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1、房地产基础知识共享,常用市场术语,目录,GDP GNP CPI PPI 同比 环比 定基比 贡献率,房地产价格指数 国房景气指数 在地统计 人均GDP (附2009年世界GDP排名),P6 P7 P8 P9 P10 P11 P12 P13,P14 P15 P16 P17 P18-P19,GDP国内生产总值,国内生产总值(Gross Domestic Product,简称GDP)国内生产总值是指在一定时期内(一个季度或一年)，一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值，常被公认为衡量国家经济状况的最佳指标。它不但可反映一个国家的经济表现，更可以反映一国的国力与财富。一般来说，国内生

2、产总值共有四个不同的组成部分，其中包括消费、私人投资、政府支出和净出口额。用公式表示为：GDP = CA + I + CB + X 式中：CA为消费、I为私人投资、 CB为政府支出、X为净出口额。,GNP国民生产总值,国民生产总值(GNP)是最重要的宏观经济指标,它是指一个国家地区的国民经济在一定时期(一般1年)内以货币表现的全部最终产品(含货物和服务)价值的总和。,CPI 消费者物价指数,消费者物价指数(Consumer Price Index)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的商品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。一般说来当CPI3%的增幅时我们

3、称为Inflation，就是通货膨胀；而当CPI5%的增幅时，我们把它称为Serious Inflation，就是严重的通货膨胀。 另有，CPI清廉指数（corruption perceptions index）、电脑中的CPI（Characters Per Inch）、衡量计算机性能的CPI（cycles per instruction）、管理学中的CPI(Common Performance Indicator) 等。,PPI 生产者物价指数,生产者物价指数主要的目的在衡量各种商品在不同的生产阶段的价格变化情形。一般而言，商品的生产分为三个阶段：一、 完成阶段：商品至此不再做任何加工手续；

4、二、 中间阶段：商品尚需作进一步的加工；三、 原始阶段：商品尚未做任何的加工。 PPI是衡量工业企业产品出厂价格变动趋势和变动程度的指数，是反映某一时期生产领域价格变动情况的重要经济指标，也是制定有关经济政策和国民经济核算的重要依据。,同比,与历史同时期比较，例如2010年7月份与2009年7月份相比，叫同比。 同比增长率（本期数同期数）/同期数*100 指和去年同期相比较的增长率。 同比发展速度，一般指是指本期发展水平与上年同期发展水平对比，而达到的相对发展速度。,本期环比增长（下降）率计算公式： 根据批发市场价格分析需要，环比分为日环比、周环比、月环比和年环比。 本期价格 本期环比增长（下

5、降）率(%) = ( 1 ) 100% 上期价格,环比,与上一统计段比较，例如2010年7月份与2010年6月份相比较，叫环比。 环比增长率（本期数上期数）/上期数*100 反映本期比上期增长了多少 环比发展速度，一般指是指报告期水平与前一时期水平之比，表明现象逐期的发展速度。,本期同比增长（下降）率计算公式： 本期价格 本期同比增长（下降）率(%) = ( 1) 100% 上年同期价格,定基比,发展速度也叫总速度。是报告期水平与某一固定时期水平之比，表明这种现象在较长时期内总的发展速度。如,九五期间各年水平都以1995年水平为基期进行对比，一年内各月水平均以上年12月水平为基期进行对比，就是

6、定基发展速度。但实际工作中多用于分析年的总速度。,贡献率,贡献率是分析经济效益的一个指标。它是指有效或有用成果数量与资源消耗及占用量之比，即产出量与投入量之比，或所得量与所费量之比。计算公式： 贡献率（%）=贡献量（产出量，所得量）/投入量（消耗量，占用量）100%,房地产价格指数,从定义上来讲，房地产价格指数是反映一定时期房地产价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。 1998年，根据国家统计局的统一部署，包括北京、上海在内的35个城市正式开始按季度编制房地产价格指数。2005年7月扩大到70个调查城市，并按月编制和对外公布价格指数。,国房景气指数,国

7、房景气指数是全国房地产开发业综合景气指数的简称。它是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映，由8个分类指数合成运算出综合指数，并用百分制表示。其中，综合指数值100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。通过对景气所处空间、景气值波动幅度、趋势的评估发布，可为国家宏观调控提供决策依据，也为社会提供统计信息，引导中国房地产业健康、有序发展。,在地统计,“在地统计”顾名思义就是按被调查单位坐落地点的行政区划进行统计。即：将坐落于某一行政区域内的被调查单位统一由所在区域的政府统计部门进行归口统计，也就是平常所说的“块块”统计。实施这种统计办法有利于按区域观察整个社会经济发展的全貌

8、，有利于区域之间的比较，特别是有利于区域各级领导针对自身发展特点研究制定经济发展战略。,人均GDP人均国内生产总值,人均国内生产总值（Real GDP per capita），也称作“人均GDP，常作为 发展经济学中衡量经济发展状况的指标，是重要的宏观经济指标之一，它是人们了解和把握一个国家或地区的宏观经济运行状况的有效工具。将一个国家核算期内（通常是一年）实现的国内生产总值与这个国家的常住人口（目前使用户籍人口）相比进行计算，得到人均国内生产总值。是衡量各国人民生活水平的一个标准，为了更加客观的衡量，经常与购买力平价结合。,2009年世界GDP排名以下数据根据IMF2010.4数据整理而成,

9、1 Luxembourg 104512 卢森堡2 Norway 79085 挪威3 Qatar 68872 卡塔尔4 Switzerland 67560 瑞士5 Denmark 56115丹麦6 Ireland 51356 爱尔兰7 Netherlands 48223荷兰 8 United Arab Emirates 46857 阿联酋9 United States 46381 美国10 Austria 45989奥地利,11 Australia 45587 澳大利亚12 Finland 44492芬兰13 Sweden 43986 瑞典14 Belgium 43533 比利时15 Franc

10、e 42747 法国16 Germany 40875德国17 Japan 39731日本18 Canada 39669加拿大19 Iceland 37977 冰岛20 Singapore 37293 新加坡,21 Italy 35435 意大利22 United Kingdom 35334 英国23 Spain 31946 西班牙24 Kuwait 31482科威特25 Hong Kong, PRC 29826中国香港,附中国排名第100位，人均GDP值3678美元。,亚洲前六为： 卡塔尔（3）、阿联酋（8）、日本（17）、新加坡（20）、科威特（24）、中国香港（25）； 欧洲前六为： 卢森堡（1）、挪威（2）、瑞士（4）、丹麦（5）、爱尔兰（6）、荷兰（7）； 美洲和