钓鱼城半岛策划王志纲工作室.ppt

1、钓鱼城半岛总体策划汇报,王志纲工作室 2007年8月10日,东 方 卫 城,钓鱼城半岛城区战略策划,前言：,纵观重庆城市发展历史，从宋蒙之战，到抗日战争、解放战争以及新时期的大西南三线建设，重庆城市的发展无一不是与战争息息相关。而由战争所体现的坚忍不拔的奋斗意识则是重庆城市精神的灵魂所在，其灵魂之源就是钓鱼城这座影响世界的东方卫城！,前言：,今天的钓鱼城，终于迎来了它的春天。十年直辖发展后的巴渝大地逐渐壮美丰裕；大旅游时代唤起巴渝山水的勃勃生机；大重庆城市发展和城市竞争呼唤能够真正体现重庆精神、巴渝文化的特色城区，历数重庆城市资源，钓鱼城半岛可以担此重任。 钓鱼城半岛城区，期待着人们去重新发现

2、、挖掘它的机遇与价值，去再创影响世界的辉煌！,目录,第一部分：发现钓鱼城 第二部分：定位钓鱼城 第三部分：构建钓鱼城 第四部分：运作钓鱼城,第一部分 发现钓鱼城,世界军事文化圣地 重庆文化旅游名片 重庆精神重要载体 三江文化荟粹之所,一、世界军事文化圣地,麦加城是虔诚的伊斯兰信徒一生中至少要朝瑾一次的圣城无论千难万险；“上帝之鞭”则是西方人对不可战胜的蒙古铁骑的称呼。然而西方人却把“东方麦加城，上帝折鞭处”这一至高无尚的赞誉给了远在万里的小小钓鱼城。,自十三世纪初叶开始，蒙古铁骑以不可阻挡的气势横扫欧亚，直逼非洲，先后灭国四十，掀起了人类有史以来一场规模最为浩大、破坏最为严重的侵略狂潮。正当整

3、个西方世界惊恐莫名之时，钓鱼城却以一场神奇的抗击，让蒙古大汗魂断城下，从而逆转了这场可怕的侵略狂潮，欧亚非、包括南中国数千万生灵连同他们创造的文明因此而免遭涂炭。,钓鱼城作为军事朝圣之地，不仅因为对西方世界的拯救，还因为它创造了人类战争史上的奇迹。 它是以弱胜强的奇迹。以5000兵力抵挡住当时世界上最强大的蒙古铁骑的数十万大军轮番进攻，并将蒙古大汗及众多高级将领击伤或击毙于城下。 它是顽强抗战的奇迹。前后36年的抗击是迄今为止人类战争史上从未有过的记录。 它是军事防御的奇迹。钓鱼城抗元战争所运用的军事谋略则充分体现了战略防御、积极防御、总体防御、人民战争的军事思想。,“没有长城线的长城” 以钓

4、鱼城为支柱的四川山城防御体系是中国古代长城防御体系的第三次飞跃，被称作“没有长城线的长城”。 钓鱼城防御体系及作战谋略是中国传统军事哲学、军事智慧的完美展现，对于现代军事实践、军事理论仍然具有重大研究价值和借鉴意义。,位于赫尔辛基对面海港上的芬兰城堡，是现存最大的海防军事要塞之一，1991 年，被联合科教文组织列为世界文化遗产保护区，成为人们向往的旅游与疗养的圣地； 萨尔茨堡在奥地利西部，莫扎特的出生地，现在已成为到访欧洲旅客其中一个必游的古迹； 爱丁堡城堡是世界旅游景区，业已成为苏格兰的精神象征，民族的象征； 这些因战争而成名城堡都以成为世界军事文化圣地，钓鱼城作为同类资源，其军事的世界影响

5、力和知名度比之更加深远，无疑也必将成为世界军事文化圣地。,二、重庆文化旅游名片,钓鱼城文化作为一种世界影响力的战争文化，具有对抗性、戏剧性、惊险性、震撼性等极具吸引力的特点。 体验故事、探寻奥秘、感受精神是文化旅游最主要的心理需求。钓鱼城奇迹背后既潜藏着演绎不尽的动人故事，也蕴含着探寻不尽的智慧奥秘，体现不屈不饶的奋斗精神，为旅游留下了无限的展示空间。 钓鱼城半岛以其独特的文化魅力应该成为同长江三峡、大足石刻等共同构筑重庆世界级旅游名片。,世界级遗产也是世界级旅游景区，从中国的世界级遗产来看，军事主题的只有长城和开平碉楼，钓鱼城与二者相比，无论是军事价值、旅游价值还是可开发利用的其他人文、生态

6、价值，都具备很强的优势，完全可以打造成为军事主题的世界级旅游新名片。,三、重庆精神重要载体,钓鱼城不仅仅是军事奇迹，它还是重庆人文精神的独特载体。 钓鱼城军民坚韧自强、精忠报国、刚勇无畏、众志成城的战斗精神，与重庆精神的应有之义展现到极致。这种精神力量正是钓鱼城留给世人、留给重庆人最珍贵的遗产，并将构成钓鱼城文化旅游的魅力之核。,钓鱼城是重庆精神重要载体，表现在三个方面： 独特的自然生态。高山耸立，大江纵横，气候炎热，多雨潮湿； 这就是重庆巴渝地区独特的自然生态。 独特的生存方式。独特的自然生态决定了巴渝人独特生存方式，生存就是斗争，而且是异常艰苦的斗争。 独特的人文精神。独特的自然生态与生存

7、方式造就了巴渝人独特的人文精神。其内核简而言之就是奋斗。与天奋斗其乐无穷，与地奋斗其乐无穷，与自己的敌人奋斗其乐无穷。并由此衍生出刚勇坚毅、重信尚义、豪放乐观、团结协作等精神品格。正是基于重庆人文精神的固有特质，重庆人将重庆精神界定为十六个字：坚毅自强 勇为敢闯 重信尚义 兼容开放。,四、三江文化荟萃之所,当我们今天以时代的眼光审视钓鱼城，它不是一座孤城，而是三江文化荟萃之地，钓鱼城地域文脉是一个地域发展文化旅游最重要的前提。 三江合流给钓鱼城、合川带来了舟楫之利、生态之优、山川之险，自古便赋予合川独特的军事地位、政治地位、经济地位，从而造就了合川独特的地域文脉。,合川及钓鱼城半岛最突出的文脉

8、主要有如下四条： 1、军事文化 上控三江、下扼巴东的独特地理，使合川及钓鱼城半岛自古便是兵家必争之地。 早在战国晚期，面对强楚的进攻，巴国王朝便在合川建立别都，依托这里的山川之险以抗强楚。 军事重镇的历史地位造就了合川及钓鱼城半岛丰厚的军事文化，不仅留下一座创造千古奇迹的钓鱼古城，还有众多依山据险构筑的古城堡。目前仅在合川境内，保存较为完好的就有天生寨、四堡寨、天佑寨等6座古城堡。而当年余玠在四川境内多条江河依江构筑的20多座山城，亦可视作大合川军事文化的有机组成部分。,2、码头文化 三江交汇造就了合川的水运之便，是川北及上川东地区物资的集散中心和中转码头，被誉为“川北门户”，素有“小重庆”之

9、称。 码头的核心功能是集散与流通，包括人的集散与流通，物的集散与流通，信息的集散与流通，文化集散与流通。既为区域的发展提供了最重要的交通条件，更造就了兼容开放的地域性格。 码头城市的独特功能，首先成就了合川商贸的兴旺、经济的繁荣，进而为合川造就了一大批商界精英。 清光绪年间，张森楷开办四川第一个蚕桑公社，被誉为川东蚕桑之父。 民国年间，卢作浮以股份制方式创办民生实业，为抗日战争、也为中国航运事业做出了巨大贡献。另外还涌现出桃片大王余光复、实业家李云根等人物。,3、学术文化 在宋代合州学术文化发展过程中，理学大家周敦颐、程颐和魏了翁起到了举足轻重的作用，为合州学术思想的繁荣作出了巨大的贡献。 周

10、敦颐对合州学术文化的发展影响最为深远。周敦颐在此收徒讲学，并写成理学名篇养心亭记，留下一支生命力强大的理学文脉。几年后，周的门生、理学大家程颐在涪陵写成理学名著尹川易传。此后，合川一带走出魏了翁、度正、阳枋等一批学术大家。合川也逐渐由军事重镇、政治中心成为宋代重要的文化城市。,4、教育文化 学术文化的繁荣促进了教育文化的勃兴，周敦颐、程颐等名师带徒式的学术教育促进了合川教育文化的发展。 基于合川教育文化的深厚积淀，人民教育家陶行知选择合川，以全新的教育理念、办学方式在合川开办育才学校，吸引翦伯赞、贺绿汀、郭沫若等众多革命文人或进步学者担任教师，为中国革命培养了数以千计的优秀人才。其成功的办学方

11、式今天仍然具有深刻的借鉴意义和研究价值。,钓鱼城价值,钓鱼城半岛是什么？ 重庆精神形象城区 世界军事旅游圣地 合川城市腾飞引擎,钓鱼城半岛 重庆精神形象城区 重庆有许多名胜，提到重庆的标志性城区，许多人会想到渝中半岛，但它更多的体现重庆的商业文明和现代气息。 未来钓鱼城半岛，展现一种传承三江文明的形象城区，一个传承巴渝文化精髓的特殊载体，一个展现重庆奋斗精神的文化高地。,现代化城市,文化形象城区,钓鱼城半岛世界军事旅游圣地 重庆的旅游包括以主城区为核心的都市旅游、以万州区为中心的三峡旅游、以黔江为代表的乌江画廊与黔江民族风情旅游三大类，拥有大三峡、大足石刻、抗战文化、武隆溶洞等众多世界级资源的

12、重庆旅游，蕴藏着巨大潜力，一旦成功引爆，其能量将不可估量。 但概括起来看，具有自身独有魅力的世界级旅游资源，只有三峡为核心的自然人文和大足石刻为核心的宗教艺术两大类，其他温泉、火锅、美女等旅游产品有一定特色，但不是世界级的，唯一的旅游产品。,钓鱼城作为世界级旅游资源，具有深厚的旅游魅力和文化价值，完全可以和重庆的其他世界级旅游资源形成三足鼎立之势，三驾马车共同拉起“世界重庆”的旅游品牌来。,自然人文类,军事文化类,宗教艺术类,钓鱼城半岛世界军事旅游圣地 再造后的钓鱼城半岛，以其独特的军事文化魅力，完全可能制造出震动世界的引爆效应，从而使重庆旅游赢得世界关注，打开全球市场。,钓鱼城半岛合川城市腾

13、飞的引擎,合川的发展无形中分为三个阶段： 历史之城：延续合川古城传统，承载古合州历史之地； 现在之城：合川政治文化发展，综合产业汇聚的现代新城； 未来之城：秉承合川文脉，体现重庆精神的新合川形象城区；,历史之城,现在之城,未来之城,打造成世界级主题旅游城区之后，钓鱼城半岛无疑是拉动区域发展、提升城市能级最强劲的引擎，使合川从一个三线城市真正纳入重庆主城一小时城市圈，发展成为区域性中心城市。,小结,纵观我们面临的宏观大势、城市格局，面对钓鱼城半岛这座世界级文化金矿，作为钓鱼城英雄们的后裔，只有一种选择那就是用钓鱼城精神打造一个世界级文化旅游城区，再创一个感动世界的奇迹，将重庆精神、民族精神曾达到

14、的崇高境界彰显于世界。惟其如此，我们才能无愧于先人，无愧于子孙，也无愧于这个数千年未遇的伟大时代！,第二部分 定位钓鱼城,钓鱼城战略定位 产业及市场定位 钓鱼城形象定位,1、战略定位,战略定位 重庆精神形象城区 内涵体现在四个方面： 大重庆文化高地 大重庆休闲天堂 大重庆旅游王牌 重庆精神的载体,大重庆文化高地 充分挖掘巴渝文化如军事文化、三江文化、人文文化等，把悠久的巴渝文化内涵转化为丰富的文化产品和旅游产品，形成产业支撑，将钓鱼城半岛真正打造成为影响全国、闻名世界的大重庆文化高地。 大重庆休闲天堂 充分利用钓鱼城山形地貌和滨江生态优势，发展高尔夫、盐卤温泉等特色资源，把资源优势转化为休闲度

15、假产品，形成大重庆的特色休闲天堂。,大重庆旅游王牌 充分挖掘钓鱼城的军事价值，并将其转换为具有世界级影响力的文化旅游产品，形成支撑大重庆旅游的一张新王牌。 重庆精神的载体 钓鱼城文化所体现的巴人生活、抗争，充分演绎凝练了重庆精神。钓鱼城开发通过不同形态的旅游产品进行这种文化展现，形成承载重庆精神的重要载体。,2、产业定位,以文化旅游为先导产业，以房地产、商务会展、休闲度假产业为支柱产业，兼有其他产业的多元产业体系。,文化旅游业：通过钓鱼城军事文化主题公园的打造，成为合川文化旅游经济的支柱和第三产业发展龙头。 商务会展业：通过会展中心的打造，带动合川会展经济及现代服务业的迅速发展。 休闲度假业：

16、通过温泉度假村的打造，成为合川一流的休闲度假胜地。 房地产业：通过景观地产、旅游地产等的开发，打造合川花园江景人居的示范样板。,3、市场定位,以中高端的军事文化旅游、度假休闲、商务会展等为主导市场，聚合各类文化旅游要素，带动相关配套产业和配套市场的发育和繁荣，推动整个城区的发展。,市场发展的五大目标： 世界军事爱好者的向往胜地； 国内文化旅游者的度假天堂； 大重庆小资阶级的休闲基地； 大重庆商务交流及会展中心； 大重庆高尚文化旅游居住区。,4、形象定位,东方卫城,第三部分 构建钓鱼城,城区文化支撑系统 “一心两片六板块 ”,钓鱼城功能构建,城区文化支撑系统： 城区以南宋钓鱼城之战时期的古合州城

17、城市生活状态为背景，体现合州人民“战时从军，平时渔耕”的坚忍不拔、团结乐观精神。据此一方面在钓鱼城堡区域体现合州军民军事战争状态为主；另一方面在城堡之下，以体现和平时期合州民俗历史及三江码头文化为主。,城区文化主题支撑系统：,钓鱼城半岛文化支撑系统,军事战争,三江民俗,教育文化,钓鱼城古战场遗址,钓鱼城军事战略价值,三江交汇码头交易,九宫十八庙的宗教繁华,陶行知的育才学校,宋明理学周敦颐养心说,巴舞川剧的民间戏曲,钓鱼城历史文化研究,钓鱼城功能构建,一心两片七板块 钓鱼城半岛的构建，首先是一个城区的规模尺度，不能按照房地产大盘的格局去构建。在城区中要建立以城市功能为主的半岛中心板块； 半岛城区

18、的构建以文化旅游和休闲居住作为核心功能特色。形成文化旅游与城区开发的互动发展； 城区开发延续合川城市文脉，融汇城市精神气质，纳入城市现代发展等文化、会展、商贸功能，形成合川综合性文化旅游形象城区。,钓鱼城功能构建,一心 钓鱼城半岛中心 半岛中心与合阳、南屏相对呼应，体现合川三江交汇的城市个性魅力； 合阳是合川的历史老城，南屏是合川的现代新城，那么，半岛中心将是融汇合川历史与现代的集中体现，是合川历史文化、地域特色、城市个性的形象标志城区。,学士山,中心,钓鱼城,钓鱼城功能构建,两片 文化旅游片 以钓鱼城古战场、养心亭、盐温泉为核心构建半岛文化旅游片区； 休闲居住片 以半岛中心、滨江花园、高尔夫

19、等形成半岛休闲居住片区。,七个主要功能区,1 钓鱼城军事主题旅游区 2 三江高尔夫休闲运动区 3 滨江码头商业旅游街区 4 巴渝山水花园居住区 5 钓鱼城半岛中心 6 学仕山文化公园区 7 盐温泉养生休闲旅游区,休闲居住,学士山,1,6,5,4,2,3,7,3,1 钓鱼城军事主题旅游区,钓鱼城军事主题旅游区 这是钓鱼城军事旅游的集中开发板块，以钓鱼城古战场遗址为核心，开发钓鱼城军事旅游、军事主题博览园、钓鱼城军事博物馆等项目，形成国际最具特色的军事主题旅游景区。,1 钓鱼城军事主题旅游区,钓鱼城军事主题旅游区 项目内容：“一堡一场一馆一寨” 一堡：钓鱼城古城堡 一场：古战场军事主题公园 一馆：

20、钓鱼城军事文化博物馆 一寨：军寨形式的钓鱼城军事拓展训练中心,1 钓鱼城军事主题旅游区,钓鱼城古城堡 定位：东方军事圣城 功能说明： 恢复和再现钓鱼城古战场战争情景；重现钓鱼城军民一心，艰苦卓绝的抗战场景；展示钓鱼城战争的军事战略艺术和战争价值；,1 钓鱼城军事主题旅游区,钓鱼城古城堡旅游 六大工程： 1.情景再现工程：恢复古战场部分城门、炮台、军营等，增添军队巡游、西市、军旗等场景氛围营造，再现钓鱼城战场情景； 2.钓鱼城军事艺术节：以钓鱼城战争为载体，展现古代冷兵器军事战争艺术，形成国际特色主题旅游节事；,1 钓鱼城军事主题旅游区,钓鱼城古城堡旅游 六大工程： 3.两场战争实景：一场攻城战

21、，一场防御战；攻城战体现水陆一体；防御战展现山形地势和垒石炮击；每年在军事艺术节演练；例如实战模拟炮击敌酋：感受改变世界历史的炮弹击中蒙哥大汗的惊天一炮场景。炮战并不稀奇，但一炮惊天，改变世界历史，促成三大转折，则是空前绝后的。因而模拟这样的炮击，必将给人留下刻骨铭心的体验。,1 钓鱼城军事主题旅游区,钓鱼城古城堡旅游 六大工程： 4.一部反映钓鱼城战争及影响的电影： 钓鱼城之战以蒙古铁骑横扫欧亚的侵略狂潮为背景，以钓鱼城军民36年抗战为故事主线，突出演绎钓鱼城英雄群体的军事智慧、历史贡献、精神境界。体现钓鱼城战争中经典战役以及介绍钓鱼城战争“上帝折鞭”“独钓中原”“东方麦加”的价值和影响意义

22、；,1 钓鱼城军事主题旅游区,钓鱼城古城堡旅游 六大工程： 5.一台展现钓鱼城军民抗战的戏剧： 巴渝雄风以南宋百年抗战为历史背景，以钓鱼城抗战为整个剧情的基本框架，同时，将两宋时代诸多民族英雄穿插其间，将战争与和平、欧亚与中国、历史与现实有机结合，跨越时空，纵横捭阖，以史诗式抒情手法展现一个惊天地、泣鬼神的故事，塑造永不屈服的铁血战魂、巴渝傲骨，展示中华民族不畏强暴的浩然正气。 6.一场钓鱼城军事旅游的全球营销：以网络、书籍、巡展、论坛等多种形式，开展一场钓鱼城军事旅游的全球化营销推广宣传，从而扩大钓鱼城旅游的影响力和知名度。,1 钓鱼城军事主题旅游区,中国古代战场军事主题公园 说明： 以展示

23、华夏5000年战争为主题，展示中国古代战争军事人物、战争谋略、战术兵器、经典战役等内容，侧重于游客的参与性和体验性为主，在体验中学习和感受冷兵器时代的辉煌战争历史；,1 钓鱼城军事主题旅游区,钓鱼城军事文化博物馆 说明： 以钓鱼城内的博物馆为基础，通过后期对于钓鱼城军事文化的深入研究和钓鱼城古战场遗址的文物发掘，丰富钓鱼城军事文化内涵和内容，建设一个新的钓鱼城军事文化博物馆；,1 钓鱼城军事主题旅游区,钓鱼城军事拓展训练军寨 说明： 依托钓鱼城山形地势和原生态的环境，结合钓鱼城良好军事文化氛围，模拟当年钓鱼城战争时期军寨形式打造一个极富挑战的、适合青少年需求的军事主题乐园，成为人们挑战自我、突

24、破自我的理想天堂； 纯军事主题，利用山形等开发军事拓展项目，满足各阶层人士拓展训练需求，从主题上到规模上都极具特色。,2 三江高尔夫休闲运动区,三江高尔夫休闲运动区 定位： 滨江高尔夫休闲交际平台 说明： 利用钓鱼城半岛上的生态隔离区建设一个符合国际标准、设施齐全上挡次的大重庆滨江生态型高尔夫运动休闲中心； 包含一个18洞国际标准高尔夫球场，高级会所、练习场等全套设施以及酒店、高档度假别墅和公寓；,2 三江高尔夫休闲运动区,三江高尔夫休闲运动区 项目内容： 三江高尔夫体育运动公园 三江高尔夫俱乐部 滨江高尔夫地产,2 三江高尔夫休闲运动区,特色亮点： 极富特色的滨江生态高尔夫，建筑风格上立足巴

25、渝文化，使俱乐部会所及服务设施体现巴渝民居的特色。 在钓鱼城和学士山之间形成良好的景观衔接，可观三江美景、看军事公园、享巴渝风情。,3 滨江码头商业旅游街区,滨江码头商业旅游街区 这是展示合川三江码头文化的中心，展现古合州滨江船帮水运和商业贸易的繁华，同时利用码头及原有水军码头开发钓鱼城的水上游船休闲旅游。,水军码头,3 滨江码头商业旅游街区,滨江码头商业旅游街区 项目内容： 滨江码头商业休闲街 合川民俗风情休闲街 水上休闲游船码头,滨江码头商业休闲街 说明：通过保留和恢复部门码头建筑风貌，体现原有码头小镇的历史文化价值，同时赋予新的商业内容，再现当年码头商贸的繁华景象，成为住区特色风格商业街

26、区和旅游景点。,3 滨江码头商业旅游街区,合川民俗风情休闲街 说明： 开放式的展现古合州民俗风情文化的主题街区； 以别具一格的川东民居风格建筑群，打造一条展示古合川民俗文化风情的滨江休闲商业街，与新老城形成互动；,3 滨江码头商业旅游街区,3 滨江码头商业旅游街区,水上休闲游船码头 说明：该码头连接南部商业区水上码头和钓鱼城水军码头，形成钓鱼城半岛水上休闲旅游的码头系统。独具合川特色滨江码头，既是整个钓鱼城半岛旅游服务配套设施的一部分，本身又兼具旅游观光和形象展示功能。,4 巴渝山水花园居住区,巴渝山水花园居住区 依托钓鱼城半岛的旅游资源，在尊重历史文化和地方文化以及提取中国传统建筑规划精华的

27、基础上，结合现代生活方式，打造一片最具川东风格特色的现代高档主题地产项目；,5 钓鱼城半岛中心,钓鱼城半岛中心 这是“三江汇流”和合川城区格局的中心，也是体现合川历史文化、地域特色、城市个性的形象标志中心。形成与合阳、南屏相对呼应关系，体现合川三江交汇的城市特色魅力。,5 钓鱼城半岛中心,钓鱼城半岛中心 项目内容： 钓鱼城半岛中心广场 巴舞川剧大戏院 钓鱼城会展中心,6 学士山文化公园区,学士山文化公园区 依托学士山自然山地和生态植被环境，挖掘养心亭理学文化和教育文化内涵，建设山地公园、书院、学校等文化休闲内容，打造合川最具文化底蕴的文化公园。,6 学士山文化公园区,学士山文化公园区 项目内容

28、： 学士山公园 养心亭书院 军事学校,7 盐温泉养生休闲旅游区,盐温泉养生休闲旅游区 在钓鱼城半岛内盐厂原址，利用独特的盐温泉资源，开发盐卤死海旅游，建设一个盐主题温泉度假养生中心，形成合川独特的休闲旅游度假板块。,7 盐温泉养生休闲旅游区,盐温泉养生休闲旅游区 项目内容： 盐温泉养生度假酒店 温泉度假地产,利用盐资源的特殊优势，可打造极富特色的“漂浮死海”、盐泉SPA美容、养生度假酒店等项目，与其他地区普通温泉度假项目形成最大差异化。,案例参考：英国爱丁堡城区,城市概况： 爱丁堡是苏格兰的首都，依山傍水，风光绮丽，是英国最美丽的城市之一，充满了苏格兰独特的魅力。 耸立在死火山岩顶上的爱丁堡城

29、堡是爱丁堡乃至苏格兰的精神象征。,爱丁堡文化旅游城区核心要素：,一座城堡：爱丁堡城堡 两条风情街：皇家麦尔大道和王子街 一个节事活动：爱丁堡艺术节,爱丁堡文化旅游城区核心要素：,爱丁堡城堡: 古堡是爱丁堡的第一名胜。它既是爱丁堡城市的诞生之地，又是苏格兰的民族象征。古堡始建于七世纪的，象一头雄狮盘踞在市中心的一座山丘上，从市内各处都能看到它的雄姿。 古堡山三面峭壁，能通行的一面也是陡坡，地形十分险要，自古以来就是兵家必争之地，以剽悍倔强著称的苏格兰人把它作为自己的民族象征。 古堡上设立有一座战争纪念馆和一座军事博物馆。,爱丁堡文化旅游城区核心要素：,两条风情街： 皇家麦尔大道 ：爱丁堡老城的精

30、华所在，集中展示爱丁堡城市风情特色，这里不仅保留了爱丁堡过去街道的原貌，还有众多的名胜。街上遍布图书馆、书店、餐厅、酒吧与苏格兰的土特产礼品店等；还有法院、圣贾尔斯大教堂等中世纪古建筑。,爱丁堡文化旅游城区核心要素：,王子街：王子街把爱丁堡分为新旧二城，北面分为新城，南面为旧城。王子街素有“全球景色最佳的马路”之称，是爱丁堡最繁华的街道，店铺林立。南侧则是一片青翠的绿地，东端尽头是王子街花园。在王子街花园的另一块绿地上，伫立着蜚声世界的苏格兰钟，据称，它是世界上最大，最独特的一座花钟。花钟图案由2.4万朵各种鲜花组成。,爱丁堡文化旅游城区核心要素：,爱丁堡艺术节 爱丁堡艺术节，是经营最成功的文

31、化品牌。每年八、九月间，爱丁堡举行为期三周的艺术节。这个艺术节是世界上开办较早、规模最大的艺术节之一。 近50年来，爱丁堡艺术节已发展为世界性的艺术盛会，其中也有中国艺术界参加。爱丁堡艺术节包括音乐、戏剧、电影和美术作品展览，以及每两年一次的书展。,爱丁堡城区个性特色要素：,高尔夫、威士忌、格子裙、风笛、世界文学城市、住区规划等。 爱丁堡有其引以为豪的世界上最好的高尔夫球场，苏格兰原汁原味的自然环境及良好的气候条件和地形使高尔夫球运动发展得颇好。威士忌：是被公认的苏格兰民族饮品。格子裙和风笛成为苏格兰的民俗标志。图书节和独具特色的花园住区规划更让爱丁堡名扬世界。,功能构建七大板块主要内容：,钓

32、鱼城半岛城区,钓鱼城 军事旅游,三江 高尔夫,温泉 休闲,钓鱼城古战场情景旅游,钓鱼城军事文化博物馆,三江高尔夫及俱乐部,钓鱼城会展中心,温泉度假地产,盐温泉养生度假酒店,学士山公园,养心亭书院 军事学校,中国古代军事主题公园,滨江码 头商业,花园 住区,半岛 中心,文化 公园,巴舞川剧大戏院,滨江码头商业休闲街,合川民俗风情休闲街,水上休闲游船码头,滨江景观洋房,多层花园住区,钓鱼城军事拓展训练中心,钓鱼城半岛中心广场,功能板块经济指标,第四部分 运作钓鱼城,创新管理体制 明确开发思路 选择开发模式,根据国内外开发成功的案例分析来看，旅游城区的开发需要有一个好的发展体制，在宏观上实行管理、经

33、营分离，以市场化的手段运作，明确实施“四统一”（统一管理、统一规划、统一标准、统一营销）的新城开发思路，才能营造出健康、持续发展的环境氛围，实现最终成功。,成立一个开发管理委员会 确定景区城区互动发展思路 选择明确城区运营开发模式,1、成立一个开发管理委员会,管委会模式 管委会首先必须是主导性的，对每一个地块的发展方向和定位非常清楚。 根据市场规律和区域发展规律管理新城建设。,管委会结构图,首先通过旅游产业的启动，来带动整个板块的形象提升和价值以及人气的提升，形成板块的品牌，实现生地变熟地； 再通过其他文化、休闲等产业地产引擎项目的拉动，进一步提升板块的综合价值，土地价值跟着最大化提升，实现熟

34、地变宝地； 最后，进行有序的、科学的中心城区开发，使得城区建设更加完善、城市配套更加丰富；,2、确定景区城区互动发展思路,钓鱼城发展思路,第一阶段，军事主题旅游景区： 发展目的： 通过旅游产品的发展，将生地变熟地，成为市场关注的焦点城区，奠定钓鱼城的文化旅游城区品牌形象。 发展内容： 1.钓鱼城军事主题旅游区；,钓鱼城发展思路,第二阶段，休闲产品打造 发展目的： 通过高尔夫、温泉、度假公园、酒店等休闲产品的开发，与旅游产品共同拉动钓鱼城半岛的城区发展，形成文化旅游城区的品牌形象。,钓鱼城发展思路,第三阶段，中心城区发展： 发展目的： 通过钓鱼城半岛中心、居住地产以及配套商业设施的建设，进一步丰

35、富和完善文化旅游城区的品牌建设。 发展内容： 4.巴渝山水花园居住区 3.滨江码头商 5.钓鱼城半岛中心,3、选择明确城区运营模式,旅游城区面积庞大，开发周期长，涉及的开发主体也非常多，采用怎样的开发模式，才能产生更大的效益和使得城区良性循环发展，非常重要。从成功的旅游城区开发案例来看，目前中国有四种模式： 一是，政府主导模式 二是，企业主导模式 三是，政企联合模式 四是，城市运营商模式,3.1、模式选择,3.1.1)政府主导模式 由政府大包大揽，这种模式的优势在于可以统一规划、统一配置、统一建设，统一管理等等；劣处在于开发投资的成功依赖于政府招商引资的力度，若开发后的土地无人问津，则不仅政府

36、巨额的投资无法收回，而且造成了大量工地的闲置和浪费 ； 案例：上海政府开发浦东，是政府以规划为龙头，大手笔投入，统一开发统一建设为主导的，我们今天看到的浦东繁华景象，宛如一夜成名。浩大的市政和建设工程，如果没有上海市政府巨大的财政支持和全力控制，简直不可想象。,3.1.2)企业主导模式 政府完全委托给企业建设开发，这种模式优势在于容易招商引资；劣处在于土地切割拍卖后，若控制不严，可能导致土地投机，开发商可以凭借信息不对称，降低土地开发的质量。 案例：华南板块是由民营房地产开发商自发投资开发，政府因势利导，随之补位，推波助澜，是市场极端主导型的城区开发，表现为政府缺位，整个板块的总体规划、配套相

37、对滞后，各社区仍各自为政，公建雷同，小区之间开放性共享不足。,3.1.3)政企联合模式 政府和企业联合打造，政府负责城区的整体规划和基建投入建设，再整合几家有实力的企业共同参与进来，优优势在于政府能够把控大局；劣势在于政府需要强大的资金作保障，另外，政府和企业所追求的目标不一致，两者在投资、经营决策以及收益分配关系的理顺和调节上容易出现不协调。 案例：西安高新模式是依托与西安南郊大学城的近水楼台优势，“无意”中由原来传统工业区开发变成了西安新区不再仅仅具有高新技术的产业优势，更有新城的功能，而市场开发和城市建设，政府和企业有机的结合，实现了政府和市场的双赢,3.1.4)城市运营商模式 城市运营

38、商是承政府之下，启市场之下的一级半土地运营商，她的主要职责在于： 负责城区的整体规划、土地整治、基建、市政、重点项目打造、包装推广、融资上市等；,城市运营商的三重身份 面对政府，是市政开发人和土地加工商。 面对市场，是项目代理人和城市营销商。 面对使用者，是项目服务者和城区物业商。,从理论分析和案例对比来说，工作室建议合川选择城市运营商模式或者政企联合模式，是最为符合合川利益和实际情况的。 将整个钓鱼城半岛交由有实力的公司整体开发建设，一来便于把控和管理；二来解决招商问题，三来解决政府资金不足问题，四来解决市场操作能力问题。,3.2、政企分工运作,3.2.1）政府职能 土政府在整个过程中以钓鱼城管委会为核心，做好管理、监督、协助、服务等工作，提供政策、技术、研究、资源、招商、整合、融资、审批、土地等等政府方面的服务支持，将具体市场开发执行交给有实力、有经验的城市运营商，形成互补，相得益彰。,3.2.2）城市运营商职能 土地开发与经营； 城市市政和公建配套设施开发； 示范性项目开发； 总体品牌推广与传播； 搭建平台/资源整合/合作开发和运营管理； 城区总体运