海口蓝城战略定位.ppt

1、,长信.蓝城广场 C i t y M a l l 10大定位设想 ,设想.1 海南在哪里？,“ 中国的假日湾 ” * 从世界的尺度关系来看，法国有蔚蓝海岸、 意大利有利维埃拉、美国有迈阿密、夏威夷 有瓦依基基；从中国的尺度关系来看，在中 国，从北方大连的海岸线开始到南中国海， 整个海岸线只有海南是公认的海假日天堂； 因而，蓝城广场风格需要体现海的假日湾；,设想.2 海口在哪里？,“ 生活的假日湾 ” * 从海南的尺度关系来看，海口与三亚完全不 同，三亚可以呆3天，超过3天后就想离开； 而海口与三亚不同，其不仅可以度假，而且 可以住下来度假，因而，网上形容“ 海口是 家，三亚是过客”；因而，长信

2、蓝城广场产品 定位是“生活的度假湾”；,设想.3 西海岸在哪里？,“ 最高级的假日湾 ” * 从海口的尺度关系来看，城市未来发展的三 个区域西海岸拓展区、江东新市区、海甸岛 新阜岛区，西海岸拥有海岸线、新政府、近 城市三大天生绝对优势，成为海口公认的绝 对海滨假日最高级；因而，长信蓝城广场的 品质定位“最高级的假日湾”；,设想.4 市政府在哪里？,“ 质变点的假日湾 ” * 从西海岸的尺度关系来看，西海岸一直是窄 带状发展脉络，而新市政府的建立，实现了 西海岸与新政府区的有机关联，拓展了城市 从西海岸到南腹地的战略扩延；因而，新政 府成为西海岸的质变点；因而，长信蓝城广 场市场定位“ 城市的假

3、日湾 ”；,设想.5 蓝城广场在哪里？,“ 中心城的假日湾 ” * 从西海岸的尺度关系来看，西海岸几乎是清 一色的住宅项目，商业有吗？西海岸没有； 美食街有吗？西海岸没有；酒吧街有吗？整 个海口都没有夜生活；蓝城广场处于西海区 东部区域的中央点，其本身就是城市运营而 非项目运营，因而，其必然成为城市标志；,设想.6 主力利润在哪里？,“ 住宅的假日湾 ” * 从长信品牌的尺度关系来看，住宅已经成为 长信最有把握的产品形态；且西海岸本身就 有高端住宅区的公认；因而，长信蓝城广场 仍然需要以住宅作为主力利润点；以住宅先 寻求项目的不败；,设想.7 住宅在哪里？,“ 榜样的假日湾 ” * 对于西海岸

4、而言，住宅从别墅、多层、高层 各种产品类型都有，因而，对于长信蓝城广 场虽然仍是住宅，但其必须让海南整个没有 见过的住宅产品；长信蓝城广场住宅同样需 要市场没有见过；, 迪拜棕榈岛 , 迪拜棕榈岛 * 世界上最著名的别墅区； * 世界上规划设计公司在迪拜都设有公司 * 迪拜最常见的棕榈树； * 城市连接用地铁； * 每个叶片上都是个性鲜明的别墅区；, 住宅产品1：假日洋房 ,案例：深圳万科城,案例：深圳万科城, 住宅产品2：假日宫寓 ,深圳雅兰酒店,深圳雅兰酒店,深圳雅兰酒店,深圳雅兰酒店, 住宅产品3：假日廊院 ,例证一：深圳天悦龙庭（澳大利亚柏涛）空中廊院效果图,案例：中信红树湾,例证二：

5、武汉东湖天下（澳大利亚柏涛）客厅视觉室外化,案例：中信红树湾,例证八：深圳中信红树湾 3房2厅2卫 主卧引进SPA创新设计 大尺度落地窗设计，通透明亮 大面积室外观景阳台，270度美景。,案例：中信红树湾,例证六：武汉东湖天下 一梯三户园形住宅,案例：中信红树湾,例证六：武汉东湖天下 两卧室一客厅三面景观,案例：中信红树湾,住宅布局建议图,1,2,1,3,1,2,3,1：假日洋房；多层； 2：假日宫寓；小户型； 3：假日廊院；椭圆高层；,设想.8 商业在哪里？,“ 海口的假日湾 ” * 在住宅的利益前提可以保证的情况下，商业 就成为长信蓝城广场最大的城市价值，成为 项目真正体现出市长的关注、体

6、现出城市地 位的标志；从而也为长信不仅仅是住宅，而 且实现城市商业的第2个样板的战略地位； 另：商业最佳运营需要主力店提前签约；, 商业建议1：世界目的地商业 ,Welcome to Las vegas,* Las Vegas Shopping Mall,CoCoPark,日本六本木 Do Co Mo,法国,设想.9 食街在哪里？,“ 西海岸的假日湾 ” * 在住宅保证利润、商业保证城市，我们需要 进一步寻求项目的价值最大化；在整个西海 岸，越来越多的是住宅，越来越多的是居 家，但是缺少更多的生活设施；建议启动 “世界美食街”，形成整个西海岸生活中心；,93, 华神川菜火锅 ,94, 振兴美食

7、城 ,95, 面点王 ,96, 东海渔村 ,97, 蓉记香辣蟹 ,98, 蒙古火锅城 ,99, 北海渔村 ,100, 蒙古人 ,101, 咱家东北人 ,102, 香积世界 ,103, 莲花岛 ,104, 华丽汕头渔港 ,105, 客家王 ,设想.10 酒吧在哪里？,“ 海口的假日湾 ” * 无论是在海口还是在三亚，其实都没有夜间 生活，其完全不同于丽江、西街、三里屯、 新天地；因而，关于完全个性化“酒吧街”的 出现，使长信蓝城广场再度成为整个海口的 夜中心；风情酒吧再次提升蓝城广场的城市 价值；,108, 振兴路商务酒吧街 ,109, 德国布莱梅之家 ,110, 卡萨布兰卡 ,111, 杰克酒吧 ,112, 新天地西餐酒吧 ,113, 雨花西餐厅 ,长信.蓝城广场 10大核心定位 1、风格定位：“ 海的假日湾 ” 2、产品定位：“ 生活的假日湾 ” 3、品质定位：“ 最高级的假日湾 ” 4、市场定位：“ 城市的假日湾 ” 5、价值定位：“ 中心城的假日湾 ” 6、利润定位：“ 住宅的假日湾 ” 7、住宅定位：“ 3大榜样的假日湾 ” 8、商业定位：“ 购物公园CityMall 的假日湾 ” 9、美食街定位：“ 西海岸的假日湾