低其计算负荷。,2）不可避免的空载,循环的不可避免中断，是在机器工作的每一个循环中重复一次，如汽车装货和卸货的停车。,定期的不可避免中断，是经过一定时期重复一次，如把灰浆泵从一个工作地点转移到另一个工作地点的工作中断。,机器因施工过程特点而出现的无工作的空转。,3）不

48、可避免的中断,也称工艺的中断，是指由于技术或者组织原因及因工人的休息而引起的机械工作的中断。,（2）损失时间,多余工作时间,可以避免的空载,损失时间包括：,停工,1）机器多余工作时间,低负荷下的工作时间,机器多余工作时间 ，是指机器进行任务内和工艺过程内未包括的工作而延续的时间。如工人没有及时供料而使机械空转的时间,2）可以避免的空载,是指由于施工组织不良引起的机械的空载，如皮带运输机、土木锯刨机因人为的未能及时供料情况下出现的空载。,3）机器的停工时间,施工本身造成的停工，是由于施工组织的不好而引起的停工现象，如未及时给机械供给燃料而引起的停工。,非施工本身造成的停工，是由于气候条件而引起的

49、停工现象，如暴雨使压路机停工。,机器的停工时间，按其性质也可分为施工本身造成和非施工本身造成的停工。,违反劳动纪律引起的机器的时间损失，是指由于工人迟到、早退或擅离岗位及违背劳动纪律等原因引起的机器停工时间。,时间定额与产量定额互为倒数：时间定额产量定额1 按定额的标定对象不同，人工定额又分单项工序定额和综合定额两种，综合定 额表示完成同一产品中的各单项（工序或工种）定额的综合。 综合时间定额各单项（工序）时间定额 综合产量定额 时间定额和产量定额都表示同一人工定额项目，它们是同一人工定额项目的两 种不同的表现形式。人工定额复式表示法：,4.3施工定额及其编制原理 人工消耗定额,4.3施工定额

50、及其编制原理 材料消耗定额,材料消耗定额是在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品所必 须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。 定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为三类 主要材料，是指直接构成工程实体的材料 辅助材料，也是直接构成工程实体，但比重较小的材料 零星材料，是指用量小，价值不大，不便计算的次要材料 材料消耗定额包括直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作 过程中的不可避免的废料和损耗。,4.3施工定额及其编制原理 材料消耗定额,(1)材料净用量的确定 理论计算法： 根据设计、施工验收规范和材料规格等，从理论上计算材料

51、的净用量。如砖墙的用砖数和砌筑砂浆的用量计算如下： 用砖数： A K 式中 K墙厚的砖数2（墙厚的砖数是0.5砖墙、1砖墙、1.5砖墙） 砂浆用量：B1砖数（砖块体积） 测定法 图纸计算法 经验法 (2)材料损耗量的确定： 损耗率 总消耗量净用量损耗量净用量(1损耗率),4.3施工定额及其编制原理 机械台班定额,机械台班定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工 作时间。 (1)机械台班定额的编制 拟定机械工作的正常施工条件 确定机械净工作率 确定机械的利用系数：机械利用系数 计算施工机械定额台班： 施工机械台班产量定额机械生产率工作班延续时间机械利用系数 施工机械时间定额

52、拟定工人小组的定额时间 工人小组定额时间施工机械时间定额工人小组的人数,4.3施工定额及其编制原理 机械台班定额,(2)机械台班定额的形式 机械时间定额 单位产品机械时间定额（台班） 单位产品人工时间定额（工日） 机械产量定额 机械台班产量定额,4.4 预算定额,1、概念：预算定额是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建安产品价格的基础。 2、预算定额的作用 预算定额是编制施工图预算，确定工程造价的基础； 预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据； 预算定额是合理编制招标标底的依据； 预算定额是编制概算定额和概算指标的基础； 预算定额是编制施工组织

53、设计的依据。,3、预算定额的编制原则 按社会平均水平确定预算定额的原则 简明适用的原则 统一性和差别性相结合的原则,二、预算定额的编制方法,1、确定预算定额的计量单位 凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但是长度不定时，可以按长度以延长米为计量单位； 凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但长度和宽度不定时，可按面积以平方米为计量单位； 凡建筑结构构件的长度、厚（高）度和宽度都变化时，可按体积以立方米为计量单位； 钢结构由于重量与价格差异很大，形状又不固定，采用重量以吨为计量单位； 凡建筑结构没有一定规格，而其构造又较复杂时，可按个、台、座、组为计量单位。,2、按典型设计图纸和资料计算工程数量 3

54、、确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标 4、编制定额表和拟定有关说明,人工工日消耗量的计算,以劳动定额为基础。 人工工日消耗量基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差 人工幅度差（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数 “人工幅度差系数”一般为1015 例：完成10M3砖墙需基本用工为26工日，辅助用工为5个工日，超运距运砖2个工日，人工幅度差系数10，则预算定额人工工日消耗量为（ ）工日/10立方米。 A.36.3 B.35.8 C.35.6 D.33.7 答案：A,材料消耗量的计算,例 已知水泥消耗量是41200吨，损耗率是3，那么水泥的净耗量是（ ）吨。 A.39964 B.42436 C.40000 D.42474 答案：C,机械台班消耗量的计算,根据施工定额确定机械台班消耗量。 预算定额机械耗用台班施工定额机械耗用台班 （1+机械幅度差系数）,三、预算定额中人工、材料、机械台班单价的确定,1、人工单价 是指一个建筑安装生产工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。,人工单价组成内容,2.材料单价的组成,材料预算价格（材料原价+供销部门手续费+包装费+运输费）（1+采购保管费率）包装品回收价值,K